BAGN Hellebekksetervegen 60

Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt åpent og solrikt beliggende i svakt hellende terreng. Tomtens areal er ca. 500 m². Oppgitt areal er hentet fra skylddelingsforretning, som er et historisk delingsdokument. I dette er det ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen "Bekkestua" ligger solrikt og usjenert til på Hellebekksetra på Bagn Vestås. Dette er et populært hytteområde som ligger drøye to timers kjøring fra Oslo-området, og er lett tilgjengelig fra både Valdres og Hallingdal. Her er det god plass mellom hyttene, og "Bekkestua" ligger skjermet og fint til på en trivelig naturtomt ca. 900 moh. Bagn Vestås ligger på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, og har nydelig turterreng sommer som vinter. Her finner en fine fjellområder som bl.a. Rabalsfjellet, Raudalsfjellet og Bjødalsfjellet, samt flotte stølsveier og stier for sykkelentusiaster, hvor Bjødalsrunden gjerne kan anbefales. Det er moltemyrer og områder med blåbær og tyttebær for flittige bærplukkere, og det er jakt og fiskemuligheter for den som ønsker det. Vinterstid finner en fine, oppkjørte skiløyper ca. 100-150 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet til bl.a. Hedalen, Fjellstølene og Tisleidalen. Populære turmål året rundt er bl.a. Bjødalskampen (1.158 moh) og Ølnessæterfjellet (1.076 moh). Ellers er hytta et flott utgangspunkt for bilturer i både Valdres og Hallingdal. Om noen skulle ønske en dag i slalåmbakken er det ca. 35-40 minutters kjøring til Stavadalen Park - Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små. Her er det bla. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Ønskes det flere og større utfordringer i slalåmbakken er det ca. 3,5 mil til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og omtrent det samme til Gol Skiheiser. Til kommunesenteret Bagn med flere butikker og servering er det ca. 18 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte oppført i 1962 og tilbygd 1982 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Bygget har enkelt avløp til terreng fra vask kjøkken for vann som bæres inn i bygget. Det er doløsning med utedo i uthus. Hytta har hovedkonstruksjoner fra respektive byggeår, hovedkonstruksjoner fra 1982. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Det er registrert tg3 punkter vedrørende manglende rekkverk utvendig trapp, manglende ventilering av deler av takkonstruksjon, manglende avstand brennbart materiale til feieluke, høydeforskjeller og fukt gulvkonstruksjon, terreng med fall mot bygget, trapp til hems med manglende rekkverk. Aktivitet av mus i konstruksjoner vil kunne forekomme. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, standard, alder og utforming. Generelt for bygget er det slik at det har noe bygningsdeler på ca 43-63år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. Bygning kalt uthus har normal tilstand ut fra alder og byggemåte. Vedlikehold og utskifting av komponenter må påregnes også her. For detaljer vises det til konstruksjonsbeskrivelse. Fritidsbolig Byggeår: 1962. Tilbygg: 1982. Tilbygg og noe ombygging. Stue/ kjøkken ble tilbygd i 1982. Standard: Bygget har forholdsvis enkel hyttestandard uten innlagt strøm og avløp. 12 v strøm fra solcelleanlegg. Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på opp mot 63 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. UTVENDIG Taktekking består av shingel Takrenner av plast med nedløp til terreng på inngangssiden av bygget. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon med sperrer og mønedrager. Knevegger i område med hems. Noe konstruksjoner fra byggeår. Vinduer består av innadslående vindu med 2 lags glass. Småruta sprosser. Ytterdør med trepanel på utsiden. Sylinderlås.Innadslående dør. Terrasse med overbygg. Trebjelkelag med terrassebord av tre. Rekkverk med stående bord og topprekke. Grind mot trapp. Foran inngang /terrasse er det tretrapp ned på terreng. INNVENDIG Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert og malt overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Fra byggeår og tilbyggingsår. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Fra byggeår og tilbyggingsår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker. Bygget har pipe murt med lettklinkerelementer med innerrør. Innvendig er det pussede overflater I stue er det vedovn tilkoblet pipe. Feieluke er montert på pipesiden mot gang. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det pussede overflater. På toppen av pipa er det topphelle. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Kryprom fra byggeår og tilbyggingsår Til hems er det enkel trapp av tre. Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. Uthus Byggeår: 1982. Opplyst av rekvirent. Standard: Enkel uthusstandard. Uisolert uthus. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 40 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Taktekking fra byggeår står for utskifting. Uthus har fundamentering \ringmur på terreng. Trebjelkelag og røft tregulv. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av stående trepanel. Saltak med tekking av shingel. Lemmedør ved inngang Noe panelkledning i dorom, dobenk av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, to soverom og gang. Hems med lav takhøyde, gulvareal ca. 5 m². Terrasse. Uthus: Vedbod og utedo.

