SVEIO Tørresplasset 37

Tomt
871.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage, beplanting, terrasse og gruslagt gårdsrom. Forøvrig naturtomt. Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Sveio kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til med praktfull utsiktsbeliggenhet i boligfeltet Tørresplasset i Buavåg i Sveio kommune. Landlig og skjermet beliggenhet med kort avstand til flotte turområder, badeplasser og gode friluftsmuligheter. Området egner seg godt både for barnefamilier og for dem som ønsker en mer fredelig bosituasjon. Det er ca. 15 minutters kjøring til Sveio sentrum med dagligvare, skole og øvrige servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein og stålplater eller lign over garasje. Taket er besiktiget fra taknivå og drone. Plast renner og nedløp. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Huset har hoveddør, terrassedør, balkongdør, boddør og garasjeporter. Terrasse i treverk direkte på terreng. Trapp i tre fra stue til terrasse. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og noe gulvbelegg i 1 etasje. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har mest sannsynlig støpt plate mot grunn. Mellom etasjer er det bjelkelag i treverk. Takstmann undersøker skjevheter med laser og måler på listverk til vegg på grunnplan. (ved flere etasjer er det ikke krav til målinger videre opp) Innbo eller lokale skjevhet gjør at skjevheter derfor vurderes omtrentlig, men gir en god indikasjon på boligens tilstand. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. (Ovn er ikke montert) 1 etasje har 2 sider delvis under terreng. Det er synlig mur i flere rom. Det er her målt med fukt indikator. Det er ikke registrert u-normal fukt, men noe naturlig bakkefukt må kunne forventes iht alder. Boligen har beiset tretrapp. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. (Basert på omgivelser) Dreneringen er fra 1999. Bygningen har betonggrunnmur. (Denne er i liten grad synlig pga terreng mm) Huset ligger på en høyde og det er i hovedsak naturlig fall vekk fra eiendommen. Vann og avløpsledning utvendig er skjult av terreng og kan derfor ikke besiktes. Hvis annet ikke er opplyst må det forventes at ledninger er fra byggeår. Dette betyr at selv om vvs i boligen er oppgradert etter byggeår kan det ikke forventes at dette er utført utvendig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein bærer preg av naturlig elde og slitasje. Takplater over garasje har svakt/manglende fall og dette krever ekstra tett undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag:Tg pga naturlig elde og slitasje. Takrenner og nedløp er i sluttfasen av forventet levetid. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert noy høy fukt i enkelte kledningsbord / listverk. Kledning går tett på terreng og det er noe dårlig lufting i enkelte områder. Kledning har passert 20 år og utskiftning må generelt kunne forventes i årene fremover. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft: Undertak ved pipe har noe fuktskader på plater. Det er opplyst at en tidligere lekkasje er utbedret. Det registrert noe fukt, men det er lave verdier. Det er usikkert om dette er kondens eller om det er en liten lekkasje ved pipen. Utskiftning av enkelte undertak- plater bør forventes ved omlegging av tak. - Dører: Dører er preget av naturlig elde og slitasje. (Noe vedlikehold utført) Listverk på dører er iht eldre byggeskikk. Liten lekkasje er registrert i nedre kant på terrassedør (soverom 1 etasje). Alder på dører tilsier at de er i sluttfasen på forventet levetid. Utskiftning må derfor kunne forventes. Kostnad pga mindre lekkasje i døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er preget av naturlig elde og slitasje. Normalt vedlikehold må forventes av treverk. - Utvendige trapper: Trapp holder enkel standard. Det er ikke montert håndlist/rekkverk. (Høyde over 50 cm). Det anbefales å oppgradere trapp til dagens standard. - Innvendige overflater: Tatt alder i betraktning fremstår overflater i normal stand. Eier har malt enkelte overflater, men plater er i hovedsak fra byggeår. Vurdering av overflater er en skjønnsmessig vurdering. Dette er en vurdering kjøper i hovedsak utfører. Normalt vedlikehold må generelt kunne forventes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca 1,5 cm skjevhet i rom i 2 etasje. I 1 etasje er skjevheter under 1 cm. Skjevheter anses generelt som relativt normale iht alder. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det har vært lekkasje i pipe, men dette er utbedret. Tiltak er ikke nødvendig. Det er ikke krav til vedovn. - Rom Under Terreng: Det er knyttet en naturlig risiko med innredet rom under terreng. Denne risikoen øker i takt med alder og kan medføre skjulte feil/mangler. Levetid på rom under terreng er generelt usikker etter 20 år. Det er relativt vanlig at fukt problemer kan oppstå i rom under terreng etter passert 20 år. Selv om ikke det er oppdaget avvik på befaring er det en naturlig risiko for skjulte feil eller at avvik kan oppstå. Dette er en risiko kjøper overtar ansvar for. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har normal elde og slitasje. Det mangler håndlist på veggen. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trapp bærer preg av naturlig elde og noe vedlikehold/modernisering anbefales. