BÅSTAD Flaggspettveien 7

Tomt
1096.7m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast og er fra 1972. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Skråtomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, plen og asfalt.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert boligområde.Det er ca. 5 min gange til Båstad sentrum, med et rikt utvalg av servicetilbud.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Dette er en enebolig med alt på ett plan fra 1972. Ytterveggene er oppført med bindingsverkkonstruksjon og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med takshingel. Vinduer i boligen har rammer og karmer i tre med 2-lags isolasjons-/energiglass, fra byggeår. Fra stuen er det adkomst til en stor og luftig balkong på ca. 27 kvm. Det er også en balkong på ca 6 kvm med adkomst fra soverom. Boligen varmes opp av vegghengte panelovner, ildted i stuen og luft-tilluft varmepumpe i stuen med oppvarming og kjøling. Kjøkkenet har profilerte og lakkerte fronter, og er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Badet har flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjvegger, gulvstående toalett, innredning med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri og et overhengende speil. Boligen har en nøktern innvendig standard, og det er påvist avvik under befaringen. For en grundig oversikt over tilstanden anbefales det å lese rapporten i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Maling av hus

Innhold
Boligen innholder: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken, Entré, Gang, Toalettrom, Bad, Vaskerom.

Standard
Velkommen til en lys og trivelig enebolig fra 1972, hvor alt er praktisk samlet på ett plan! Her får du en romslig stue med peis og utgang til en stor balkong på 27 kvm, samt en mindre balkong tilknyttet soverommet. Høydepunkter: - Stor og solrik balkong ? 27 kvm med plass til utemøbler og avslapning - Peis og varmepumpe ? Gir både koselig varme og energieffektiv oppvarming - Praktisk planløsning ? Alt på ett plan for enkel tilgjengelighet - Lyst kjøkken ? Profilerte fronter, laminatbenkeplate og frittstående hvitevarer - Stilrent bad? Flislagt med dusjvegger, servantinnredning og gulvstående toalett - Ekstra toalettrom ? Praktisk løsning for familier eller gjester - God oppbevaringsplass ? Egen vaskerom og flere boder Boligen har en solid konstruksjon, naturlig ventilasjon og praktiske. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med pappshingel på huset og takpapp/folie på garasjetak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist ufagmessig avslutting av takfolien på garasjetak mot yttervegg på huset. Det er åpne glipper hvor vann vil renne inn bak folien og inn i takkonstruksjonen. Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må etableres en annen løsning, for eksempel ett vannbrett eller list over folien. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål med hvit utførelse. Avløpsvann føres ned i dreneringsrør. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det mangler nedløpsfeste på nedløp ved inngangsparti. Det er ikke montert snøfangere. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. W-takstoler. Tilgang till loft via luke i gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - -Det er påvist fuktskjolder rundt rørgjennomføringer i tak. -Takkonstruksjonen til garasjen har nedbøyninger. -Fluenetting i gesimskasse er stedvis punktert, som kan resultere i at dyr kommer inn i takkonstruksjon. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - -Det er foretatt fuktsøk ved fuktskjoldene uten å påvise unormale verdier. -Observer forholdet ved garasjetak jevnlig, utbedring kan ikke utelukkes. -Fluenetting bør skiftes ut for å hindre skadedyr på loft. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Boligen har 2-veis vinduer og fastkarm-vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1973. Det er luftespalter i vinduer. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - -Det er ved stikkprøver registrert at vindu på soverom m/balkong er vanskelig å åpne i sidehengslet posisjon. -Vinduer er generelt værslitt. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Boligen har inngangsdør i teak, 2 stk boddører i tre med glassfelt samt 2 stk balkongdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert at dør fra bod er vanskelig å åpne. Dører er generelt værslitt utvendig. Tiltak - Dører må justeres. - Det må foretas lokal utbedring. - Dørene fungerer til dagens bruk og det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men for å lukke avviket må det foretaes utbedring/utskifting av enkelte dører. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Sørvendt terrasse på 27 kvm med adkomst fra stue. Terrassen er utført med terrassebord på gulv og stående spilerekkverk med buet håndløper. Det er etablert utvendig ildsted med plassbygd sittebenk. Vestvendt balkong på 6,4 kvm med adkomst fra soverom. Balkongen er utført med terrassebord på gulv og stående spilerekkverk med buet håndløper. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde på balkong er målt til 89cm. -Rekkverkshøyde på terrasse er målt til 77cm. Ref (TEK17), § 12-17, For terrasser som er over 0,5 meter fra terreng, er det krav om at rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Gulv: Laminat, fliser, parkett og vinylbelegg. Vegger: Malte plater og tapet. Tak: Malte plater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Det er generelt mye hakk, riper og avvik på vegger og gulv. