FINSTADJORDET Nordjordet 67

Tomt
10566m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomsterbed og variert beplantning. Asfaltert adkomst til bebyggelsen og internstier.

Beliggenhet
Nordjordet 67 ligger i et attraktivt område på Finstad i Lørenskog. Området er rolig og etablert, med lite trafikk og støy, noe som gir en trygg og behagelig ramme rundt hverdagen. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med Finstadsletta bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet linje 110, 110E og 120 med gode forbindelser til omkringliggende områder. Fra Fjellhamar stasjon, som ligger en kort kjøretur unna, går tog på L1 med effektiv reisetid inn mot Oslo. Oslo S nås på ca. 20 minutter med kjøring og fungerer som et sentralt knutepunkt med et bredt kollektivtilbud. Finstad skole og Benterud skole ligger i gangavstand fra boligen. For ungdomsskole og videregående finnes blant annet Løkenåsen skole og Hammer skole i kort avstand. Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema 1000 Løkenhagen og Kiwi Skårersletta. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter like ved. Her finner du et stort utvalg av butikker, serveringssteder, treningssenter, apotek og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil med nærhet til både skog og marka. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, samt idrettsanlegg som Finstad balløkke og treningssenter på Triaden. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med svært gode fasiliteter og enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er en flermannsbolig oppført med isolert bindingsverk, og har malt liggende og stående kledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og er en uisolert takkonstruksjon med synlig undertak. Klimaskillet er i etasjeskillet og er uten vindsperre. Etasjeskillene er av betongdekke. Vinduer har malte trerammer med utvendige aluminiumsbeslag rundt karmene og 3-lags isolerglass. Et nyere vindu er fra 2025 med 3-lags energiglass. Hoveddøren er malt og har et sidefelt. Balkongdøren har malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Boligen har en balkong med adkomst fra stuen, orientert mot nordvest. Deler av balkongen er overbygget og gir adkomst til en utvendig uisolert bod. Dekket på balkongen er av grovskurt betong, og rekkverket er utformet med malt liggende og skråstilt panel. Det er ingen forhold som er vurdert til TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere av vinduene er trange mot karm med nedsatt åpne/lukke-funksjon. Dører og vinduer av eldre type må jevnlig vedlikeholdes/ettersees og smøres opp for å ivareta funksjon på beslag og låsemekanismer. Vinduene har passert 30 års brukstid. Normal til nedsatt bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass og redusert isoleringsevne samt typisk bruksslitasje på overflater, tettelister/pakninger og låsemekanismer. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Med over 30 års brukstid på vinduer må det forventes bytte i relativt nær fremtid. Dører og vinduer av eldre type må jevnlig vedlikeholdes/ettersees og smøres opp for å ivareta funksjon på beslag og låsemekanismer. - Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Med over 30 års brukstid på dører må det forventes bytte i relativt nær fremtid. Dører og vinduer av eldre type må jevnlig vedlikeholdes/ettersees og smøres opp for å ivareta funksjon på beslag og låsemekanismer. Dører og vinduer av eldre type må jevnlig vedlikeholdes/ettersees og smøres opp for å ivareta funksjon på beslag og låsemekanismer. Hoveddør tar på mot terskel og toppkarm og det er bruksslitasje på karm til balkongdør. - Overflater Vurdering av avvik: Parkett med typisk bruksslitasje som riper og mindre hakk/sår, belegg med noe manglende sveis i skjøt og stedvise mindre avvik på vegger. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandlinger ved et eierskifte og det må tas høyde for at ved utflytting av boligen og fjerning av møbler at det kan dukke opp flere avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I stue er det målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m I kjøkken er det målt ca. 14 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m Avvikene er vurdert opp mot eventuelt sviktende fundamentering eller andre forhold som kan utløse tiltak. Det kan i dette tilfelle ikke påvises gjennomgående feil/mangler og det konkluderes med at det er naturlige setninger som har pågått gjennom bygningens levetid og at dette neppe utvikler seg ytterligere. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eldre overflater med bruksslitasje på tapet i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Om mulig bør tilsmussing fjernes. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tekniske forskrifter på byggetidspunktet sier: "Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket". Dette tilsvarer 16 mm høydeforskjell. Målt høydeforskjell er 8 mm. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken - 2 etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Bruksslitasje på overmalte fronter med noe avskalling. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer med avvik på overflater men det kan påregnes enkelte mindre oppgraderinger som lokal utbedring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Varmepumpe Energy AS, 2026 Beskrivelse: Feilsøking 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Beskrivelse: Eiendommen ligger inntil en bekk som kan ha litt høy vannføring ved mye nedbør.

