BANGSUND Tostenvegen 11

Tomt
1208.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 208 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med gårdsplass, plen og noe beplantning.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom med fin beliggende på Smimoen på Bangsund, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Romslig, flat, solrik og eiet tomt med gangavstand til skole, barnehage, butikk, og fotballbane.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 0.8 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 3.1 km Barstad barnehage (1-5 år) 7.2 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 0.6 km Olav Duun videregående skole 14.1 km Grong videregående skole 61.2 km

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags og 2-lags glass. Garasje: Dobbel garasje er oppført på støpt plate. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Leddporter i metal med portåpnere. Med isolert rom i 2 etasje. Det er etablert vedbod mellom garasjer. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten. Bemerker mindre skade i port til høyre. Trapp til 2 etasje er noe bratt og har en enkel konstruksjon. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Skiftet kledning og etterisolert på 3 vegger i 2020. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør montert i 2020 og malte balkongdører i tre. Balkongdør i 1 etasje fra 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i impregnert trevirke. Med vinterhage på terrasse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag pg støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn fra 2014. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1985. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt plate på mark. Terrengforhold: Boligen ligger i flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avviket gjelder kledning på værvegg og oppløft på tak. Takkonstruksjon/Loft: Det registreres spor etter mus på loft i et begrenset omfang. Omfanget av aktivitet er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Enkelte vinduer av nyere dato uten avvik. 1 vindu på vaskerom fra 2019. Takvindu på kontor med noe uttørkede fuktmerker i karmer. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på loft har noe utvendig slitasje. Ytterdør henger noe og tar nesten i karm. Overflater: Bemerker at laminatgulv i gang 2 etasje er ikke lagt etter leggeanvisning. Skjøter er ikke lagt forbandt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer opptil 20 mm på soverom 1 på loft. Ellers med høydeforskjeller fra 0 til 15 mm TG 1. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemmring er noe skjev og klemmer ikke rundt hele sluken. Loft - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikon i nedre del av plater i våtsoner. Åpning mellom plate og alulist bør fylles helt. Med noe trappinger på plater. Loft - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fall til sluk. Deler av rommet er noe lavere enn sluk. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvbelegg er ufagmessig lagt og det er noe usikkerhet om at løsninger i hjørner er vanntette. Det er stedvis tettet med silikon og festet med skruver. Det er silikonert rundt klemring. Usikker på tetthet rundt klemring. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på grunnmursplast. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige er ikke godkjent da den ikke er festet til takkonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndlist i deler av trappen. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 31.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Gjelder bad - toalett 2 etg . Nytt våtromsbelegg på gulv . Fuktbestandig plater /panel på vegg og tak. Nytt hengende toalett, nytt dusjkabinett og innredning. Ny ovn og fuktstyrt avtrekk. Nødvendig EL - oppgradering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Heldekkedekkende våtromsbelegg "bretta " ned i sluk. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar; Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utlekting og etterisolering på 3 vegger. Ny asfaltplate, vindsperre og kledning. Ny dør i hovedinngang. Vinterhave - ny terasse ca 2017. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Kondens - fukt på takvindu kontor Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Eldre uthus / garasje revet. Nytt bygg med 2 garasjerom vedrom, og isolert rom på hems, Støpt plate. Tekniske installasjoner Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Tisløv Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vedovn. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Elpros Beskrivelse av arbeidet: Fortløpende fra 2011 og utover ved fornyelse og oppgradering. Sikringsskap og automatsikringer oppgradert 2025 Elbillader. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Utvidelse av terasse - bygd vinterhave Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Litt utvidelse av terasse. Vinterhaven; Gulv av terassebord Vegger mot øst og sør - av glass skyvedører mot vest hel vegg med vindu. Tak isolert og med stålplater. Generelt Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Mistanke om kuldebro - dårlig isolasjon i plata huset står på. Hadde planer om isolasjon og for eksempel. steinplate på denne.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bod, kjøkken, stue, toalettrom. Innglasset balkong. 2. etasje: Gang, kontor, 3 soverom, bad. Frittstående dobbelgarasje med bod og isolert rom i 2. etasje.

Standard
1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Bod: Støpt og malt overflate på gulv, malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Loft Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Trapp. Kontor: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 31.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 16.09.2020 - ingen merknad/med merknader. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 11.03.2026. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 8. år, neste gang 2034. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25543

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
516846

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2067385

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/357: 28.07.1830 - Dokumentnr: 900012 - Utskifting Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Vedr.oppføring av laksegård i Bogna. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1886 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til bomfeste m.m.i Bogna og Bangsundbotnet. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1888 - Dokumentnr: 900021 - Utskifting Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1888 - Dokumentnr: 900022 - Utskifting Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1928 - Dokumentnr: 900303 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1932 - Dokumentnr: 900178 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver:Bnr.40. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1933 - Dokumentnr: 900204 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver:bnr.41. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1933 - Dokumentnr: 900205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1938 - Dokumentnr: 1312 - Erklæring/avtale Vedr.telefonledning til Albert Collett. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1939 - Dokumentnr: 1311 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1969 - Dokumentnr: 2540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1972 - Dokumentnr: 420 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Rettighetshaver:Fnr.235. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1974 - Dokumentnr: 3708 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:357 F 20.06.1974 - Dokumentnr: 4059 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1974 - Dokumentnr: 5480 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1980 - Dokumentnr: 6768 - Rettighet Rettighetshaver: Bangsund Idrettslag Løpenr: 2088884 LEIEAVTALE LEIE AV AREAL ÅRLIG AVGIFT NOK 50 LEIE-TID: 40 ÅR MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1981 - Dokumentnr: 7314 - Skjønn Vedr.erstatn.v/regulering av Bangsjøene. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1981 - Dokumentnr: 7315 - Skjønn Overskjønn vedr.do.m/tillegg. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1982 - Dokumentnr: 260 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Namsos Kommune. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:357 F 24.10.1988 - Dokumentnr: 8154 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1990 - Dokumentnr: 4184 - Erklæring/avtale RETT FOR NAMSOS KOMM. TIL BYGGING AV 2 STK. PUMPESTASJONER. DIV. VILKÅR. Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2007 - Dokumentnr: 860838 - Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Sørø Vera Louise Gjelder i 50 år Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Sørø Vera Louise Til: Strand Tore Til: Sørø Vera Louise ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Strand Tore Fra: Sørø Vera Louise Til: Sørø Vera Louise 10.07.2009 - Dokumentnr: 510192 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:269 Rett til uttak av masser i sjøen / elven Overført fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2026 - Dokumentnr: 300098 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 06.11.2019 - Dokumentnr: 1324205 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:1 Fnr:11 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1626830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:357

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.04.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Følgende arbeider gjenstod på ferdigattest: Terreng rundt huset må gis fall fra grunnmur. Montering av utvendig trapper. Taknedløp tilkobles bunnledninger. Utvendige tømmermannskledning må ferdigspikres Beslag for karnappvindu på stue må utføres håndverksmessig. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny garasje datert 11.11.2024. Soverom 1 på planskisse fra takstmann er på godkjent byggetegning benevnt som Klær. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring til soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Områderegulering for Bangsund datert 25.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 19 000 Utlegg tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 975   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-for utført arbeid.