BAGN Sameigevegen 1863

Tomt
1776.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med parkering med grusdekke foran hytta. Det er gjennomført planering rundt deler av bebyggelse og foran denne. Det er etablert forstøtningsmur i fremkant av planert område. Naturlig vegetasjon på deler av tomta som ikke er planert Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne koselige hytta ligger solrikt og fredelig til i åssiden opp for Nedre Alketjern, mot Høvreslia. Den ligger i en egen bomvei hvor det kun er seks hytter, så her er det mulig å nyte roen og stillheten. Hytta ligger på en trivelig naturtomt i hellende terreng, og med fin utsikt til Vangsåsen (930 moh) og til områdene rundt. Den har en åpen og solrik terrasse hvor sommersolen kan nytes fra morgen til kveld, og flere timer om dagen vinterstid. Terrassen binder hytte og uthus sammen. Bagn Vestås byr på fint turterreng både sommer og vinter. Vinterstid kjøres det opp snøscooterspor ca. 50 m fra hytta. Disse kommer sammen med områdets flotte løypenett som har milevis av oppkjørte skiløyper i vakker og variert natur. Løypenettet strekker seg fra Hedalen og over til bla. Golsfjellet, Fjellstølen og Tisleidalen, så her er mulighetene mange. Ta gjerne turen opp på Rabbalfjell, som også er et fint turmål om sommeren, men da kan det være greit å kjøre bil et lite stykke først. For de som ønsker en aktiv dag i alpinbakken er det ca. 45 minutters kjøring til både Stavadalen Skisenter, Valdes Alpinsenter i Aurdal eller alpinanlegget i Nesbyen. På sommeren kan en sykle på gode stølsveier og bade i friske fjellvann. I dette området er det ofte mye bær, så her kan det bli blåbær til dessert eller kanskje nyrørt tyttebærsyltetøy til frokosten? Dessuten er det kort vei til multemyrene! Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, og muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige. Sameievegen 1863 er det godt sted å komme opp til! Den ligger ca. 2,5 timers kjøretur fra Oslo og ca. 30 minutter fra Bagn, som er kommunesenter med butikker, kjøpesenter, kafé, bensinstasjon og legekontor. Veien opp på Bagn Vestås fortsetter over til Hallingdal og Nesbyen, som ligger ca. 45 min kjøring fra hytta.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1969 Tilbygg / modernisering: 2008: Tilbygg: Tilbygg stue, noe nye vinduer 2012: Modernisering: Bytta utvendig kledning 2024: Ombygging: Bygd om bad 2024: Modernisering: Planert rundt bygget utvendig 2015: Modernisering: Bytta kjøkkeninnredning 2017: Modernisering: Etablert utvendig propanskap og nye rør 2010: Modernisering: Bytta pipe og noe innvendige overflater 2022: Modernisering: Bytta taktekking 2001: Tilbygg: Tilbygd bod Standard : Bygget har forholdsvis enkel hyttestandard uten innlagt strøm og fullverdig avløp. Det er enkel vannløsning med avløpsvann til terreng/ grunn. Strøm fra aggregat og 12 v strøm fra solcelleanlegg. Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt. Vedlikehold : Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på opp mot 57 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking av asfaltpapp. Det er i tidligere rapport oppyst fra forrige eier at det er lagt ny taktro og ny asfaltpapp i 2022. Ved befaringen er taket dekket med snø. Nedløp og beslag: Takrenner av metall med lakkert overflate. Utkast rett under avløpsbrønnene. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Stående villmarkspanel som utvendig overflate. Vindsperre med duk og sløyfe på 11 mm som klemlekt/ utlekting bak kledning. Kledning er oppgitt å være fra 2022 av forrige eier. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har saltak med kilrenner der taksider vinkelbygg møter hoveddel. Isolering med mineralull. Ved gesims er det luftespalte mot forkantbord med netting. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldene krav ved oppføringstidspunkt. Forrigee eier har ved taksering i 2022 opplyst at det i forbindelse med etablering ny taktekking ble etablert vindsperre på opprinnelig taktro og luftespalte på 48 mm under ny taktro. Arbeidene er utført i 2022. Vinduer: I hovedsak nye vinduer fra 2008 med 2 lags glass. Noen vinduer fra byggeår med koblede glass. Småruta sprosser. Utvendig er det vannbrett av tre over og under vinduer. Dører: Ytterdør hovedinngang består av malt dør av stalldørtype. Sylinderlås. Dør mot uthus med malte overflater og sylinderlås, denne er innadslående. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Foran inngang og på stuesiden av bygget og mot uthus er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundament Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med stubbloftsbord anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Pipe og ildsted: Bygget har pipe murt med lettklinkerelementer med innerrør. Pipa er murt sammen med brannmurer og åpen peis. Innvendig er det pussede overflater. I stue er det åpen peis. Videre er det tilkoblet vedovn til pipe ved siden av peis. Feieluke er montert på pipesiden mot soverom. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det pussede overflater og topphatt. Pipe og ildsted - 2: Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg i gang. Brenselstank er plassert på terreng under terrassen. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold på stedet består i følge kommunens kartsider av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet . Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Grunnmur og fundamenter: Bygget har fundamenter med pilarer og punkter på grunn. Under tilbygg er det betongputer på pukk, Under opprinnelig del er det betongpilarer og opplagringspunkter med forskjellig utførelse. Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur med naturstein på nedsiden av bebyggelsen. Muren er lite synlig ved befaringen grunnet snødekke. Høyde på mur er i følge eier varierende fra 60-90 cm.(ikke målt). Terrengforhold: Ved befaringen er terreng dekket av snø. Eiuer opplyser at det er gjort tiltak med terrengjustering rundt det meste av bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygget har ikke vanntilknytning og dermed ingen utvendige vannledninger. Det er etablert vakuumtoalett med biløsning. Fra toalett inne i bygget er det plastrør til beholder for bioløsning og rør for urin til synkegrøft. Ingen dokumentasjon for utførelse tilgjengelig ved befaringen. Vann fra dusj og vasker er ledet til terreng via plastrør. Septiktank: Det er nedgravd plastbeholder for bioløsning tilhørende vakuumtoalett. Tank/ beholder er nedsnødd ved befaringen. Tg satt utelukkende grunnet alder. Forhold rundt manglende utslippstillatelse er beskrevet i punkt utvendige avløpsrør. Det er i tillegg en snurredasstank under uthusbygg, denne er ikke vurdert. Alder på denne er vurdert å være vel 10 år. Uthus: Byggeår: 2015 Standard : Uisolert bygning. Enkel standard. Vedlikehold : Bygget er ca 11 år gammelt, løpende vedlikehold må påregnes. Fundamentering består av betongputer og pilarer på terreng under bygget. Noe pukk på overflater rundt fundamenter. Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og saltak med sperrer. Utvendige overflater av stående villmarkspanelpanel. Taktekking av asfaltpapp. Takrenner av metall med nedløp ned til terreng. Ytterdører av tre med sylinderlås. Innvendig er det tregulv og delevegg mot dorom med trekledning. Hyttedo av typen Separet. Uisolert uthusbygg med dorom og lager/ bod. ------------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre forsvarlig adkomst til pipe, slik at pålagt kontroll og feiing kan gjennomføres. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på konstruksjonen over tid. Ved å føre takvann ned mot fundamentering vil en kunne forsterke frost/ tele som igjen fører til økte bevegelser i fundamenteringen. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert en del områder med svartsopp/ mugg på utvendig kledning, spesielt i områder på baksiden av bygget. Lufting av kledningen er svært begrenset ved at lusinger mellom underliggere er tilnærmet tette. Tykkelse utlekting er kun 11 mm, noe som er vesentlig mindre enn preakseptert løsning. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, og tette lusinger bør utbedres for å sikre god ventilasjon. Begrenset lufting og tette lusinger kan føre til økt fuktbelastning, som igjen gir risiko for sopp- og muggdannelse samt redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjoner. Her er det registrert noe muggdannelse på utvendige overflater. Tiltak for fjerning av muggdannelse/ svartsopp må gjennomføres. Takkonstruksjon/Loft: Hovedkonstruksjon er fra byggeår 1969. Det foreligger ikke dokumentasjon på lastdimensjonering. Konstruksjoner fra dette tidspunktet har begrenset dimensjonering og isolering ut fra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det innhentes dokumentasjon på lastdimensjonering for takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og isoleringsevne, noe som kan gi økt risiko for skader ved store snølaster eller redusert energieffektivitet. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i soverom ved bad henger noe. Eldre koblede vindu har noe misfaging grunnet kondensering. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vinduet i soverom ved bad bør justeres for å sikre normal funksjon. Eldre koblede vinduer med misfarging grunnet kondensering bør vurderes nærmere, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. Tiltak bør iverksettes for å unngå ytterligere skade og sikre god brukervennlighet. Ved utskifting av vinduer anbefales det at det etableres beslag på trevannbrett for å forbedre avrenning. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør mot uthus tar noe i karm. Det er også glippe mellom karm og dørblad i topp av døra. Dør mot uthus er innadslående, ikke ideelt i forhold til rømningsvei. