BÅSTAD Blåveisstien 18

Tomt
630.3m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en pen tomt, som kan by på gode solforhold og fint utsyn fra balkong. Det er parkering i carport og på gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Blåveisstien 18 ligger i et nyetablert boligfelt i Båstad, kun 500 meter fra Båstad sentrum. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med en carport og gruset gårdsplass, og ligger i et område som er vurdert som veldig trygt. Båstad har både barneskole, barnehage og offentlig transport med buss, samt matbutikk, frisør og bensinstasjon. I tillegg finnes det idrettsanlegg som kunstisbane, fotballbane, og skytterbane. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder som kan nytes året rundt. Trøgstad byr også på flere gode fiskevann, blant annet Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det er kort vei til populære badeplasser som Sæther brygge og Sandstangen, som begge har kiosk og stor parkeringsplass, og som er utmerkede utgangspunkt for båtturer. Skjønhaug ligger omtrent 8 km unna. Her finnes også ungdomsskole og flere offentlig tilbud som leger, apotek, bank m.m. Det er ca. 20 minutter kjøring til Mysen og ca. 25 minutter til Askim. Begge disse steder har småbypreg, og har togforbindelse bl.a. til Oslo.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2021 i kjente konstruksjoner. Byggegrunnen er ukjent, og boligen antas å være fundamentert på drenerende masser. Bygningen har en grunnmur av betong. Boligen har ingen drenering slik som boliger med kjeller eller underetasje. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med limtre sperrer, godkjent takduk, klemlekter, krysslekting og konstruksjonsfiner. Taktekkingen er av takpapp eller lignende. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og gulvet mot grunn er et betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongskyvedør i tre med 3-lags glass. Boligen har en balkong oppført i trekonstruksjoner under underliggende takpapp, samt en repo i trekonstruksjon ved hovedinngangen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres stedvis brutt overflate rundt spikerhoder i kledningsbord på fasade. Brutt overflate ved spikerhoder gir økt risiko for fuktoppsug i treverket, samt oppsamling av smuss som kan føre til raskere nedbrytning av kledningen rundt innfestingspunktene. Kledning står stedvis for nærme terreng. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Manglende håndløper på liten del av trapp. - Våtrom - Andre etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er glipper/sprekker i våtromsplater i dusjsone. Det ga indikasjon på fukt ved fuktsøk ved skjøter i dusjsone. - Våtrom - Andre etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis sprang mellom fliser. Det er ikke synlig membrankant ved dør. Ikke 1:100 fall på hele gulvet. Det er målt 20 mm fall fra flis ved dør til sluk. Det er ikke 1:50, 80 cm ut fra sluk. Stedvis flatt. Misfarging i fuger. - Våtrom - Første etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Misfarging i fuger. Flis ligger utenfor stållist. Sprekker/hull i fug, manglende og enkel fug. Ved fuktsøk ga det indikasjon på fukt. - Våtrom - Første etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis sprang mellom fliser. Det er ikke membrankant ved dør. Ikke 1:100 fall på hele gulvet. Det er ikke 1:50, 80 cm ut fra sluk. Stedvis flatt. Misfarging og slipp i fuger. - Kjøkken - Andre etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur har større skjevheter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taket kan ikke ses fra bakkenivå og kan derfor ikke vurderes. Det er også for høyt for å bestige med stige. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Første etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad mot en vegg og ytterligere er yttervegger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på uteplassen som er etablert i bakgården. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Huset er oppført av Kai og Sigurd Novak i 2021. Det elektriske er utført av Smaalenene Elektro AS. Rørlegger arbeid er utført av Knut Aarum AS. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Firmanavn: Smaalenene elektro
Beskrivelse: Elbil lader i carport installert av autorisert elektriker. Smaalenene elektro som også har utført all annen installasjon i huset.

Innhold
Andre etasje:
BRA-i 76 kvm: Stue m/trapp, soverom, bad og kjøkken
TBA 15 kvm: Terasse og balkongareal
Første etasje:
BRA-i 61 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom og 2 soverom
BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

Standard
Kjøkken andre etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er glassplater bak servant og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad første etasje: Badet har baderomsplater med flissokkel på veggene og mdf-panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad andre etasje: Badet har baderomsplater med flissokkel på veggene og mdf-panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom første etasje: Vaskerommet har malte mdf-plater på veggene og mdf-panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og mdf-panel. Himling: Malte plater og mdf-panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i vaskerom og under servant på bad i andre etasje. Stoppekran er plassert på/i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentral er plassert i utvendig bod. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue fra 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med diverse jordfeilautomater er plassert i vaskerom. Det er el-billader. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
* Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2020:
* Det er installert varmepumpe i stue.

Parkering
Parkering i carport eller i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79176650

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler, varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15572

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann a konto i år: kr 2666,05
Vannabonnement pr boenhet: kr 2075,75
Avløp a konto i år: kr 3357,65
Avløpsabonnement pr boenhet: kr 2431,10
Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet: kr 3393,00
Renovasjonsbeholder 140l restavfall: kr 1648,00
Totalt: kr 15571,55

Formuesverdi primær
1172157

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4688628

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.   Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/363: 10.11.1937 - Dokumentnr: 1714 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:41 Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1971 - Dokumentnr: 488 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1972 - Dokumentnr: 696 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1974 - Dokumentnr: 5983 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:165 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1973 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:166 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1974 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:167 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1978 - Dokumentnr: 2873 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1983 - Dokumentnr: 4527 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1983 - Dokumentnr: 8750 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:TRØGSTAD ELVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1994 - Dokumentnr: 492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:51 Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2011 - Dokumentnr: 557727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trøgstad Elverk AS Org.nr: 978 645 178 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:364 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:364 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:364 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2025 - Dokumentnr: 1402492 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 19.03.2019 - Dokumentnr: 331957 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 808232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:363 01.01.2024 - Dokumentnr: 248303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:363 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:362 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:362 28.08.2020 - Dokumentnr: 2936672 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:362

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Tilknyttet kommunal adkomstvei via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Kirkebyåsen Vest 2 (plan-ID 012220140002) for hoveddelen av eiendommen, som er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Et delareal på 4 kvm er regulert til boligbebyggelse under planen Kirkebyåsen Vest utv. (plan-ID 012220120001).. 05.05.2015 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 630 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.