SANDEFJORD Kodalveien 118

Tomt
4205.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som en sjelden vellykket kombinasjon av natur, romfølelse og gjennomtenkt utforming, hvor hvert element er nøye plassert for å skape både brukervennlighet og opplevelse. Her ligger eiendommen fritt og landlig til, omgitt av åpne jorder, grønne flater og skogsområder som gir en tydelig følelse av ro, privatliv og luft. Den romslige tomten oppleves som et lite landskap i seg selv, med store, velholdte plenområder som inviterer til lek, aktivitet og samvær, samtidig som naturen er tett integrert gjennom trær, små nivåforskjeller og naturlige soner. Skogkanten fungerer som en lun ramme rundt eiendommen, skjermer for innsyn og skaper en beskyttet, nærmest privat verden. Byggene er elegant plassert på rekke i terrenget, et bevisst arkitektonisk grep som gir struktur, flyt og en gjennomført helhet. Mellom byggene oppstår det naturlige uterom og soner, fra lune sitteplasser og sosiale samlingspunkter til mer tilbaketrukne områder hvor man kan trekke seg tilbake i stillhet. Uteområdene er utformet med tanke på både funksjon og trivsel. Terrasser, loungeområder og oppholdsflater ligger strategisk til slik at solen kan nytes gjennom hele dagen, med flere naturlige steder å oppholde seg, enten man søker fellesskap eller ro. Kombinasjonen av åpne flater og skjermede soner gir eiendommen en sjelden fleksibilitet. Naturfølelsen er gjennomgående sterk. Trær, gressflater og åpne landskap gir et levende uttrykk gjennom året, fra sommerens grønne frodighet til vinterens stille ro. Mindre elementer som dam og naturpartier tilfører karakter og gjør eiendommen mer opplevelsesrik og personlig. Samtidig ligger boligen i et område med god avstand til naboer, noe som forsterker følelsen av frihet og privatliv. Her bor man skjermet, med naturen som nærmeste nabo og med rikelig plass rundt seg, uten å føle seg isolert. Dette er en eiendom som ikke bare gir plass til å bo, men til å leve. En ramme for et aktivt familieliv, rolige hverdager og sosiale sammenkomster, et sted hvor natur, arkitektur og livskvalitet møtes i en sjelden god balanse.

