BÅSTAD Kirkebyåsen - Vest 3

Om prosjektet
Fra ca. 803 kvm til ca. 2900 kvm selveide tomter. Se prislisten vedlagt salgsoppgaven for stipulert tomtestørrelse på hver enkelt tomt. Situasjonskart med tomtenummer, adresse og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven. Bemerk at tomtestørrelsene er stipulerte og kan dermed avvike noe fra de endelige fastsatte størrelsene. Matrikkelbrev for alle tomtene som viser blant annet tomtenes adresse, matrikkelnr, endelige tomtestørrelse vil oversendes kjøper så fort tomtene matrikkelføres. Det er meget gode grunnforhold. Hovedsakelig fjellgrunn men også noe skogsbunn. Det er foretatt geotekniske undersøkelser fra deler av tomteområdet. Blåveisstien 28 - Solgt Kr. 670 000,- 894 kvm tomt Blåveisstien 29 Kr. 670 000,- 935 kvm tomt Blåveisstien 30 - Solgt Kr. 670 000,- 973 kvm tomt Blåveisstien 31 Kr. 670 000,- 990 kvm tomt Blåveisstien 32 Kr. 670 000,- 1181 kvm tomt Blåveisstien 33 - Solgt Kr. 670 000,- 1053 kvm tomt Blåveisstien 34 - solgt Kr. 670 000,- 871 kvm tomt Blåveisstien 35 - solgt Kr. 670 000,- 935 kvm tomt Blåveisstien 36 - solgt Kr. 670 000,- 960 kvm tomt Blåveisstien 37 -solgt Kr. 670 000,- 928 kvm tomt Blåveisstien 38 -solgt Kr. 670 000,- 980 kvm tomt Blåveisstien 39 - reservert Kr. 670 000,- 1148 kvm tomt Blåveisstien 40 -solgt Kr. 670 000,- 856 kvm tomt Blåveisstien 41 Kr. 670 000,- 1232 kvm tomt Blåveisstien 42 -solgt Kr. 670 000,- 898 kvm tomt Blåveisstien 43 Kr. 670 000,- 931 kvm tomt Blåveisstien 44 -solgt Kr. 670 000,- 1026 kvm tomt Blåveisstien 45 -solgt Kr. 670 000,- 893 kvm tomt Blåveisstien 46 -solgt Kr. 670 000,- 738 kvm tomt Blåveisstien 47 Kr. 670 000,- 1138 kvm tomt Blåveisstien 48 -solgt Kr. 670 000,- 941 kvm tomt Blåveisstien 49 Kr. 670 000,- 1215 kvm tomt Blåveisstien 50 -solgt Kr. 670 000,- 968 kvm tomt Blåveisstien 51 -solgt Kr. 670 000,- 1052 kvm tomt Blåveisstien 52 -solgt Kr. 670 000,- 914 kvm tomt Blåveisstien 53 - solgt Kr. 670 000,- 925 kvm tomt Blåveisstien 54 - Solgt Kr. 670 000,- 830 kvm tomt Blåveisstien 55 Kr. 670 000,- 913 kvm tomt Blåveisstien 57 Kr. 670 000,- 909 kvm tomt Blåveisstien 59 - solgt Kr. 670 000,- 803 kvm tomt Blåbærstien 29 Kr. 670 000,- 988 kvm tomt Blåbærstien 31 Kr. 670 000,- 1106 kvm tomt Blåbærstien 32 Kr. 1 600 000,- 2900 kvm tomt Blåbærstien 33 Kr. 670 000,- 907 kvm tomt Blåbærstien 35 -solgt Kr. 670 000,- 882 kvm tomt Blåbærstien 36 -Solgt Kr. 670 000 830 kvm tomt Blåbærstien 37 Kr. 670 000 812 kvm tomt Blåbærstien 38 - solgt Kr. 670 000 841 kvm tomt Blåbærstien 39 - solgt Kr. 670 000,- 999 kvm tomt Blåbærstien 40 - solgt Kr. 670 000,- 840 kvm tomt Blåbærstien 41 - solgt Kr. 670 000,- 1399 kvm tomt Blåbærstien 42 Kr 670 000,- 838 kvm tomt Blåbærstien 43 Kr. 670 000,- 806 kvm tomt Blåbærstien 44 - Reservert til 8 mai Kr. 670 000,- 838 kvm tomt Blåbærstien 45 Kr. 670 000,- 886 kvm tomt Blåbærstien 46 Kr. 670 000,- 959 kvm tomt Båstadveien 587 Kr. 590 000,- 1055 kvm tomt Båstadveien 589 Kr. 590 000,- 1066 kvm tomt Båstadveien 591 Kr. 1 400 000,- 2915 kvm tomt

Priser fra og til
kr 590000 - 1600000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Generell orientering
Trøgstad Sparebank avdeling Fetsund, Trøgstad eller Askim kan bistå prosess med byggelånsfniansiering. Ta kontakt med megler eller direkte med rådgiver: - Fetsund: Øyvind Andre Johannessen - oaj@tsbank.no - 69 82 42 61 - Trøgstad: Hilde Børresen - hb@tsbank.no - 69 82 49 12 - Askim: Fredrik Frøshaug - ff@tsbank.no - 95 05 40 80 SH prosjekt har bistått i prosessen med tomteområdet og kan om ønskelig bistå med arkitektur - prosjektering - prosjektadministrasjon og byggesak. Ta om ønskelig kontakt med Runar Sperstad v/SH Prosjkt AS. Tlf. 93006559, mail runar@shprosjekt.no Grunneier Petter-Ole Kirkeby kan også være behjelpelig med å formidle kontakt med lokale snekkere/husbyggere til å gjennomføre boligprosjektet ditt. Tlf. 984 70 874, mail: petterole@kirkebyaasenvest.com

Tomteareal
nullm²

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Benytt gjerne vår lokale bank, Trøgstad Sparebank.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Tomtene selges fri for økonomiske heftelser. Servitutter/rettigheter er registrert på hele tomtefeltet, konferer megler vedrørende disse. Det vil/kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører eventuell velforening eller friarealer, forhold pålagt av myndighetene o.l. før overtagelsen.

