Cudrios gate 28

Tomt

2106m²

Beskrivelse av tomt

Leiligheten disponerer en markterrasse med direkte adkomst fra stuen. Terrassen er plassert slik at den har gode kveldssolforhold og sjøgløtt både mot øst og vest. Terrassen er delvis skjermet av beplantning og har plass til sittegruppe, grill og øvrig utemøblement, noe som gjør uteplassen velegnet for både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Felleseiet tomt for borettslaget på ca. 2 106 kvm. Borettslagets eiendom består av flere gårds- og bruksnumre.

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, hekker, trær, sittebenker, belegningssteinsbelagte gangveier og parkeringsanlegg. Fellesområdene byr på flere hyggelige oppholdsplasser med flott utsikt mot sjøen og båthavnen, samt gode aktivitetsområder for de minste med blant annet lekeplass, sandkasse, klatrevegg og lekeapparater. Områdene fremstår som velholdte og innbydende, med gjennomtenkte løsninger som bidrar til et trivelig og attraktivt bomiljø.

Borettslaget har egen badeplass med badetrapp og enkel adkomst til sjøen, som gir gode muligheter for et forfriskende morgenbad eller et avkjølende bad på varme sommerdager.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på vakre Smietangen. Området har røtter tilbake til skipsbygging og trelasthandel, og er i dag utviklet til et moderne og sjønært boligområde med nærhet til sjøen, båtliv og flotte rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger i bygget Galicia, oppkalt etter dampskipet «Galicia», som ble bygget ved Langesund Mekaniske Verksted i 1940.

Langesund er kjent for sitt rike kulturliv, og særlig for sommerens konserter og arrangementer på populære Wrightegaarden, som ligger like ved Smietangen. I nærheten finner du også Skougaards Hus, hvor hagen på varme sommerdager fylles med musikk og hyggelig stemning.

Langesund sentrum byr på hyggelige spisesteder, kaféer, uteliv, isbar om sommeren, klesbutikker, blomsterbutikk og frisørsalonger. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Langesund. Hos Solkysten Fisk & Skalldyr kan du kjøpe fersk sjømat direkte fra fiskerne.

For deg som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan du rusle gjennom de sjarmerende smågatene, følge kyststien, besøke Tangen fort eller ta en dukkert ved Steinvika og Krogshavn, to av områdets mest populære badeplasser. I tillegg finnes det flere badeplasser og småbåthavner i nærområdet.

Fra Langesund torg er det gode bussforbindelser til Stathelle og videre til både Porsgrunn og Skien.

Adkomst

Fra Stathelle kjører du mot Langesund og følger veien forbi rådhuset og kirken ned til torget. Ta til venstre ved torget og kjør mellom Wrightegaarden og Victoria Gjestgiveri. Følg veien videre rett frem forbi parkeringsplassen og ut til Smietangen.

Leiligheten har praktisk adkomst enten fra det felles gårdsrommet eller via byggets trappehus med heis. Heisen har direkte forbindelse til parkeringskjelleren, og fra trappehuset er det enkel adkomst til borettslagets felles ute- og lekeområder.

Det vil bli satt opp visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

• Nustad barnehage (1-6 år): ca. 2.5 km.
• Sundby barnehage (1-6 år): ca. 3.3 km.
• Tirilltoppen barnehage (0-5 år): ca. 4.4 km

Skoler:

• Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 1.3 km.
• Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4.9 km.
• Bamble videregående skole: ca. 4.6 km.

Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte

Leiligheten ligger i bygget Galicia, som består av ni leiligheter fordelt over tre etasjer. Bygget er hovedsakelig oppført med bærende konstruksjoner i betong, kombinert med malt trekledning utvendig. Arkitekturen er inspirert av den tradisjonelle bebyggelsen i Langesund, med varierende bordbredder, saltak og en harmonisk fargepalett som gir bygget et moderne uttrykk tilpasset omgivelsene.

Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte tiltak er beskrevet.

Takstmannens kommentar er at bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og at bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Leiligheten fremstår uten innvendige skader og med normal bruksslitasje.

Det er ikke registrert behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsrapporten viser ingen avvik med tilstandsgrad TG2 eller TG3.