Beliggenhet
Velkommen til Kodalveien 118, en flott og særpreget eiendom i naturskjønne omgivelser mellom Sandefjord og Kodal. Her får du en romslig tomt på ca. 4,2 mål, solrike uteområder og en beliggenhet som gir den gode følelsen av landlig ro, uten at du mister nærheten til hverdagens praktiske gjøremål. Eiendommen ligger vestvendt til, omgitt av åpne jorder, skog og vakker natur. Her er det god plass til både små og store, enten du drømmer om en helårsbolig med luft rundt deg, et tilbaketrukket fritidssted, eller en eiendom hvor familie, venner, dyr og friluftsliv kan få rikelig med spillerom. Dette er et sted hvor skuldrene senker seg litt av seg selv, slik gode landlige eiendommer gjerne gjør. Kodalveien 118 byr på mange kvaliteter. Arkitekturen har et moderne uttrykk, og eiendommen fremstår med en helhetlig oppbygging der bolig, øvrige bygg og utearealer spiller godt sammen med naturen rundt. Her er det ikke snakk om en standard boligtomt klemt inn mellom naboer, men en eiendom med karakter, romfølelse og en sjelden fin kontakt med landskapet. Mange har nok lagt merke til eiendommen der den ligger ved avkjøringen fra Kodalveien ved Vaggestad. Beliggenheten er åpen, landlig og solrik, med jorder som nærmeste nabo og naturen tett på i alle retninger. Dyrelivet er synlig gjennom året, og omgivelsene gir en egen ro, enten det er vårens fuglesang, sommerens grønne landskap, høstens farger eller vinterens stillhet som setter rammen. For deg som liker friluftsliv, er dette et ypperlig utgangspunkt. I nærområdet finnes flotte turmuligheter, blant annet ned mot Goksjø og områdene rundt vannet. Her kan dagene fylles med turer, bading, teltturer, lek og fine naturopplevelser. Det er kort vei til ekte hverdagsmagi, termos i sekken, gode sko på beina og en hel dag ute, slik det gjerne var før, og slik det fortsatt bør være. Selv om eiendommen ligger fredelig og landlig til, er beliggenheten samtidig praktisk. Kodal sentrum nås på få minutter med bil, og Sandefjord sentrum ligger også innen behagelig kjøreavstand. Nabolagsprofilen oppgir blant annet kort vei til bussholdeplass ved Vaggestad søndre, ca. 0,2 km unna, Sandefjord lufthavn Torp og Sandefjord stasjon ca. 11 minutter unna, samt Spar Kodal ca. 3 minutter unna med bil. I nærområdet finner du også et godt utvalg av barnehager og skoler. Napperød naturbarnehage ligger ca. 1,5 km unna, mens Kodal barnehage og Kodal skole ligger i Kodal. Kodal skole har gitt bygda et flott løft, med moderne skolemiljø, idrettsanlegg og aktivitetshall i nærheten. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv og trygg oppvekst, med både natur, skole og fritidsmuligheter innen rekkevidde. For større handelsbehov er det kort vei mot Sandefjord, Fokserød og nærliggende handelstilbud. Her finner du blant annet dagligvare, apotek, sportsbutikker og et bredt utvalg varer og tjenester. Det gjør hverdagen enkel, samtidig som du kan trekke deg tilbake til roen når dagen er over. Kodalveien 118 passer for deg som ønsker noe mer enn bare en bolig. Her får du plass, natur, luft, sol og muligheter. En eiendom med landlig sjarm, moderne preg og en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener, fredelige omgivelser og kort vei til Sandefjord, Kodal og det meste du trenger i hverdagen.

Adkomst
Fra sentrum Sandefjord kjør innfartsveien og følg alle rundkjøringer rett frem og ut på Kodalveien, følg veien til nr. 118 som ligger på venstre side etter S-svingene ved Vaggestad opp på sletta. Se skilt til huset ved veien.

Bebyggelse
Boligen ligger i landlig omgivelser, omringet av gårder og bondeliv.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere nærliggende barnehager som Napperød Naturbarnehage ca. 1,5 km unna og Kodal barnehage i Kodal sentrum. Av skoler tilhører eiendommen til Haukrød skolekrets i Sandefjord. I Kodal har man den nye barneskolen som har gitt Kodal et skikkelig løft. Her er det en moderne stor skole med idrettsanlegg og innendørshall. Denne ligger rett ved siden av en nyere og moderne barnehagen i Kodal.

Skolekrets
Boligen tilhører Haukerød skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplasser som går mot Sandefjord og mot Andebu via Kodal (linje 150).

