BAGN Valdresvegen 3506

Tomt
13151m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som fremstår etablert og tilrettelagt for påstående bebyggelse samt gruset adkomstvei, snu- og parkeringsarealer. Endel tilrettelagte grøntarealer samt naturtomt med stedlig vegetasjon og ligger grensende inntil friarealer samt bebygde tomter på en av eiendommens sider. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Valdresvegen 3506 har en attraktiv og landlig beliggenhet ca. 3,5 km sør for Bagn sentrum, med enkel adkomst direkte fra Europavei 16. Her bor man i et rolig og naturnært område med spredt gårds- og boligbebyggelse, omgitt av vakker Valdres-natur og med fin utsikt til Begna Elv. Eiendommen har fine solforhold i sommerhalvåret, men solen gjemmer seg noe midt på vinteren. Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som man har kort vei til sentrum. Det er også bussforbindelse i nærheten, noe som gir praktisk tilgang til kollektivtransport for både lokale ærender og lengre reiser. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med ca. tre minutters kjøring til både barneskole og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger Sør-Aurdalshallen, som er et nytt og innholdsrikt idrettsanlegg med flerbrukshall. Her finner en også svømmehall, og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn. Det er som nevnt mange fine turmuligheter i området, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne), Kjeldeknatten eller Londonberget kan anbefales. Det kan også anbefales turer til Langeberg, langs vandrestier eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det fine og varierte skiområder på bla. Tonsåsen, Bagn Vestås, Stavadalen og Fjellstølene. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg med for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park- Lekeland og Skisenter by på familievennlige aktiviteter. Her er det også god servering. Bagn sentrum kan by på et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, frisør, byggvarer, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det ca. 7,5 km til Reinli barnehage. Fra Valdresvegen 3506 er det ca. 30 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo landlig. Her kombinerer du fredelig atmosfære med god tilgjengelighet.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje/carport, redskapshus/verksted og stabbur.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1988 Tilbygg / modernisering: Modernisering: Dagens eier har i sin eiertid utført følgende: - 2024: Lagt nytt laminatgulv med underliggende varmefolie i vindfanget og i garderoben. - 2025: Lagt nytt laminatgulv i stue og kjøkken samt gang (sponplater som bærende undergulv). I tillegg er det utv. tilrettelagt for videre oppføring av terrasser, bla ved at det er etablert støpte/jordfaste punktfundamenteringer. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Boligen er bygd i 1988 - oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte fundamenter og støpt/murt kjeller/sokkelplan ført ned i terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og tofags vinduer samt saltak tekket med betongtakstein. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med belegg og laminatgulv samt malte overflater/plater og trepanel på vegger - malte plater alle himlinger. Kjellerplanet med støpte gulv/råbetong samt støpte/murte kjellervegger med dels innforede og tilleggsisolerte samt dels noe pussede overflater - trepaneler/plater i himlinger. Ihht stedlige måltagninger, ses huset å måle samlet 334 kvm innvendig bruksareal med tillegg av 24 kvm ikke målbare arealer på loftsplanet. Alle etasjeplan med rom for varig opphold. Sokkel/u.etg og 1.etg med sanitære rom, kjøkken og bad mm. Loftsplanet med sove- ogppholdsrom. Kjøkken i 1.etg samt grovkjøkken i u.etg. Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Det henvises spesielt til påviste forhold med satte tilstandsgrader på hovedbygget/eneboligen. Undersøkelsesplikt: Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers egen undersøkelsesplikt jfr. påpekte forhold og øvrige behov for å gjøre seg kjent med bygget/ene og byggenes tilstand. Garasje/carport: Byggeår: 1991 Tilbygg / modernisering: Tilbygg: Tilbygd med carport i 1995. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Frittstående bygg med rom for biloppstilling. Støpt ringmur som fundamenter. Jordgulv. Uisolerte reis- og bindingsverkskonstrukjsoner med stående tømmemannspanel som utv. fasade. Saltakket med pappshingel. Åpen carport bygd inntil etter ene langsiden med jordfaste punktfundamenter. Pulttak tekket med pappshingel. - Kommentar tilstand: Ett i utgangspunktet enklere bygg. Garasjerommet fremstår som noe lite for dagens biler, og fungerer heller som rom for hageredskaper , ved mm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Redskapshus/verksted: Byggeår: 1987 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Større garasje/redskahus, kombinert verkstedbygg med ett rom for biloppstilling/dobbelgarasje samt ett helisolert rom som hobbyverksted. Bygget måler 84 kvm innvendig bruksareal, hvor ca 28 kvm som isolert verksteddel. Oppført i samme bygningstekniske og fasademessige stil som boligen med stående tømmermannspanel som utv. fasader. Støpte platefundamneter til oppkultet og drenert terreng. Innlagt strøm for lys og tekniske uttak/motorvarmer samt oppvarming av verksteddel. Skyveporter i sandwichelementer - egen adkomstdør fra terreng til uisolert del. Doble vinduer. PLassbygde satakskonstruksjoner/selvbærende takstolkonstruksjoner med plater som ytre tekking. Snøstoppere opp mot tunet. Trappeadkomst opp fra garasjedel til ett isolert lagerrom på ca 13 kvm etablert over del av garasjerommet. Tilbygd ut for ene gavlsiden med carport på ca 24 kvm. Jordgulv. Pulttak tekket med stålplater. Uisolert veggkonstruksjoner med stående tømmermannspanel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur: Byggeår: 1700 - Usikkert byggeår. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Frittstående bygg/stabbursbygg med ett rom for lager og oppbevaring. Enklere punktfundamenter til dels noe tørrstablet naturstein. Laftede vegger og saltak som sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser samt skifer som ytre tekking. Labankdør. Bygget er ihht gitte opplysninger, ett av de eldste byggene i området, antatt fra ca 1700 (ukjent byggeår), og fremstår og er i bruk som lager. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pipebrann fra forrige eier. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Stue, vært sånn siden byggår. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp hovedetasje, stue, kjøkken, gang, vindfang. Gulv, vegger, varmefolie i vindfang, veggplater, listing og maling. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, entré, garderobe, bad, to soverom, kjøkken, stue, spisestue og hall m/trapp. 2. etasje/hems: Trapperom, midtrom og to disponible rom. Det foreligger ingen søknad for innredning av loft. Underetasje: Vindfang, gang, hall, gang m/trapp, toalettrom, to soverom, stue, vaskerom, bad, grovkjøkken og bod. Garasje/carport med mulighet for en biloppstillingsplass i hver enhet. Redskapshus/verksted: 1. etasje: Garasjerom/rom for bil og redskapsoppstilling samt verksted. 2. etasje: Lagerrom. Stabbur med lagerrom og overbygd svalgang.

Standard
Denne koselige eiendommen sør for Bagn sentrum ligger i et landlig og rolig område omgitt av vakker natur. Den er innholdsrik og består av stor enebolig, garasje/carport, redskapshus/verksted og et eldre stabbur i laftet tømmer ? en kombinasjon som gir mange muligheter. Eneboligen er oppført med overflater fra byggeår og senere renoveringer. Her finner du laminat og belegg på gulv, malte plater og trepanel på vegger, samt malte plater i himlinger. Hovedinngangen ligger i første etasje, via en liten platting. Innenfor møtes du av en lys og romslig stue med synlige dragere i taket. Her er det god plass til både sofakrok og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og gir flott utsyn mot uteområdet. Fra stua er det heve-skyvedør ut til terreng (opprinnelig terrasse er revet). En nyere peisovn med glassdør skaper lun stemning og gir god varme på kalde dager. I tillegg har boligen luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot oppholdsrommet, og har innredning med heltre profilerte fronter og foliert/laminert benkeplate. Innredningen er plassert langs to vegger, og gir godt med både skap- og benkeplass. Her finner du vask i rustfritt stål med to kummer og høy ettgreps tappekran. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger (ikke kjøl/frys). Kjøkkenet har terrassedør, men veranda er ikke oppført. I hovedetasjen er det to store soverom som kan innredes etter behov. Hovedsoverommet har terrassedør ut. Badet har støpt gulv med varmekabler, fliser på gulv og sokkel, samt fliser i dusj/badekarområde. Øvrige vegger er med malte plater. Rommet er utstyrt med frittstående badekar, toalett og en romslig servantinnredning med helstøpt servantplate og heltre fronter. I entréen er det fliser med varmekabler, slik at sko og klær tørker raskt. Fra entréen kommer du videre inn til en større gang med mulighet for å lage gode garderobemuligheter. Trapp opp til andre etasje/hems med trapperom, midtrom og to disponible rom. De disponible rommene er ikke godkjent som oppholdsrom da vinduene ikke oppfyller dagens krav. Midtrommet har ikke dagslys og defineres som sekundærareal. Underetasjen har støpte gulv og murte