BANGSUND Selnesvegen 413

Tomt
1645.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 645 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen med fin og landlig beliggenhet på Selnes med fin utsikt mot sjøen (Noe gjenvokst) Romslig eiet tomt på 1.645 kvm. Gode lys og solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 6.1 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 8.8 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 6.2 km Olav Duun videregående skole 15.8 km Skole privat Bjørkly skole 7.1 km

Skolekrets
Bangsund

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede vann vekk fra boligen. Krypkjeller Oppsummering: Krypkjeller under gang og bad har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Rom under terreng Oppsummering: Det er synlige fukt i overflater på gulv, enkelte steder i nedre deler av mur. Dette vil påføre treverk som er i kontakt med gulv og grunnmur uheldige fuktbelastninger, noe som over tid vil kunne forårsake skader. Det er råte i treverk/søyle ved garasjedør. Det er sprekkdannelser / skader i kjellergulv, sprekker i grunnmursvegger og sprekker i forstøtningsmur / grunnmur til utvendig trappnedgang. Luke/lem har dårlig tilstand. Anbefalte tiltak: Råteskader i tresøyler må skiftes. Lagring av fuktømfinlige varer må unngås. Etasjen må sikres bedre mot mus/smågnagere pga. registrert aktivitet. Ny luke til utvendig trappenedgang bør etableres. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter/setninger i konstruksjonen. Det registreres overflateslitasje i balkong, rekkverk og trapper. Rekkverket blir målt til 82 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det er ikke montert rekkverk i trapp. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Pga. alder på enkelte vinduer vil det være økt risiko for punkteringer av vindusglass. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Balkongdør fremstår slitt. Anbefalte tiltak: Ny balkongdør bør monteres. Ytterdør må listes / ferdigstilles i gang. Yttervegger Oppsummering: Kledningen har værslitt overflatebehandling. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på kontrollerte steder. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Taktekking Oppsummering: Det registreres rust i takplater. Det er tegn til rustdannelse i pipebeslag. Vindskier og vannbord har overflateslitasje. Metallplater med underlagspapp og lekter nærmer seg 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. på stue. Det er enkelte rustmerker i beslag rundt pipa over tak. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at hovedstoppekran er plassert over vannkran i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Deler av anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 12.08.2024. Det foreligger ingen anmerkninger på anlegget. Anbefalte tiltak: Pga. manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring og alder på deler av anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av et eller flere rom i boligen opp mot normal bruksbelastning. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert i de rom som mangler ventil/spalte i vinduer. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater: Det måles fall på gulvet inn mot dusjkabinett. Lokalt fall på gulv inn til sluk under dusjkabinett lot seg ikke måle under befaringen. Det registreres knirk i gulvet. Anbefalte tiltak overflater: Bruken av dusjkabinett må viderføres pga. oppbygging / overflatevalg på vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Topp tettesjikt på rørgjennomføringer i gulv under servant er lavere enn 25 mm. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er en liten skade/sør i skapdør på servantskap. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Oppsummering av fukt: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trapp. Det ble i hulltakingen registrert fuktmerker, uten at det ble målt skadelig fukt. Forhold det gjøres oppmerksom på er tegn til aktivitet etter mus i hulltakingen. Anbefalte tiltak fukt: Ytterligere undersøkelser mtp. museaktivitet er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmuren har setninger/sprekker. Spesielt synlig er dette fra murens innside i grovkjeller og i utvendig trappenedgang. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik over 30mm i tillegg til lokale skjevheter. Pga. avvik i grunnmur kan enkelte skjevheter ha oppstått som følge av setninger. Skjevheter i seg selv er ikke uvanlig for eldre boliger da det ofte skyldes en kombinasjon av underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Bedre avstiving av etasjeskille i kjeller må påregnes. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det mangler avslutning/listverk i overgangen mellom loftsgulv og trappestikk. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Avslutning gulv / trappestikk bør ferdigstilles. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Det er fremlagt ferdigattest for loftsetasje datert 22.02.2005. Vindu på loft er for små som rømningsvindu. Vindu er for små i forhold til krav til dagslys på loft. Brannslokningsapparat eldre enn 10 år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 02.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørleggerarbeidet ble gjort av rørlegger. Resten er gjort på dugnad av personer som hadde kunnskap. Det er litt tilbake i tid av tidligere eier, og dokumentasjon kan jeg ikke skaffe. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gammel inngang og matbod ble omgjort til bad. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i gulv langs veggene i kjeller. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset ble bygd i ca 1934. Originale gulv i første etasje. Støtte av gulv første etasje trenger forsterkning. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært spissmus i kjeller og noen ganger på loftet. De har ikke gjort skade så vidt jeg kan se. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektriker har det som ufaglærte ikke kan gjøre. Det ble gjort under forrige eier, så ikke dokumentasjon. Eltilsyn august 2024. Avvik er utbedret. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse satt opp av tidligere eier. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det er søkt om fradeling av tomt og bygging av bolighus på nabogården. Huset blir mellom Selnesvegen 413 og hovedhus på gården. Vet ikke hvor saken står om fradeling og byggetillatelse. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det deles septiktank med naboeiendom. Usikker på om denne er tinglyst. Tilleggskommentar: Verandadør må skiftes.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. Loft: Loftstue, soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard
Kjeller: Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje: Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Loft: Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Sikringsskap. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 02.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1973 Tilbygg 1.etg. 2005 Tilbygg, ny loftsetasje. 1995 Montert ny kjøkkeninnredning i ca: 1995. 1997 Tiltak på bad i ca: 1997. 2005 Montert ny bordkledning. 2005 Montert nye takrenner, nedløp og beslag. 2005 Lagt ny taktekking. 2005 Montert ny murpipe og vedovn på loft. 2005 Montert nytt sikringsskap.

Parkering
Parkering på tomt

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18730

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septikktømming, renovasjon, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyste avgifter som er mottatt fra kommunen ved endring fra hytte/fritidsformål til bolig er som følger: Renovasjon: kr. 6.426,- Feiing/branntilsyn: kr. 494,40 Eiendomsskatt: kr. 3.822,- Septikktømming: kr. 3.108,68 Nettleie vann: kr. 2.702,96 Stipulert forbruk vann etter BRA på 97 m²: kr 2.176,56

Info om eiendomsskatt
Kommentar: Eiendomsskatt for bolig og fritid er ulik, men takst og skatt blir uendret for 2025 Når vi får inn matrikkelendringen vil eiendommen bli re-taksert. Forslag til ny takst vil bli framlagt for sakkyndig nemnd som fatter vedtak på ny eiendomsskatt som gjelder fra 1. januar 2026.

Formuesverdi primær
153019

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at opplyst formuesverdi er for fritidseiendom. Det må påregnes at ny formuesverdi vil bli satt i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/35/34: 25.09.1936 - Dokumentnr: 901565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:35 Bnr:31 01.01.2018 - Dokumentnr: 195503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:35 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1368066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:35 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 22.02.2005. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest da eiendommen ble oppført, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann Eiendommen er tilkoblet felles septikk som ligger på nabo eiendom ifølge eier. Offentlig tømming. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommunal veg frem til krysset. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.