Byggemåte
ENEBOLIG - byggeår 2021 Tiltalende enebolig oppført i 2021. Boligen ligger med kort avstand til E18 og sandefjord sentrum. På eiendommen er det i tilegg til boligen et frittliggende anneks, skrivestue og redskapsbod. Boligen er over et plan. Eiendommen fremstår som en moderne og gjennomgående godt vedlikeholdt eiendom med hovedhus oppført i 2021, samt anneks, skrivestue og redskapsbod med normal god standard. Boligen holder generelt et godt teknisk nivå, og det ble ved befaringen ikke avdekket større konstruksjonsmessige skader eller forhold som tilsier omfattende tiltak utover normalt vedlikehold. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 på bad knyttet til manglende fallforhold på hovedgulv samt manglende oppkant ved dørterskel. Forholdet vurderes ikke som akutt, men tiltak bør vurderes for å tilfredsstille dagens anbefalte krav og redusere risiko for eventuell fuktbelastning over tid. Videre er det påpekt et HMS-forhold ved manglende rekkverk på deler av terrassen hvor høydeforskjellen overstiger 50 cm. Rekkverk bør etableres for å ivareta personsikkerheten. For øvrig fremstår boligen med moderne material og fargevalg, balansert ventilasjon, plastbaserte vann- og avløpsinstallasjoner, samt skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Det er fremlagt opplysninger om at arbeidene er utført av fagfolk, og det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk. UTVENDIG Taket er tekket med sveiset asfaltbelegg. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har PVC vinduer med tre lags isolerglass. Til boligen er det en malt isolert inngangsdør med glasssfelt og to stk. to-fløyede PVC terrassedører med glassfet Rundt boligen er det tilrettelagt med terrasser og gangveier. Terrassene er bygget i impregnerte materialer. 50 m2 av terrassen er overbygget. Til boligen er det en utedusj og et boblebadekar med varmtvann for bruk i sommersesongen INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Boligen har betonggulv mot grunn. I boligen er det en isolert stålpipe på yttervegg. Til pipen er det i stue montert en lukket peisovn. I boligen er det malte skyvedører med frostede glassfelt . VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra entre. I rommet er det vaskeservant på innredning, gulvmontert wc og dusjnisje med glassdører. 200L VV bereder og ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over kokesone. Vaskemaskin er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er komfyrvakt over kokesone og automatisk vannstopp i benkeskap TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vann og avløpsrør i plast Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegget er plassert på bad. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. vedovn i hovedhus og utestua Elektriske varmekabler. Varmepumpe i utestue og skrivestua TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssytemer er ikke synlige. Utførelsen er ikke kjent. Dreneringen er fra byggeår og har god restlevetid. Dreneringen er kun vurdert ut i fra alder og antatt restlevetid. Boligen er fundamentert med ringmur og støpt plate. Terrenget rundt boligen er lett skrånet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. ANNEKS -På eiendommen er det et 44 m2 anneks. Annekset er oppført i lette bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med sveiset belegg. Innvendig er annekeste innredet med laminat på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. -På eiendommen er det en 11 m2 skrivestue. Skrivestuen er opprinnelig en arbeidsbrakke som er bygget om og oppgradert.Arbeiden er utført i 2016. -På eiendommen er det en 14 m2 redskapsbod. I fbm. boden er det en 35 m2 betongterrasse.Redskapsboden er oppført i lette bindingsverkskonstruksjoner. Boden holder enkel standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: TG2 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hovedgulvet er flatt uten falll mot sluk, og det er ikke 15mm oppkant ved dørterskel. Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk en byggetidens krav. Byggetidens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Det er ikke 15mm oppkant ved dørterskel. TG:2 settes med bakgrunn i avvik i fallforhold i hht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende fall på hovedgulv kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør være minimun 25mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Dette for å sikre at lekkasjevann i rommet ikke renner ut over dørterskel, og for å tilfredstille dagens forskrift. Det bør etableres 15 mm oppkant ved dørterskel, da kan hovedgulv være flatt. TGIU: Utedusj Til boligen er det en utedusj og et boblebadekar med varmtvann for bruk i sommersesongen Innstallasjonene er ikke tilstandsvurdert. Rekkverk på terrasse. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler rekkverk på terrasse på de områder hvor terrassen er over 50 cm over bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør etableres rekkverk der hvor det ikke er det og forskriften krever det. Manglende rekkverk kan gi fare for utfall som kan skade personer som faller ut.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Murerfirma Bjelland AS, 2026 Beskrivelse: Det hadde kommet muggflekker på den grå fugen i dusjen. Denne er nå i sin helhet fjernet og ny fug er lagt av samme fagperson (Espen Bjelland, Murerfirma Bjelland AS) som ordnet badet i 2021. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murhuset AS, 2016; Vestfold varmepumpeservice AS, 2017; Varmepumpegutta AS, 2018; Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Murhuset AS fikset opp skrivestuen, et eldre bygg fra 1996. De satt inn store vinduer på langveggen, ordnet med nedfallsrør og la ny asfaltshingel på taket. Carl Basberg fra Vestfold varmepumpeservice AS monterte en varmepumpe i skrivestuen. Varmepumpegutta AS installerte varmepumpe i annekset og har utført service på de to som står der nå. Selv har jeg lagt nytt gulv og gulvvarme inne i skrivestuen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ivar Seim AS, 2020 Beskrivelse: Nytt hovedhus ble satt opp og alt arbeid mht grunn- og terrengarbeider ble gjort etter forskriftene av Ivar Seim. Dette er godkjent i ferdigattesten. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepumpegutta AS, 2021 Beskrivelse: Varmepumpegutta AS har vært innom ved flere anledninger for normal service av varmepumper. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Det er mulig det blir et krav om offentlig påkobling av kloakk, men det ligger en del år frem i tid om det blir noe av. Renseanlegget som ligger der nå er av nyere dato fra 2021 så det er heller ikke sikkert at det er et krav som en gang må følges. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Bodbygg og hobbyrom BRA-e 14 kvm: Praktisk bodbygg med gode lagringsmuligheter og plass til hobbyaktiviteter. Perfekt for verktøy, utstyr og kreative prosjekter, samt en hyggelig uteplass for små hageprosjekter. Hovedhuset BRA-i 75 kvm: Boligens naturlige midtpunkt med moderne uttrykk, åpen planløsning og store vindusflater som slipper naturen inn. Inneholder gang, bad, to soverom og en sosial stue- og kjøkkenløsning. Ut til terrassen, 50 kvm av terrassen er overbygget.: Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområder. Det følger også med et eget boblebad plassert skjermet bak boligen. Her kan du virkelig nyte rolige dager og sosiale kvelder i lune omgivelser. Utestuen BRA-e 44 kvm: Isolert utestue med vedfyring som skaper en lun og stemningsfull møteplass året rundt - ideell for både hverdag og hyggelige sammenkomster. Skrivestua / hjemmekontor BRA-e 11 kvm: Frittliggende rom som egner seg perfekt til hjemmekontor, hobby eller kreative aktiviteter - et rolig sted for konsentrasjon og egne prosjekter. Badstua: Vedfyrt badstue som gir en ekstra dimensjon av velvære, perfekt for avslapning etter en lang dag eller gode naturopplevelser.

