KRISTIANSAND S Vavikbakken 24

Tomt
1430.2m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger særdeles attraktivt til og kombinerer eksklusive kvaliteter med vakre omgivelser tett på naturen. Utearealene er gjennomført og innbydende med flere soner til både hvile og aktivitet. Her kan du starte dagen rolig med en kopp kaffe ute, tilbringe tid ved bassenget, eller ta en spasertur langs vannkanten på kvelden. Beliggenheten gir enkel tilgang til sjøen, perfekt for båtliv, fiske eller rolige dager ved vannet. Tinglyste rettigheter: Den til enhver tid eier av gnr. 95, bnr. 17 har bruksretten til "trekantareal" på gnr. 95 bnr. 14 ved den nordre sjøbod i grensområdet til gnr. 95 bnr. 17 - Bryggearealet mellom grensen og grunnmur til sjøbod på 95/14. Grensen for bruksretten er angitt på vedlagt fotografi i avtalen. Bruksretten innebærer at eier av gnr. 95, bnr 14 ikke kan bebygge eller på annen måte disponere over arealet på annen måte enn som tilgang for å kunne vedlikeholde egen sjøbod. Eier av gnr. 95, bnr. 14,34 og 48 har gitt tillatelse til å anlegge parkeringsplass frem til sin eiendom. Det erklæres herved for nuværende og senere eiere av gnr. 95, bnr. 34 i Kristnansand at en ikke kan bygge på bryggen (merket A) på vedlagte kart, og, videre at boden som er på eiendommen i dag (merket B) ikke kan bygges høyere enn den er i dag. Videre har eier av gnr. 95, bnr. 34 rett til å sette opp gjerde i grensen mellom bnr. 14 og bnr 34 fra boden og vestover i inntil 2-to-meters høyde. Dette for at en ikke skal ta utsikt fra boligen i gnr. 95, bnr. 14 Vavikbakken 22. Nuværende og senere eiere av gnr. 95, bnr. 14 og bnr. 48 har rett til å bygge garasjer ( merket 1 og 2) helt i grensen mot denne eiendom, i området merket på vedlagte kart. Nuværende og senere eiere av bnr. 34 har ikke rett til å sette opp bygg på eiendommen som kan hindre dette. Det kan ikke settes vinduer i vegg som ligger i nabogrensen mellom gnr. 95, bnr. 14 og gnr. 95, bnr. 34. Dette gjelder eksisterende og nye bygg som føres opp. Nuværende og senere eiere av gnr. 95, bnr. 14 har ikke rett til tillatt å fortøye større båt/båter i bukten ( merket C) på sydsiden av eiendommen, slik at denne blir liggende i utsikten og til sjenanse for opphold på bryggen til gnr. 95, bnr. 34 Vavikbakken 26. Dette vil gjelde lengre opphold ikke dagsbesøk. Disse spesielle bestemmelsene skal tinglyses som heftelse på gnr. 95, bnr 14 og gnr. 95, bnr. 34 nog gnr. 95, bnr. 48 alle i Kristiansand Kommune

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort vei til både fasiliteter og naturopplevelser ved sjøen. Området har et godt etablert nærmiljø preget av trygghet og trivsel, hvor både barn og voksne lever i lignende livsfaser og bidrar til et inkluderende og sosialt fellesskap. Randesund regnes som et av de mest etterspurte boligområdene på Sørlandet. Her finnes det et rikt utvalg av lekeplasser, badeområder samt gang- og sykkelveier som gjør det enkelt og trygt å bevege seg rundt i nærområdet. I tillegg ligger flotte turområder i umiddelbar nærhet, med blant annet stier som tar deg ut i naturen fra Fidjekilen. I nærheten har du flere barnehager og skoler innen komfortabel gangavstand, inkludert både barneskole, ungdomsskole og videregående tilbud. Dagligvarebutikker og nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig i området. For den aktive finnes det også mange fritidsmuligheter, som opplyste turstier, golfbane og et variert idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, tennis, håndball, bordtennis og frisbeegolf.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Vegg i underetasjen henger på nabo

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Boligen er bygd i 2018 og fremstår i det store og hele som godt vedlikeholdt og i normal god teknisk stand. Dog må man være obs på de forhold som er beskrevet i rapporten, bla de installasjoner som det er umulig å kontrollere og som har fått benevnelsen TG IU. Hele rapporten må leses i sin helhet. Lovlighet - Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe avvik på innredningen av innvendige vegger. Bla er ikke vaskerom i under etg. tegnet inn på tegning. Lovlighet - Naust Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighet - Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Var litt problemer med å få varme i anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Kontroll og kalibrering av anlegg. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kontroll og kalibrering av anlegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I forbindelse med oppussing av huset så byttet vi blant annet noen spotter. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er gjort noen små endringer da vi overtok huset i 2024. Blant annet ny trapp, åpning inn til tv-stue oppe ble lukket og ny dør satt inn, dør mellom tv-stue og master bedroom lukket. Alt ble gjort av Bico. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Det mangler sluk på vaskerom, se takstrapporten. Det er vannstopp montert. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Underetasje: Gang, tv-stue, soverom, vaskerom, teknisk rom, bad, soverom 2, bod/treningsrom, gang 2, bad 2, soverom 3 1. etasje: Entré, bad, tv-stue, stue, kjøkken Sjøbu Garasje