Radonmåling
Det er i henhold til kartsøk via Norges geologiske undersøkelse, https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/, moderat til lav forekomst av radon i området.

Vann, vei og avløp
- Veier vil bli overført til Indre Østfold kommune etter ferdig opparbeidelse. - Offentlig vann lagt frem til tomtegrense. - Offentlig kloakk frem til tomtegrense. Private stikkledninger inne på tomtene må legges av kjøper fra kum og frem til bolig.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Området er regulert i henhold til detaljregulering for Kirkebyåsen Vest 3,. som den del av eiednommen Kirkeby gnr. 758, bnr. 6 i Indre ØStfold kommune. Planid. 012220180002. Utdrag av reguleringsplanen. Reguleringsplanen må leses i sin helhet. SE vedlagte plankart revidert 01.12.2020 for oversikt over de ulike feltbetegnelsene. Byggeområde for boliger, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10 og B12 - 3.1 Innom områdene kan det oppføres inntil ett boligbygg og ett garasjebygg på hver tomt. - 3.2 Maksimal utnyttelsesgrad på hver tomt er %BYA=30%. - 3.3 Boligbygg kan inneholde inntil 2 boenheter. - 3.4 Boligbygg kan oppføres i inntil 2 etasjer i tillegg til evt. kjeller/underetasje. - 3.5 For boligbygg tillates inntil 7 meter mønehøyde over 1. etasje gulv. - 3.6 Boligbygg skal plasseres i eller innenfor angitte byggelinjer. - 3.7 Garasjer kan oppføres som frittliggende bygg i størrelse inntil 50 m2 (BYA). De kan plasseres utenom byggelinjer, inntil 1 meter fra nabogrense, og 6 meter fra veimidt dersom innkjøring til garasjen er parallelt med veien. Maksimal mønehøyde er 5,5 meter. Garasjeplassering skal vises ved søknad om byggetillatelse for bolighus. - 3.8 I tillegg til garasjeplassen skal det være en biloppstillingsplass og en overbygd oppstillingsplass for minst 2 sykler, for hver boenhet. Dette skal vises på situasjonskartet. - 3.9 Det kan oppføres forstøtningsmur mot vei i inntil 1 meters høyde. Avstanden til veikant må være minst 1,5 meter. - 3.10 Det skal avsettes et brukbart uteoppholdsareal på minimum 150 m2 for frittliggende eneboliger. Minimum 100 m2 pr. boenhet for flermannsbolig (inntil 4 boenheter) og minimum 50 m2 pr. sekundærbolig i enebolig. Byggeområder for boliger FB1, FB2 4.1 Innom områdene kan det oppføres eneboliger, rekke-/kjedehus, flerbolighus med inntil 4 boenheter, og garasjebygg. Områdene kan deles/seksjoneres. 4.2 Maksimal utnyttelsesgrad for områdene er %BYA=40%. 4.3 Boligbygg kan oppføres i inntil 2 etasjer i tillegg til evt. kjeller/underetasje. 4.4 I boligbygg tillates inntil 8 meter mønehøyde over 1. etasje gulv. 4.5 Boligbygg skal plasseres i eller innenfor angitte byggegrenser. 4.6 Garasjebygg kan plasseres utenom byggelinjer, inntil 1 meter fra nabogrense, og 6 meter fra veimidt dersom innkjøringen til garasjen er parallelt med veien. Maksimal mønehøyde er 5,5 meter. Garasjeplassering skal vises ved søknad om byggetillatelse for bolighus. 4.7 I tillegg til garasjeplassen skal det være minst en biloppstillingsplass for hver boenhet med nødvendig manøvreringsareal, og oppstillingsplass for minst 2 sykler for hver boenhet. Dette skal vises på situasjonskartet. 4.8 Det kan oppføres forstøtningsmur mot vei i inntil 1 meters høyde. Avstand til veikant må være minst 1,5 meter. 4.9 Det skal avsettes et brukbart uteoppholdsareal på egen tomt på ? Minimum 150 m2 for frittliggende eneboliger ? Minimum 100 m2 pr. boenhet for flermannsbolig (inntil 4 boenheter) ? Minimum 50 m2 pr. sekundærbolig i enebolig Byggeområde for boliger B11 og B13 5.1 Områdene skal kunne benyttes som tilleggsarealer ved eventuell utvidelse av tilstøtende eksisterende eiendommer. Friområder F1, F2 og F3 7.1 Friområder skal være åpne og tilgjengelige for alle. 7.2 Det er tillatt med terrengmessige tiltak som fremmer fremkommelighet innom områdene. 7.3 Eksisterende vegetasjon i form av trær og busker skal i størst mulig grad bevares, og det skal legges til rette for fremvekst av ny og variert vegetasjon. Fellesområder lekeplass LEK1 og LEK2. 8.1 Felles lekeplasser skal være tilgjengelig for alle. Det skal spesielt tilrettelegges for små barn og funksjonshemmede. 8.2 Plassene skal være fri for farlige skrenter og oppstikkende steiner. 8.3 Egnede klatretrær skal tas vare på. 8.4 Innenfor områdene er det tillatt å oppføre lekeapparater, og å gjøre terrengmessige tiltak for lek. 8.5 Det skal utarbeides plan for utnyttelse og skjøtsel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.