BARDUFOSS Fagerlidal 259

Tomt
976.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er noe skrå og flott opparbeidet med beplantning, plenareal og gruset trafikkareal.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet og gode solforhold i veletablert boligområde midt mellom Andselv og Andslimoen. Fra boligen har man gangavstand til barnehage og skole, samt kort vei til utmark som kan benyttes like godt sommer som vinter. Sentral beliggenhet med kort vei til Andslimoen og Andselv sentrum med blant annet butikker, restauranter, kino og flyplass. Omtrent 28 kilometer til Finnsnes sentrum med bymessige fasiliteter og daglige hurtigbåtavganger til Tromsø og Harstad.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via gnr. 54/bnr. 115, adkomstretten er sikret via tinglyst rettighet.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1982. Tidligere salgsoppgave opplyser om at dreneringen er fra 1982 og at det er utført en liten dreneringsjobb rundt luftebalkongen med drensrør og fuktsikring mot mur og drenerende masser i 2017. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. - TG2 Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ved inspeksjon av taktekkingen var det påvist skader og rifter på oppbretten på sidene, disse er utbedret etter befaringen. Tekkingen på toppen av pipeløpet er ikke tett mot beslaget. På vaskerommet er det påvist fuktmerker i taket. Det er utført fuktsøk på fuktmerkene uten utslag. På utsiden av veggen i samme område er det påvist råteskadet kledning. Disse råteskadene er tørre. Eier opplyser at fuktmerkene i taket på vaskerommet har vært der siden de overtok boligen. Utvendig > Nedløp og beslag Beslag på taket har rustskader. Det er også benyttet skruer uten pakning eller tettemasse. Det er tegn til rustskader på pipebeslaget. Eier opplyser at takrennenedløpene er ført ned i dreneringen, noe som øker belastningen på dreneringssystemet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er ikke montert musebånd på fasadene. Manglende musebånd bak kledningen øker risikoen for at mus og gnagere får tilgang til boligen, og skjulte deler av konstruksjonen. Det er registrert flere sprekker i kledningen. Dette øker risikoen for råteskader i kledningen, da vann kan samle seg inne i treverket. Det er påvist stedvis råteskade i kledningen på veggen ved vaskerommet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon siden hele konstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er observert skjevheter i takkonstruksjonen i stuen over vinduene, basert på visuelle observasjoner fra underliggende etasje. Utvendig > Vinduer Det er påvist at to vinduer i stuen har punkterte glass. Enkelte vinduer har harde pakninger. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Solavskjermingen på ett vindu i stuen fungerer ikke. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, det er åpning mellom balkongdøren i stuen og beslaget. Hovedytterdøren tar i karmen ved åpning og lukking. Utvendig > Utvendige trapper Trappen har skjevheter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på ca. 16 mm i 1. etasje over hele gangen. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell i kjellerstuen over hele rommet. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking og fuktmåling påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater inne på bod og gulvet på boden. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved inspeksjon av vannledningene er det observert at det er langt mellom klamringene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt risiko for feil og skader over tid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilen i kjellerstuen er ført til garasjen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har stedvis sprekkdannelser. I garasjen er det store sprekker. Tidligere salgsoppgave opplyser at grunnmuren er forsterket på utsiden. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen består av to ulike typer innredning. En av seksjonene er ikke fastmontert. Det er ikke komfyrvakt. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktsvellinger i bunnplaten under kjøleskap og fryseskap, samt noe fuktsvelling i bunnplaten i benkeskapet. Fryseskapet er ikke hengslet sammen med fronten. Lysarmaturet under overskap er tilkoblet via stikkontakt. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avtrekksviften er tilkoblet strøm via skjøteledning. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen og byggematerialet er uegnet for plasseringen, og dette medfører økt risiko for fuktskader over tid. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredningen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - TG3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekkingen på altan har utettheter, det er ikke tett overgang mellom veggen og tekkingen til altanen. Videre er det påvist saltutslag i taket i garasjen, noe som er tegn på fukttilgang. Rekkverket har rustskader. og det er påvist skader på betongdekket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger fra soverom Det er tape i skjøtene av metallplatene, men denne tapen er ikke tett. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist at den nederste sotluken er vanskelig å lukke, og at det ikke er mulig å åpne den helt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Den øverste elsentralen er tilkoblet med stikkontakt. Det er påvist drypplekkasje fra varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Eier opplyser at én radiator på hybelen ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for anlegget for vannbåren varme. Det er påvist drypplekkasje ved kobling under radiatoren i kjellerstuen. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot muren. Tomteforhold > Oljetank Tidligere salgsoppgave er noe utydlig om oljetanken. Innledningsvis opplyser den at "tanken er opplyst tømt men ikke sanert" sammtidig som den opplyser om "det foreligger krav om sannering av oljetank" og "Det er opplyst at oljetank er sanert, men tilfredstillende dokumentasjon mangler". Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal ha dokumentert sanering eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Kommunestyret vedtok den 05.12.2018 lokal forskrift om nedgravde oljetanker for Målselv kommune. Forskriften fastsetter blant annet: Forurensningsforskriftens kapittel 1 - tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker gjelder for hele Målselv kommune. Forskriften gjelder for alle nedgravde oljetanker uavhengig av størrelse og for hele kommunen. Med nedgravd menes at tanken ligger slik at ikke hele tanken kan inspiseres utvendig. Plikt til periodiske tilstandskontroller eller automatisk lekkasjeovervåkning for å sikre at tanken til enhver tid er i betryggende stand. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig og meldes inn til kommunen. Alle som har en nedgravd oljetank eller skal grave ned en oljetank skal gi skriftlig melding til kommunen. Hvis en tank ikke lengre er i bruk skal det sendes en skriftlig melding til kommunen. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet og veggene er ukjent. Det er påvist sprekker i fliser på gulv og vegger, samt "bomlyd" i fliser på vegger og gulv. Det er også riss i flisfuger i dusjhjørnet. Ved inspeksjon i sluk var det ikke mulig å påvise membran/tettesjikt. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være utfordrende å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke tilstrekkelig fall, og det er etablert en oppkant ved dusjhjørnet. Dette medfører at eventuell lekkasjevann fra andre installasjoner kan renne ut til tilliggende rom. Det er påvist mye kondensering og svertesopp på toalett og vannrør, noe som tyder på at rommet ikke er tilstrekkelig ventilert. Rommet er oppvarmet med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med fuktstyrt vifte, men det er ikke tilluft fra oppvarmet tilliggende rom. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er vinylbelegg, men det er ikke tettesjikt på veggene. Vinylbelegget er punktert med skruer i listene. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at klemringen er løs, noe som medfører at overgangen mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, og ved renovering kan det være utfordrende å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det vil derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet, noe som øker risikoen for at vann blir liggende og ikke renner til sluk. Det er også påvist riss i flisfuger og "bomlyd" i fliser. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plassert vindu i våt sone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membran/tettesjikt, noe som medfører usikkerhet om hvordan tettesjiktet er utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vifte på badet byttet. Gjort i 2026 av ufaglært. - Montert ny varmepumpe i stuen. Gjort i 2025, gjort av montør fra Troms Kraft. - Lagt inn stikk til komfyr, pluss stikk på badet i leiligheten. Gjort i 2025 av Eltro Finnsnes. - Laget hybelleilighet i kjeller i 2025. Har vært hybel i boligen for mange år siden, men alt var borte da vi overtok huset.