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Døren mot uthus bør justeres slik at den ikke tar i karmen, og glippen mellom karm og dørblad i toppen bør tettes. Dette bør utbedres for å unngå varmetap, trekk og redusert funksjon på døren. Videre bør det vurderes om døren bør endres til utadslående for å ivareta krav til rømningsvei, da dagens løsning kan medføre redusert sikkerhet ved evakuering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fundamenteringsmåte tilsier at bevegelse gjennom året med høydeforskjeller kan forekomme. Rekkverkbord har stedvis noe svartsopp/ muggbelegg. Ved inngang mot toalettrom uthus er avstand mellom terreng og terrassegulv mer enn 50 cm. Eksisterende rekkverk er noe lavere enn gjeldene krav ved etablering av rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere bevegelse i fundamenteringen, da høydeforskjeller over tid kan føre til skjevheter og redusert stabilitet. Rekkverk bør rengjøres og behandles for å fjerne svartsopp/muggbelegg, for å hindre videre soppvekst og forringelse av materialene. Der det er mer enn 50 cm fra terreng til terrassegulv, bør rekkverkshøyden tilpasses gjeldende krav for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Overflater - 2: Det er registrert noe knirk ved gange på gulv i tilbygg stue. Noe mangelfull avslutning ved slipt gulv ved kjøkken. I soverom ved bad er det noe manglende listing mot gulv og tak. Panel montert mot bad på soveromssiden er spikret kun med en spiker på hvert spikerslag. Panelbredden tilsier at panelen skal festes med 2 spiker på hvert spikerslag. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Mangelfull avslutning ved slipt gulv ved kjøkken er å se på som et mindre pent visuelt forhold uten praktisk betydning. Manglende listing mot gulv og tak på soverom bør kompletteres for å oppnå et ferdig og tett resultat, og for å redusere risiko for støvansamling og trekk. Panel mot bad på soveromssiden bør festes med to spiker per spikerslag, som anbefalt, for å sikre tilstrekkelig stabilitet og redusere risiko for bevegelse eller skader på panelet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller: Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er her godt med åpninger som fører til god lufting. Det er regsitrert en del delper under bygget som kan føre til at vann som renner inn under bygget kan bli stående i disse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne lagrede materialer og utstyr for å sikre tilstrekkelig inspeksjon og lufting. Videre bør det vurderes tiltak for å lede bort vann slik at det ikke blir stående under bygget, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom på at krypkjellere er risikokonstruksjoner, og det anbefales jevnlig kontroll, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å oppdage eventuelle skjulte skader på et tidlig tidspunkt. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone ved servant. Det er dør i våtsone ved dusjkabinett. Overflater i deler av våtsoner med trepanel, uegnet materiale. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å iverksette tiltak for å fuktbeskytte vindu og dør i våtsonene, samt erstatte trepanel med egnet materiale i områder utsatt for fukt. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialene, samt skade på tilstøtende konstruksjoner over tid. Med dagens løsning må vann brukes med forsiktighet for å unngå skader. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet har fall bort fra sluk. Konsekvens/tiltak: Deler av gulvet har fall bort fra sluk, noe som kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket og dermed øker risikoen for vannskader i konstruksjonen. Utbedring bør vurderes for å redusere denne risikoen. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonsløsningen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og inneklima. Dagens løsning med kun klaffeventil i yttervegg kan gi utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for muggdannelse. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og mulige fuktskader. Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Arbeidet bør gjennomgås og eventuelt utbedres av autorisert rørlegger for å sikre at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende bruk av fagperson øker risikoen for lekkasjer, vannskader og feilmontering, noe som kan medføre betydelige kostnader og følgeskader. Varmtvannstank: Mangler brannhemmende plate/ brannsikkert materiale på vegg bak propanvarmer. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres brannhemmende plate eller annet brannsikkert materiale på veggen bak propanvarmeren for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell overoppheting eller feil på varmeren. Manglende brannsikring kan medføre økt fare for brann og skade på bygningen. Andre installasjoner: Dokumentasjon vedrørede montering av propananlegg er ikke tilgjengelig ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på montering av propananlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anlegget er forskriftsmessig utført, noe som kan innebære økt risiko for lekkasje, brann eller andre farlige situasjoner. Fuktsikring og drenering: Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å justere terrenget slik at vann ledes bort fra bygget og fundamentet. Manglende tiltak vil øke risiko for fuktproblemer, tele og skader på konstruksjonen som følge av vannansamling rundt fundamentet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget med gråvann til terreng og urin til synkegrøft er etablert uten at det er søkt om utslippstillatelse. