BAGN Hølervassvegen 193

Tomt
945m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i hellende, nær myrlendt terreng ved lauv/barskog, ca 840 moh. Flaggstang. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Tomtestørrelse/-areal er ikke oppmålt ihht matrikkelutskrift.

Beliggenhet
Velkommen til Hølervassvegen 193? en perle på Bagn Vestås i Sør-Aurdal kommune! Drøyt to timers kjøring fra Oslo finner du Bagn Vestås med naturskjønne områder til glede for store og små! Bagn Vestås ligger på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, og er et populært område med mange fine turmuligheter. Hølervassvegen 193 ligger idyllisk til ved Øvre Bukfyllvatnet, og har en usjenert og fredelig plassering med gode solforhold og en vakker utsikt over det omkringliggende landskapet, til Høvreslia og til Bukfyllvatnet. Her kan du glede deg til solrike dager ved hytteveggen, eller ta turen ut for opplevelsesrike turer til fots, på sykkel eller ski. Sommerstid er Bagn Vestås kjent for sitt fine turterreng med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Her er det kort vei til snaufjellet og på turen kan en finne både blåbær og tyttebær. Kanskje er en heldig å finner multer på de store moltemyrer i området også? En tur til Rabalsfjellet (1.155 moh), Raudalsfjellet (1.205 moh) eller Nystøltinden kan gjerne anbefales. Området har gode fiskemuligheter i elver, bekker og vann, bl.a. Øvre- og Nedre Bukfyllvatnet, Høveren og Dansartjern, og muligheter for småviltjakt på bl.a. rype og hare. Vinterstid finner en flotte, oppkjørte skiløyper 30 meter fra hytteveggen. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, og henger sammen med løypenettene til bl.a. Hellebekk, Fjellstølen, Ellingseter, Hedalen og Tisleidalen. Populære turmål året rundt er bl.a. Bjødalskampen (1.158 moh) og Ølnessæterfjellet (1.076 moh). Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 30 minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner en også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 3,5 mil til både Valdres Alpinsenter i Aurdal og Gol skisenter. Avstand til Bagn med alle fasiliteter er ca. 18 km. Ellers er hytta et flott utgangspunkt for bilturer i Valdres og Hallingdal. Mulighetene er mange om en velger å besøke Hølervassvegen 193! Her får du følelsen av å være tett på naturen, samtidig som du har komfortabel avstand til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1971 Tilbygg / modernisering: 2014: Modernisering: Vinduer og terrassedør skiftet i 2014- 2016: (gjenstår to vinduer fra byggeår) 2017: Modernisering: Oppgradert kjøkken med skifte av kjøkkeninnredning og gulv 2018: Modernisering: Skiftet hovedytterdør 2019: Modernisering: Solcelleanlegg 2022: Modernisering: Etablert vannkilde Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt /oppgradert selv om det er registrert avvik som vil kreve tiltaksbehov, bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1971 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje og der bygningsdeler har oppnådd forventet levetid, samt skjevheter i bygning som følge av setningskader. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av bølgeblikk stålplater. Montert takrenner med nedløp av stål på ene siden, uten takrenner på nedsiden. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og sprosser i ytre ramme. Doble koblede trevinduer i 1+1-lags glass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Overbygd inngangsparti på 4 kvm. Oppført i betong belagt med naturstein og rekkverk av malt tre. Terrasse på 18 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkerte tregulv, malt på dusjrom. Parkett i kjøkkendel. Luke i gulv til dusjrom med matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Teglsteinspipe. Plassmurt åpen peis i stue med pusset og malt utførelse. Vedovn ved siden av peis, ubrennbar plate på gulv forsn ildsteder. Innvendig har fritidsboligen malte heltredører. Uthus: Byggeår: 1985 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Uthus med redskapsbod og utedo. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med bølgeblikk stålplater. Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkelmur av lettklinker. Overbygd inngangsparti med støpt dekke av betong, rekkverk av tre. Innvendig støpt betonggulv og tregulv i toalettrom, vegger og himling i toalettrom er kledd med trepanel. Uinnred i bod. Plassbygd utedo med utvendig tømming. Må hensyntas alder og bygningsdeler. Sprekker i betong ved inngangsparti. Råte i vindskier. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Liten lekkasje rundt pipe ved vaskerom. Utbedret ca 2020. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er skjevhet i gulv pga setninger i hytta. Dette har vært over mange år. - Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Eier som var tidligere var tømrer satt inn nye vinduer og balkongdør i 2014-2016. Hoveddør ca. 2018 og kjøkken ca. 2017. - Tilleggskommentar: Boret etter vann i 2022. Vann pumpes opp via aggregat. Uttakspunkt er ved vegg på uthus. Solcellepanel ca. 6 år. Det er gass-skap på utsiden ved kjøkken til kjøleskap og komfyr. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue/kjøkken, vaskerom, dusjrom og to soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus: Bod og utedo. Terrasse.