For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 01.07.2026, utarbeidet av Skien Takst AS. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger opplyser at leiligheten ble kjøpt i 2025, og at den har vært bebodd av selger de siste 12 månedene.

Selger opplyser videre at det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen av bad/våtrom.

Det er vedtatt videre utbygging på Smietangen gjennom et nytt byggetrinn. I tillegg er det planlagt etablering av en bystrand i nærområdet.

Selger opplyser at det vil påløpe kostnader knyttet til parkeringsplass. Nærmere informasjon fremgår av eget vedlegg. Kostnaden er opplyst å være ca. kr 500,- per måned.

Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående moderne og høy standard, med en helhetlig material- og fargebruk som gir et stilrent og tidløst uttrykk. I leiligheten er det lagt flott 13 mm enstavs eikeparkett med eikelister. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene, mens badet har elektriske varmekabler.

Veggene er utført i gips, sparklet og malt i lyse, beige fargetoner. Himlingene består hovedsakelig av behandlet, sparklet og malt betong, supplert med enkelte nedforede partier i malt gips. Det er installert downlights i entré og bad, som gir god og funksjonell belysning.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til markterrassen.

Kjøkkenet er levert av AUBO og har en moderne og funksjonell innredning med hvite, glatte fronter og god skapplass. Enkelte overskap har glassfelt som gir et elegant uttrykk. Benkeplaten er i laminat, og mellom benkeplate og overskap er det montert glassplate. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, slimline ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Badet er delikat og har flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass, vegghengt toalett, håndkletørker og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, to romslige underskuffer og speilskap med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. To store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe. I tillegg er det et innvendig kott med oppbevaringsplass, hvor aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Leiligheten benytter én fast parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg.

Dersom ny eier ønsker å installere elbillader, må dette avklares med borettslaget. Kostnader knyttet til installasjon dekkes av ny eier.

Det er gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• Skien Takst AS.
• Boligfotograf1.
• Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger

1 800 000 (Prisantydning)

1 600 000 (Andel av fellesgjeld)

3 400 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 410 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 413 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info formuesverdi

Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi for leiligheten. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

77

Part.obl.nr.

931179144

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2043. I denne perioden betales det kun renter på borettslagets lån. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at det også skal betales avdrag på lånet.

Basert på lånevilkårene per 24.06.2026 vil første termin med avdragsbetaling, med forfall 30.09.2043, medføre et månedlig avdrag på ca. kr 3 874,- for denne leiligheten.

Det tas forbehold om fremtidige endringer i lånevilkår, rentenivå og øvrige kostnadselementer som inngår i felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd.

10894

Andel fellesgjeld

1600000

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-06-23T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

0

Rentekostnad fellesgjeld

6801

Andel fellesformue

11521

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Smietangen II Borettslag

Borettslagets org.nr

931179144

Om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Smietangen II Borettslag.

Forretningsfører:

Grenland Boligbyggelag

Telefon: 35 57 31 00

E-post: post@gbbl.no

Styreleder:

Terje Andersen

Telefon: 90 99 20 75

E-post: smietangen2@mittpbbl.no

Viktige saker styret har behandlet:

Den viktigste saken styret har behandlet på hvert styremøte har vært borettslagets økonomi.

En annen sak som har krevd mye oppfølging, er vindskjerming og glassrekkverk i første etasje. De enkelte andelseierne har funnet løsninger tilpasset sine behov.

Styret har, sammen med styret i Smietangen I Borettslag, arbeidet med følgende saker overfor GBBL:

• Sikre at alle leiligheter får varmt vann.
• Øke attraktiviteten til Smietangen som boområde.
• Legge bedre til rette for kano og kajakk.
• Opprydding av arealet mot Kongshavn.
• Fjerne containeren ved innkjøringen til Smietangen.
• Etablering av fellesleilighet/gjesteleilighet.

