BEGNA Moreina 22

Tomt
1320.8m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt med noe langsmal utforming med noe helning rundt bolighuset. Det er vei inn på eiendommen og parkering med grusdekke. Forøvrig er det en del plen/ gressarealer mellom og rundt bebyggelsen. Eiendommen ligger på ca 170 moh. Info fra takstmann: Søk på NGU sine aktsomhetskart beskrives forekomst av radon på eiendommen og området rundt som usikker. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Moreina 22 ligger på østsiden av Begna elv, rett sør for Hougsrud Bru i Begna boligfelt. Eiendommen ligger på eiet tomt med plen mellom og rundt bebyggelsen. På nedsiden av huset er det en stor hage med bærbusker, prydbusker samt fine blomsterbed og stor plen med god plass til lek og moro. Fra eiendommen er det utsikt til skogkledde åser og omliggende områder. Her er normale solforhold ut fra beliggenhet, og selv om sola er borte noen dager på vinteren, oppleves eiendommen lys og trivelig gjennom store deler av året. Eiendommen har lett adkomst og kort avstand til både busstopp og butikk. Det er ca. 1,3 km til Nærbutikken Begnadalen ? en selvbetjent butikk som holder åpent fra kl. 06 til midnatt alle dager. På hverdager mellom 10 og 16 er butikken bemannet, ellers ordner du alt selv. Omlag 6 minutters kjøretur unna finner du også Piltingsrud gard, kjent for gårdsbutikk, arrangementer og muligheter for overnatting. Her kan du kjøpe kvalitetsprodukter som anguskjøtt, viltkjøtt og ulike håndverksvarer. Området byr på mange fine turmuligheter, enten du vil gå til Puttekollen, besøke Buvatnet eller utforske skog og mark langs de mange skogsbilvegene. Det er også kort vei til elva Begna med mulighet for fiske og familievennlig rafting i sommersesongen. For den som ønsker fjellturer, ligger Hedalen og Vassfaret innen komfortabel rekkevidde. Her finner du kilometerlange preparerte skiløyper i storslagen natur på vinterstid. Åsemyra Skistadion ligger ca. 17 minutters kjøring fra boligen, og er et flott skianlegg for både langrenn og skiskyting. Anlegget, og ikke minst lysløypa, er meget populært for både unge og eldre. Til kommunesenteret Bagn er det ca. 3,2 mil. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, skoler, frisør, bensinstasjon, byggevarer og mer. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. I sentrum ligger også Sør-Aurdalshallen, en moderne flerbrukshall med svømmehall. For de minste barna er det 5,3 km til Begnadalen barnehage. Til Nes i Ådal er det ca. 15 km, og det er ca. 2 timers biltur til Oslo.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, uthus og garsje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig: Byggeår: 1975 Tilbygg / modernisering: 2005: Tilbygg: Bygd tak over inngang, bytta pipebeslag. Standard : Boligen har enkel boligstandard Vedlikehold : Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler/ komponenter sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking av takplater av metall. Nedløp og beslag: Bygget har takrenner nedløp ned på terreng. Det er montert takstige opp mot pipe. Pipe med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har sperrekonstruksjon med mønedrager. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Det ert område med kaldtloft/ kryploft midt i bygget, forøvrig er det innvendige skråhimlinger. Kryploft har tilkomst via luke i himling gang. Vinduer: Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling og koblede 1 pluss 1 lags glass. I kjeller er det noe vinduer med isolerglass. Dører: Bygget har 2 ytterdører i kjeller av tre med vindusfelt. Dører er innadslående. I hovedetasje er det terrassedør med brystning og glassfelt. Ytterdør av treverk med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I stueenden og langs nedsiden av bygget er det terrasse/ veranda Konstruksjoner er bygd med trebjelkelag, terrassebord, rekkverk med liggende rekkverkbord. Det er etablert bod under deler av terrassen med papptekking som membran. Det er i tillegg lagt opp noe takplater på undersiden av bjelkelaget. Ved hovedinngang er det bygd overbygd terrasse med bjelkelag, terrassebord, og rekkverk med liggende bord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag ?. Pipe og ildsted: Bygget har murt ettløpspipe. Overflater innvendig er pusset og malt sammen med brannmur og peis. I kjeller er det åpen peis og i stue er det peisovn av nyere type. Sotluke er plassert i kjeller ved peis. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt i innforet vegg i kjeller. I vegg ble det på hulltakingspunkt målt 15,9 vektprosent, på gulv ble det målt 22 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold på stedet består av breelveavsetninger i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering/ utvendig fuktsikring med ukjent utførelse. Det er ingen opplysninger utover at drenering er etablert ved oppføringstidspunkt. Ved oppføringstidspunkt var normalen at det ble brukt stedlige masser og eventuelt stein som fyllmasse/ drenering rundt kjellernmur. Grunnmur og fundamenter: Kjellermur med pussede overflater. Betongplate på grunn. Terrengforhold: Terreng rundt bygget er gressdekt,. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast i grunn til innvendig stoppekran. Plastrør til tilkobling kommunalt anlegg. Røropplegg avløp ikke synlig. Vurdert ut fra alder. Kommunal vanntilknytning hvor leverandøren jevlig sjekker vannkvalitet. ----------- Uthus Byggeår: 1990 Standard : Uisolert bygning, enkel standard Vedlikehold : Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 36 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Beskrivelse Fundament består av plate av betong på grunn. Over plate er det en murkant på ca 20 cm i bunn av vegg. Drenering består av naturlig avrenning på grunn. Yttervegger er bygget i bindingsverk. Bygningsdelen er uisolert og uten vindsperre og er fra byggeår. Saltak med sperrekonstruksjon. Taktekking består av takplater av metall uten undertak fra byggeår og takrenner av metall. Ytterdør av tre og vippeport av tre. Overflater utvendig yttervegger består av stående tømmermannskledning. Enkel skillevegg med trekledning inne i bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ------------- Garasje: Byggeår: 1975 Standard : Uisolert garasje Vedlikehold : Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Beskrivelse Bygget har kjellermur av betong, etasjeskiller med betongdekke. Over mur/dekke er det yttervegger av bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Takkonstruksjon med selvbærende takstoler og tekking av takplater av metall. Takrenner av tre. Garasjeporter av tre med vippefunksjon. Bygget har innlagt strøm. Uisolert garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ------------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe avflassing på takplater er registrert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør vurderes tiltak for å utbedre avflassing på takplatene, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for korrosjon og lekkasjer. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset besiktigelse fra bakkenivå kan medføre at skader ikke oppdages. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktbelastning og risiko for skader på kjeller og grunnmur. Selv om det ikke er krav til etablering av snøfangere bør dette vurderes ved renovering av taktekking og takkonstruklsjon. Det må da vurderes om konstruksjonen tåler en slik etablering. Manglende snøfangere kan føre til skade ved takras. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, d Utvendig kledning er ca 50 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør vurderes tiltak for å bedre lufting av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen over tid. Vurderes ved omlegging av utvendig kledning. Sprekker i kledningen bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere forringelse av materialene. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre isolerglass vil være utsatte for punktering. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Kondensering på innsiden av glassene kan føre til råte og skade på omkringliggende konstruksjon, og det bør vurderes tiltak for bedre ventilasjon eller utskifting av vinduer der dette er nødvendig. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør kjeller og terrassedør tar i karm ved befaringen. Innadslående ytterdør er uheldig i forhold til at døra skal fungere som rømningsvei. Konsekvens/tiltak: Ytterdør i kjeller og terrassedør bør justeres slik at de ikke tar i karm, for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Innadslående ytterdør bør vurderes skiftet til utadslående løsning for å ivareta sikker rømningsvei, da dagens løsning kan hindre rask evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Utskifting av eldre ytterdører anbefales for å redusere varmetap og forbedre funksjon. Utvendige trapper: Trapp fra terrasse stueende er preget av elde og værslitasje. Treverk i trappa har kontakt med terreng og fuktopptrekk er registrert. Konsekvens/tiltak: Trappen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader som følge av fuktopptrekk fra terreng. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til svekket bæreevne og økt fare for personskade ved bruk. Andre utvendige forhold: Det er registrert en del fukt på gulv i boden. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet på gulvet i boden, for å unngå risiko for råteskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak membran terrasse. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje utover det alder tilsier. Det er misfarging på synlig mur i kjeller. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes der det er registrert unormal slitasje, for å unngå ytterligere forringelse og sikre tilfredsstillende brukskvalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skader, redusert estetisk verdi og mulig behov for mer omfattende tiltak på sikt. Overflater rom med vaskemaskin: Gulv i rommet har misfarging og avflassing på overflater. Vegger har noe avflassing og saltutslag. Rommet er ikke bygd som våtrom med membran/ tettesjikt selv om det er etablert sluk. Konsekvens/tiltak: Gulv og vegger bør utbedres for å hindre videre avflassing og misfarging. Det anbefales/ vurderes å etablere tilfredsstillende tettesjikt/membran, da rommet har sluk og er utsatt for fukt. Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for fuktskader og skader på omkringliggende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe knirk i gulv spesielt i soverom. Glippe mellom gulvlist og gulv i soverom hovedetasje. Det er registrert høydeforskjeller mellom 15-30 mm innad i rom. Det presiseres at det kan forekomme andre høydeforskjeller/ retningsavvik da det kun er foretatt målinger på noen utvalgte punkt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i gulv og glippe mellom gulvlist og gulv bør utbedres for å hindre videre bevegelser og redusere risiko for fremtidige skader eller slitasje. Konstruksjonen må sjekkes ytterligere. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Retningsavvik på innvendige overflater må sees på som naturlig for konstruksjoner bygd i treverk med alder på ca 50 år. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er synlig spor etter fuktopptrekk i gulv og bunn av vegger. Konstruksjonen er en risiko konstruksjon som må holdes under oppsikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen, for å unngå utvikling av mugg, sopp og skader på konstruksjonen. Konstruksjonen bør holdes under oppsikt, da vedvarende høyt fuktnivå kan føre til forringelse av materialer og redusert inneklima. Det presiseres her at det er registrert målbar fukt på kontrollpunkt. Innforede vegger i sin helhet må holdes under oppsikt og tiltak/ ytterligere undersøkelser vurderes. Innvendige trapper: Trappa er noe bratt og med korte inntrinn. Konsekvens/tiltak: Trappen bør vurderes utbedret for å bedre sikkerheten, da bratt trapp og korte inntrinn øker risikoen for fall og personskade. Innvendige dører: Noe merker og hakk i dørblad. Noen dører som trenger justering. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av dører for å sikre god funksjon, samt utbedring av merker og hakk i dørblad for å opprettholde estetikk og forhindre ytterligere slitasje. ( utskifting vurderes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på karm og dørblad. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Inne i badet er det symptomer på skader i område der det tidligere har stått badekar. Det presiseres her at badet har stått ubrukt i noe tid da undersøkelser ble foretatt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av skadene i området der det tidligere har stått badekar. Dette sees i sammenheng med totalrenovering av badet. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være utvikling av ytterligere fuktskader og skader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert fukt og løs puss på vegg under terreng. Det er registert målbar fukt i vegg ved siden av dusjkabinett mot kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt og løs puss på vegg under terreng, samt målt fukt i vegg ved siden av dusjkabinett mot kjøkken. Rommets plassering gjør at en må vurdere hvordan eventuelle tiltak skal utføres grunnet risiko konstruksjon. Dersom årsaken ikke utbedres, er det risiko for videre fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulig utvikling av sopp eller mugg. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning med alder ca 50 år har generell sliutasje som tilsier at utskifting er løsningen. Konsekvens/tiltak: Innredningen bør skiftes ut, da omfattende slitasje medfører redusert funksjon og økt risiko for ytterligere skader eller feil. Dette kan også påvirke brukervennlighet og hygiene. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Ventilator fra byggeår normal brukstid er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Utskifting av ventilator bør påregnes, da normal brukstid er mer enn halvert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt og redusert ventilasjonseffekt. Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning med alder ca 50 år har generell sliutasje som tilsier at utskifting er løsningen. Konsekvens/tiltak: Innredningen bør skiftes ut, da omfattende slitasje medfører redusert funksjon og økt risiko for ytterligere skader. Dette kan også påvirke både brukervennlighet og estetikk negativt. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk: Ventilator fra byggeår normal brukstid er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Utskifting av ventilator bør påregnes, da normal brukstid er mer enn halvert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt og redusert ventilasjonseffekt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe eiring på røroverflater er registrert. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på konstruksjonen. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert noe misfarging på innsiden av kjellermur. Noe mindre riss og sprekker i utvendig puss. Konsekvens/tiltak: Misfarging på innsiden av kjellermuren og riss/sprekker i utvendig puss bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, da dette kan indikere fuktinntrengning eller skader i konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle skader, for å unngå videre forringelse av grunnmuren og risiko for fuktskader i kjellerrom. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder opplyst å være vel 50 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere behov for utskifting eller utbedring, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader. -------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er ikke registrert lufting i konstruksjonen. På kaldtloft er det betydelige avverker etter mus i isolasjon i konstruksjonen. Dampsperre i konstruksjonen er punktert med gjennomføringer uten mansjetter. Konstruksjonen er ikke dokumentert lastdimensjonert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting i konstruksjonen for å unngå risiko for kondens, fuktskader og muggvekst. Mus i isolasjonen bør fjernes, og skadet isolasjon bør byttes ut for å sikre isolasjonens funksjon og hindre videre skader. Punktert dampsperre og gjennomføringer uten mansjetter bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på lastdimensjonering medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne. Det anbefales at dette dokumenteres av fagperson for å redusere risiko for fremtidige konstruksjonsskader. Rydding av snø fra taket gjennom vinteren må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt er tydelig preget av elde og værslitasje. Spor etter lekkasjer er registrert. Skjeveheter i terrasser og rekkverk er registrert. Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Tettesjikt/membran bør skiftes ut for å hindre videre lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Noe tiltak på trekonstruksjoner for deler av terrassen må påregnes. Konstruksjoner er delvis skjult av takplater på undersiden av bjelkelag Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging, råteskader og kostbare reparasjoner på sikt. Overflater - 2: Det er registrert sprekker og avrevne biter på belegg blant annet i kjøkken. Det er fuktskader/ misfarging på gulv / vegger i kjøkken kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skader på gulvbelegg, samt utbedring av fuktskader og misfarging på gulv/ vegger i kjøkken og kjeller. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre skader, redusert levetid på gulv, samt mulig utvikling av sopp og råte ved vedvarende fuktproblemer. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipevanger murt pipe er tildekket blantaanet i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere brannfare. Det anbefales å frilegge pipevanger slik at de kan inspiseres, da tildekkede pipevanger kan skjule skader eller sprekker som øker risikoen for brann og lekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør det vurderes rehabilitering av pipen for å unngå fremtidige skader og sikre trygg bruk. Etasje - Bad - Generell: Bad i hovedetasje er fra byggeår. Rommet har belegg på gulv og platekledning på vegger. Det er dusjkabinett, toalett og servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har avvik vedrørende membran, tettesjikt( rørgjennomføringer), fall på gulv og vindu i våtsone. I tillegg er det ca 50 års slitasje. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og bruk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Generell: Bad fra byggeår med noe pusset mur og noe plater med maling. Belegg på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert avvik vedrørende fall, tettesjikt, i tillegg til ca 50 års slitasje. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utbedring av fall og tettesjikt, for å oppfylle dagens krav og sikre at rommet tåler normal bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vann- og fuktskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner, samt videre forringelse på grunn av alder og slitasje. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er tydelige symptomer på at fuktsikring og drenering har redusert funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utskiftning av drenering og fuktsikring for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av redusert funksjon på drenering og fuktsikring er økt risiko for fukt- og vannskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og dårligere inneklima. ------------------- Helse, miljø og sikkerhet: Bygget har utvendige trapper og terrasse/ veranda Mellom etasjer er det trapp av tre. Bygget har røykvarslere og slukkeutstyr. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik i rømningsveier. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rømningsvei kjeller består av innadslående dør, ikke anbefalt/ egnet som eneste rømningsvei. Vedrørende brannceller så er bygget vurdert som en enebolig med hybel. Dette tilsier at bygget er en branncelle. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko. Rømningsveier bør oppgraderes slik at de er i henhold til gjeldende krav, da dagens løsning med innadslående dør i kjeller ikke er anbefalt og kan hindre rask evakuering ved brann. Det anbefales å gjennomgå brannsikkerheten i bygget for å sikre at rømnings- og brannsikkerhet ivaretas i henhold til gjeldende regelverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har kjennskap til eiendommen 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybelleilighet i underetasjen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etg: Kjøkken, stue, gang, bad, garderobe og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Veranda. Kjeller: Vindfang, vindfang 2, stue, bad, kjøkken, kjellerstue, matkjeller, gang, rom med vaskemaskin. Bod. Uthus: To boder. Garasje: To garasjeplasser.