Standard
Selve eiendommen er noe helt for seg selv, både i uttrykk, oppbygning og bruk. Her er hver del av tomten utnyttet på en smart og gjennomtenkt måte, slik at bygg, uteplasser og natur glir over i hverandre og skaper en helhetlig eiendom med både ro, funksjon og særpreg. Fra Kodalveien følger du en hyggelig adkomstvei opp til eiendommen. Allerede ved ankomst merker man at dette er et sted med god plass og en lun atmosfære. Gårdsplassen er romslig og praktisk, med gode parkeringsmuligheter for både fastboende og gjester. Her er det enkelt å ta imot familie og venner, enten det er for en rolig helg på landet, en hyggelig sommerdag i solen eller en sosial kveld med fyr i ovnen og god stemning på tunet. Her er en rød trå igjennom hele eiendommen. Bodbygg og hobbyrom: På tomten ligger flere bygg som sammen gir eiendommen en helt egen karakter. Det første man møter er et praktisk bodbygg med gode lagringsmuligheter og plass til hobbyaktiviteter. Dette er en fin sone for deg som trenger rom til verktøy, utstyr, sykler, hagearbeid eller kreative prosjekter. På utsiden er det etablert en hyggelig uteplass som egner seg godt til planter, urter og små grønne prosjekter, et lite hagehjørne hvor man kan stelle, dyrke og nyte de enkle tingene i livet. Hovedhuset: Videre ligger hovedhuset som selve hjertet i eiendommen. Boligen har et moderne og innbydende uttrykk, med en ren arkitektur, åpne rom og store vindusflater som trekker naturen inn i oppholdsrommene. Her er det lett å se for seg rolige morgener med kaffe ved vinduet, grønne omgivelser utenfor og et lys som forandrer seg gjennom dagen. Planløsningen er praktisk og god, med gang, bad, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og luftig midtpunkt. Ut til terrassen: Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som gir boligen en naturlig forlengelse ut i det fri. Her får man en avslappet loungefølelse, nesten som en liten privat feriesone hjemme på egen tomt. På varme sommerdager kan dørene stå åpne, inne og ute smelter sammen, og terrassen blir et naturlig sted for lange måltider, rolige ettermiddager og lune kvelder. Litt sydlig stemning, bare uten flyplasskø og bagasjevekt. Det er jo ikke å forakte. Utestuen: Beveger man seg videre på tomten, kommer man til en flott isolert utestue med vedfyring og varmepumpe. Dette er et bygg som tilfører eiendommen mye, både i bruk og opplevelse. Her kan man samle gjester til hyggelige sammenkomster, feire små og store anledninger, eller bare trekke seg tilbake når kvelden senker seg. Vedfyringen gir rommet varme, sjel og atmosfære, og gjør utestuen anvendelig langt utover de lyse sommermånedene. For familier med ungdom i huset kan dette også være et ypperlig sted for venner, spill, prat og sosiale kvelder, med god plass og en fin avstand til hovedhuset. Skrivestua/hjemmekontor: Lenger inn på eiendommen finner man også det som kan kalles en skrivestue, et frittliggende hjemmekontor eller ganske enkelt et lite fristed. Dette er et sted for konsentrasjon, kreativitet og ro. Her kan man jobbe uforstyrret, skrive, lese, spille musikk eller drive med egne prosjekter uten å forstyrre resten av huset. I en tid hvor hjemmet gjerne skal romme både arbeid, fritid og familieliv, er et slikt separat rom en kvalitet som er lett å sette pris på. Her er det også varmepumpe som gjør oppvarmingen/kjølingen enkel. Badstua Og til slutt kommer rosinen i pølsa, en vedfyrt badstue. Et bygg som setter prikken over i-en og gir eiendommen en ekstra dimensjon av velvære. Her kan man fyre opp, senke skuldrene og nyte stillheten etter en tur i skogen, en lang arbeidsdag eller en frisk vinterettermiddag. Det er noe tidløst og ekte ved en vedfyrt badstue, varmen, lukten av treverk og følelsen av å være tett på naturen. Kodalveien 118 er derfor ikke bare en eiendom med bolig og tomt. Det er et lite tun med mange muligheter. En eiendom som inviterer til liv, ro, arbeid, lek, selskap, hageglede og velvære. Her er det skapt rom for både hverdagen og de gode øyeblikkene, med bygninger og utearealer som utfyller hverandre på en måte som fremstår både praktisk, personlig og svært stemningsfullt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiberbredbånd til eiendommen