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes nødvendig utslippstillatelse for anlegget. Manglende tillatelse kan medføre pålegg om utbedringer, gebyrer eller krav om fjerning av anlegget, samt økt risiko for forurensning av grunn og nærliggende miljø. ------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende sikring under en side av åpen peis. Kort avstand fra peisside og til treverk. Det forutsettes at vangetykkelse er i henhold tilgjeldene krav. På soveromssiden er det sprekkdannelse mellom brannmur og pipe. Avstand mellom uisolert røykrør ovn i kjøkken og pipe er noe snau. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å sikre tilstrekkelig brannbeskyttelse. Manglende sikring under en side av åpen peis og kort avstand til treverk bør utbedres for å redusere brannrisiko. Det må kontrolleres at vangetykkelsen er i henhold til gjeldende krav. Sprekkdannelse mellom brannmur og pipe på soveromssiden bør utbedres for å hindre utvikling og eventuell skade på pipeløp. Avstanden mellom uisolert røykrør på kjøkken og pipe bør økes for å oppfylle krav til brannsikkerhet og redusere risiko for overoppheting og brann. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke registrert eller dokumentert membran i våtsoner ved servant. Deler av våtsoner ved dusjkabinett mangler fuktsikring / membran. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres og dokumenteres membran i alle våtsoner, spesielt ved servant og dusjkabinett, for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende membran og dokumentasjon medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare utbedringer og redusert levetid på bygningsdelene. Grunnmur og fundamenter: Noe skjevheter og setninger er registrert. Eksisterende fundamentering tilsier at bevegelse gjennom året må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres stabiliserende tiltak for å hindre ytterligere setninger og skjevheter. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere bevegelser i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygget og redusert levetid. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. Manglende sikring medfører økt risiko for fallulykker og personskader. ------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking av asfaltpapp. Det er i tidligere rapport oppyst fra forrige eier at det er lagt ny taktro og ny asfaltpapp i 2022. Ved befaringen er taket dekket med snø. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kunne observeres ved befaring fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte skader kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Terrengforhold: Ved befaringen er terreng dekket av snø. Eiuer opplyser at det er gjort tiltak med terrengjustering rundt det meste av bygget. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utforming terreng er ikke vurdert grunnet snødekke ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når snøen er borte, for å avdekke eventuelle feil eller mangler i terrengutformingen. Manglende vurdering av terrenget kan medføre risiko for at overflatevann ikke ledes bort fra bygningen, noe som kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen. ------ Helse, miljø og sikkerhet: Fritidsboligen er oppført uten radonsperre på terreng/ grunn. Radonforekomst i området er på NGU sine aktsomhetskart beskrevet som høy. Bygget har terrasser, utvendig trapp og forstøtningsmur hvor det er krav til rekkverk. Bygget har elanlegg som i hovedsak består av 12v anlegg tilknyttet batteri og solcelleanlegg. Det er i tillegg etablert 230v uttak i gang tilkoblet aggregat. Det er tilgjengelig brannslukningsapparat og røyk/ gassvarslere i bygget. Bygget har rømningsveier via 2 dører og vinduer. En av dørene er innadslående. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på terrasser er ca 80 cm høyt. Et lite område av terrassen har høyde fra terreng til topp gulv som tilsier at det kreves rekkverk på terrassen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt der høydeforskjellen fra terreng til terrassegulv tilsier krav om rekkverk. Det anbefales å etablere rekkverk på trapp ved hovedinngang og forstøtningsmur for å sikre trygg bruk. Manglende rekkverk kan føre til fall og personskade. Ut fra at radonforekomst i området er beskrevet som høy på NGU sine aktsomhetskart vil det være naturlig å gjennomføre en radonmåling i bygget for å avklare forholdet. Behov for tiltak vurderes ut fra måleresultat. Elanlegget har 230v strømuttak som er etablert uten dokumentasjon. Det er registrert løse ledninger fra uttak mot batteri. Kontroll anbefales.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2022. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2023 Beskrivelse: Utvidelse bad. Lagt nytt gulv, ny vask, vannopplegg inne på bad (ikke innlagt vann). 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2024 Beskrivelse: Tidligere skjevheter i hytta. Er utbedret. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygd stue i 2008, bod ved inngang tilbygd i 2001. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest på tilbygg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2024 Beskrivelse: Planert og rettet tomt rundt hytte. Satt opp mur på fremsiden av hytta. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, bad, gang, vindfang og tre soverom. Bod. Terrasse. Uthus: Toalettrom og bod. Terrasse.