kjellervegger, dels innforede og isolerte. Her er det egen inngang samt trapp fra hovedetasjen. Planløsningen består av vindfang, gang, stue, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom, grovkjøkken og bod. Gangen har godt med skapplass for oppbevaring av sko, ytterklær og annet utstyr på en praktisk måte. Kjellerstua er en flott plass for barna å få litt privatliv, eller for de voksne som søker litt ro. Her er det god plass til både lekeområde, tv-stue eller hobbyrom. En etasjeovn sørger for god varme i rommet, og fra stua er det heve-skyvedør ut til terreng. Underetasjen har ytterligere to soverom som gjør at boligen har god plass til mange. Det ene soverommet har godt med garderobeskap. Badet i kjeller har støpt gulv med fliser og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med dusjnisje med forheng, servantskap og gulvmontert toalett. Eget toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Kombinert vaskerom/teknisk rom har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rustfritt vaskekar. Her er det støpte gulv med fliser og malte veggoverflater. Enklere grovkjøkken innredet med benkeskap. Alle våtrom i boligen er klare for oppgradering. På tunet står det også en garasje med carport, et redskapshus/verksted og et gammelt stabbur. Alle disse tre bygningene er registrert som sefrakminne i kommunen. Garasje/carport er et enkelt bygg med plass til biloppstilling. Garasjen er noe liten for moderne biler, men egner seg godt til oppbevaring av ved og hageredskaper. Åpen carport er bygget inntil langsiden. Større garasje/redskahus, kombinert verkstedbygg med ett rom for biloppstilling/dobbelgarasje, samt ett helisolert rom som hobbyverksted med strøm og oppvarming. Her er det skyveporter, egen inngangsdør og tilbygd carport. I tillegg er det trappeadkomst opp fra garasjedel til ett isolert lagerrom. Dette er et bygg med mange bruksmuligheter for den som ønsker plass til bil, verksted eller hobby. Sjarmerende eldre stabbur i laftet tømmer, innredet som lagerrom, samt med overbygd svalgang. Tomta er romslig og gir god plass til både lek, hage og oppbevaring. Selger har fremhevet friheten med stor tomt og at eiendommen ligger skjermet, uten nærhet til fastboende naboer. Dette gir en privat og landlig atmosfære, samtidig som du har kort vei til Bagn sentrum og nødvendige servicetilbud. ------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Saltak tekket med betongtakstein, lettak som undertak på tilbygd del samt rupanel med papp som undertak på opprinnelig del. - Kommentar: Taket er besiktiget fra terreng og at tekkingen er fra byggeår/år for tilbyg Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje. Ikke påvist aktiv lekkasje el.l. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Levetid | Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Levetid | Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Besiktigelse viser mosedannelse/vekst på leside av bygget. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp samt at forholdet er hensyntatt i verdibneregningen ved trekk for slit og elde samt utidsmessighet. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Påvist at nedløpsrør har frostskader. Merk alder. Andre tiltak: - Det må på sikt beregnes tiltak. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Redusert lufting - Kledningen ses lektet ut med liggende lekt/horisontalmontert luftelekt direkte til bindingsverket samt musekloss mellom underliggere. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakskonstruksjon bygd med selvbærende A-takstolkonstruksjoner med rom for opphold i midtpartiet samt knevegger og uisolerte kneloft. Fullisolert, luftet konstruksjon med spaltegesims for lufting av konstruksjonen. Bærende rupanel som taktro samt underlagspapp - ytre tekking med betongtakstein. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - 1. Noe begrenset ventilering av skråtakene. Det ses ca 20 mm luftespalte over isolasjonen. 2. Uisolerte 'dører' for adkomst inn på kaldloft/kneloft. Andre tiltak: - 1. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig, da ytre tekking er lagt som opplektet og ihht vil fungere som ett ytre luftesjikt. 2. 'Dører' inn på kaldloftene må erstattes med isolerte produkter som innehar gode nok isolerende egenskaper og lufttette. Vinduer,TG2 2-lags vinduer med energiglass og sprosse for smårutet inndeling. Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger. Stedlig behandlet overflate - trerammer. - Kommentar: De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Dører,TG2 Boligen har 6 stk - inn/utganger. 