BÅSTAD Lunderveien 53

Tomt
3669.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3 669,1 m². Utfra motatte kart fra kommunen ser det ut som deler av uthus ligger på utsiden av tomtegrensen, nøyaktighet for grensen er oppgitt til mindre nøyaktig. Kjøper oppfordres sjekke dette med kommunen og tar på seg alt ansvar for et eventuelt pålegg fra kommunen i fremtiden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger cirka 1,5 kilometer fra Båstad sentrum, hvor man finner barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon via buss, samt matbutikk, frisør og bensinstasjon. I Båstad finnes også idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, tennisbane og skytterbane. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, og det er cirka 9 kilometer til Skjønhaug, cirka 20 kilometer til Mysen, cirka 22 kilometer til Askim og cirka 39 kilometer til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1928. Byggegrunnen består av leirholdige masser og fjell. Boligen har en ringmur. Det er ingen synlig drenering rundt boligen. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon i tre, som for det meste er gjenoppbygget med en ukjent oppbygning. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Pipen er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra 1970-80 og 1990-tallet. Noen vinduer ble byttet i 2022. Ytterdøren har et glassfelt. Eiendommen har en terrasse vendt mot vest, med tilgang fra entréen. Terrassen er bygget med trykkimpregnerte gulvbord og har et rekkverk av malt trevirke. Eiendommen inkluderer også et frittliggende, eldre uthus og et eldre garasjebygg, begge oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Uthuset har tak tekket med stålplater, og garasjen har en saltakskonstruksjon i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Levetiden for stålplater med plastbelegg er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som tilsier tilstandsgrad 2 (TG 2). - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist noen vinduer med punktert glass. Punkterte glassruter skyldes ofte brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt og manglende vedlikehold. - Ved funksjonstesting av vinduene ble det avdekket at flere vinduer ikke kunne åpnes helt og var vanskelige å åpne/lukke. - Vinduer i loftsetasjen er ikke tilstrekkelig kontrollert utvendig, da tilkomst var begrenset. Det kan derfor være skader som ikke er avdekket. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt flere vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduet. - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Påvist feil på beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Konstruksjonene har skjevheter. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. Bærer preg av elde. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Platene er ikke montert etter preaksepterte løsninger. Platene er montert for nær gulvet, og det mangler mykfuge mellom nedkant av skinne og belegg. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Belegg tetter ikke tilstrekkelig rundt gjennomføringer i gulvet. - Ikke påvist at belegg ligger tilstrekkelig klemt utenfor klemring i sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: - Det er påvist at toalettet henger seg opp, og at det renner vann i toalettskålen selv om det ikke er i bruk. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Arbeider rundt rør-i-rør er ikke fagmessig utført. Fordeler er plassert bak kasse og det er ikke tilstrekkelig tetting i vegg eller gulv i området. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: - Påvist generelt store skjevheter i bjelkelaget, spesielt ut mot ringmur, noe som indikerer setningsskader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt en del råteskader (spesielt på sydvegg), som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er ingen lufting i konstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er ikke påvist dampsperre mot loft/takkonstruksjon. Manglende dampsperre kan føre til økt risiko for kondens og fuktskader, da dampsperren skal hindre varm og fuktig inneluft fra å trenge opp i takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting på deler av takkonstruksjonen. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader som følge av fukt og kondens. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn. - Det er påvist stedvise fuktskader i undertaket ved inspeksjon av kneloft. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget og eventuelt iverksette nødvendige tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 70 mm avvik i stue og 50 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 45 mm over 2 meter i stue og 34 mm i kjøkken. Avvik er en god del over hva som er normalt. Skader i bjelkelag kan ikke utelukkes. - Pipe og ildsted Avvik: * Pipevanger er ikke synlige. - Pipe er delvis kledd inn i loftsetasjen og stue. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 8 mm motfall på baderomsgulvet, fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: montert våtomsplater på vegg og i tak, nytt gulvbelegg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Byttet vundu på kjøkken og tv-stue 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: skjeveheter i bolig 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: mus på loftet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: via trøgstad kommune, 2021 Beskrivelse: koblet på offentlig kloakk 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Bad, stue, spisestue, entré, gang, kjøkken og 2 soverom TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i: Innredet loft Uthus: BRA-e 65 kvm: Uthus Garasje: BRA-e 65 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har plass til en spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. En kjøkkenvask av rustfritt stål med vaske- og skyllekum er nedsenket i benkeplaten. Over plassen til komfyr er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i boligens 1. etasje ble overflateoppusset i 2021. Rommet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Det er innredet med en servantinnredning med slette, lyse fronter, samt speil, belysning og sideskap. I et hjørne er det plassert et dusjkabinett med dører i glass og håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Rommet varmes opp av en panelovn på veggen og har naturlig ventilering. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte overflater. Baderomsplater i bad. Himlinger: Takessplater og panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i bad. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. - Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe fra 2008, type Panasonic, med usikker funksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Byttet noen vinduer i 2022. 2021: * Bad i boligens 1. etasje, overflateoppusset i 2021. 2008: * Luft/luft varmepumpe fra 2008, type Panasonic.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført feiing og tilsyn 16.01.2023. Avvik og anmerkninger: Begynner å bli dårlige fuger i skorstein. Anbefaler rehabilitering hvis fyringsanlegget skal tas mer i bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 140 (Omkostninger totalt) 72 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og luft/luft varmepumpe fra 2008. Panelovn på bad brukes som varmekilde.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11564

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Avløp 3 737,04 kr Feiing 495,00 kr Vann 3 114,56 kr Renovasjon 4 217,00 kr Sum 11 563,60 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/32: 02.10.1928 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:758 Bnr:4
18.11.1944 - Dokumentnr: 1358 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:758 Bnr:58
03.11.2004 - Dokumentnr: 8033 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 158/6 til gnr. 158/32 og fra gnr.
158/32 til gnr. 158/58.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2004 - Dokumentnr: 8033 - Målebrev 19.11.2004 - Dokumentnr: 8471 - Grensejustering overført areal fra 158/6 og 158/32 til 158/58
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1068988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:32
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634294 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
01.01.2024 - Dokumentnr: 242919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:32


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Kirkebyåsen Vest 2 (plan-ID 012220140002). Dette er en detaljregulering. Et delareal på 1009 kvm av eiendommen (felt B19) er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, men kan kun benyttes som tilleggsareal til eksisterende eiendommer og det er ikke tillatt å oppføre nye boliger. Størstedelen av eiendommen er uregulert.. 05.05.2015 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 3014202101), med ikrafttredelse 06.02.2024. Hele eiendommens areal på 3669 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Ifølge de fremlagte dokumentene er det ingen pågående planarbeid som berører eiendommen. Eiendommen er delvis berørt av faresone for ras- og skredfare (kvikkleire), H310, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 140 (Omkostninger totalt) 72 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 21 500,-tilretteleggingsgebyr kr  8 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger per stk kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.