Saker under arbeid og planlegging:

• Fortsette arbeidet med å gjøre Smietangen enda mer attraktivt som boområde.
• Fortsette oppbyggingen av vedlikeholdsfondet.
• Etablering av fellesleilighet.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Ansiennitetsregler:

• 1: Andelseier i borettslaget
• 2: Felles forkjøpsrett
• 2: Medlemskap i boligbyggerlaget

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslaget fremstår som et nyetablert borettslag med sunn drift, positivt resultat, god likviditet og en bevisst oppbygging av reserver.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget utgjør kr 121 155 000,- pr. 24.06.2026. Lånevilkårene er som følger:

Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Norge.

Annuitetslån med 4 terminer per år.

Rentesats pr. 24.06.2026: 5,1 % p.a.

Antall terminer til innfrielse: 149.

Saldo pr. 24.06.2026: kr 112 905 000,-.

Denne leilighetens andel av saldo: kr 1 600 000,-.

Første termin: 30.09.2023.

Første avdrag: 30.09.2043.

Siste termin: 30.06.2063.

Basert på dagens lånevilkår vil første avdrag, som forfaller til betaling 30.09.2043, utgjøre ca. kr 3 874,- per måned for denne leiligheten.

Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dette innebærer at rente- og avdragsdelen av felleskostnadene kan endres månedlig. Dersom kjøper ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden, må borettslaget eller forretningsfører kontaktes for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP0005161662

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har ikke mottatt ordensregler for borettslaget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med forretningsfører eller styret for ytterligere informasjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes.

Dyrehold

Megler har ikke mottatt opplysninger om hvorvidt dyrehold er tillatt i borettslaget. Eventuelle regler kan fremgå av vedtekter eller husordensregler. Interessenter oppfordres til å kontakte forretningsfører eller styret for nærmere informasjon.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

De eldre servituttene fra 1828, 1875 og 1938 antas å gjelde forholdene før utbyggingen av Smietangen og etableringen av dagens boligområde, og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens bruk av borettslagets eiendom.

Den nyere servitutten gjelder borettslagets eiendom og omhandler i hovedsak teknisk infrastruktur.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 900007, tinglyst 06.11.1828, type heftelse: Erklæring/avtale.

«REVERS» om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter på d.e. i tilbørlig stann.

Dagboknr. 900112, tinglyst 07.10.1875, type heftelse: Erklæring/avtale.

Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger, avsluttet.

Dagboknr. 500098, tinglyst 07.02.1938, type heftelse: Erklæring/avtale.

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.

Rettighetshaver: Norsk Brændselolje A/S.

Dagboknr. 3051, tinglyst 05.03.2003, type heftelse: Erklæring/avtale.

Bestemmelse om avløpsledning med flere bestemmelser. Denne servitutten kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023 for bygget Cudrios gate 28 (T3-5 Galicia), som denne leiligheten er en del av. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger datert 10.02.2021, herunder fasadetegninger, plantegninger og snittegninger. Megler har ikke avdekket avvik mellom byggetegningene og dagens faktiske forhold

Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp

Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei.

Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner

Borettslagets eiendom er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan for Smietangen, med ikrafttredelse 21.09.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Borettslagets eiendom ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, med ikrafttredelse 15.12.2022, hovedsakelig er avsatt til område hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Et mindre areal er avsatt til hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel for perioden 2027-2039. Planarbeidet er igangsatt, men planen er ikke vedtatt.

Til informasjon skal det bygges flere leilighetsbygg på Smietangen mot Kongshavn. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Leiligheten ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at leiligheten skal benyttes som helårsbolig.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 800 000 (Prisantydning)

1 600 000 (Andel av fellesgjeld)

3 400 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 410 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 413 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris vederlag på kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

• Markedspakke: kr 14 900,-
• Oppgjør: kr 7 000,-
• Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,-
• Tilrettelegging: kr 15 900,-
• Visninger pr. stk.: kr 1 875,-
• Fotografering: kr 4 750,-
• Kommunale opplysninger: kr 1 608,-
• Tilstandsrapport fra takstmann: kr 7 900,-
• Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,-
• Opplysninger fra forretningsfører: kr 4 485,-
• Eierskiftegebyr: kr 6 725,-
• Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr 290,-

Totalt kr 103 878,-.

I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.

Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.

Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.

Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.

1 800 000 (Prisantydning)

1 600 000 (Andel av fellesgjeld)

3 400 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 410 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 413 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.