BØNES Gullstølsbotn 51

Tomt
162.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med terrasser og beplantning

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært attraktivt område på Bønes, kjent for nærhet til både natur, aktivitet og et levende lokalmiljø. Fra eiendommen har du kort vei til Løvstakken ? med flotte turmuligheter året rundt. Du når også Kyrkjetangen badeplass (kun 10 minutter unna med bil), Langeskogen og den nye, vakre Løvstien på få minutter, perfekt for deg som liker frisk luft og hverdagsaktivitet. Boligen har dessuten gode solforhold. For de som er glade i idrett, ligger både Bøneshallen og Bergen Racketsenter rett i nærheten, med tilbud om tennis, padel og mer. Det er også gode muligheter for fotballinteresserte, med Bønesbanen og Fjellsdalen i umiddelbar nærhet ? og et idrettsanlegg med stor fotballbane kun 5 minutters gange fra boligen. Familier vil sette pris på de korte avstandene til skole og barnehage. Bønes skole ligger kun rundt fem minutters gange unna med trygg skolevei, og barnehage finner du bare et par minutter fra boligen. I tillegg er det kun 2 minutter til dagligvarebutikk, legekontor og frisør ? alt du trenger i hverdagen, rett utenfor døren. Lokalmiljøet byr dessuten på koselige mat- og drikkeopplevelser. 7-fjell Bryggeri er et populært samlingspunkt med jevnlige åpningstider, og Bønes Pizzeria ? av Bergens Tidende omtalt som en av byens beste ? ligger rett i nærheten. Like ved finner du også Bønes Gårdsmat, kjent for blant annet Norges beste pinnekjøtt og herlige sommerretter. Langegården - en sjarmerende besøksgård med dyr og et hyggelig gårdsmiljø bare en kort tur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gullstølsbotn barnehage (1-5 år) 0.2 km Bønestoppen Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.8 km Bønes barnehage (0-5 år) 0.8 km Skoler Bønes skole (1-7 kl.) 0.5 km Bergen Kristne grunnskole (1-10 kl.) 1.2 km Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.4 km Storetveit skole (8-10 kl.) 4.1 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 5 km Fyllingsdalen videregående skole 5.3 km Årstad videregående skole 5.9 km

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp ved Bønes skole

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og boddør. Balkongdører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca. 5.4m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakside av bolig, tilkomst fra kjøkken og utvendig. Oppmålt til ca. 32.4m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på fremsiden av boligen, tilkomst via ytterdør og utvendig. Oppmålt til ca. 34m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn i betong, etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vaskerom. RH i veggen ble målt til 39.6%, ingen utslag ved måling i overflater i veggkonstruksjonen. Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 39.6% ved en temperatur på 20.7 grader. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1997. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren for det meste kledd igjen både innvendig og utvendig. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av grunnmur. Synlig del av grunnmur fremstår uten sprekker og avvik. Terrengforhold: Hele tomten er bebygget med terrasser, der er derfor ikke mulig og kontrollere terrengforhold og fall på terreng fra bygningskropp. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Del av felles garasje oppført med støpt grunnmur. Gulv med asfalt Yttervegger og takkonstruksjon er utført i trekonstruksjoner. Det er lagt opp elbillader.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt nytt baderomsmøblement og nye rør tilhørende det. ca kr 35.000 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Grimstadgarasjer Beskrivelse av arbeidet: El.dør og tilbehør senere installert El. lader 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Peis kjøpt på OBS bygg og montert Beskrivelse av arbeidet: Ny peis i stuen og montert av OBS bygg fagfolk 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Ny ytterdør og alle dører skiftet. Alle rom er malt. Ny parkett stue, trappe nytt belegg. Malt kirsebær kjøkken av fagmann lyst. Downlights kjøkken. Lagt nytt gjerde og terrassebord i front og bak huset. Ny levegg mot nabo, og inn kasset sittegruppe. Malt og beiset alle terrassene.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert et par knekte steiner på taket. Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taksteiner med skade på må byttes ut. Mose må fjernes for å unngå videre utvikling. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bordkledning. Trekledning har en forventet levetid på ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold på kledning. Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40år. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold på vinduer. Balkongdører Det er montert katteluke i dør til altan. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdører. Tredører har en forventet levetid på ca 30år. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes normalt periodisk vedlikehold på vinduer. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har slitasje eller skade. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller utskiftning av dør på må påberegnes. 2.Etasje - Kjøkken - 19.7m2 - Avtrekk TG2 grunnet alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder må det påberegnes service på eller utskiftning av ventilator. 1.Etasje - Toalettrom - 1.7m2 - Overflater og konstruksjon Det er skader på overflater. Sprekk i 2 gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning av kobber har en forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en forventet levetid på ca 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: TG3 1.Etasje - Bad - 7.6m2 - Generell Bad med overflater og membran fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Vaskerom - 10.2m2 - Generell Vaskerom med overflater og membran fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagte overflater har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. TGIU Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren for det meste kledd igjen både innvendig og utvendig. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av grunnmur. Synlig del av grunnmur fremstår uten sprekker og avvik. Terrengforhold Hele tomten er bebygget med terrasser, der er derfor ikke mulig og kontrollere terrengforhold og fall på terreng fra bygningskropp. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke kjent at det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ukjent om det er gjennomført radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
Parkering i garasje med elbillader

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Felleskostandene 1200,- pr. mnd inkl. internett/tv (Altibox), brøyting og vedlikehold av fellesareal. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 170 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 460 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 463 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre, hall, bad, toalettrom og vaskerom. Vedovn i stue

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18530

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1160505

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4642021

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
14500

Velforening
Huseierlag Gullstølsbotn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/1671: 05.02.1998 - Dokumentnr: 3229 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 05.02.1998 - Dokumentnr: 3229 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.12.1997 - Dokumentnr: 36123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:20 Bnr:1649 01.01.2020 - Dokumentnr: 1117680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:20 Bnr:1671

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for BOLIGBYGG - NYBYGG R.2 datert 17.01.2002 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Bod og vaskerom er opprinnelig to seperate rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan - Hele eiendommen reguleres av "FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1649, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN FOR DEL AV PLANOMRÅDE B37" med PlanID 6176201. - I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til konsentrert småhusbebyggelse Kommuneplan - Hele eiendommen dekkes av kommuneplanens arealdel 2018 med PlanID 65270000 - I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone - En ny kommuneplan med PlanID 71740000er under arbeid Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 6176200 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1338, BØNES ØST, GULLSTØLBOTN BORETTSLAG 3 199707787 6170400 30 FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 3 199710709 6176002 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1493 (NÅ BNR 1647), BØNES, FELT B-36 3 199801100 6175801 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1485, BØNES ØST,ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING FELT 38A 3 190330252 6170064 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1338, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6, DEL AV FELT B 37 3 190140415 6176001 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1493, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6, FELT B-36 3 199616449 6170000 30 FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 3 190140359 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 20/1665 9570608-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 24.10.2012 201218113 Kommentar: Tilbygg i Gullstølsbotn 39 søkt om i 2012

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 170 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 460 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 463 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 4 900 Tilretteleggingsgebyr 3 390 Visninger/overtagelse per stk.. (inkl. 2) 9 900 Fotograf (Petter Tran) Fakturerer megler direkte 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 470   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.