1. etg med hovedadkomstdør, heve-skyvedør i stue samt en stk en fløyet terrassedør på kjøkken samt terrassedør ut fra hovedsoverommet. U.etg med dør til vindfang samt heve-skyvedør ut fra stue. En-fløyede dører som utadslående. - Kommentar: Merk at tidligere terrasser mm er revet - merk høyde til terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert skjevheter/helningsavvik i gulvene på husets sørlige gavlside. Ukjent årsak til skjevheter. Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1988 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Murt elementpipe med pussede overflater. Nyere peisovn i stue i 1.etg. Vedovn /etasjeovn i u.etg. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ovenstående avvik må beregnes imøtekommet. Andre tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Eiers ansvar. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Sokkelplanet er ført opp i murte konstruksjoner med innforede og tilleggsisolerte vegger med overflater av trepanel og plater. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom u.etg samt 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Trappene er stedlig bygde og ses å mangle sikringsutstyr. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold,TG2 Det var fra byggeår prosjektert inn og etablert/støpt ett mindre basseng ført ned i terreng u.etg. Bassenget ble aldri ferdigstilt/tatt i bruk, hvor det er lagt bjelkelagsløsning over dette i forbindelse med gulvløsningene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Inspeksjon av bjelkelagsløsningen over basseng viser forhøyede fuktverdier pga at det ikke er etablert/laget noen form for ventilering av rommene. Andre tiltak: - Eiers ettersynsansvar. Det må beregnes etablert lufting av 'bassengrommet'. Våtrom 1.Etasje > Bad Generell,TG3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1988) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1987 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Bad/våtrom med støpte gulv med varmekabler og fliser på gulvet, sokkelflis samt fliser på vegg i dusj/badekarsområde. Malte plater på øvrige vegger. Sanitære installasjoner med frittstående badekar, toalett samt større servantinnrednig med helstøpt servantplate. Heltre fronter. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 U.Etasje > Vaskerom Generell,TG3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1996) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1987 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Vaskerom med støpte gulv med fliser og sokkelfliser. Malte veggoverflater. Rommet er kombinert vaskeorm/teknisk rom med vanninntak og plassering av varmtvannsbereder samt vann og avløpsuattk for vaskemaskin. Rustfritt vaskeslag. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 U.Etasje > Bad Generell,TG3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår (1996) og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter fra 1987 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Dusjbad med støpte gulv med fliser og fliser til vegg. Malte plater i himlinger. Sanitære installasjoner med dusjnisje med forheng, servantskap samt gulvmontert vannklosett. Ventilert via himlingsmontert skruvwentil med termisk oppdrift. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom U.Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom i u.etg med gulvm,ontert vannklosett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet er uventilert. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det må beregnes etablert ventilering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vanninntak ført inn på vaskerom til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Gulv i vaskerommet med sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Vanninntak ført inn på vaskerommet til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Ukjent om det er etablert dreneringsrør rundt muren/bygget. Det er ikke kjent hvilken type masser som huset er etablert på/i grunnen under ringmursfundamenter. - Kommentar: Det settes inn TG IU pga ukjent dreneringsmetode. NB: Merk påvist forhøyede fuktverdier i innforet veggparti. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpte sålefundamenter og støpte gulv til grunn samt kjellervegger i murt og pusset lettklinker i sokkelplanet ført ned i terreng. Vegger innforet og tilleggsisolert i borommene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - NB: Merk at det er påvist forhøyede fuktverdier i innforet og tilleggsisolert del av vegg. Andre tiltak: - Eiers ettersynsansvar. Terrengforhold,TG2 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien/europaveien. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for snøskred samt jord og steinskred. Andre tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken følger med. Diverse løsøre i garasje/verksted følger IKKE med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber inn i boligen.

