JESSHEIM Myrringen 44

Tomt
202.9m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av tomt. Sameiets felles tomt er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Felles lekeplass og grøntareal for sameiet. Boligen har terrasse på baksiden med hekk rundt og asfaltert innkjørsel på fremsiden med parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger barnevennlig til på Gystadmyra like utenfor Jessheim sentrum. Gystadmyra er et populært boligområde i stadig vekst, og det ligger i gangavstand til både sentrum og marka. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med flere forhandlere, og ikke minst Biltema, Mekonomen og byggevarekjeden Monter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Spenst eller Sats. Jessheimmarka ligger også i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, badebrygger, fiskebrygger, Jessheim Discgolfpark og volleyballbaner. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av på Jessheim syd og følg Trondheimsvegen mot Jessheim sentrum i ca 1,5 km. Ta så til høyre i første rundkjøring opp Godtaasalleen. I neste rundkjøring ta til høyre og følg Algarheimsvegen. Ta til venstre i 2. rundkjøring (Jessheimvegen), og så til høyre i neste rundkjøring Kanalvegen (tidligere Myrvegen). Følg veien til venstre i neste rundkjøring og hold rett frem ca 50 meter. Ta så til høyre inn Myrsletta, og Myrringen vil da ligge rett frem i neste rundkjøring.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Læringsverkstedet barnehage, Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. For øvrig er det et godt utvalg av både offentlige og private barnehager på Jessheim. Det er sykkelavstand til Jessheim videregående skole.

Skolekrets
Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Julius Dahls veg, som kun ligger 200 meters gange fra boligen. Det er ca 1,5 km til Jessheim stasjon hvor toget ofte tar deg til Oslo S på ca 40 min, samt god bussforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Enebolig i kjede over tre plan, oppført i 2017. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Boligen er fundamentert med en ringmur og en støpt betongplate på grunnen. Dreneringen er fra byggeåret og består av drenerende masser og en drensledning. Bygningens yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk med en utvendig kledning av liggende trepanel. Konstruksjonen består normalt av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Takkonstruksjonen er et pulttak, tekket med asfaltbasert takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag, med et betonggulv mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdørene er utført i malt tre. Eiendommen har en sørvendt takterrasse belagt med terrassebord og et rekkverk av glass og metall. I tillegg er det en treplatting på mark på nordsiden av bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledningen ligger stedvis delvis under terreng/asfalt. Dette gir begrenset lufting og mindre gunstige uttørkingsforhold i nedre del av kledningen. Tiltak: Det anbefales å etablere bedre avstand mellom terreng/asfalt og kledning, slik at lufting og uttørking bedres. Dette vil bidra til å redusere fuktbelastningen og gi en mer robust løsning over tid. Når kledningen ligger tett mot eller delvis under terreng/asfalt, øker risikoen for fuktbelastning, redusert uttørking og videre nedbrytning av treverket over tid. Løsningen gir også dårligere mulighet for inspeksjon av nedre del av konstruksjonen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Lasse Sandaker, datert 22.04.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Fjernet lister som hadde råte på rundt vindu i 3.etg, samt pusset ned og sparklet noe av vinduskarm som også hadde råte. Fjernet råte, grunnet med visir og sparklet med kjemisk tre etter anbefaling av maler. Hatt snekker til og frese ut hel ring som listverk rundt vindu, samt montert vannbrett over vindu for og unngå at vann renner ned bak listverk igjen. Holder seg fortsatt tørt og fint, men blir kommer det mer råte i karm bør vindu byttes. Firmanavn: Ufaglært, 2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert firmabil lader utvendig på bestilling fra Circle K. (Zaptec). Firmanavn: Faglært: Næss Installasjon, 2024. Eier har trukket kabel, samt montert 3 stk. stikkontakter i veggbokser i ny vegg rundt trapp i 2 etg. Eier har bakgrunn som elektriker, men jobber ikke som det nå, og har hatt Næss installasjon til og kontrollere disse. Forrige eier hadde montert elbillader i garasje sammen med elektriker kompis, og Næss installasjon har sjekket denne og nedgradert sikring til 3 x 13 A (400v), da det ikke forelå samsvarsærklæring på denne fra forrige eier. Ufaglært: 2023. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Fått brev om regulering av boligbebyggelse bak husene, og videre mot skogen i Gystadmarka. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligen fremstår som lys, moderne og med en meget praktisk planløsning og usjenert takterrasse med gode solforhold. Planløsning: 1. etasje: Gang, to soverom, bad, vaskerom og gang. 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad og walk-in closet. 3. etasje: Loftstue og bod/innredet rom. Kort fortalt: - Fin og familievennlig kjedet bolig fra 2017 over tre plan. - Luft/luft varmepumpe. - Gang/entre med flislagt gulv og skyveldørsgarderobe. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. - Plass til spisebord mellom kjøkken og stue. - Lys stue med peisovn. - Romslig hovedsoverom i 2. etasje med eget bad og walk-in closet. - Ytterligere to gode soverom i 1. etasje. - Pent flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme, hjørnebadekar og dusjhjørne. - Fint flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme og dusjhjørne. - Praktisk vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme. - Fantastisk takterrasse på hele 45 kvm med pergola og fint utsyn. - Romslig terrasse i bakkant av boligen på ca. 30 kvm. - Utebod med tilkomst fra takterrassen. - Garasje med 2 stk elbil ladere. - Bod i bakkant av garasjen. - Asfaltert gårdsplass med biloppstllingsmulighet. - Fine fellesområder med plen og lekeplass. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Jessheim med gangavstand til de fleste servcietilbud.