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det må påregnes overflatebehandling av vegger og gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom 2. 6mm igjennom hele rommet. 2mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 17mm igjennom hele rommet. 12mm innenfor 2 meter. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tilltak, men for å lukke avviket må forholdene utbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist tilsig av fukt på fjell i kjeller, samt noe høye fuktverdier i grunnmur. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen profilerte og malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er registrert dører som tar i karm. Det er skader på enkelte dører, samt blyant/malings-merker fra barn. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dørkarmer må justeres og enkelte dører må overflatebehandles. Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er registrert fuktskjolder/råte i undersiden av benkeplate. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - benkeplate bør byttes. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med malte plater på vegg og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør er fra byggeår. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - -Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. -Det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at elektriske anlegg er trygge og i samsvar med dagens standarder. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med skrusikringer, automatisk måler og kursfortegnelse. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Grunnet anleggets alder og at det ikke er foretatt el.kontroll de siste 5 år så anbefales dette. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ikke fremvist dokumentasjon på dreneringsarbeider, alder på drenering settes derfor til byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er observert saltutslag, sprekker og avflassing på grunnmur. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, overvåk forholdet jevnlig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast og er fra 1972. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - PE-rør plastrør over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Våtrom Etasje > Bad Generell,TG3 Bad med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, hvite fronter, overhengende speil med belysning og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har glassdører. Dusjarmaturet er håndholdt. Gulvstående toalett. Rommet har en oppdriftsventil i himlingen over dusjsonen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Badet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om badet i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Pga. badets alder vil normal levetid på membrann/tettesjikt være utløpt. - Det er registrert sprukket veggflis i dusjsone, samt sprekk i servant. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det må påregnes at det blir behov for at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Badet er i bruk og fungerer med avviket per dags dato, men kostnad på påberegnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom med adkomst fra kjøkken. Rommet har trepanel på vegg og i tak, og plasstøpt betong på gulv. Det er opplegg og plass til vaskemaskin, utslagsvask med 2-greps blandebatteri og varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerommet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Rommet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om rommet i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Pga. våtrommets alder vil normal levetid på membrann/tettesjikt være utløpt. - Det er ikke etablert tettesjikt på vegg bak blandebatteri, som fører til at vann-sprut treffer direkte på trepanel. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det må påregnes at det blir behov for at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Vaskerommet er i bruk og fungerer med avviket per dags dato, men kostnad på påberegnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
20588026

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, panelovner og ildsted i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23179

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
691107

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2764429

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/117: 06.07.1982 - Dokumentnr: 4326 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Byggetilatelse fra gamle eier om naboen kan bygge sin garasje inntil 2.5 m fra felles delelinje mellom eiendommene. " Jeg forpliker meg til at eventell bebyggelse på min eiendom plasseres minst 8 m fra bebyggelse på naboeiendommen" 20.10.1971 - Dokumentnr: 4647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:107 01.01.2020 - Dokumentnr: 1066853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:117 01.01.2024 - Dokumentnr: 244983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert: 21.12.1973. Merknad: Mangler plate foran peis, ginistfanger på peis. gjenstår visse arbeider i vaskerom og boder. Mangler inngangstrapp.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 3014202101 Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.2024 Delareal 1 097 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner Id 012219720001 Navn Kirkebyåsen øst Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1973

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.