Standard
Denne trivelige fritidseiendommen ligger solrikt og usjenert til med vakker utsikt utover Bukfyllvatnet og omkringliggende fjellområder. Her får du ekte hyttestemning, omgitt av flott natur og med turterreng rett utenfor døra ? året rundt. Eiendommen består av en koselig hytte samt uthus med redskapsbod og utedo. Hytta har tradisjonell hyttestandard, men det er gjort flere oppgraderinger i perioden 2014?2019. Selv om det ikke er innlagt strøm, vann eller avløp, er eiendommen godt tilrettelagt for komfortabel bruk. Hytta har 12V solcelleanlegg som gir belysning, og vann hentes fra en grunnboret brønn med tappemulighet ved uthuset, drevet av aggregatstrøm. Toalettløsningen er utedo i uthus, en enkel og praktisk ordning. "Myrvang" som eiendommen heter, har en enkel, men funksjonell standard ? perfekt for deg som ønsker å koble av og oppleve hyttelivet slik det en gang var. Hytta ønsker velkommen med et overbygd inngangsparti inn til en romslig entré med plass til yttertøy og sko. Innvendig er veggene kledd i trepanel, som sammen med tregulv gir en varm og god hyttefølelse. Stua er lys og luftig med mønet himling, synlige tømmeråser og store vindusflater som slipper naturen inn. Her er det god plass til både sofakrok og spiseplass, og en plassbygd spisesofa gir ekstra sjarme. En peis sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet, og ved siden av peisen er det en vedovn som sørger for ekstra varme på kalde dager. Fra stua er det utgang til terrasse, hvor du kan nyte solen, grille eller bare lene deg tilbake og la roen senke seg. Kjøkkenet har innredning i malte folierte plater med over- og underskap, laminat benkeplate og stålkum. Innredningen har i tillegg LED-benkebelysning som gir godt arbeidslys og en lun stemning. Det er tilkoblingspunkt for komfyr og kjøleskap via utvendig propanskap. Hytta har to gode soverom. Det ene har plassbygd køyeseng samt enkeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har to plassbygde køyesenger i tillegg til garderobeskap. Våtromsdelen består av et vaskerom og et dusjrom. Vaskerommet har lakkert tregulv og vegger og himling med trepanel, og er innredet med servantskap i skuffer og overskap med speil. Her har dagens eier også benyttet seg av en Porta Potti. Dusjrommet har innredning i folierte plater med over og underskap og laminat benkeplate, samt dusjkabinett med vannbeholder og pumpe. Avløp fra begge rom går til terreng. En smart detalj er matkjølen i krypkjeller under gulvet på dusjrommet ? en tradisjonell og praktisk løsning. Uthuset har overbygd inngangsparti, og rommer både redskapsbod og utedo med enkel utvendig tømming. Boden byr på god plass til ved, redskap og annet utstyr. Selger fremhever spesielt den fantastiske utsikten mot vann, fjell og natur, den lune akebakken for barna, nærheten til høyfjellet og bærterreng, samt gleden av skiløypa rett utenfor døren ? og ikke minst tradisjonen med lokalt skirenn i påsken. Dette er eiendommen for deg som søker en fredelig tilværelse tett på naturen, med turmuligheter rett utenfor døra og et enkelt, men funksjonelt hytteliv. Beliggenheten ved vannet, de gode solforholdene og den lune hytta med tradisjonelt preg gjør dette til et sted du raskt vil føle deg hjemme. ----------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av bølgeblikk stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Der er fra tak registrert slitasje og rustskader på tekking m/ pipebeslag. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner med nedløp av stål på ene siden, uten takrenner på nedsiden. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Manglende forkantbeslag, bør etableres takrenner på nedsiden. Bør etableres snøfanger på tekking over gangsone. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bemerket kun stedvis vedlikeholdsbehov og bobler på maling der lokale tiltak bør foretas. Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Fra takfot var det begrenset lufting av konstruksjonen og synlig kun bølge på tekking, nærliggende og utifra referansenivå er det ikke etablert undertak der tiltak anbefales ved skifte av tak samt etterisolering og etablering av lufting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer - eldre vindu fra byggeår ,TG2 Enkelte gjenstående doble koblede trevinduer i 1+1-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er fra byggeår, må hensyntas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygd inngangsparti på 4 kvm. Oppført i betong belagt med naturstein og rekkverk av malt tre. Terrasse på 18 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med lakkerte tregulv, malt på dusjrom. Parkett i kjøkkendel. Luke i gulv til dusjrom med matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er