BARKÅKER Torsteins vei 11

Tomt
769.6m²

Beliggenhet
Velkommen til Torsteins vei - en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Barkåker i Tønsberg kommune. Boligen ligger i et nyere og velutviklet boligområde med et trivelig nabolag, lite gjennomgangstrafikk og flotte grøntområder i nærheten. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Internt ligger leiligheten meget solrikt til, med flotte utearealer. Barkåker er et etablert og ettertraktet boligområde nord i Tønsberg kommune. Her finner du en god blanding av eneboliger, rekkehus og moderne leiligheter - noe som skaper et trygt og barnevennlig miljø. Innen gangavstand fra boligen finner du både lekeplasser, balløkke og fine turområder som innbyr til lek, aktivitet og friluftsliv året rundt. Det er kort vei til dagligvareforretning - Kiwi Barkåker ligger en kort gåtur unna. Barkåker barneskole og flere barnehager er også i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. For de eldre barna er det god skolebussordning til ungdomsskole og videregående i Tønsberg sentrum. Du har tilgang til gode togforbindelser fra Tønsberg mot Skien, Drammen og Oslo. Dette gir en svært praktisk hverdag for både studenter og pendlere. I tillegg stopper busslinjer regelmessig langs Barkåkerveien, med forbindelser til Tønsberg, Sem og nærliggende områder. Barkåker har et aktivt nærmiljø med idrettslag, treningssenter og fine turstier. Barkåker If tilbyr fotball, håndball, turn og friidrett, og det er i tillegg kort vei til både golfbane og skiløyper i vinterhalvåret. For større utvalg av butikker, servicetilbud og kulturtilbud er det kort kjøretur inn til Tønsberg sentrum, med kjøpesentre som Farmandstredet, restauranter, kino og hyggelig byliv ved brygga. Torsteins vei byr på en praktisk og attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser, med kort vei til det aller meste. Her får du et godt bomiljø, flotte uteområder og enkel tilgang til både barnehager, skole, butikker og kollektivtransport. En ideell plassering for deg som ønsker en balansert hverdag med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Barkåker skole (1-7 kl.) ca 0.4 km Tønsberg Montessori skole (1-10 kl.) ca 2.9 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca 5.9 km Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 6.5 km Vear ungdomsskole (8-10 kl.) ca 9.7 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 8 min med bil Greveskogen videregående skole ca 6.2 km Barnehager: Barkåker barnehage (1-5 år) ca 0.3 km Tønsberg Montessoribarnehage (1-6 år) ca 2.9 km Løkebergstua barnehage (0-5 år) ca 4.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Barkåker Nyveien ca 0.1 km Tønsberg stasjon ca 6.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca 21 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 40 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er opprinnelig oppført i 1975 med tilbygg av garasje i 1983 og tilbygg av inngangsparti, samt etablering av 2. etasje i 1989. Kjelleretasjen ble pusset opp og innredet i 2018, og det ble oppført bod i bakkant av garasje i 2021. Taket ble omlagt med ny dobbelkrummet takstein rundt 2019, og vinduer er skiftet i perioden 2003?2021. Det bør spesielt nevnes at badet i 1. etasje har TG:3 grunnet motfall, manglende tilfredsstillende fallforhold, bom/hullyd i fliser og usikker utførelse rundt membran og slukløsning. Vaskerommet i kjeller har også TG:3 som følge av eldre støpejernssluk, ukjent membranløsning og manglende dokumentasjon på oppbygning og tettesjikt. Det er registrert flere forhold med TG:2, blant annet eldre undertak, begrenset lufting i takkonstruksjonen, eldre drenering, retningsavvik i gulv, mangelfull løsning for lekkasjevarsling fra innebygde sisterner, samt generell alder på vann- og avløpsinstallasjoner. Det er også registrert enkelte vedlikeholdsbehov på kledning, beslag, dører og innvendige overflater. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder og byggemåte som normal. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid, særlig knyttet til våtrom og eldre bygningsdeler/installasjoner. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelser av de forskjellige bygningsdelene. Det presiseres at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon, energieffektivitet, brannsikkerhet og inneklima er strengere enn da boligen ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med takpapp, slisser og lekter fra 1989. I rundt 2019 ble det lagt ny dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1989. Snøfangere er montert på tak ovenfor elbillader og garasje. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning i 1. etasje og liggende kledningsbord i 2. etasje. Taket har saltakskonstruksjon med takstoler av tre og undertak av bærende taktro. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i takkonstruksjonen grunnet lukkede konstruksjoner. Det forutsettes at konstruksjonen er korrekt oppbygget og tilstrekkelig luftet. Det er inspisert i kneloft og over entré via kottdør i loftstue. Loftet er isolert med mineralull og luftes via gesimser og enkelte gavler. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2019. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2003 i walk-in closet, vinduer på vaskerom fra 2004, i bod fra 2008 og kjellerstue fra 2017. PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2021 på soverom i kjeller. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Malt leddport av tre med automatisk portåpner til garasje. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2016. Isolert og formpresset ytterdør til garasje fra 2005. Terrasse på ca. 66 m² med utgang fra stue som ble utvidet i 2020. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Spilerekkverk og pergola. Utvendig betongtrapp med skiferheller i trinn til inngangsparti med overbygget repos. Trapper i trykkimpregnerte materialer til terrasse. INNVENDIG Gulvene har parkett og flis. Vegger har malte plater, malt trepanel og OSB-plater. Tak har malte/behandlede plater og påmontert lydabsorberende skumplater i soverom i kjeller. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i stue og entré i 1. etasje, begge soverom i 2. etasje, samt kjellerstue og soverom i kjeller. Elementpipe fra byggeår med pusslag, sotluke i kjellerstue. Det er montert peis i stue, glassplate på gulv i front. Vedovn i loftstue, glassplate på gulv i front. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Kjeller med innforede og isolerte trevegger, tekket med gipsplater innenfor lecavegger. Denne type konstruksjon er noe utsatt for skjulte fuktskader. Det er utført hulltaking i påforingsvegg mot grunnmur i garderobe i kjellerstue uten å påvise noen unormale forhold ved kontrollpunktet. Hulltaking kan likevel ikke friskmelde alle påforingsvegger i kjeller. Konstruksjonen er avhengig av fungerende drenering og normal fuktbelastning for å redusere risikoen for skjulte fukt- og råteskader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av kjellervegger og innemiljø. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med ukjent alder, men badet fremstår å være fra rundt 2010. Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er varierende fall på gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Flislagt innredning med servanttopp, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dørblad. Fuktmåling er foretatt fra åpning i himling fra underliggende bod uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i kjeller er opplyst å være overflateoppusset i 2018. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Inneholder skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft over dørblad. Hulltaking er foretatt fra kjellerstue bak skyllekum uten å påvise unormale forhold. Bad i kjeller er opplyst å være fra 2018. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. Dusjsonen er utført med fall mot veggsluk og nedsenket gulv på 0?18 mm. Det er målt fall på 1:50 (1 cm pr. meter) i dusjsonen. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dørterskel, noe som er innenfor preaksepterte ytelser. Det er synlig membran i sluk. Ikke fremlagt dokumentasjon. Badet inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengt speil med belysning, veggmontert toalett samt dusjnisje med to regndusjer, spyledusj og glassvegg. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra bod mot baderomsinnredning. Det ble målt 16,9 vekt% fukt i bunnsvill, uten at det ble registrert unormale forhold, lukt, misfarging eller tegn til fuktskader i konstruksjonen. Registrert fuktnivå vurderes å være relatert til normal fuktvandring fra grunn i eldre kjellerkonstruksjoner uten kjent fuktsperre mot grunnen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum. Flislagt på vegg bak vask og platetopp. Det er integrert to kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Toalettrom i 2. etasje. Det er parkett på gulv, malte plater på vegg og malt trepanel i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av kobberrør fra byggeår og plastrør (rør i rør) til bad i kjeller fra 2018, og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i kjellerbod. Stoppekran plassert i kjellerbod. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke plassert i kjellerbod. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, samt spalteventil i vinduskarm i walk-in closet/soverom. Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2017, plassert i kjellerbod. Sikringsskap er plassert i entré, samt sikringer i loftstue. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 17 kurser i sikringsskap og 7 kurser i loftstue i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering rundt boligen fra byggeår, samt fra 2022 på sørsiden mellom garasje og terrasse i forbindelse med etablering av lyskasser til vinduer. Drenering med vorteplast mot grunnmur med topplist og fleksible drensrør av plast. Mot gårdsplassen er det pusskant mot beleggningsstein over topplisten. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og føres til kum i hage. Grunnmur oppført av pussede lettklinkerblokker. Vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe råte i nederste kledningsbord på ark i 2. etasje. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med luftingen, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Kledningsbord med råte bør skiftes ut for å unngå videre forringelse og økt risiko for fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Luftespalten mellom isolasjon og undertak er stedvis redusert eller tildekket av isolasjon, noe som kan begrense ventileringen av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende luftespalte mellom isolasjon og undertak for å sikre tilstrekkelig ventilering og redusere risikoen for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at eventuelle kondens- eller lekkasjeskader kan forbli uoppdaget over tid. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet via himling og/eller knevegg på motsatt side for å muliggjøre fremtidig kontroll av konstruksjonen. Dører - 2 Dør til garasje har noe fuktskjolder i nedre del av dørblad. Beslag er ikke ført opp til sporet i underkant av hovedytterdøren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales tiltak for å begrense videre fuktpåvirkning og forlenge levetiden på garasjedøren, som overflatebehandling og/eller montering av beslag på nedre del av dørbladet. Det anbefales å montere beslag på hovedytterdøren som føres helt opp til sporet i underkant av dørbladet for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Overflater - 2 Det er sprekk og noe ujevnheter i himlingsflater i stue ved peis. Noe knirk i gulvflater. Hullyd under enkelte gulvfliser i entré. Noe slitasje på fronter til kjøl/fryseskap og under vaskekum på kjøkken, samt et lite hakk i benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Hullyd i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens kan være at fuger sprekker og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 13 mm innenfor 2 m i entré. 17 mm gjennom hele, og 11 mm innenfor 2 m i soverom 1 i 2. etasje. 15 mm gjennom hele kjellerstue. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist gjennomgående sprekk i ildfast stein inne i peisen. Glassplate foran vedovn i loftstue går kun 23 cm foran ileggsåpning, noe som er under anbefalt krav på minimum 30 cm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring/utsifting av ildfast stein i peisen. Glassplate foran vedovn bør utbedres/skiftes ut slik at den tilfredsstiller anbefalte sikkerhetskrav foran ileggsåpning. Innvendige dører - 2 Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til vaskerom, kjellergang og hovedsoverom i 1. etasje tar i karm. Dør til trapperom subber i terskel og dør til entré subber i gulvflis. Liten skade på dør til soverom i kjeller. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres/vedlikeholdes for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel/karm over tid. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert sprekkdannelser i flere fliser rundt vegghengt toalett. Forholdet kan indikere utilstrekkelig stivhet/forsterkning i konstruksjonen bak flisene. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Skadde fliser bør skiftes. Det anbefales nærmere kontroll av underlaget og konstruksjonen bak flisene, samt utbedring/forsterkning ved behov for å redusere risiko for videre sprekkdannelse. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført membran eller slukløsning. Utførelsen er ukjent med usikker løsning rundt klemring/membrantilslutning. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare utførelse og tilstand på membran og sluktilkobling. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte under toalett. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er registrert stedvis avflassing av maling i himling langs vegger. Forholdet vurderes å være relatert til fuktbelastning og normal slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Løse og avflassede overflater bør skrapes og pusses før ny overflatebehandling utføres. Det anbefales maling med egnet våtromsmaling. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er korrekt utført. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt fuktsikringen, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte under toalett. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjeller - Bad - Ventilasjon Tilluftspalten under dørbladet er for liten. Konsekvens/tiltak: Luftespalten under dør bør økes, eksempelvis ved heving av dørblad eller montering av lufterister i dørblad. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning samt risiko for sopp- og muggdannelse. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk da det ikke ble gjort funn av siklemikk på bad eller i kjellerbod. Vurdering på kobberrør er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak på anlegget for å sikre at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til rom med sluk. Manglende håndtering av lekkasjevann kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen, med risiko for følgeskader og økte utbedringskostnader. Det vurderes at tiltak med utskifting av eldre kobberrør kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for elektriske feil eller brannfare. Fast tilkobling må utføres av en registrert elektroinstallatør. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra byggeår er skjult og har passert 50 år. Ingen symptomer ble registrert ved befaringen med unntak av noe forhøyet fuktverdi i bunnsvill mot bad ved hulltaking i kjeller. Kombinasjonen av alder, manglende fuktsperre mot grunn og materialslitasje tilsier at det kan være begrenset gjenværende brukstid på det meste av dreneringen. (avvik gjelder ikke drenering i hage fra 2020) Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Dreneringen bør holdes under observasjon og vedlikeholdes ved behov. Jevnlig kontroll og rensing av drenssystem, kummer og vannavledning anbefales for å opprettholde funksjonen. Oppgradering eller utskiftning av eldre deler av dreneringen må påregnes over tid som følge av alder og forventet levetid. Terrengforhold Det er registrert stedvis flatt terreng eller svakt fall inn mot grunnmur, noe som kan medføre økt belastning fra overflatevann mot konstruksjonen. Som kompenserende tiltak er det etablert renner mot bolig ved gårdsplass som leder vann til kum i hage sammen med vann fra taknedløp. Konsekvens/tiltak: Overflatevann bør holdes under kontroll. Det er viktig med jevnlig vedlikehold og rensing av renner, rister og kummer for å opprettholde tilfredsstillende vannavledning. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er noe avflassing av renner og nedløp. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Ved manglende snøfangere er det fare for nedfall av snø/is med påfølgende skader på personer, eiendom eller omgivelser. Det må monteres snøfangere for å tilfredsstille byggeforskrifter på byggetidspunktet. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er målt høydeforskjell på 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Fra toalettet til dør er det et motfall på 8 mm og ved eventuell lekkasje fra sisterne vil vann renne ut døren. Det er hullyd under flere av gulvflisene, samt bom i en flis i dusjsonen med sprekker i fuger. Det er bra fall fra yttervegg til sluk, men fallet mellom dusj og innredning er tilnærmet flatt. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes større utbedringer av gulvkonstruksjonen for å utbedre fallforhold og bom i flis. Det at det ikke er tilfredsstillende fall kan medføre fuktskade på utsiden av våtrommet. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert eldre støpejernssluk og ukjent tettesjikt/membranløsning. Membran er ikke synlig ved sluk eller terskel. Vaskerommet fremstår som en eldre kjellerkonstruksjon som er overflateoppgradert med fliser. Risikoen for lekkasjer og fuktskader vurderes som forhøyet grunnet alder, konstruksjonsoppbygning og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet må påregnes. Det anbefales etablering av dokumentert tettesjikt/membran ved fremtidig oppgradering. 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, eksempelvis ved luftespalte under dør eller tilsvarende løsning. Det bør også etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning samt risiko for mugg- og fuktskader. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2016. Det ble utført service sist i ca. 2024. Termostatstyrte varmekabler i kjellerstue, vaskerom, soverom i kjeller, entré og begge bad. Peis i stue og vedovn i loftstue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde i innvendig trapp på 88 cm er under datidens krav på 90 cm. Det mangler håndløpere i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk i utvendig trapp til inngangsparti eller i enden av terrasse mot nord. Eiendommen ligger innenfor kartlagt faresone for kvikkleire/områdeskred iht. NVEs kartdatabase. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser som en del av denne tilstandsrapporten, og forholdet er ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens eller datidens forskriftskrav. Det anbefales tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Rekkverk bør monteres i trappen til inngangsparti og i enden av terrasse, samt håndløpere på vegg i innvendige trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Ingen tiltak vurdert som nødvendige utover normal aktsomhet ved eventuelle fremtidige terrenginngrep eller byggearbeider. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.05.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lite fall mot sluk i dusj på bad i 1 etg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1)Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Terasse utvidet og byttet dekket ferdig 2020. 2) Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Bod bygget i forbindelse med garasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: gravd ut lyskasser. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Halv langside mot øst bakside hus. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er privat avtale i torsteins vei ang brøyting. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, walk-in closet/soverom, soverom 1, soverom 2, stue m/trapp, kjøkken, garasje og bod. 2. etasje: Loftstue, soverom 1, toalettrom og soverom 2. Kjeller: disponibelt rom, vaskerom, gang, bod, bad og hobbyrom.

Standard
Velkommen til Torsteins vei 11 ? en innholdsrik og familievennlig enebolig med en lun og tilbaketrukket beliggenhet innerst i rolig blindvei på populære Barkåker. Her bor du i et etablert og trygt boligområde med grønne omgivelser, gode solforhold og Barkåker skole rett i nærheten ? et ideelt sted for familieliv, lek og hverdagslogistikk. Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt med flere hyggelige uteplasser og lune soner for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. Den store, flate hagen fremstår grønn, skjermet og usjenert ? perfekt for barnelek, hageaktiviteter og lange sommerdager med familie og venner. Med vestvendte solforhold kan uteplassen nytes langt utover ettermiddagen og kvelden, og terrassen blir en naturlig forlengelse av stue og kjøkken i sommerhalvåret. Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt, og fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen er både praktisk og sosial, med gode romstørrelser og fleksible løsninger som gir plass til hele familien. Hovedetasjen byr på entré/gang, lyst og funksjonelt kjøkken, romslig stue, bad, to soverom samt walk-in closet som opprinnelig har vært soverom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne kontakten mellom kjøkken og oppholdsrom gir en trivelig ramme for både hverdagsliv og hyggelige gjestebesøk. Kjøkkenet fremstår lyst og tiltalende, med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass. I underetasjen finner man vaskerom, bad og flere rom som i dag er innredet og benyttet som blant annet soverom og kjellerstue. Etasjen har fungert godt som en egen ungdomsavdeling, med et nyere og delikat bad med flislagte gulv og vegger, varmekabler, badekar, dusjnisje og servantinnredning. Rommene er imidlertid ikke byggemeldt eller godkjent som rom for varig opphold, og er opprinnelig inntegnet som matbod, klesrom, disponibelt rom og hobbyrom. Det store rommet som er innredet som soverom har fått større vinduer enn opprinnelig, men det er ikke søkt