Standard
I stille og fredelige omgivelser, på en usjenert eiertomt med gode solforhold, finner du eiendommen "Bekkestua". Den ligger på Hellebekkseter, ca. 900 moh, og er omgitt av vakkert turterreng året rundt. Eiendommen har lett helårs adkomst med parkering ved hytta, og på tomta er det mulighet for flere fine uteplasser, lek og moro. Hytta har overbygd inngangsparti med en liten terrasse. I terrassegulvet er det luke. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det mange store vinduer som slipper lyset inn, og det er mønet himling med drager. En større vedovn sørger for lun og god varme. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter i heltre, samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Her er det kokeapparat med propandrift, mens kjøleskap, også dette med propandrift, er plassert i gangen, nær kjøkkenet. I hytta er det to soverom, hvorav ett med dobbeltseng. På det andre soverommet er det køyeseng. Fra gangen er det trappestige opp til hems med lav takhøyde, men mye lagringsplass. På tunet er det uthus med vedbod og utedo. I uthuset er det fin plass til ski, sykler ol. Eiendommen har solcelleanlegg fra 2005. Det er strøm i området, og forespørsel om mulighet for tilkobling, og hva dette evt vil koste, er sendt Sør-Aurdal energi. Svar er ikke mottatt pr. d.d. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking - TG2 Taktekking består av shingel Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mosedannelser og noe spor etter reparasjoner er registrert. Konsekvens/tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Omlegging av taktekking / shingel må påregnes. Nedløp og beslag - TG2 Takrenner av plast med nedløp til terreng på inngangssiden av bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Baksiden av hytta mangler takrenner for oppsamling og bortledning av takvann. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. Takrenner bør etableres også på baksiden av bygget med opplegg som leder vannet bort fra mur/ bygning. Veggkonstruksjon - TG2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 43 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Under vinduer er det endved som er udekket. Vann vil trekke ned i kledningen. Ved sjekkpunkt er det registrert manglende lusinger/ musetetting. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Manglende lusinger/ musestoppere bør etableres. Tiltak med endeved utsatt for vann/ nedbør bør utbedres for å forebygge skader. Generelt overflatevedlikehold bør gjennomføres. Takkonstruksjon/Loft - TG3 Takkonstruksjon med sperrer og mønedrager. Knevegger i område med hems. Noe konstruksjoner fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på lastdimensjonering av konsrtuksjonen. Det er registrert muggdannelser på undertak/ taktro på loft ved hems. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Forbedring av lufting og isolering av konstruksjonen bør vurderes for å forebygge varmegjennomgang/ kondensering ogskadeutvikling. Oppstått muggdannelse rengjøres. Dokumentasjon lastdimensjonering fremskaffes hvis mulig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer - TG3 Vinduer består av innadslående vindu med 2 lags glass. Småruta sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig løsning med omramming/ vannbrett over og under vinduer er vurdert som svak. Konsekvens/tiltak: - Vinduer må justeres. Tilfredsstillende løsning utvendig omramming og vannbrett må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører - TG2 Ytterdør med trepanel på utsiden. Sylinderlås.Innadslående dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglene tetting mellom karm og utvendig kledning. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utvendig omramming må forbedres for å begrense trekk of tilgang for småkryp mellom dør og klrdning. Dør bør byttes til isolert dør med utadslående hengsling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2 Terrasse med overbygg. Trebjelkelag med terrassebord av tre. Rekkverk med stående bord og topprekke. Grind mot trapp. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk med høyde ca 85 cm. Ved normal forsiktig bruk vil rekkverket være tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. Utvendige trapper - TG3 Foran inngang /terrasse er det tretrapp ned på terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat for etablering trapp er vurdert til ca kr 10000,- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Fra byggeår og tilbyggingsår. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger i stue viser høydeforskjeller innad i rommet ved målepunkt på ca 30-34 mm Ved fuktsøk er det registrert utslag på fukt ved søk på gulv i soveromsdelen av bygget. Noe svikt i gulv i soverom er registrert. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forhold vedrørende fukt og svikt i deler av konstruksjonen må sjekkes. Da dette er en risiko konstruksjon med krypkjeller og bjelkelag kan skader som ikke er tilgjengelige forekomme. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Radon - TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted - TG3 Bygget har pipe murt med lettklinkerelementer med innerrør. Innvendig er det pussede overflater I stue er det vedovn tilkoblet pipe. Feieluke er montert på pipesiden mot gang. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det pussede overflater. På toppen av pipa er det topphelle. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Fra 2019 er det innført obligatorisk feiing/ tilsyn for piper/ ildsteder på hytter. Dette har foreløpig ikke vært gjennomført her. En slik gjennomgang/ sjekk vil være nyttig for å avklare eventuelle skader på pipe og tilkobling til denne. Tiltak for å beskytte brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra feieluke må gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper - TG3 Til hems er det enkel trapp av tre. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat for etablering trapp er vurdert til ca kr 10000,- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører - TG2 Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres KJØKKEN Avtrekk - TG2 Ventilering med ventiler i yttervegg Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør - TG: 2 Avløpsrør av plast fra vask kjøkken Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe svetting langs rør har forekommet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner - TG: 2 Det er kokeapparat og kjøleskap med propandrift i bygget. Løse propandunker med gummislanger mot enhetene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eldre gummislanger Gassalarm er ikke etablert Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Utskifting av slanger må påregnes. Det anbefales at gassalarm monteres. Elektrisk anlegg - TG2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Solcelleanleggfra 2005 i følge rekvirent. Anlegget består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert under i gang. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Opplyst av rekvirent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er ikke krav til at autorisert elforetak monterer 12v anlegg som denne type solcelleanlegg 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. Ingen opplysninger om montering av 12v anlegg. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om forholdet. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke synlige skader, ingen øvrige opplysninger. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det gjennomføres normalt ikke elkontroller på 12v anlegg. Takstmannen har ikke elkompetanse selv. Ved usikkerhet om utførelse og noe eldre anlegg vil dette likevel være en god forsikring å gjennomføre en sjekk utført av registrert elforetak. Generell kommenta: Anlegg med alder ca 20 år, mer enn halvert levetid er gått. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tiltak med bortledning av vann på terreng og i grunn rundt bygget må vurderes. Grunnmur og fundamenter - TG2 Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Mur fra 1962 og 1982. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss og sprekker i mur grunnet setninger og bevegelser i grunn gjennom året. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. For å utbedre skader/ sprekker må dette gjennomføres sammen med en eventuell masseutskifting. Alternatiovet vil være å punktreparere sprekker og riss etterhvert som de oppstår. Utbedring for varig solid og stabil konstruksjon vil kreve vesentlig kostnader. Eksisterende konstruksjon tilsier at bevegelse gjennom året må påregnes. Terrengforhold - TG3 Terreng rundt bygget har naturlig vegetasjon Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med det meste av møbler og med hvitevarer. Deler av innbo og løsøre vil medfølge i handelen. Med i handelen følger ikke: Grå sofa, 2 lenestoler og bord, samt veggur, veggtepper og bilder. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Diverse
Hytta overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Møbler og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet før overtagelse. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyns-/feiegebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.414,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 219.544,- pr. 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift. Pliktig velavgift kr. 760,-. Hellebekksetervegen veilag. Inkluderer: Brøyting og vedlikehold vei. Brøyting bestilles via appen Hyttetjenester Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/13/96: 22.12.1962 - Dokumentnr: 3014 - Bestemmelse om gjerde 06.05.2002 - Dokumentnr: 1957 - Jordskifte Hellebekk sameige Grensegang Oppløsning av sameie Veg- og vannrettigheter Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1962 - Dokumentnr: 3013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 1535813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:13 Bnr:96 22.12.1962 - Dokumentnr: 3014 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:51 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er oversendt i etterkant av befaringen, stemmer godt med oppført hytte. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Kommentar: Mangler rømningsvei fra hems. Ytterdør og vinduer er innadslående, noe som uheldig i forhold til rømningsvei. Tiltak vurderes. Uthus - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Byggetegninger fra 1982 er oversendt i etterkant. Disse tegningene viser situasjonskart med inntegnet nytt uthus. Uthuset er i tillegg beskrevet i byggesøknad. Det er ikke spesifikke tegninger for uthuset. Vurderingen blir at uthuset ble godkjent sammen med hyttebygg i 1982.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann hentes i brønn. Gråvannsavløp. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder : Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: EID - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.