Standard
Tenk å kunne starte dagen med en god frokost ute på en solrik terrasse, kun høre naturens egne lyder og vite at «i dag kan jeg gjøre akkurat det jeg har lyst til». Her i Sameigevegen 1863 kan du nettopp det! Hytta ligger idyllisk til i et stille og rolig område, omgitt av vakker natur og gode turmuligheter året rundt. Hytta har stående villmarkspanel utvendig, som gir et klassisk og tidløst uttrykk i naturens omgivelser. Vedlikehold og utskifting av enkelte bygningsdeler må påregnes. Fra terrassen og uteområdet er det flott utsikt mot de omkringliggende områdene. Den store, solrike terrassen byr på sommersol fra ca. kl. 07.30 til 21.00 ? perfekt for lange, lyse sommerdager med familie og venner. Vinterstid er solen til stede en kortere del av dagen, men stemningen og stillheten er den samme. Terrassen er tilknyttet hyttas trivelige og overbygde inngangsparti, hvor en grønnmalt stalldør ønsker deg velkommen inn. Entreen har plass til det man trenger av yttertøy og sko. Innvendig preges hytta av naturlige materialer og en lun atmosfære. Gulvene er i heltre med lakkert overflate, mens vegger og himlinger er kledd i trepanel som gir et helhetlig og koselig preg. Oppholdsrommene har en lys og åpen løsning mellom stue, kjøkken og spiseplass. Her er det spennende takvinkler og flott villmarkspanel på veggene. Spiseplassen ligger sentralt i rommet og danner et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider og spillkvelder. En stilig peis med natursteinsforblendet hette er sentralt plassert, slik at synet av flammene kan nytes i hele rommet. Nær kjøkkenet er det også vedovn med innsyn ? perfekt for å skape varme og stemning på kalde dager. Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med profilerte, malte fronter og laminert benkeplate. Det er montert fliser på vegg som gir en fin kontrast til de mørke kjøkkenskapene. Her finner du nedfelt oppvaskkum, frittstående gasskomfyr og gasskjøle-/fryseskap. Propanbeholdere er plassert i metallskap på utsiden av yttervegg, og det er installert gassalarm i stue/gang for ekstra trygghet. I kjøkkenbenk er det kannepumpe med plastrør til kjøkkenkran. Stua ble utvidet for noen år siden, og har nå mønet himling med limtredrager som gir en romslig og luftig følelse. Her er det fin plass til koselig sofakrok og andre møbler. De store vinduene slipper inn godt med dagslys og gir fin utsikt til naturen utenfor. Fra stua er det utgang til terrassen som binder sammen hytta og uthuset. Hytta har tre koselige soverom med god plassutnyttelse. Hovedsoverommet har dobbeltseng og en hyggelig hylle foran vinduet ? perfekt sted for morgenkaffen mens du nyter utsikten. Rommet har for lite vindu med tanke på rømningsvei, men har rømning via tilliggende rom. Det andre soverommet har praktisk familiekøye, og det tredje soverommet er innredet med dobbeltseng ? ideelt for familie og gjester. Hyttebadet er praktisk innredet med panel på veggene og belegg med oppbrett på gulv. Bruk av vann bør skje med forsiktighet. Rommet inneholder servantskap, vakuumtoalett og dusjkabinett. Vannvarmer drevet av propan sørger for varmt og godt vann. Vakuumtoalettet har avløp for flytende til synkegrøft, og sammen med vannanlegg med sisterne tilsier dette at utslippstillatelse burde vært innhentet. I gangen står en Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg. Denne har oppringningsfunksjon slik at du kan starte oppvarmingen før du ankommer ? et stort pluss på kalde høst- og vinterkvelder. Hytta har utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. I tillegg er det et romslig uthus med godt med lagringsplass til ved, ski og redskap. Her finnes også et eget dorom med hyttedo av typen Separet. Eiendommen har solcelleanlegg som gir 12V strøm til belysning og annet 12V-utstyr, samt et strømuttak med 230V via aggregat med bensindrift. Vann hentes fra borrevann rett bak hytta, og bygget har enkelt avløp til terreng for vann som pumpes eller bæres inn. Sameigevegen 1863 byr på en sjarmerende hytte med ekte hyttefølelse ? omgitt av skog, stillhet og natur. Her kan du senke skuldrene, nyte roen og ta del i alt området har å by på ? fra flotte turmuligheter og skiløyper til fiskevann og naturopplevelser rett utenfor døra. Selger trekker særlig frem stillheten, de gode skiløypene, fiskevannene og naturen som det beste ved stedet.