Innhold
Lys og velholdt endeleilighet med trappefri adkomst og flott utsikt. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje i bygg med heis, i et rolig og tilbaketrukket boligområde på Nordjordet. Her bor du omgitt av grønne fellesområder med asfalterte internstier som gir et ryddig og hyggelig bomiljø. Beliggenheten kombinerer det rolige med det praktiske. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon med gode bussforbindelser og kort avstand til dagligvare, servicetilbud og kjøpesenter. Området er etablert og populært, med nærhet til turmuligheter og rekreasjon. Leiligheten har store vindusflater og ekstra vindu på endevegg som gir naturlig lysinnslipp og luftig romfølelse. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Svalgang og inngangsparti Hyggelig, overbygget svalgang med formiddagssol. Adkomst via heis fra bakkeplan. Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Bod Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken Separat kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Bad Romslig bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Leiligheten har to soverom, plassert i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet er stort og har direkte adkomst til badet. Stue Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og fin utsikt over området. Det er elementpipe i stuen med mulighet for å sette inn ildsted. Balkong Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9,3 m². Balkongen har hovedretning mot nordvest og gode solforhold. Deler av balkongen er overbygget. Herfra er det adkomst til utvendig bod.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel stålkum. Det er installert waterguard/automatisk stengeventil og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad Bad fra byggeåret (1989) med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Himlingen er malt. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett og elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servantinnredning med skap, speilskap med belysning, dusjhjørne med hengslede glassvegger, wc og skap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk og tilluft under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Belegg og parkett. Vegger: Malt panel og malte flater/tapeter. Himling: Malte slette flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeåret (1989). Hovedstoppekran er plassert i en kasse bak en luke på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør er i hovedsak fra byggeåret (1989) og består av soilrør i plast, samt avløp fra servanter og kummer i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, klaffventiler i yttervegg og avtrekk til luftekanal fra bad. Tilluft til bad skjer under dørbladet. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2006. Den er plassert bak innkassing på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Anlegget har en hovedsikring/overspenningsvern på 40 amp. Det er hovedsakelig skjult opplegg fra 1989, med enkelte åpne føringer. - Andre installasjoner: Det er en digital løsning for TV-signaler og internettilkobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Saltkar på kjøkken, skap i gang og to skjeskap i stue medfølger ikke. Taklamper medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer er inne integrert og medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
- Nyere vindu fra 2025 v/spisestue m/3-lags energiglass. - Varmtvannstanken, fra 2006, er på ca. 120 liter og er plassert bak inkassingsbeslag på bad. Arbeid utført i regi av Borettslag: - Kjøpt og montert nye leilighetsnummer - Heishuset /trappehuset satt inn vinduer, automatiske døråpnere på alle dører til huset. - Lagt plen foran storstua, og mellom Nordjordet 39 og 49 - Ny behandling av skadedyr fra Rentokil - Fuglepigger montert på taket over øverste gangbru og over trappeoppgang på sørenden av øverste husrekke. - Gjesteparkeringsplasser merket opp - Autovern fjernet for å kunne måke snøen ned i skråning uten snøfresing (sparte penger) - Autovern satt opp igjen i sommerhalvåret. - Lagt til rette for lading av el-bil til beboere uten fast parkeringsplass. - Malt korridor foran Nordjordet 77 ? 81 - Kjøpt og hengt opp ny slangetrommel for vannslange mellom Nordjordet 37 og 39.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass, men det er muligheter for å leie av andre beboere i borettslaget. Ventetid på parkeringsplass for leie er usikkert.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst om gjennomførte målinger på radonverdier. Boligen ligger i aktsomhetsområde definert "moderat til lav". Leiligheten ligger godt over bakkeplan på skrånet tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 389 129 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 389 130 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 397 245 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 406 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 408 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektriske panelovner og varmekabler på bad. Det er elementpipe i stuen og mulighet for å etablere ildsted.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1038363

