SANDNESSJØEN Arnulf Øverlands gate 2

Tomt
1535m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med plen og prydbusker. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass med god plass til parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Området rundt Arnulf Øverlands gate 2 ligger på Stamnes, et attraktivt og sentralt boligområde i Sandnessjøen som kombinerer nærhet til natur med kort vei til byens fasiliteter. En kort spasertur unna finner du Stamneshallen og Helgelandshallen for innendørs sport, samt Kulturbadet i sentrum som har moderne svømmeanlegg og kino. Det er kort vei ned til sjøen, og den populære stien rundt Stamnesfjellet byr på flott utsikt over byen og fjorden. Ellers finnes barnehage, barne- og ungdomsskole i nærheten.

Adkomst
Eiendommen ligger i Sandnessjøen, Alstahaug kommune, med adresse Arnulf Øverlands gate 2. Den grenser i sørøst mot Novikveien, i nordøst mot Sigrid Undsets gate, og i nordvest mot Arnulf Øverlands gate. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er preget av småhusbebyggelse og villaeiendommer, og det er kort avstand til skole, barnehage og nærbutikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av lettklinkerblokker. Ytterveggene består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Boligen har en saltak-konstruksjon i tre, tekket med profilerte stålplater og med undertak av armert plast. Eiendommen har støpt betongsåle på grunn, og grunnmurene er utført i lettklinkerblokker. Det er observert noe sprekkdannelser og avskaling av puss og maling på grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Det er registrert enkelte sprekker og noe avskalling av puss og maling. Dreneringen er fra et ukjent årstall og består av ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene er ført ned i rør under bakken, og det er benyttet grunnmursplast med klemlist. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre med utvendig stående og liggende kledning. Det er observert spredte råteskader i kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak bygget i tre, med undertak av armert plast. Taktekkingen består av stålplater. Taket er utstyrt med renner og nedløp i plast fra byggeåret. Pipen er tekket med et heldekkende beslag. Etasjeskilleren er bygget med et trebjelkelag og har et støpt betonggulv mot grunnen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en malt, isolert dør med 2-lags isolerglassfelt, mens terrassedørene er malte tredører med 2-lags isolerglassfelt. Døren til kjelleren er en finert innerdør. Eiendommen har en balkong med malt, liggende rekkverk, samt to terrasser med henholdsvis liggende og stående rekkverk. Konstruksjonene er i tre og innfestet i bygningskroppen, fundamentert på støpte peler og på grunn. Adkomst skjer fra hage, soverom, stue og hovedinngangsdør. Utvendige trapper er utført i tre og mur/betong. Garasjen er oppført på en støpt betongsåle på grunn, med grunnmurer av lettklinkerblokker. Ytterveggene er av trebindingsverk med stående kledning. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp, og garasjen har vippeporter i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Femur bygg, ha rør og rørleggeren as, 2019 Beskrivelse: Bad kjeller ble laget i 2019 av HB Rør og Femur bygg, bad hovedetasje totalrenovert i 2021 av rørleggeren as og femur bygg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Terrasse på fremsiden/vestsiden ble gjort som egeninnsats i 2019. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Usikker, 2026 Beskrivelse: Skiftet en termostat. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Kjeller ble innredet i 2019 og er ikke omsøkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Innredet kjeller i 2019. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Kjeller 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport i 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Utdrag av tidligere selgers egenerklæring datert 21.03.2022: -Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom av deg eller tidligere eier? Ja, faglært ved femur bygg. Bad kjeller ble laget i 2019 av BH rør og Femur bygg, bad hovedetasje renovert i 2021 av Rørleggeren As og Femur bygg. Ikke dokumentert arbeid . - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Terrasse på fremsiden/vestsiden ble gjort som egeninnsats i 2019. - Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier? Ja, ny inntakskabel og skiftet til automatsikringer i 2019 utført av faglært ved Sandnessjøen installasjon AS. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp enten av deg eller tidligere eiere? Ja, bygget om hele opplegget i boligen til rør i rør, foruten siste biten til kjøkken , er klargjort slik at det enkelt koblers tpå når man vil fornye kjøkkenet. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, kjeller ble innredet i 2019 og er ikke omsøkt. Utført av faglært ikke oppgitt firma. - Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? Kjeller er ikke omsøkt.

