TRONDHEIM Gamle Leirvegen 97

Tomt
5258.7m²

Beliggenhet
Området rundt Gamle Leirvegen 97 på Fossengrenda karakteriseres som et rolig, etablert og svært familievennlig boligområde med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Her bor man i et attraktivt område på østsiden av Trondheim med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv med flere barnehager og skoler i nærområdet. Både barne- , ungdoms- og videregående skole ligger innen kort avstand, og området byr på trygge oppvekstsvilkår med lite gjennomgangstrafikk, gode lekeområder og grønne omgivelser. I nærområdet finnes flere lekeplasser, balløkker og friområder som innbyr til aktivitet og sosialt samvær året rundt. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med flere dagligvarebutikker, kjøpesentre og øvrige servicetjenester i kort avstand fra boligen. Det er også kort vei til både Valentinlyst, Moholt og City Lade med et bredt utvalg av butikker, treningssentre, caféer og øvrige fasiliteter. For den friluftsinteresserte er området svært godt egnet med nærhet til Estenstadmarka og populære turområder som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Følgende avstander er verdt å merke seg: - Ca. 10 minutter til NTNU Dragvoll. - Ca. 10 minutter med bil til Trondheim sentrum. - Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass. - Ca. 10?15 minutter til City Lade og Sirkus Shopping. - Ca. 30 minutter med bil til Trondheim lufthavn Værnes.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole.

Byggemåte
Takstmann Trond Sandlsett informerer om følgende byggemåte: Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ventilasjonsanlegget viste feilmelding på temperatursensor. Installatør (samme firma som leverte anlegget) ble kontaktet og utbedret feilen. Anlegget har fungert normalt etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Bryn klima - Beskrivelse av arbeidet: Operatør fra ventilasjonsfirma kvitterte ut alarm på anlegget og oppdaterte firmware 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Firmanavn: Bryn klima - Beskrivelse av arbeidet: Operatør fra ventilasjonsfirma kvitterte ut alarm på anlegget og oppdaterte firmware 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: tidligere eiere har satt opp glassrekkverk på terrassen og bygd port, og satt opp sjalusivegg oppå eksisterende levegg for skjerming mot naboer. Terrasse og sjalusivegg er beiset i 2023/2024 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ja det finnes fra tidligere selger, der var alt TG0 og TG1 fra 2024 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Vi malte begge soverommene fra mørk grå til lysere beige farge, og taket malte vi hvitt

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor

Parkering
Sameiet har totalt 54 p-plasser i parkeringskjeller, dvs 1 parkeringsplass per seksjon.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Fjernvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13564

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på Kr. 13 564,- fra mai 2025 til april 2026 endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1024250

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4097000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
HORNEBERGTUNET FELLESSAMEIE Fellessameiet har til formål å forvalte eiendommene gnr 91 bnr 25 i Trondheim Kommune. Fellessameiet skal ivareta vedlikehold og drift av de gjeldende eiendommenes arealer og anlegg. Eiendommene tjener som fellesareal for beboerne innen planområdet etter reguleringsplan. For øvrig kan fellessameiet gjennomføre tiltak av felles trivselsmessig karakter. Fellessameiet er gjennom dette et sameie og rettigheter og plikter reguleres av lov om sameie.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/4292

Felleskostnader pr. mnd
3517

Felleskostnader inkluderer
- Felles bygningsforsikring - TV-anlegg/bredbånd - Kostnader sameie - Fjernvarme - Kontigent - Garasje/overvåkning - Strøm i bod FELLESKOSTNADENE ER FORDELT SOM FØLGER - Kontigent: Kr. 354,- - A konto fjernvarme: Kr. 852,- - Garasje/overvåkning: Kr. 315,- - Strøm i bod: Kr. 35,- - Bredbånd: Kr. 653,- - Felleskostnader: Kr. 1 308,-

Andel fellesformue
44090

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
SE Hornebergtunet Leiligheter er et eierseksjonssameie i Trondheim, beliggende i Gamle Leirvegen på Horneberg-området. Sameiet ble etablert i 2013 og består av 54 leiligheter. Eiendommen forvaltes av OBOS, som bistår med administrasjon og drift av sameiet. Sameiet har fokus på et trygt og godt bomiljø, med felles regler og vedtekter som skal bidra til trivsel for beboerne.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 317 549,- - Egenkapital: Kr. 2 742 520,- - Disponible midler: Kr. 2 610 051,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 342 664,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Beboere som har husdyr må ha kontroll på dyret og sørge for at ekskrementer blir plukket opp.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/91/32/27: HEFTELSER 04.07.2012 - Dokumentnr: 540816 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 33 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 91 BNR: 32 04.07.2012 - Dokumentnr: 540816 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:33 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2012 - Dokumentnr: 540816 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:33 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2013 - Dokumentnr: 216370 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om rett til å drive, vedlikeholde, fornye og ombygge jordkabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2013 - Dokumentnr: 254554 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Gjelder senere fradelt parsell fra gnr. 91 bnr. 32 og 33 Overført fra: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2013 - Dokumentnr: 254584 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:5001 Gnr:91 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2014 - Dokumentnr: 467220 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Masih Agrimta Født: 05/11-1980 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GRUNNDATA 04.11.2013 - Dokumentnr: 947185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/4292 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.02.2014. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Utomhus: Plenarbeid, noe bellegging foran innganger, buskfelt, sykkelstativ. - Rekkverk: Håndløper på vegg i betongtrapp A2 ferdigstilles uke 7. - Ventilasjon: Kompletteringsarbeider blokk A skjer i uke 8 2014, samt igangkjøring blokk A uke 9. - Tømmer: Tremmegulv på terrasser plan 1 blokk A utføres uke 7/8 2014. - Maling: Maling i gulv i P-kjeller utføres uke 8 2014. - Heis: Heiskontroll for heis 97A2 utføres 07.02.2014. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Trondheim kommune sendte ut brev til Solem arkitektur 16.05.2025, og anbefalte å sende inn søknad om ferdigattest eller sende opplysninger om status på byggearbeidene. Megler er ikke kjent med om det er blitt sendt inn søknad. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.12.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat internvei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg - Framtidig, boligen ligger i byggesone 3. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. BEBYGGELSESPLAN Plannavn: Hornebergvegen, Fossegrenda, del av Foldalgnr. 91 bnr.25 Dato: 12.02.2008 Reguleringsformål: Annet fellesareal, boliger, felles gangareal, felles grøntareal, felles parkeringsplass og frisiktsone PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: Planid: r20140044 Plannavn: Fossegrenda 23 Hensikt: Legge til rette for etableringen av et helse- og velferdssenter. Planen omfatter også naturområder som en del av utbyggingen og det endelige arealformålet.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 14 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 100,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 30 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 31 993,-. Alle beløp er inkl. mva.