Parkering
Parkering i garasje, carport eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94490365

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 16.12.2022. Sist feiing: 15.08.2024. Avvik og anmerkninger: Pålegg om brannsikker plate ved kjellerovn. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe. Varmekabler i gang og på bad i 1.etasje.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Valdresvegen 3506 ble sist kontrollert den 14.04.2000. Siste års forbruk (2024): 18218 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4 046,25 Brannsyn, feiing: kr. 686,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2 808,- Tilsynsgebyr privat avløp: kr. 500,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 28.04.2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
845781

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3383125

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til vedlikehold av privat vei og brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/34/44: 27.10.1923 - Dokumentnr: 901927 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1931 - Dokumentnr: 900352 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1944 - Dokumentnr: 217 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: OPLAND FYLKES VEGVESEN ET GRUSTAK UNDER D B Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 927 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1968 - Dokumentnr: 983 - Erklæring/avtale Vedrørende grunnretter for Televerket Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2004 - Dokumentnr: 6676 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:33 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2004 - Dokumentnr: 6883 - Erklæring/avtale Engangsinnløsning av tilkjent årlig erstatningsbeløp med NOK 44.081,- Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2005 - Dokumentnr: 6723 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:34 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 3387 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:36 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2008 - Dokumentnr: 609715 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:37 Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2008 - Dokumentnr: 609715 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:37 Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2009 - Dokumentnr: 226241 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:35 Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2009 - Dokumentnr: 226241 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:35 Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2010 - Dokumentnr: 642975 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:38 Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2010 - Dokumentnr: 642975 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:38 Overført fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2018 - Dokumentnr: 989876 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 240587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:34 Bnr:44 23.07.2018 - Dokumentnr: 1056147 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6 23.07.2018 - Dokumentnr: 1056147 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:34 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger innhentet fra kommunale saksarkiver av takstmann. Det er avvik i registrert tegningsgrunnlag opp mot faktisk bygd, hvor det ses at huset er bygd 26 kvm større enn opprinnelig omsøkt. Avviket fordeler seg ved: - 8 kvm større areal i 1.etg ved at overbygd svalgang ut for kjøkken er bygd inn. - 18 kvm større areal i u.etg ved at overbygd inngangsparti på 12 kvm og overbygd del ut for stue på 6 kvm er bygd inn og tatt med i innv. brukareal. De utførte tiltakene utløser i utgangspunktet søknad om bruksendring og arealutvidelse. Et av soverommene i 1.etasje brukes i dag som klesgang. Det foreligger ingen søknad for innredning av loft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Endel generelle vedlikeholds- og renoveringstiltak. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Hovedrømningsvei: Trapp fra etasjeplanet ned til hovedplanet som hovedrømningsvei. - Kravet til alternativ rømningsvei: Vinduer på begge soverommene i 2.etg/loftsplanet samsvarer ikke med de anbefalte minstekrav til minste bredde og minste høyde som er satt i tekniske forskrifter jfr. lovlig rømningsvei/som alternativ rømningsvei. Vinduer i åpen stilling viser en største bredde på 1,07 cm og en største høyde på 31 cm = 138 cm. Forskriftskrav ihht tekniske forskrifter er: minimum 50 cm bredde og minimum 60 cm høyde, men at bredde og høyde sammenlagt skal være 150 cm. Det blir da avvik på de aktuelle mål opp mot forskrifter jfr lavere høyde. Midtrommene i loftsplanet har ingen form for dagslysinnslipp og anses/defineres å være sekundærareal. - Konklusjon: For at rommene skal bli godkjente å bruke ihht bygd, må det settes inn nye vinduer som tilfredsstiller kravet til størrelse som rømningsvindu. Garasje/carport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Redskapshus/verksted: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger fasadetegninger som stemmer med bygd. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Stabbur: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg til privat stikkvei. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn sammen med naboen. - Kommentar: Anlegget er ikke nærmere undersøkt. Informasjon fra kommunen: Privat drikkevannskilde. Kommunen har ikke informasjon om at denne eiendommen er knyttet til offentlig vann. I spredtbygde områder er det ofte ikke mulig å koble seg på kommunale eller private vannverk, fordi avstanden er for stor. I slike tilfeller må en sørge for egen vannforsyning på annen måte. Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar. Se skriv i salgsoppgave fra Sør-Aurdal kommune. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Kommentar: Anlegget er ikke nærmere undersøkt - ukjent tilstand og alder. Informasjon fra kommunen: Denne boligen har et eldre avløpsanlegg. Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt. Se skriv i salgsoppgave fra Sør-Aurdal kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 13 151 m BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje KPBestemmelseHjemmel: krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Delareal: 13 151 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal 8 820 m KPHensynsonenavn: H710nr2 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Reguleringsplaner: Id: 0540R057 Navn: E16 Dølveseter - Bagn Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.11.2010 Delarealer: Delareal: 158 m Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal: 17 m Formål: Landbruksformål Feltnavn: a_L Delareal: 126 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: a_V_2 Delareal 1 410 m Formål: Landbruksformål Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgave. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord og flomskred aktsomhetsområde - Aktsomhetskart for snøskred - Dyrkbar jord endret etter 2008 - Kulturminner - SEFRAK - Høyt støynivå fra veg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,36 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.