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Tg setts pga manglende dokumentasjon. Overflater fremstår i normal stand, men tg 2 settes ved manglende dokumentasjon. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom i fliser. Fliser er lagt på eldre gulvbelegg. Det er ikke dokumentasjon på arbeid. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Arbeid anses ikke fagmessig utført og det er risiko for at bad må renoveres. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er påregnelig å måtte renovere bad som ikke har fått oppgradert membran. Alder tilsier at svikt i membran må kunne forventes. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Vegg overflater anses som noe enkelt utført og bør ikke utsettes for direkte fukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vaskerom - Overflater gulv: Tg pga naturlig elde og slitasje. Nye overflater må kunne forventes pga naturlig elde. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rommet er moden for oppgradering pga naturlig elde og slitasje. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Tg pga naturlig elde og slitasje. Dette er en skjønnsmessig vurdering som gjøres av kjøper selv. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke 2,5 cm fall fra høyeste punkt på membran til sluk. Dette er avvik på forskrifter og gjør at det er en naturlig risiko knyttet til våtrommet. Avvik kan medføre fuktskade på konstruksjon. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er gulvbelegg fra byggeår. Dette er i sluttfasen på forventet levetid. Sluk er montert for tett på vegggen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Total renovering av bad må generelt kunne forventes når membran har passert 25 år. Sluk er så tett på vegg at det er risiko for at svakhet i membran kan oppstå og medføre lekkasje. - Overflater og innredning kjøkken: Kjøkken gulv og benkeplate ved oppvask har noe mindre fukt skader. Det er opplyst at det har tidligere vært en lekkasje på kjøkken. Innredning har for øvrig normal elde. (Noe slitasje på gulv). Kjøkken fungerer greit til sitt bruk, men bærer noe preg av naturlige elde og slitasje. Kjøper vurderer selv om det er behov for oppgradering av innredning og rom for øvrig. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tg pga normal elde og slitasje. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tg pga naturlig elde. Lufting er durgo-ventil på loft. (Lufting til kaldloft). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufting bør etableres for å gå ut av huset. Ved renovering vil det være naturlig å skifte ut rør. - Ventilasjon: Ventilasjon i teknisk rom i 2 etasje er ikke tilkoblet. Ventilasjonrør ligger på loft og må kobles til ventil i skråtak. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøper er kjent med at det er en naturlig risiko for at varmepumpe kan plutselig og uforutsett stoppe etter passert 5 år. Årlig service på varmepumpe og rens av filter hver mnd anbefales. for øvrig. - Varmtvannstank: Tg pga alder på varmtvannstank. Alder tilsier at svikt må kunne forventes. Kjøper overtar risikoen dette medfører. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har naturlig elde og slitasje. Terrasse som er bygget dekker delvis en ventil. Fuktsikring av grunnmur er i sluttfasen på forventet levetid. Tiltak anses ikke nødvendig pr dd. Alder på fuktsikring tilsier for øvrig at denne er i sluttfasen på forventet levetid og vil derfor være snart moden for utskiftning. Kjøper overtar den naturlige risiko dette medfører. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøper overtar den naturlig risiko det er med å ha eldre rør. Levetid varer generelt mye på rør og stedlige forhold i terreng samt kvalitet på rør vil være avgjørende for levetid uten at dette kan nærmere beskrives.   Forhold som har fått TG3: - Snøfanger: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bygget har ikke montert snøfanger. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Vinduer: Vinduer fremstår visuelt i normal stand, men det er registrert råte/fukt i flertallet av vinduer utvendig. Listverk fremstår som noe u-fagmessig utført og er iht eldre byggeskikk. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fall på baderommet i andre etasje er på grenset, og noen fliser er litt løse (begge baderom) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Oppdatert begge baderom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk På veggen er det skrudd våtromsplater og smørt menbran med dukk i hele baderommet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var vann lekkasje gjennom pipe i 2015 (montert ny beslag 2015) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Beslaget rundt pipen Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er vinduer fra bygget sitt tid, og det er noen som punkterer og er ikke helt tett. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jatec Beskrivelse av arbeidet: Kontroll på den elektriske installasjonen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i baderom i andreetasje. Det var byttet ut hele ledningen fra 1,5g2 til 2,5 g3 og digital sikringer, stikk kontakter, brytere og lys installasjon. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue, tre soverom, baderom og rom innredet som vaskerom. Vaskerom er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest. 2. etasje: Trapperom, bod, stue, kjøkken, baderom og to soverom. Utvendig bod og dobbel garasje i tilknytning til inngangsparti.