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4153451

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
950696656

Felleskostnader pr. mnd.
6131.58

Andel fellesgjeld
389129.8

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207985430 Andel restsaldo: kr 7 917,09 Kapitalkostnader: 135,95 Rentesats: 5,19% Total restsaldo: kr 311 512 Innfrielsesdato: 30.10.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208570773 Andel restsaldo: kr 381 212,72 Kapitalkostnader: 1 627,45 Rentesats: 5,19% Total restsaldo: kr 15 000 000 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i desember 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 389 129,80,-, pr. 01.03.2026

Andel fellesformue
14188

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordjordet Borettslag

Borettslagets org.nr
950696656

Om borettslaget
Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Nordjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950696656, og ligger i LØRENSKOG kommune. Gårds- og bruksnummer: 98, 5. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Nordjordet Borettslag har ingen ansatte.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Når en andel overdras, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Borettslagets styre skal dra omsorg for at de som nevnt i første ledd får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldene og på deres vegne gjøre retten gjeldene innen 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varslet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, for meldingen om at andelen har skiftet eier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Styret er på forrige generalforsamling gitt fullmakt til å utrede og komme med forslag med hensyn til bruksendring av Storstua. Forslaget vil bli presentert på en ny generalforsamling. Utredningen skal også inneholde forslag til boder, parkeringsplasser for de nye boenhetene. Det må også inneholde forslag til nytt styrerom. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår mars 2026: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207985430 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 311 512,00 Innfrielsesdato: 30.10.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208570773 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 15 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
9829102

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Kjøper må være over 55 år for å kunne kjøpe leilighet i borettslaget.

Dyrehold
De som har hund eller katt skal melde fra om dette til borettslagets styre. Dyrene passes på en slik måte at de ikke er til sjenanse for beboere. Bruk pose, og fjern hundemøkk.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nordjordet 1-81, gnr. 98, bnr. 5, datert 24.11.1989.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger eldre reguleringsplan Nordjordet - eldreboliger (plan-ID 1988006), hvor hoveddelen av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende felles gårdsplass og felles avkjørsel. Eiendommen berøres også av områderegulering for Benterud skole (plan-ID 2021004), hvor et delareal på 1 kvm er regulert til friområde. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering for Losbyveien - gang-/sykkelvei (plan-ID 2020004) med delarealer avsatt til blant annet gang-/sykkelvei, naturområde og kjøreveg.. 24.08.1988 Følger Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022003), med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 10 559 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004), som er på planforslagstadiet. Eiendommen berøres av hensynssone H560 for bevaring av naturmiljø, som følger av reguleringsplan for Losbyveien gang- og sykkelvei og områderegulering for Benterud skole.

Adgang til utleie
Søknad om framleie av bolig skal begrunnes og det skal vedlegges framleieavtale som er underskrevet av andelseier og av den aktuelle framleiebeboer. Denne avtale skal være betinget av at den blir godkjent av styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 389 129 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 389 130 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 397 245 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 406 145 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 408 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr / oppgjørshonorar kr  23 000,- og visninger kr  3 000, - (Første inkludert).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  23 045,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, utlegg boligopplysninger, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.