OSLO Kingos gate 9 09

Tomt
503m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 502,8 m².

Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i et veletablert og hyggelig bomiljø ved Ildalen med få meter til Alexander Kiellands plass. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Rett ved er Iladalen park med store og frodige grøntområder. 2018 ble det etablert et helt nytt og stort lekeareal. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker (også søndagsåpne) og treningssentre. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Ilaparken og parken på St. Hanshaugen. Hyggelige turområder rundt Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SIO (Vulkan), Sats (Ringnes Park), Icon, Pilates Room og Fitness24seven. Få meter til tufteparken på Evald Ryghs plass. Umiddelbar nærhet til koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk som også har post i butikk, Vinmonopolet, Apotek, frisør, Åpent Bakeri, blomsterbutikk, bokhandel, samt bensinstasjon. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se https://www.kiellandshus.no for mer informasjon). Ringnes Park ligger 5 minutters gange unna, med Meny, frisør, blomsterbutikk, kino og Jonoe sushirestaurant. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et spennende byutviklingsområde med Mathallen (se https://www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no). Fra leiligheten er det gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Kort vei til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet til buss 21, 34 og 54. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13) fra Biermanns gate som ligger på andre siden av Akerselva. Flybuss og buss 28 går fra Vøyenbrua. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Adkomst
Eiendommen ligger i Kingos gate 9, Oslo, i området Ila/Alexander Kiellands plass. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område med eldre bebyggelse. Denne boligen ligger i 3. etasje i en boligblokk over 4 etasjer pluss underetasje og kjeller.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Waldemars barnehage (0-5 år) - 3 min gange - Vøyensvingen barnehage (0-5 år) - 5 min gange - Løkkeberg barnehage (1-5 år) - 9 min gange Barne- og ungdomskoler: - Ila skole (1-7 kl.) - 8 min gange - Sagene skole (1-10 kl.) - 9 min gange - Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 10 min gange - Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 15 min gange - Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 20 min gange - Foss videregående skole (videregående skole) - 6 min gange - Oslo katedralskole (videregående skole) - 15 min gange Sport og trening: - Iladalen park kunstgress - 6 min gange - SATS Ila - 3 min gange - Sagene Squash Senter - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Sagene skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Alexander Kiellands plass med linje FB5A, FB5B, 21, 34 og 54 ca. 200m fra boligen Trikk: - Birkelunden holdeplass med linje 11, 12 og 18 ca. 700m fra boligen. T-bane: Carl Berners plass med linje 5 ca. 1,8km fra boligen. Oslo S: - Totalt 24 ulike linjer ca. 2,4km fra boligen. Fly: - Oslo Gardermoen ca. 37 minutter med bil fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er en eierseksjon i en boligblokk oppført i 1971. Fundamenteringen består av en støpt såle på fast grunn. Grunnmuren er utført i betong. De bærende konstruksjonene er av mur og betong, med fasader kledd i teglstein. Bygningen har et flatt tak som er tekket med takpapp eller membran. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Vinduer er utført med 2-lags isolerglass i trekarmer, og stammer fra både byggeåret og 1996. Entrédøren er en finért, brann- og lydklassifisert dør fra 1989. Balkongdøren har isolerglass og er fra byggeåret. Leiligheten har utgang fra stuen til en sørvendt balkong. Balkongdekket er av betong og belagt med plastfliser. Følgende har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapport av Takstmann Geir Csisar: TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG3: - Innvendig > Overflater: Eldre overflater. Parketten i kjøkkenet er fuktskadet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > 3. etasje > Bad > Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, legges det til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det gis derfor TG3 på membran/tettesjikt. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Selger ble opplyst av tidligere eier om at det i deres eiertid hadde vært en mindre lekkasje fra installasjon under kjøkkenvask/kjøkkenbenk. Selger har forstått at selve lekkasjen ble utbedret. Selger har ikke ytterligere informasjon om omfang eller eventuelle etterfølgende undersøkelser. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Ifølge leietaker forekom det flyvemaur i en kort periode (ca. én uke) i mai 2025. Leietaker opplyste at de så ut til å komme fra området under kjøkkenvasken. Anticimex ble kontaktet og vurderte forholdet som ikke prekært, men anbefalte eventuell utbedring på sikt. Det er ikke observert flyvemaur senere.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Separat WC: Praktisk separat wc med gulvvarme, servant og klosett. Bad: Eldre bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med 60 cm servant med underskap, dusjkabinett med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom. Kjøkkeninnredning med lakkerte profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass og er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Ventilator i overskap med utkast til friluft. Stuen har god plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-/mediamøbel. Soverom: Stort lyst soverom med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/kingos-gate-9/om hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2004 har lakkerte profilerte fronter, laminat benkeplate og en 1 1/2 oppvaskkum i stål. Det er en avtrekksvifte med utkast til friluft. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og har opplegg for 45 cm oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har fliser på gulv med varmekabel og malte flater på vegger. Rommet er utstyrt med en 60 cm servant med underskap og et dusjkabinett med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulv med varmekabel og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med servant og gulvstående toalett. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt glassfiberstrie, malt tapet og malte flater. Himling: Malte himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med kobberrør. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenken og i toalettrommet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og WC. Tilluft via vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2004 er plassert i kjøkkenbenken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. Anlegget har en 40 A hovedsikring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2004: - Nytt kjøkken i 2004. - Varmtvannsbereder på 120 l. fra 2004 plassert i kjøkkenbenken. 1996: - Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer fra byggeår og fra 1996. 1989: - Finért entrédør. Brann- og lydklassifisert. Ny i 1989.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3.850,-kroner for ett år Motorsykkel og moped: kr. 1.925,- kroner for ett år El-bil : kr. 1.300,- kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: kr. 650,- kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 501 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad og WC (ikke funksjonstestet).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på denne seksjonen per Oslo Kommunes eiendomsskatteliste for 2026.