Standard
Kjøkken: Pent og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter med benkeskap og overskap, og laminerte benkeplater. Det er en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter under overskapene, vegghengt ventilator, lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger, herunder kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning med et vegghengt speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Det er et dusjhjørne med innfellbare dører, og dusjbatteri med veggmontert hånddusj. Ventilasjon via avtrekksventil i himling som er del av et balansert anlegg. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en malt slett himling med downlights. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning med vegghengt speil med lys over, dusjhjørne med innfellbare dører og et frittstående badekar. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Ventilasjon via avtrekksventil i himling som er del av et balansert anlegg. Vaskerom 1. etasje: Meget praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med utslagsvask i stål over servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet. Et fordelerskap for rør-i-rørsystemet er plassert på veggen og varmtvannsberederen er også plassert her. Ventilasjon skjer via en avtrekksventil i himlingen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte slette overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte slette overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er besiktiget. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med avtrekk via balansert anlegg på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom. Anlegget er et 400V anlegg med 40 Amp overbelastningsvern og har skjulte føringsveier. Anlegget ble installert i 2017. Det foreligger samsvarserklæring for montering av elbillader utenfor garasje og kontroll av stikkontakter og elbillader i garasje, utført i 2023 og 2024. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har installert luft til luft varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke i handelen: - Lamper i stue, loftstue og soverom i 1.etg. - Frittstående garderobeskap i boligen. - Hyller i boden i bakkant av garasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Montert el-bil lader ute. - Ny induksjonstopp og stekeovn. - Malt hele huset utvendig. 2023: - Montert elektrisk levegg på takterrasse. - Monter innvendig solskjerming på flere vinduer. - Bygget terrasse på baksiden. - Kledd innvendig trapp og satt opp vegger. - Malt de fleste overflater i boligen.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for kabel-tv gjennom sameiet betales via felleskostnadene. Selger opplyser å ha oppgradert hastighet til 100/100 kr 559,- pr mnd inkl tv-boks. Styrene har hatt innledende kontakt med ulike leverandører av bredbånd og TV for å innhente informasjon. Prosessen er satt på vent til sammenslåing er gjennomført.

Parkering
Det er parkering i en garasje tilknyttet boligen, og i asfaltert innkjørsel med plass til flere biler. Det er montert 2 stk. elbil ladere. Det er felles gjesteparkering i sameiet, øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Bygget skal etter de lover som var gjeldene på oppføringstidspunktet være oppført med tiltak mot radon. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 383 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 385 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og vaskerom, samt luft til luft varmepumpe. Det er peisovn i stuen for vedfyring.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2025: 22 196,89 kWh (med lading av 2 elbiler). Strømkostnad 2025: kr 21 489,82. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13796

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiing og renovasjon. Oppgitt sum er mottatt fra kommunen og er et stipulert tall.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1883111

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7532443

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/595/11: 21.11.2012 - Dokumentnr: 987886 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:595 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2017 - Dokumentnr: 266264 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 181/3405 01.01.2020 - Dokumentnr: 1259667 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:595 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 230186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:595 Snr:11 Heftelsene omhandler utbyggingsavtalen av feltet og seksjoneringsbrgjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboliger i rekke, datert 25.10.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig veiadkomst. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Gystadmyra B4 - gnr/bnr. 117/586" med bestemmelser. Vedtatt 23.03.2015. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende boligbebyggelse og andre sikringssoner. Vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for "Gystadmarka" vedtatt 03.05.2004 og "Smedstuløkka" vedtatt 29.11.2022. På naboeiendommen i bakkant av boligen (Gnr. 117 Bnr.17) er det regulert for ny bebyggelse. Tomtene er regulert til blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 383 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 385 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,53 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21.745,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, forretningsførerinfo, kommunal info, tinglysningsgebyr og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.