brukslitasje med merker stedvis på gulvoverflate. Det er skjevheter i bygning som følge av setninger i bygning med følgeskade med skjevheter i gulv, vegger og himling. Fuktskjolder med muggsopp ved pipestamme fra vaskerom, ved fuktmåletaking var det fuktutslag der tiltak av årsak og skadeomfang må foretas. Tiltak: - Det ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov, men etterhvert bør slip/overflatebehandling vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 70 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 90 mm i hele rommet. Høyde utifra laser er 48 cm, målt høyde mellom 39 - 56 cm og avvik oppmot 17 cm Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe. Plassmurt åpen peis i stue med pusset og malt utførelse. Vedovn ved siden av peis, ubrennbar plate på gulv forsn ildsteder. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt tilsyn og feiing sist i 2017, ikke avvik registrert. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Ved fuktmåletaking av gulv og ved fuktmåletaking av gulv var det fuktutslag. Riss/sprekkdannelse ved røykinnføring. Løse hjørnesteiner og pipe over tak bør oppgraderes med heldekkende pipebeslag. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Andre tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Krypkjeller,TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kjøkken Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil og åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Kun ventiler i yttervegg. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom Vaskerom Overflater og konstruksjon,TG2 Vaskerom har lakkert tregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap i skuffer og overskap med speil. Servant for utslagsvask med avløp til terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vaskerom er oppført som enkelt vaskerom kun for hygenisk bruk, ansees ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann eller avløp, Konstruksjoner er ikke oppført som våtrom da det bla. mangler sluk, tettesjikt mm. Ved endret bruk må rommet i din helhet renoveres. Dusjrom Overflater og konstruksjon,TG2 Dusjrom med malt tregulv, vegger og himling er kledd med malt trepanel. Montert dusjkabinett med vannbeholder tilknyttet 12 v pumpe og avløp til grunn. Montert innredning i folierte plater med over og underskap, laminat benkeplate. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Badet er konstruert som et enkelt baderom uten innlagt vann og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, men rommet har og vil kunne fungere ved forsiktig bruk. Men må hensyntas at det er vann fra forbrukstank der lekkasje kan forekomme og nedtapping bør foretas ved avreise. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG2 Tomt er bestående av naturtomt i skrående nær myrlendt terreng ved lauv/barskog ca 830 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne med Riks Tv. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering ved hytta på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92917130

Diverse
Hytta er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Sør-Aurdal Energi opplyser følgende: Det er ikke bygget ut strømnett som kan forsyne denne eiendommen. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 05.09.2017. Sist feiing: 05.09.2017. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.425,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2023 kr. 266.120,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 1.500,- inkluderer bomavgift. Frivillig løypeavgift kr. 1.500,- Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/26/36: 11.12.1967 - Dokumentnr: 4352 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:26 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 537007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:26 Bnr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1971, men det er avvik i areal, fasade og bruk av bygningen. Inntegnet bod er innlemmet som en del av soverommet. I tillegg er det tilbygd bad og entré som ikke fremkommer på de opprinnelige tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Boret etter vann i 2022 Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men romstørrelse/delevegger er noe endret utifra tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei. Bygningen har ikke innlagt vann. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn tilknyttet utekran og aggregatstrøm. Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 301 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Torv og myr - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,-,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt fastpris vederlag kr. 48.000,-. Dette dekkes av selger.