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettejsikt Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Statuen skal ikke medfølge salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje på tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ved Agder tingretts kjennelse av 23. oktober 2025 ble Svein Arne Uppstad tatt under konkursbehandling. Advokat Christian Bohne ble oppnevnt som bostyrer. Etter dekningsloven § 2-2 får konkursboet beslag i skyldnerens eiendeler ved konkursåpningen. Kjøper er innforstått med boets svært begrensede kunnskap om eiendommen, og at det er særlige forhold og risiko som gjør seg gjeldende ved kjøp fra et konkursbo. Boet fraskriver seg ansvar for alle forhold knyttet til overdragelsen så langt lovgivningen tillater dette. Boet har ikke, eller i meget begrenset grad, kunnskap om eiendommen, og selger den ideelle andelen uten kunnskap om dens tilstand. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelse av eiendommen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte ha kjent til da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke hvis selger har opptrådt grovt uaktsomt, uærlig eller for øvrig handlet i strid med god tro. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
29 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 749 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 751 140 (Omkostninger totalt) 768 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 770 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 30 741 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 30 758 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 30 760 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt varme i gulv i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har ikke informert om strømforbruk for 2025.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
44900

Info kommunale avgifter
De kommunale avgfiter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 31 444,- og inngår i kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/95/14: 22.03.1989 - Dokumentnr: 4349 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2016 - Dokumentnr: 200035 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:17 Gjelder nærmere angitt areal ved nordre sjøbod Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1942 - Dokumentnr: 500886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:2 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2016 - Dokumentnr: 581841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:420 10.02.2017 - Dokumentnr: 128273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:429 10.02.2017 - Dokumentnr: 128312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:427 01.01.2020 - Dokumentnr: 614404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:14 19.08.1965 - Dokumentnr: 6003 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:34 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2015 - Dokumentnr: 410923 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1989 - Dokumentnr: 4349 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2016 - Dokumentnr: 200035 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:17 Gjelder nærmere angitt areal ved nordre sjøbod Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1942 - Dokumentnr: 500886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:2 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2016 - Dokumentnr: 581841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:420 10.02.2017 - Dokumentnr: 128273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:429 10.02.2017 - Dokumentnr: 128312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:427 01.01.2020 - Dokumentnr: 614404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:14 19.08.1965 - Dokumentnr: 6003 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:34 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2015 - Dokumentnr: 410923 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 4204/95/48: 22.03.1989 - Dokumentnr: 4349 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2016 - Dokumentnr: 200035 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:17 Gjelder nærmere angitt areal ved nordre sjøbod Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1942 - Dokumentnr: 500886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:2 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2016 - Dokumentnr: 581841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:420 10.02.2017 - Dokumentnr: 128273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:429 10.02.2017 - Dokumentnr: 128312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:427 01.01.2020 - Dokumentnr: 614404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:14 19.08.1965 - Dokumentnr: 6003 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:34 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2015 - Dokumentnr: 410923 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1989 - Dokumentnr: 4349 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2016 - Dokumentnr: 200035 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:17 Gjelder nærmere angitt areal ved nordre sjøbod Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1942 - Dokumentnr: 500886 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:2 18.12.2007 - Dokumentnr: 1045699 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2016 - Dokumentnr: 581841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:420 10.02.2017 - Dokumentnr: 128273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:429 10.02.2017 - Dokumentnr: 128312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:427 01.01.2020 - Dokumentnr: 614404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:95 Bnr:14 19.08.1965 - Dokumentnr: 6003 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2008 - Dokumentnr: 352456 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:34 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2015 - Dokumentnr: 410923 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:445 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:446 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:95 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for eiendommen er datert Eiendommen er oppført og godkjent som en tomannsbolig på grunn av tilknytning til naboeiendom i kjelleretasjen. Pergola er ikke søkt godkjent hos kommunen. Dette er kjøpers ansvar.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - plan nr. 575 - Fidjekilen mellom Fidjebroa og Lanholmen. Plan under arbeid i nærområdet: Vavikbakken 55 - Formålet er at eksisterende boligbebyggelse skal rives, at eiendommen skal deles i to hvor det skal bygges eneboligbegyggelse på hver enkelt tomt, i tillegg så skal nåværende brygge anlegg rives og det skal bygges nytt bryggeanlegg. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det vises forøvrig til det som fremgår over om salg fra konkursbo.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
29 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 749 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 751 140 (Omkostninger totalt) 768 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 770 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 30 741 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 30 758 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 30 760 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
751140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 9 990 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 409 805   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.