om bruksendring og rommet kan derfor ikke defineres som soverom. Øverste etasje gir boligen ytterligere fleksibilitet, med to romslige soverom med plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og skriveplass. I tillegg finnes et stort oppholdsrom med svært gode møbleringsmuligheter ? perfekt som ekstra TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller en egen sone for større barn. Eiendommen har også garasje med god plass til både parkering og oppbevaring. I tilknytning til garasjen ble det oppført en praktisk bod i 2021. Asfaltert gårdsplass og pent inngangsparti gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig førsteinntrykk. Torsteins vei 11 er en innholdsrik, lys og svært familievennlig bolig med mange bruksmuligheter, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet i et rolig og trygt nabolag. Her får du en bolig med plass til å leve, vokse og trives ? året rundt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
3719787

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 178 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2016. Det ble utført service sist i ca. 2024. Termostatstyrte varmekabler i kjellerstue, vaskerom, soverom i kjeller, entré og begge bad. Peis i stue og vedovn i loftstue. Det ble utført tilsyn og feiing 07.07.2022. Følgende avvik ble avdekket: Skorsteinsløp 57349: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Kjeller - Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Ildsted, Vedovn, Stue, 1.etg: 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etg - Røykrøret fra ildsted er utett.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21512

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1369473

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5477891

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendommen er en del av Torsteins vei veilag, hvor det er en privat avtale ang brøyting. Kostander for dette er avhengig av antall ganger det blir brøytet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/60/58: 09.12.1974 - Dokumentnr: 508119 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:60 Bnr:57 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og vei på gnr. 60, bnr. 57 Bestemmelse om veg Eier av eiendommen gnr. 60 har. 58 (denne eiendommen) har rett til å ha liggende private vann- og avløpsledninger på eiendommen gnr. 60 bnr. 57 i Sem frem til kum med hovedledninger samt rett til senere å vedlikeholde ledningene. Det er en forutsetning at eiendommen istandsettes etter at eventuelt vedlikeholdsarbeid er utført. Eier av eiendommen gnr 60 bnr 58 har rett til å benytte eksisterende vei over eiendom gnr 60 bnr 57 i Sem frem til Nyveien. Eieren av gnr. 60 bnr 58 er ansvarlig for vedlikehold av veien og dekker alle utgifter hermed; eventuelt sammen med øvrige oppsittere til veiene. Med flere bestemmelser Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 19.08.1974 - Dokumentnr: 505346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:60 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 489266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:60 Bnr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 355299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:60 Bnr:58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 30.09.1976. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Innmuring av 4 kjellervinduer på sydveggen. Rekkverk på hovedtrapp. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 28.10.1983. Det foreligger byggemeldte tegninger datert januar 1974. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.02.1988. Det foreligger fasadetagninger uten dato. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommunen er kontaktet for å få avklart lovlighet av rommene i loftsetasjen. Det foreligger ikke dokumenter som tilsier bruken av rommene og de er ikke betegnet på tegninger. Megler har vurdert at 2.etg. ble bygget på for ekstra oppholdsrom og har derfor medtatt arealene til antall soverom og loftsstue. Kommunen har ikke svart henvendelsen da salgsoppgaven ble laget og det tas forbehold om at kommunen kan komme med annen beskjed om arealene i loftsetasjen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Tilbygget inngangsparti har endret plassering av dør og vindu til speilvendt utførelse. Bad og toalettrom er slått sammen til et større bad. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet på kortside for utvidelse av kjøkkeninnredning. Bod i bakkant av garasje er ikke tegnet inn. Kjeller: Hobbyrom er tatt i bruk som soverom. Disponibelt rom er innredet som kjellerstue. Det er etablert bad, bod og gang der det opprinnelig er tegnet inn boder. Vaskerom er noe utvidet mot disponibelt rom sammenlignet med fremlagte tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel (bod, hobbyrom, disponibelt rom) til hoveddel (bad, vaskerom, soverom og stue), samt tilbygg av bod er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra off.vei og over privat adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Ras- og skredfare Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Eiendommen har ingen gjeldende regulering. Reguleringskart medbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 159 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 161 140 (Omkostninger totalt) 178 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 180 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 551 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 568 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 570 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.