MESNALI Sørmessenvegen 315

Tomt
2098.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 098,8m². Ganske flat tomt. Hageanlegg med plen og variert beplantning. Tomten grenser ned til 10 meters grensen mot vannet og disponerer egen brygge. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 098,8m² og et oppgitt areal på 1 997m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta har en skjermet og fin beliggenhet ved Sør-Mesna i Ringsaker kommune. Solrikt med sydvendt terrasse og nydelig utsikt mot vannet. Området er preget av naturskjønne omgivelser med svært gode muligheter for bading, båtliv og fiske. Her er det enkel tilgang til fine turmuligheter hele året. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Mesnali som er søndagsåpen og ligger ca. 3,9 km fra eiendommen. Ellers er det kun ca. 9 minutters kjøretur til Sjusjøen med bla. gode muligheter for langrenn og alpint. På Sjusjøen er det også Mountain Bike Park. Avstand til byer med bil: Lillehammer - ca. 19 minutter. Hamar - ca. 45 minutter. Oslo - ca. 2 timer.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1966. Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet. Det er etablert dreneringsgrøfter rundt hytta. Støpte vanger- stripefundament , og punktfundamenter. Terrenget faller mot bygget på oversiden. Ganske flatt terreng inn til huset, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Pipe med fotbeslag og topp plate, beslag over isbord, lakkerte stål takrenner og nedløp, og snøfangere. Treverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggingsår. Stående bordkledning. Saltak, tretakkonstruksjon. Alt er kledd innvendig, ingen tilgang til loft, knevegger eller selve konstruksjonen/oppbyggingen. Hytta har isolerklass med koblet glass og enkelte vinduer med 1-1 glassramme. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda ved stue. Anneks - Byggeår: 2006. Frittstående anneks fra 2006, oppført i laftet trekonstruksjon på punktfundamenter av betongblokker. Utvendig kledd med behandlet treverk og saltak tekket med taksteinsprofilerte plater. Bygningen fremstår som enkelt innredet med overnattingsmulighet, tregulv, panelte vegger og himling samt elektrisk belysning. Utvendig terrasse langs inngangssiden. Bygningen bærer preg av normal alder og bruksslitasje. Det er registrert enkelte skjevheter i fundamentering med lokale forskyvninger i fundamentblokker, og det må påregnes løpende vedlikehold av overflater og konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus med utedo - Byggeår: Ukjent. Uthus, opprinnelig brakke, med utedo og bodfunksjon. Oppført i trekonstruksjon på fundamentblokker, utvendig kledd med stående trekledning og tekket med profilerte stålplater. Bygningen inneholder utedo samt lager-/redskapsbod med vedoppbevaring. Normal aldersslitasje registrert. Enkelte fuktmerker innvendig og generelt behov for vedlikehold må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Lars Kvalvik. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres en del slitasje og rustdannelser i overflatene på taktekkingen. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er en del slitasje i overflatene på beslag, enkelte nedbøyninger i takrenner og takrenner med enkelte utettheter. Enkelte fuktmerker rundt i himling innvendig rundt pipe, ingen utlsag ved fuktmålinger. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Trepanel er enkelte steder beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Ingen musebånd bak bordkledningen. * Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. * Utvendig > Dører: Noe slitte dører. Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ubheandlede og noe slitte overflater. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er skjevheter i funfament og pipe. Eier opplyser om at tilsyn og feiing er utført uten merknader. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. * Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Forholdene i krypkjeller tilsier at det bør etableres dreneringsløsninger for å unngå unødvednig fuktbelastning av krypkjeller. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. * Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Enkelte skjevheter i fronter.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik i gulvets planhet på 45 mm på stue og kjøkken gjennom hele rommet, målt fra pipe og mot verandadør, høyeste punkt rundt pipe. Målt høydeforskjell på 30 mm på soverom. Avviket kommer av setninger og bevegelser i bygget, mest pga. enkel fundamentering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Skjevheter i fundamenter skyldes enkel fundamentering direkte i terrenget uten fuktsikring. Enkelte steder er hytta jekket opp og jekk står fortsatt igjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Beskrivelse: Taket er skiftet våren 1987. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvem er arbeidet utført av: Faglært Beskrivelse: Bygd inn terrasse og utvidet stuen i starten på 2000-tallet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Anneks satt opp i starten på 2000-tallet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Litt skjevheter i gulv. 9. Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreningeren? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Drenert i 86/87 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvem er arbeidet utført av: Faglært Beskrivelse: Se pkt 9 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvem er arbeidet utført av: Faglært Beskrivelse: Varmepumpe skiftet for 7 år siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Ved påbygg og ved installasjon av varmepumpe. Skiftet til automatsikringer. 25. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskribelse: Påbygget i starten på 2000-tallet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Anneks. Uthus. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja 43. Tilleggskommentar Møbler og inventar medfølger med unntak av personlige eiendeler.

Innhold
Eiendommen "Binnebo" er bebygd med en hytte fra 1966 som ble tilbygget i 2006, et anneks fra 2006 og et uthus med utedo fra ukjent årstall. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 2 soverom, hems og baderom.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1966. Tilbygget del av stue i 2006. Normal standard fra byggeåret. Greit ivaretatt, uten større oppgraderinger. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Møbler og inventar medfølger med unntak av personlige eiendeler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Radonnivåene i området vurderes som middels til lave, men det anbefales likevel å følge med på radonverdier for å sikre et trygt innemiljø.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 09.08.2017. Tilsyn ble sist gang utført den 09.08.2017, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stue. Vedfyring med åpen peis og vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5355

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 5 355,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Hytterenovasjon: Kr. 2 075,- * Feiing hvert 15. år: Kr. 100,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 366,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 814,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Andre utgifter
Det betales velavgift på kr. 500,- Vedlikehold veglag kr. 6000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.10.2017, dagboknummer 1102422. Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 02.10.1986. doknr 8838. * Forbud mot næringsvirksomhet, tinglyst den 06.10.2017, dagboknummer 1102422. Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 02.10.1986. doknr 8838. * Jordskifte, tinglyst den 02.03.2026, dagboknummer 234437. Gjelder sak: 24-027440REN-JOIN/JHAM Overhuset. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 06.10.2017, dagboknummer 1102422. Rettighet hefter i: Gnr. 518, bnr. 2 og 40 i Ringsaker kommune. Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 02.10.1986. doknr 8838. * Bestemmelse om brønnrett, tinglyst den 06.10.2017, dagboknummer 1102422. Rettighet hefter i: Gnr. 518, bnr. 2 og 40 i Ringsaker kommune. Opprinnelig tinglyst i festekontrakt 02.10.1986. doknr 8838. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra grunneiers veinett mot avgift. Brøyting av veien betales privat av oppsittere langs veien. Det er tinglyst bestemmelse om adkomstrett. Eiendommen har vannforsyning fra brønn på eiendommen eller i området. Det er tinglyst bestemmelse om brønnrett. Gråvann ført ut i kum på eiendommen. Toalettrom med forbrenningstoalett. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Bjørkhaugen Nordre" fra 2020. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (712m²) og friluftsformål (1 386m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak, mens 943m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (712m²) og LNFR-areal (1 386m²). Det gjøres opperksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_AKT) og hensynsone for nedlagsfelt drikkevann (H110). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.