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 127 kvm: Entré, stue, kjøkken, gang, kott, bad, 2 boder og 4 soverom TBA 68 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 89 kvm: Kjellerstue, soverom, garderobe, gang, bad/vaskerom og uinnredet kjellerrom (ikke måleverdig) Det bemerkes at rombenevnelsen er basert på dagens bruk, og gjenspeiler ikke hva som er godkjent i hht tegninger. Punket må leses i sammenheng med "ferdigattest/tegninger". Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og malt panel. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder. - Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. - Drenering: Drenering fra ukjent årstall. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Det er grunnmursplast med klemlist. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget. Det er støpt betonggulv på grunn. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mindre bulker i tekkingen. Tekkingen flasser maling enkelte steder. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stevis slitt og har enkelte råteskader. Deler av kledningen mangler lufting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert gangvei på kaldloft for adkomst for besiktigelse, og eier hadde ikke tilgjengelig stige for å komme opp på kaldloft. Takkonstruksjonen er defor kun inspisert fra luke med kamera. Avvik som er oppdaget er registrert, men det kan ikke utelukkes ytterligere avvik ved inspeksjon av loftet. Det e utettheter i gjennomføringer i undertaket. Loftsluke mangler store deler av stigen, og har utettheter. Det er ingen adkomst til takkonstruksjon over tilbygde del. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedører er værslitte, og virker å ha noe trekk. Døren til kjelleretasjen er en innerdør, og vil ikke tåle værbelastningen med å stå utendørs. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er påvist andre avvik: Trappen til den ene terrassen og til kjelleretasjen er noe slitt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er glipper mellom enkelte laminatbord. Stedvis skader på overflater. Noe gjenstående arbeider på overflater i kott. Belegg ligger løst, og er ikke fagmessig tilskjært. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er noe avskaling/saltutslag i nedre del av pipen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er benyttet dampsperre bak platene, og konstruksjonen har ikke dokumentert fagmessig oppbygging. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Dersom det er/blir fuktgjennomtrening i grunnmuren vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Dette over tid vil forårsake skade i konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er saltutslag på grunnmur. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist andre avvik: Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ujevnheter i skjøtene på enkelte plater, og hjørnelister er montert for langt ned. Det er også noe glipper på hjørnelister og i fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Det er utettheter i overgangen til såpenisjen i dusjonen. Det er svertesopp i fuger. Utette skruehull under benk. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det mangler laminering på benkeplaten mot koketopp. Det er noe ujevnheter i plater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har noe slitasjemerker, og mangler enkelte detaljer som pyntelister og dekksider. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Eier opplyser at han selv har utført noe arbeid på røranlegget. Enkelte rørdeler er limt sammen. Ufagmessig utførelse av sluk i entré. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ledninger og rør til varmepumpen er ikke festet eller tildekt under terrassen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke montert sluk eller lekkasjesikring. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utettheter mellom grunnmursplast og klemlist flere steder. Det er påvist noe fuktgjennomtregning i krypkjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noe sprekkdannelser og avskaling av puss/maling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er avflassing fra pipehatt og luftehatter. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ene stuevinduet er knust. Enkelte vinduer er fuget igjen på utsiden, sannsynligvis for å forhindre trekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er noe råteskader på terrassen mot vest, og rekkverket er fjernet på deler av terrassen. Rekkverkene er værslitte og malingen flasser. Deler av terrassene var snødekt ved befaring, avvik under snøen er derfor ikke kommentert. Det er rust i overgangsbeslag mellom vegg og balkong. - Utvendig - Takoverbygg kjelleretasje Avvik: * Det er påvist andre avvik: Overbygget har ufagmessig utførelse og det er benyttet materialer som ikke tåler utendørs påkjenning. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke montert sluk utenfor den forhøyede dusjonen, og rommet har i praksis derfor ingen sluk. Fall i selve dusjsonen er innenfor krav. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv og sokkelflis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Våtrommet er opplyst å være renovert i 2021 i følge tidligere salgsopplysninger. 2019: * Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2019 plassert på bad i kjelleretasjen. 2018: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2018 i stuen.

Parkering
Parkering for eiendommen består av garasje med plass til to biler samt mulighet for parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske ovner, samt varmekabler på bad i kjelleretasjen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E og oppvarmingskarakter med høy andel elektrisitet, olje eller gass. Dette er basert på energiattesten utstedt 11.02.2022.

Kommunale avgifter
16917

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene fordeler seg slik: (gjelder for 2025) Avløpsavgift pr år kr. 7 853,22,- Feiing pr år kr. 555,- Vannavgift pr år kr. 4 745,52 Eiendomsskatt pr år kr. 3 762,96

Formuesverdi primær
1283472

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5133887

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Renovasjonsavgift for 2025 er kr. 7 740,- med 6 terminer pr år. Gjelder for standard dunkstørrelse på 240 l, samt fast gebyr til Alstahaug kommune.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 09.12.2022 - Dokumentnr: 2022/1403685-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 800 000 Panthaver: ALSTAHAUG KOMMUNE ORG.NR: 938 712 441 På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 09.12.2022 - Dokumentnr: 2022/1403685-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 800 000 Panthaver: ALSTAHAUG KOMMUNE ORG.NR: 938 712 441

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger sak 129/75. Ferdigattest utstedt 13.09.1976. Følgende avvik mellom tegninger og dagens bruk: - Åpnet opp mellom kjøkken og stue - Opprinnelig WC i vindfang er omgjort til trapperom. - Del av opprinnelig vindfang er omgjort til bod, og ytterdør er fjernet. - Opprinnelig vaskerom er omgjort til entré. - To boder er omgjort til én større bod. - Etablert terrasse med utgang fra stue, samt ved inngangsparti. - Kjeller er på tegning ikke utgravd, men er pr i dag innredet med areal som brukes som: stue, bad/vaskerom, soverom og walk-in. Det bemerkes at kjelleren i sin helhet ikke er søkt utgravd og dermed ikke godkjent for varig opphold. Ferdigattest på garasje utstedt 14.11.1979. Tegninger stemplet 143/78. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger i hovedsak reguleringsplan Novikveien/ Ura skole (plan-ID 504250). Dette er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 1 338 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Mindre deler av eiendommen berøres også av andre reguleringsplaner for vei og gate.. 21.06.2000 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), med ikrafttredelse 14.12.2016. Et delareal på 1 533 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, med en detaljering som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I følge dokumentene er det ingen pågående planarbeid som berører eiendommen. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H910, som innebærer at eksisterende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Reguleringsplanen for området (plan-ID 504250) avsetter også et delareal på 287 kvm til frisiktsone.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900,- oppgjørshonorar kr 5.900 ,- og visninger kr 2.000, -.  Alle beløp er inkl. mva.