Svalevegen 10

Leilighet71m²2 soveromkr 1 590 000

Praktisk 3-roms i veletablert område! Garasje * Meget gode solforhold og fin utsikt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 839 449
Eierform: Andel
Byggeår: 1977
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 239 653
Felleskostnader: kr 5 417
Tomt: 22 353.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Praktisk 3-roms leilighet beliggende i veletablert og barnevennlig område i Svalevegen 10. Kort vei til barnehager, barneskole, nærbutikk og bussholdeplass. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane.
Leiligheten er i 3. etasje og består av entré, kjøkken med spiseplass, hyggelig stue med utgang til takoverbygd veranda med kveldssol, to lyse soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Garasje i felles anlegg.
Pent opparbeidede fellesarealer med uteplasser.
Velkommen til visning!
Tomt
22353.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i svakt skrående terreng.
Pent opparbeidet uteareal med gressplen og beplantning, samt asfalterte gangstier.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
Beliggenhet
3-roms leilighet i 3. etasje i Svalevegen 10 med fin beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde på Vennersberg. Kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane.
Ca 2,1 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca 3,5 km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, sykehus, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m.
Bussholdeplass i nærheten med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21, som korresponderer med tog til/fra Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Vinger barnehage som ligger i naturskjønne omgivelser i Bokfinkvegen på Vennersberg. Barnehagen har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år.
Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (ca 500 m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 3,9 km). Til Kongsvinger Montessoriskole er det 1,7 km.
I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.
Offentlig kommunikasjon
Kun 400 m til bussholdeplass (Orrevegen) med bybuss to ganger i timen.
Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo/Asker og til Sverige.
Byggemåte
3-roms leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1977.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Malte trevinduer fra 1996 med 2-lags isolerglass.
Soveromsvindu og kjøkkenvindu har gjennomgående sprosser.
Det er utvendig aluminiumskappe på vinduer.
Malt slett inngangsdør, B30 med kikkehull.
Malt terrassedør fra 1996 med 3-lags isolerglass.
Takoverbygget veranda med malt betonggulv, hvor deler av gulvet er tekket med treheller. Tett rekkverk. Malt liggende panel på vegger. To markiser.
Brannstige til terreng.
Garasje på 16 m2 i felles anlegg fra 2005.
Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur.
Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel samt teglstein i fasade.
Tette skillevegger.
Buet pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater.
Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall.
Leddport med el-motor.
Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leilighet i 3. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom.
I tillegg er det en loftsbod og en kjellerbod.
Standard
Praktisk 3-roms leilighet i veletablert område. Leiligheten fremstår med en normal bruksslitasje, men noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes.
Innvendige overflater
Gulvflater med laminat og vinylbelegg.
Veggflater med slette malte vegger, malt tapet og malt vinylbelegg.
Himlinger med slett malt tak.
Malte lister.
Formpresset dører.
Garderobeskap på soverom.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeflate i lakkert furu og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og ventilator med kullfilter. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. 120 l varmtvannsbereder er også plassert her.
Bad/vaskerom
Bad med gulvstående toalett, benk med porselensvask, overskap med speildør, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Stråleovn som oppvarming.
Tekniske installasjoner:
120 l varmtvannsbereder fra 2016, plassert i kjøkkenbenk.
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.
Stoppekran på bad/vaskerom.
Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2017.
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.
Felles avtrekksanlegg via luftepipe på bad/vaskerom og kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Vinduer
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.
Dører
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort:
2020. Ny porttelefon
2017: Reparasjon av innvendig avløpsrør
2016: 120 l varmtvannsbereder
1996: Blokkene rehabilitert utvendig.
Garasje
2018: Garasjene malt utvendig
2013: Nye leddporter
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
Parkering
Garasjeplass i felles anlegg.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 239 653 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 829 653 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 839 449 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 848 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 851 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på bad.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
508921
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2035685
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
48
Part.obl.nr.
950867272
Felleskostnader pr. mnd.
5417
Andel fellesgjeld
239653
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z
Andel fellesformue
45151
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Svalevegen Borettslag
Borettslagets org.nr
950867272
Om borettslaget
Svalevegen borettslag er et borettslag bestående av 90 boenheter fordelt på tre blokker, beliggende mellom Vennersberg og Langerudberget. Borettslaget ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk og med umiddelbar nærhet til flotte turområder.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8406,-
Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
NB!
Det planlegges rehabilitering av tak, samt installasjon av seriekoblet brannvarsling. Ref. Protokoll generalforsamling 21.04.2026.