Innhold
Boligen går over to etasjer med stue, kjøkken, vaskerom, bad, tre soverom og gang i første etasje. Kjelleretasjen har gang, hobbyrom/bod benyttet som kjellerstue, fire boder, bad, rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue. Det er også en integrert garasje Bruken av kjellerstue, kjøkken, soverom og stue er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, rommene er heller ikke godkjent som rom for varig opphold.

Standard
Romslig enebolig fra 1972, deler av standarden er oppgradert mens noe er fra byggeår. Hovedetasjen har en stor og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisegruppe like ved kjøkkenet, fra stuen er det utgang til solrik veranda med trapp til terreng. Store vindusflater i stuen rammer inn den fantastiske utsikten og slipper inn rikelig med naturlig lys. I bakkant av kjøkkenet er det praktisk vaskerom med egen utgang. Hovedsoverommet har stor garderobe samt utgang til balkong. Kjelleretasjen er innredet med boder og kjellerstue. Videre er det innredet hybel med dør inn til hoveddelen. Hybelen inneholder stue, soverom, gang, kjøkken og bad. Bruken av kjellerstue, kjøkken, soverom og stue er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, rommene er heller ikke godkjent som rom for varig opphold. Badet i første etasje har flislagt gulv og vannbåren gulvvarme som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, badekar og innredning med nedfelt servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerommet har tapetserte vegge, flislagt bad og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og innredning med skyllekar. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet i underetasjen har flislagt gulv, fliser og malt tapet på veggene, i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med innredning med servant, dusjvegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Johnsen elektro.

Parkering
Parkering i integrert garasje samt på egen grunn.

Diverse
- Pdd. har selger en leieavtale med Målselv Kommune som leier deler av kjelleren. Leieforholdet er tidsbestemt og opphører 29.02.2028 uten forutgående oppsigelse. Med mulighet for forlengelse. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelse. Kjøper overtar dagens leieforhold, det anbefales at det lages nye kontrakter og depositumskonto etter overtakelse. - Det er oljetank i stål på eiendommen, tanken er fra 1972. Tidligere salgsoppgave opplyser om at oljetanken er tømt men ikke sanert. Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal seneres eller fjernes ihht. forrurensningsforskriften for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann. Manglende sanering kan medføre omfattende og kostbare opprydningsarbeider, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier. - Selger har tegnet Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 85.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2025 og vedfyring i stue, boligen har også vannbåren radiatorvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21765

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
613168

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2452672

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/54/210: 14.12.1965 - Dokumentnr: 403621 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:54 Bnr:115 07.04.2014 - Dokumentnr: 283811 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1924 Gnr:54 Bnr:845 01.01.2020 - Dokumentnr: 177960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:54 Bnr:210 01.01.2024 - Dokumentnr: 809404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:54 Bnr:210 14.09.2023 - Dokumentnr: 999276 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:54 Bnr:115 Bestemmelse om vedlikehold - Eiendom 54/115 gir eiendom 54/210 veirett over eiendommen i forbindelse med adkomst til Fagerlidal 259. - Kostnader vedrørende drift og vedlikehold av vei skal deles likt på hjemmelshaverne. - Erklæringen tinglyses på 54/115 og kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.09.1969. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: hobbyrom og bod i kjeller er tatt i bruk som kjellerstue, toalettrom er tatt i bruk som bod, det er satt inn dør mellom hall i hoveddel og kjøkken i hybeldel, kjøkken i hybel er tatt i bruk som soverom og rom godkjent som hybel er tatt i bruk som stue. Videre er det avvik på fasade, dette gjelder størrelse på vindu mot sør-øst. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 05.10.1972. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via gnr. 54/bnr. 115, adkomstretten er sikret via tinglyst rettighet. Kostnader vedrørende drift og vedlikehold av vei skal deles på 54/210 og 54/115. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 85.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
103280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 50.727,-. Totalt kr. 90.627,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.