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning, med unntak av: - Pinnestolene ute. - Bålpanne. - Saueskinn i gyngestol. - Trekasse i stue. - Hjertepynt ved siden av tv. - Pledd som ligger over sofaarmelenet - Teppe på sengen hovedsoverommet + saueskinnet på samme seng. - Dyner og puter. - Aggregat . - Snøfreser. Hvitevarer på kjøkken følger med. Tv medfølger, men kjøper må ordne abonnement selv.   Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12V elektrisk anlegg med batteribank og aggregat. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne. Tilfredsstillende mobildekning. Selger opplyser at hun har god mobildekning med telenor, mens hun har opplevd varierende dekning med Telia.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Hytta overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og utstyr som ikke skal medfølge vil bli fjernet. Sør Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Uthuset er plassert med en liten del av bygget over markert tomtegrense, iflg. grunnkart. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er ikke mulig å koble eiendommen på strømnettet per dags dato. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. "Ring hytta varm"

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.864,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 222.873,- pr. 2024 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 3.500,- + bom. Lundebygda uten bom, kommer regning fra Bagn kr. 45,- pr. tur. Frivillig løypeavgift kr. 800,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/48/69: 22.01.1966 - Dokumentnr: 278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:48 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1007545 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:48 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det mangler ferdigattest på tilbygg hytte fra 2008 og uthus fra 2015. Vedlagt i salgsoppgaven ligger godkjennelse fra kommunen på oppføring av tilbygg til hytte samt anneks. Tiltaket skulle vært avsluttet med ferdigmelding. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innhentet tegninger fra kommunen. Rominndeling er noe annerledes enn det tegninger viser. Bad er etablert der det er inntegnet soverom. Det er soverom i deler av område som på tegning viser kjøkkenareal. Innhentede tegninger er begrenset målsatte, det er slik sett ikke mulig å sjekke at faktiske. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eier opplyser at bad er ombygd ca 2024. Det er gjennomført planering og etablering av forstøtningsmur på tomta. Tidligere eier har opplyst at taktekking ble byttet i 2022. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygget er omsøkt som anneksbygg. Bygget er ikke innredet med beboelsesrom. Dagens bruk er som uthus med lagring. Bygget er plassert med en liten del av bygget over markert tomtegrense på kommunens kartsider. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsveg. Fra E16 følger en Sameigevegen frem til avkjøring Gutuseter. Herfra er det vei med låst bom som benyttes av denne eiendommen med flere. Borehullsbrønn med pumpe på eiendommen. Vanntank inne i hytta. Bygget er ikke tilknyttet fullverdi avløpsanlegg. Gråvann slippes til terreng. Doløsning med vakuumtoalett er tilknyttet beholder for bioløsning. Urin føres til synkegrøft via plastrør. Det er i tillegg doløsning med snurredass i uthus. Anlegg er etablert uten at det er søkt om utslippstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 776 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Høy forekomst av radon - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.