KRISTIANSAND S Holteheia 7

Tomt
618.5m²

Beliggenhet
En meget flott beliggenhet i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Tømmerstø/ Bordalen. Trygg gang- og sykkelavstand til flere barnehager (Tømmerstien familiebarnehage, Fidje barnehage og Maurtua barnehage), skoler fra 1-10 klasse (Kringsjå skole 1-7 og Holte skole 8-10). Av dagligvaretilbud er Kiwi Dvergsnes, Tømmerstø brygge med døgnåpen dagligvarebutikk (Snarkjøp) og restaurant. Ved Rona senter finner du dagligvarebutikken MENY, frisør, apotek m.m. For den aktive er Sukkevannshallen, med RIL i spissen, et sted for både store og små. Der har du tilbud som håndball, fotball, tennis, bordtennis og frisbeegolf. Det er også lysløype og flere badeplasser du kan dra nytte av. Det er treningssenter ved Rona Senter som er 5km med kjøring fra boligen. Du har også 9-hulls golfbane i regi av Kristiansand Golfklubb. Er du glad i havet er det fine områder å padle i kajakk, kano eller paddleboard like ved boligen. Til Kristiansand sentrum er det ca. 10 minutter med bil, der du har alle byens fasiliteter og servicetilbud! I andre retningen er Sørlandssenteret og Kristiansand dyrepark ca. 10 minutter fra boligen! Det er i tillegg gode kollektivtilbud til Sørlandsparken og til Kvadraturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og stue. 2. etasje: Entré, gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

Standard
Det foreligger ikke tilstandsrapport da bygget er nyoppført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt.

Radonmåling
Bygget er oppført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 960 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 976 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 978 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av varmekabler i alle oppholdsrom i underetasje bortsett fra bod og soverom samt baderom i 2. etg. Det er montert pipe så gir muligheter for å sette inn peis.

Info strømforbruk
Boligen er ikke bebodd og selger har derfor ingen informasjon vedrørende strømforbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter innflytning.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter innflytning.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/92/341: 17.06.1846 - Dokumentnr: 900114 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1846 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1846 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:13 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1924 - Dokumentnr: 990089 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1954 - Dokumentnr: 502512 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1959 - Dokumentnr: 126 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1961 - Dokumentnr: 4111 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1979 - Dokumentnr: 2712 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1984 - Dokumentnr: 5137 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:9 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1994 - Dokumentnr: 17671 - Jordskifte SAK:28/1993 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2021 - Dokumentnr: 682527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1510633-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1262868-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/325231-1/200 20.02.2023 - Dokumentnr: 186541 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 186567 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2023 - Dokumentnr: 234954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 17.06.1846 - Dokumentnr: 900114 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1846 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1846 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:13 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1924 - Dokumentnr: 990089 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1954 - Dokumentnr: 502512 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1959 - Dokumentnr: 126 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1961 - Dokumentnr: 4111 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1979 - Dokumentnr: 2712 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1984 - Dokumentnr: 5137 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:9 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1994 - Dokumentnr: 17671 - Jordskifte SAK:28/1993 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2021 - Dokumentnr: 682527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1510633-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1262868-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/325231-1/200 20.02.2023 - Dokumentnr: 186541 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 186567 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2023 - Dokumentnr: 234954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 4204/92/364: 17.06.1846 - Dokumentnr: 900114 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1846 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1846 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:13 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1924 - Dokumentnr: 990089 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1954 - Dokumentnr: 502512 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1959 - Dokumentnr: 126 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1961 - Dokumentnr: 4111 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1979 - Dokumentnr: 2712 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1984 - Dokumentnr: 5137 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:9 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1994 - Dokumentnr: 17671 - Jordskifte SAK:28/1993 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2021 - Dokumentnr: 682527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1510633-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1262868-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/325231-1/200 20.02.2023 - Dokumentnr: 186541 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 186567 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2023 - Dokumentnr: 234954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 17.06.1846 - Dokumentnr: 900114 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1846 - Dokumentnr: 900115 - Utskifting Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1846 - Dokumentnr: 900116 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1902 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:13 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1924 - Dokumentnr: 990089 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1954 - Dokumentnr: 502512 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1959 - Dokumentnr: 126 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1961 - Dokumentnr: 4111 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1979 - Dokumentnr: 2712 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1984 - Dokumentnr: 5137 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:9 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1994 - Dokumentnr: 17671 - Jordskifte SAK:28/1993 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2021 - Dokumentnr: 682527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS Org.nr: 944 121 331 Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1510633-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/1262868-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/325231-1/200 20.02.2023 - Dokumentnr: 186541 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 186567 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2023 - Dokumentnr: 234954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:92 Bnr:330

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig etter plan nr. 1149 for Sørskauen - Øst for Holteveien.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen er klargjort for praktikantdel. Medfølger ikke kjøkken og dør mellom hovedhus og praktikantel. Praktikantdelen er ekstra lydisolert. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 10.09.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 960 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 976 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 978 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 12 990 Markedspakke 10 000 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 162 345   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.