Standard
1. etasje: Lys og trivelig stue med utgang til uteområde. Downlights i taket skaper en behagelig atmosfære, og det er god plass til en stor sittegruppe. Den åpne løsningen mot gangen bidrar til en luftig romfølelse. Praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg til skap. Delikat, flislagt baderom med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett samt dusjløsning med dusjvegger. Rom innredet som vaskerom. Veggene har overflater av betong og plater, og gulvet har gulvbelegg. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin. 1. etasje har hele tre romslige soverom. 2. etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og som byr på fantastisk sjøutsikt. Stilrene downlights i taket skaper en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til terrasse. Den åpne løsningen mot gangen bidrar til en luftig romfølelse. Flott og tidløs kjøkkeninnredning med integrerte håndtak som gir et stilrent og moderne uttrykk. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøleskap x 2 og oppvaskmaskin (hvitevarene medfølger i handelen). Pent og fullfliset baderom med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger. To soverom av god størrelse. Bod til oppbevaring. Varmtvannsbereder. Trapperom med praktisk varmepumpe. Overflater: Gulvene består hovedsakelig av laminat, samt noe gulvbelegg i 1. etasje. Veggene er utført med tapet og malte plater. Himlingene har malte plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøleskap x 2 og oppvaskmaskin (hvitevarene medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i dobbel garasje, samt i gårdsrom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe. (ovn er ikke montert). Varmepumpe. Varmekabler i gulv på begge baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
15649

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 264,- Renovasjon: Kr. 3 996,- Vann: Kr. 6 389,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Sveio kommune har per i dag ikke eiendomsskatt, men framtidig innføring må kunne påregnes.

Formuesverdi primær
725007

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2900029

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/52/94: 28.12.1998 - Dokumentnr: 10362 - Erklæring/avtale Kommunale rettar/påbod i medhald av skøyte/festekontrakt MEGLERS KOMMENTAR: "Kjøpar er underlagt Sveio kommune sine generelle vilkår som gjeld ved kjøp av kommunale tomter." 28.12.1998 - Dokumentnr: 10361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:52 Bnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 831258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:52 Bnr:94

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bolig - " 2-mannsbustad", datert 03.05.1999. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Videre er megler oversendt tilhørende tegningssett, datert 29.04.1999. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig. Megler har mottatt bygningstegninger med ukjent datering. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Det er ukjent for megler når tiltaket ble omsøkt, men tiltaket anses å være omsøkt etter 01.01.1998. Det vil dermed kunne være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere og eventuelt søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Megler har mottatt byggemeldte tegninger og igangsettelsestillatelse notert i matrikkelrapport fra kommunen, datert 23.09.2021. Igangsettelsestillatelse er gyldig i 3 år om gangen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Utvendig bod er byggemeldt som to separate boder. Endringen anses som ikke søknadspliktig. Vaskerommet er byggemeldt som bod/vindfang og er ikke bruksendret/godkjent hos kommunen. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på at hagestuen er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen Tørresplasset (plan-ID 1983002). Eiendommen grenser til ubebygde tomter regulert til boligformål, og fremtidig utbygging må påregnes. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkludert eventuell fellesgjeld. Kr. 47 250,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 3 150 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger - alle inkl. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 105 785,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.