BARDUFOSS Furuveien 16

Tomt
1175.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og hage, tomten er bebygd med enebolig med tilhørende uteplass og dobbelgarasje.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligfelt, med lite trafikk annet enn til nærliggende eiendommer. Fra boligen har man fin utsikt og gode sol-og lysforhold. Fra eiendommen er det direkte adkomst til utmark som benyttes like godt sommer som vinter, og kort vei til barnehage og skole. Sentral beliggenhet med kort vei til Andslimoen og Andselv sentrum med blant annet butikker, restauranter, kino og flyplass.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Byggegrunnen består av fjell, med fundamenter utført som betongkonstruksjon eller annet egnet materiale. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det foreligger ingen dokumentasjon om drenering. Veggkonstruksjonen er oppført som bindingsverk i tre, med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen består av et kaldt mørkeloft med isolasjon i etasjeskillet og et loftsrom som holdes kaldt, ventilert gjennom raftåpninger og ventiler i vegg. Takrenner og nedløp er i plastisolbelagt stål. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbgulv på ringmur. Under etasjeskillet er det en krypkjeller med varierende høyde. Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret, med enkelte utskiftede vinduer fra 2019 og 2021, og består av malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har nyere ytterdør av tre fra 2015 med malt treverk, samt en eldre boddør av tre med malt overflate. Det er i tillegg en eldre balkongdør i malt tre med glass, samt en nyere balkongdør fra 2015 i malt tre med glass. Innvendige dører av malte fyllingsdører med 3-speils utforming. Det er etablert en veranda i trekonstruksjon med trapp ned til terrengnivå. Eiendommen har en frittstående, uisolert dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate på mark. Garasjen har saltak, liggende trekledning og to adskilte porter av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Utvendig - Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist andre avvik: Det mangler rekkverk. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget tilstrekkelig i overgang våtromsplater og L-list for våtsonene. Det er forhøyet fuktnivå i nederste del av våtromsplater i dusjsone. Baderomsplatene er ikke montert riktig i våtsonen til dusj. Det er ikke benyttet L-list utenfor dusjhjørne mot sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er avvik: Det er irr på rør. Det høres enkelte slag i vannrørene ved rask nedstenging av vann, noe som er vanlig og skyldes trykkstøt i rørsystemet. Det er påvist kondensdråper på isolerte vannrør i krypkjeller. Det er manglende isolasjon på vannrør i krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mindre fuktskader på vindu og dører som er forårsaket av kondens. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overflaten på utsiden av kjellermuren viser kalk-/saltutslag som tyder på fuktvandring. Kombinert med fuktskader og rim på innsiden av muren vurderes dette som avvik med behov for tiltak. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert frostrim på innsiden av grunnmuren i krypkjelleren. Det er registrert løs puss på utsiden av grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Innvendig - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er etablert flere ventiler i kjelleren men disse er stengt med glava. Det ligger noe trevirke og søppel i krypkjelleren. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Installasjon av dusj/toalett og vask, flislegging, snekkerarbeid, elektriske arbeid. Gjort av Rør & renovering AS, Bardufoss Farvehandel AS, Amundsen Snekkerservice AS, Kolbjørn Olsen AS. År 2021. - Ny pappskingel på tak hus, skiftet store vinduer og verandør stue, skiftet vindusglass små vindu i stua og vindu kjøkken + ett soverom ca. 1997, skiftet vindu i ett soverom og skiftet lille vinduet et annet soverom, ny hoved ytterdør, malt hus utvendig ny farge. Gjort av ufaglært. - Ny veranda. Gjort av ufaglært i 2014. - Vanninntrenging i krypekjeller. Går inn på øversiden og renner ut på nedre side og videre med grøft. Vært sånn siden huset var nytt i 1981. - Kondens på veggene i krypekjeller og litt på mørkeloftet. - Ligger en tom glassfirbertank under trapp inngang. Ikke fått pålegg om fjerning fra kommunen. - Nytt sikringsskap av Kolbjørn Olsen AS, 2011. Diverse andre elektriske arbeid over flere år. - Skjevheter, sprekker i gulv i garasje.

Innhold
Boligen har alt på ett plan og inneholder bad, entré, kjøkken, stue, spisestue, gang, vindfang, vaskerom, walk-in, 2 boder og 3 soverom. På eiendommen står det også en dobbelgarasje.

Standard
Eldre men jevnlig vedlikeholdt enebolig med tilhørende dobbelgarasje. Boligen er opprinnelig fra 1981 og har idag god standard ut fra alder med blant annet nytt bad fra 2021, malt fasade i 2024, nye vinduer og verandadør, nytt sikringsskap, nytt innvendig tak i stue og ny taktekking. Gjennomgående lyse og tidsriktige overflater og fargevalg, downlights i stue og lister med samme finish som gulv. Boligen har fin planløsning med alt på en flate, og inneholder blant annet tre soverom av god størrelse hvor hovedsoverommet har eget walk-in, bod med egen inngang, toalettrom ved gang og vaskerom med adkomst fra både kjøkken og entrè. Stuen er av god størrelse og deles naturlig inn i spisestue og øvrig stue med plass til ønsket møblering. Fra stuen er det utgang til solrik og pent opparbeidet uteplass med pergola, trapp til terreng på begge sider av uteplassen. På eiendommen står det også en dobbelgarasje fra 2000. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er fra 2021 med flis på gulvet og varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i himlingen er det malte innvendige takplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant og dusjvegger. Ventileres via mekanisk avtrekk.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen grunn.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe i stue og varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18086

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
421850

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1687399

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/54/432: 04.07.1977 - Dokumentnr: 403808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:54 Bnr:203 16.10.1979 - Dokumentnr: 405833 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5524 Gnr:54 Bnr:463 01.01.2020 - Dokumentnr: 1262839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1924 Gnr:54 Bnr:432 01.01.2024 - Dokumentnr: 813362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5418 Gnr:54 Bnr:432

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger på boligen fra kommunen, datert 19.09.1979. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 13.04.1981. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger på garasjen fra kommunen, datert 25.07.2000. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Veranda er utvidet, megler har mottatt tillatelse til tiltaket fra kommunen, datert 31.07.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor et område regulert til boligformål iht. kommunale arealplaner. Det foreligger ingen kjente forhold som avviker fra normal bruk til boligbebyggelse. For detaljer henvises til gjeldende reguleringsplan hos kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
105780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 46.159,-. Totalt kr. 86.059,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.