Parkering
Foran bygget er det en romslig biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har en lukket peisovn i stuen og elektriske varmekabler. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom. Feiing og tilsyn er ikke utført på pipe/ildsted.

Info strømforbruk
Selger har ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10304

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr (minirenseanlegg) , renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
565029

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2260116

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/5/14: 28.06.1941 - Dokumentnr: 1020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:5 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:5 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 344299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:5 Bnr:14 15.12.2003 - Dokumentnr: 9511 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:4 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Eieren av gnr. 4 bnr.1, gir rett til å føre vannledning og kabler med tilhørende innretninger over gnr. 4 bnr.1, samt tillatelse til å foreta de nødvendige reparasjoner, vedlikehold og fornyelser samme sted, når dette er påkrevd. Ved fremføring og senere vedlikehold eller fornyelser av ledningene, forplikter eieren seg til å sette eiendommen i samme stand som før arbeidene tok til. Eventuelle tvilspørsmål og avlingsskader kan avgjøres etter skjønn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig på eiendommen Kodalveien 118, datert 09.09.2021. Det foreligger ferdigattest for "Oppsett av skrivestue/anneks, lekestue og endret platting" på eiendommen Kodalveien 118, datert 30.06.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10/9-2020 . Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har direkte tilkomst fra Kodalveien via privat vei Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Minirenseanlegg. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Merk at det kan på sikt komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt boligbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. -Et delareal på 4203 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn LSB. -LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare, for et delareal på 436 kvm. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 218 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.