BANGSUND Klempanvegen 11

Tomt
1855.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 1 855 kvm. Romslig tomt som er opparbeidet med noe beplantning, plen og gårdsplass. Grunneier/bortfester: Asbjørn og Ole Andreas Grav Årlig festeavgift: kr. 4.200,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2028 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Grunneier opplyser at tomten kan kjøpes for kr. 105.000,-  Det gjøres oppmerksom på at tinglyst festekontrakt gjaldt i 60 år fra 1949. Festekontrakten utløp i 2009. Megler er ikke blitt forevist noen form for dokumentasjon fra hverken selger eller bortfester på at festekontrakten er forlenget. Ut fra mottatt dokumentasjon ser festeforholdet ut til å fortsatt løpe, uten fornyelse. Kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1.700,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et veletablert boligområde på Bangsund. Gangavstand til skole, barnehage, nærbutikk og idrettsplass med ca. 1,5 km. I nærområde har man også fine turområder og båthavn. Avstand til Namsos sentrum ca. 15 km.

Adkomst
Avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 1.2 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 3.9 km Barstad barnehage (1-5 år) 6.8 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 1.1 km Olav Duun videregående skole 13.6 km Grong videregående skole 60.7 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, betongstein og tillbygg har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Uthus er oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten unntatt at areal er medtatt. Det er bemerkes at tilleggsbygningen er av dårlig beskaffenhet. Det må påregnes tiltak utover normalt vedlikehold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Yttervegger Oppsummering: Det registreres blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje. Det registreres stedvis betydelig malingsavskalling. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Underbord er stedvis lagt mot vindsperre uten luftesjikt. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Innvendige bærevegger. I opprinnelig del av boligen er er det fjernet nesten alle innervegger. (Stue/kjøkken) Dette gir en spennvidde på ca 6,2 m. Utfra dagens bjelkelagstabeller med eksempelvis C24 98X198 i c/c 600 er maks spennvidde 3,5 m. Anbefalte tiltak: Det må påregnes skifte av deler av kledningen og stedvis omfattende vedlikehold. Anbefaler at bjelkelag forsterkes/ holdes under oppsikt for å avdekke om det er negativ utvikling. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres uttørkede fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Begrenset mulighet for inspeksjon av hele kaldtlofttet pga lagrede gjenstander. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av hele loft/takkonstruksjon må etableres. Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er stedvis nedtrampede takplater. Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes for å lukke avvikene. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 10.04.2013; - Sot-/feieluken er defekt, utett, ikke låsbar, eldre. - Slokkemateriell mangler kontroll. Skum 5 år, pulver 10 år. - Feil/mangler ved røykvarsler. - Åpne røykrørshull, i 1. etg. på kjøkken. Hull i pipe på stue etter vedovn er ikke tilfredsstillende tettet. Pipe på kaldtloft har sprekker i puss og har uttørkede rennemerker. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i påviste avvik. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere/ny kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Innredningen er noe provisorisk oppsatt. Manglende ferdigstillelse. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert Avløpsrør Oppsummering: Det registreres sen avrenning fra kjøkkenvask. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør er stedvis fagmessig utført. Registrerer motfall på avløp fra kjøkken og bad. Anbefalte tiltak: Pga sen avrenning fra tappested og motfall anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er delvis fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Vannrør er stedvis ufagmessig utført. Lengre spenn uten innfesting. Anbefalte tiltak: Pga. ovennevnte avvik bør røranlegget og vanninntaket til bygningen sjekkes av rørlegger. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppesystem på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Ingen info om drenering/grunnmursplast fremlagt. Registrerer stedvis noe grunnmursplast uten topplist. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast rundt hele bygningen. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det er synlige fukskader i overflater i kjeller og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Utbedring av drenering/terrengfall er vanskelig å få utført pga tilbygg. Anbefaler at det innhentes tilbud på utbedring fra enterprenør for utbedringsmetode/kostnad. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Tilbygg har skjevheter pga av sig/bevegelser i pilarer. Dette har ført til synlige skjevheter i konstruksjoner over pilarer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Anbefaler ytterlige undersøkelser på pilarer utført av entreprenør for å avdekke utbedringsmetode/kostnad. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng Oppsummering: Det registreres synlige skader i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig Det er synlige fuktskader i overflater vegg mot terreng på wc. Ellers noe saltutslag på innvendig mur. Innsig av vann i bod 1 ved yttervegg/hjørne. Registrerer fukt på drager over/ved dør i bod 1. Ukjent årsak. Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Bedre ventilering bør etableres. En eventuell oppbygging anbefales ikke før skadeårsak er kjent og utbedret. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og eventuelt skjult skadeomfang rundt fuktmerker i drager. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Det registreres skjevheter i søyler og fundament. Trapp til veranda har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Skjevheter må påregnes opprettet. (Se Grunnmur og fundament) Overflatebehandling må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på enkelte kjellervindu. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det er ufullstendig beslag over vinduer. Enkelte vinduer fra 2012 med løse pakninger. Ytterdør henger noe og tar i karm Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Tiltak på pakninger må påregnes. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er skjulte avvik pga. av manglende beslag over vinduer. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 00 Utstyr på tak Oppsummering Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. 1 etasje: Stue 35 mm. Gang 45 mm. Loft: Soverom 1 35 mm. Gang 25 mm (TG 2) Soverom 2 20 mm (TG 2) Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres dårlig innfesting på kabler i et større omfang. Det er ved renovering demontert ledninger som ikke er remonterte. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnad gjelder el-kontroll. Utbedringskostnader: Under 10 00 Våtrom Oppsummering Badet er i en slik tilstand at det bør renoveres. Det er ikke foretatt hulltaking da det er åpen yttervegg bak wc. Fuktmåling utført uten avvik. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Det foreligger kun tegninger av endring til bad/vaskerom i 1 etasje som ikke stemmer med dagens bruk. Det er ikke framlagt noen byggetegninger av resterende bygningsmasse og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Det foreligger ferdigattest for bad/vaskerom. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest av resterende boligmasse. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 28.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Rettet gulvet i stua og kjøkken ettersom den var skjeve. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Meg selv og hjelp fra naboen Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Nytt gang og bud. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Det var meldt til kommune. Fikk beskjed ettersom dette var en del av veranda, så trengte vi ikke noe mer å levere. Var nok med beskjed.