Finansiering av rehabilitering:
Lån på kr 6.000.000 skal være et annuitetslån nedbetalt over 30 år – ca økning av fk på kr 297,-.
Styret har fulgt opp og lukket oppgaver i vedlikeholdsplanen:
- Felt trær som var råtne og døde på oversiden av blokkene.
- Ryddet i busker og planter og sammen med beboerne plantet ny busker. Dette ble gjort på dugnad.
- Pusset opp trappeoppganger.
- Prosjekt – takbytte har tatt mye tid og vært en krevende prosess som nå ser ut til å gå mot slutten, og forventet oppstart sommeren 2026.
- Byttet støttesøyler ved inngangspartiene.
Reforhandlet avtale med Telenor. Her vil det bli fiberkabel helt inn til leilighetene og forventet ferdigstillelse i løpet av våren 2026.
Styret har aktivt jobbet med forhandling av løpende avtaler knyttet til borettslaget for å holde kostnadene lave.
Befaring med Brann og redning og utarbeidet plan om brannforebyggende tiltak.
Befaring med GK og ETAB ifbm ventilasjon og sett på muligheter for å oppgradere eksisterende anlegg. Her er det ingen mulighet for å oppgradere dagens system, men det er gjennomført rens av ventilasjonskanaler i henhold til vedlikeholdsplan.
El-bil Lading
Styret har over tid utredet løsninger for elbil-lading i borettslaget for å møte dagens behov og lovpålagte krav om laderett. Målet har vært å finne en driftsmodell som er rettferdig for den enkelte, samtidig som den ikke påfører borettslaget administrativt arbeid eller teknisk risiko.
Forslag til løsning: Styret har innhentet tilbud fra Aneo Mobility. Modellen innebærer at Aneo tar det fulle ansvaret for utbygging, drift, strømavregning og vedlikehold av infrastrukturen. Økonomiske rammer: Borettslaget inngår en tjenesteavtale for drift av infrastrukturen med en fast kostnad på kr 6 030,- (kr 67 pr enh) per måned.
For den enkelte bruker: Beboere som ønsker ladeboks, inngår en privat leieavtale med Aneo. Leie av ladeboks: kr 299,- per måned. Strømforbruk: Faktureres direkte fra Aneo til brukeren etter faktisk forbruk.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367178489, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.05.2026: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49,2
Saldo per 05.05.2026: 15 390 104
Andel av saldo: 174 058
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2038 )
Annuitet 15 år. Fastrente i 5 år frem til 30.06.2028
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
86200361
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Det er forbud mot hundehold i borettslaget. Det kan dog søkes om dispensasjon fra forbudet. Slik dispensasjon vil bli kun bli gitt til servicehund. Styret kan sette vilkår for hundeholdet.
Andelseieren er ansvarlig for at hans besøkende med hund holder den i bånd på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/26/79:
21.04.2016 – Dokumentnr: 354014 – Jordskifte
Saksnr. 15-198579RFA-JKON Fuglevegen BRL
Gjelder fastsettelse av grense mellom to borettslag
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.1975 – Dokumentnr: 6306 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:26 Bnr:51
28.10.1983 – Dokumentnr: 6895 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.26 bnr.83.
01.01.2020 – Dokumentnr: 168226 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:79
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1977. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Brannspjell må monteres i begrensningsvegg på loft og i de spjell som går fra trapperom til loft, samt diverse utvendig arbeider gjenstår. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen – Rehabilitering av 3 stk blokker, skifting av vinduer samt nye inngangspartier. Datert 29.09.2000.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.03.1977.
Vei, vann og avløp
Privat vei fra offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse – Nåværende og Grønnstruktur (utgått) – Nåværende.
Eiendommen ligger i et regulert område:
Id: 7303B – Vennersberg II B
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.02.2005
Delareal: 2 295 m2
Formål: Garasje
Delareal: 2 173 m2
Formål: Blokkbebyggelse
Delareal: 207 m2
Formål: Annen veigrunn
Delareal: 435 m2
Formål: Kjørevei
Delareal: 5 857 m2
Formål: Felles grøntareal
Delareal: 2 275 m2
Formål: Blokkbebyggelse
Delareal: 936 m2
Formål: Garasje
Delareal: 2 355 m2
Formål: Felles avkjørsel
Delareal: 40 m2
Formål: Annet friområde
Delareal: 2 265 m2
Formål: Felles grøntareal
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 13.02.2026.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 239 653 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 829 653 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 839 449 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 848 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 851 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 32 500 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 1 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 239 653 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 829 653 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 839 449 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 848 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 851 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.