Formuesverdi primær
1370137

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5480546

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/28

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3.000,- pr. md. inkl. kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og felles byggforsikring.

Om sameiet
Sameiet Kingos Gate 9 er et sameie i Oslo kommune. Sameiet består av 15 enheter, hvorav 14 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon. Selskapet har organisasjonsnummer 997 971 914. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/4432. Sameiet har ikke vaktmester. Det er en sykkelbod i kjelleren. Vedtatte saker: - Vi har kappet ned trær på tomten mot Vøyensvingen. Dette var nødvendig fordi trærne vokste mot ledninger knyttet inn i bygget og inn i selve fasaden. I tillegg var det fare for at røttene skulle ødelegge for fundamentet. - Vi byttet i fjor Internett-leverandør og har nå i litt over 1 år hatt GlobalConnect. Dette har ført til besparelser på ca. 600 kr pr enhet pr mnd. Pågående saker: - Det har ikke vært vesentlig arbeid i siden forrige årsmøte. - Vi er nødt til å endre plakatene på ringeklokkene ? mindre kostnad - Vi må vurdere å oppgradere postkassene i 2025 ? mindre kostnad - Vi må vurdere å bytte låsemekanisme ved hovedinngangen og potensielt også selve døren ? noe kostnad. - Vi må vurdere å pusse opp inngangspartiet ? større kostnad. - Vi må vurdere å pusse opp og male bakgården ? større kostnad.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån p.d.d. iht. forretningsfører.

Styregodkjennelse
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (25 000,-) Årsresultat for 2023: overskudd (119 489,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Oppgradere hovedinngangen - Oppgradere bakgården - Oppgradere låsesystem og inngangsdør - Oppgradere skilt på ringeklokken - Oppgradere utvendig lys Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Dugnad: Vi har ikke vaktmester. Alle må være med på å holde gårdens oppgang, trapp, kjeller og uteområder rent og ryddig. Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/133/9: 21.08.1945 - Dokumentnr: 301387 - Erklæring/avtale Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1970 - Dokumentnr: 505718 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1970 - Dokumentnr: 506153 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1971 - Dokumentnr: 515276 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/14 24.09.2004 - Dokumentnr: 65320 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Kingos gate 9 - Nybygg, datert 17.8.1973.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan S-4179 (Iladalen), som er en endret reguleringsplan for området. Eiendommen er regulert til bolig, med deler avsatt til fellesareal for lek og gårdsplass på tak i henhold til plan S-3110.. 26.10.2005 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealbruk Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter punkt 2.3. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 501 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.