Innhold
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Loft: Gang, 3 soverom. Kjeller: Gang, 4 boder, trapperom

Standard
1. etasje Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, og malte våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Loft Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Malt tregulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjeller Gang: Stoppekran. Bod 1: Uinnredet. Bod 2: Uinnredet. Bod 3: Uinnredet. Bod 4: Uinnredet. Trapprom: Uinnredet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 28.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger i handelen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika.

Diverse
Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 700 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 800 (Omkostninger totalt) 47 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 181 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 197 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 200 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24246

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 064 000,-.

Formuesverdi primær
444101

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1776402

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel festeavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 10.04.2013: - Sot-/feieluken er defekt, utett, ikke låsbar, eldre. - Slokkemateriell mangler kontroll. Skum 5 år, pulver 10 år. - Feil/mangler ved røykvarsler. - Åpne røykrørshull, i 1. etg. på kjøkken. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2027. (med forbehold om endringer)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/5/168: 08.11.1949 - Dokumentnr: 2746 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1974 - Dokumentnr: 5486 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 14.01.1982 - Dokumentnr: 298 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Rettighetshaver:Namsos Kommune. 08.11.1949 - Dokumentnr: 2746 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 170351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 448864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er kun utstedt ferdigattest for nytt tilbygg datert 22.11.1984. Se vedlagt tegning. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser at boligen er påbygget inngangsparti og bod. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er byggemeldt.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er private stikkledninger og vei til off. nett. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt. spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Bangsund datert 25.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 700 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 800 (Omkostninger totalt) 47 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 181 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 197 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 200 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31800

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 19 518 Tilstandsrapport   Totalt kr: 123 653,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.