Standard
Moreina 22 ligger attraktivt til på østsiden av Begna, rett sør for Hougsrud bru, i Begna boligfelt. Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet med utsikt mot omkringliggende bebyggelse og nærliggende naturområder. Solforholdene vurderes som normale ut fra beliggenheten, og området byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av en opparbeidet tomt med enebolig oppført ca. 1975, samt uthus og frittstående garasjebygg. Tunet er praktisk opparbeidet med gode parkerings- og oppstillingsmuligheter, samtidig som det er plass til lek, hageaktiviteter og annen utendørs bruk. Garasjebygget går over to plan med hovedetasje og kjeller. Hovedetasjen tilhører denne eiendommen og kan benyttes til parkering og lagring. Kjellerdelen av bygget disponeres av naboeiendommen, Hakakroken 2. Innkjøringen til kjelleretasjen ligger på Hagakroken 2. I henhold til opplysninger i skjøtet har eier av gnr. 73 bnr. 141 (Hakakroken 2) bruksrett til garasjen i kjelleretasjen, samt ansvar for vedlikehold av denne delen av bygget. Boligen har ifølge opplysninger fra selger tidligere vært etablert med egen, adskilt utleiedel i kjeller, noe som kan gi fleksible bruksmuligheter for ny eier. Ved hovedinngangen er det oppført en overbygd terrasse som gir en hyggelig og skjermet inngangssone. Boligen har et gjennomgående særpreg fra byggeåret med bruk av trepanel på vegger og himlinger, mens gulv består hovedsakelig av heltregulv med lakkert overflate og belegg. Boligens stue er romslig og innbydende, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen gir en luftig romfølelse og fremhever utsikten mot nærområdet. Stua har naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, noe som gir et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. En nyere peisovn med glassdør gir både effektiv oppvarming og en lun atmosfære på kjølige dager. I tillegg er boligen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming gjennom året. Fra stua er det utgang til en veranda som strekker seg langs deler av huset og rundt stueenden. Her kan man nyte utsikten over nærområdet og omgivelsene rundt. Under terrassen er det etablert en praktisk bod med delvis betonggulv. Kjøkkenet er av enkel standard og har innredning fra byggeåret med glatte fronter, skrog i platemateriale og laminerte benkeplater. Oppvaskkum er utført i metall, og kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, ventilator, mikrobølgeovn og kjøleskap. Rommet har plass til et mindre kjøkkenbord ved vinduet, noe som gir mulighet for en hyggelig spiseplass med utsyn til uteområdene. Hovedetasjen har tre soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene kan benyttes som soverom, barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. To av soverommene har tilgang til en felles walk-in-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet i hovedetasjen er fra byggeåret og har belegg på gulv samt platekledde vegger. Rommet er innredet med servant, speil, overskap, dusjkabinett og toalett. Mellom hovedetasjen og kjelleren er det innvendig tretrapp, samtidig som kjelleren har egne utvendige innganger. Dette gir en praktisk og fleksibel planløsning, særlig med tanke på den tidligere etablerte utleiedelen. Kjellerstua har panelkledde vegger og en åpen, hvitmalt peis som skaper karakter og hygge. Rommet har god plass til ønsket møblering og kan fungere som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller ungdomsavdeling. Den tidligere hybeldelen består av oppholdsrom med plass til seng og møblering etter behov. Rommet har en kombinasjon av panel og pussede murvegger. Det tilhørende kjøkkenet har enkel innredning fra byggeåret med glatte fronter, metallbeslag og elektrisk ventilator over kokesonen. Badet i kjeller er også fra byggeåret og er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. Veggene har pussede og malte overflater kombinert med plater, mens gulvet er belagt med belegg. Videre finnes et praktisk vaskerom med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har sluk i gulvet, pussede vegger og betonggulv. Fra vaskerommet er det adkomst til en tilstøtende bod som gir ekstra lagringsplass. På eiendommen står også et uthus som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bygget har både ytterdør og vippeport i tre, og er innredet med to separate boder som egner seg godt til lagring av hageutstyr, ved, sykler eller annet utstyr. Garasjebygget er uisolert og har tradisjonelle vippeporter i tre. Bygget har innlagt strøm og gir gode muligheter for parkering og oppbevaring. Som nevnt disponeres kjellerdelen av garasjebygget av naboeiendommen i henhold til tidligere skjøte. Moreina 22 er en innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i et etablert boligområde ved Begna. Eiendommen byr på gode utearealer, fine utsiktsforhold, flere oppbevaringsbygg og en praktisk planløsning med mulighet for separat boenhet i kjeller. Boligen fremstår med mye originalt preg fra byggeåret og gir en ny eier gode muligheter til å modernisere og tilpasse eiendommen etter egne ønsker og behov. Dette er en eiendom som passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og de som ønsker en bolig med potensial og fleksible bruksmuligheter.

Innbo og løsøre
Boligen selges delvis møblert som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Iflg. selger er det lagt fiber til tomtegrense. Parabol.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Diverse
Garasjebygg på eiendommen har kjeller og hovedetasje. Hoveddel av bygget ligger inne på denne eiendommen. Kjeller på garasjebygget brukes av naboeiendommen Hakakroken 2. Innkjøring til kjelleretasjen ligger på denne eiendommen. I tidligere skjøte for Moreina 22 er det opplyst at eier av gnr73 bnr 141(Hakakroken 2) har bruksrett og vedlikeholdsansvar for garasje i kjeller i garasjebygget, se vedlegg i salgsoppgave. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 11.01.2023 Sist feiing: 10.04.2026. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi AS opplyser: Strømanlegget i Moreina 22 ble sist kontrollert den 05.02.2015. Siste års forbruk: 14741 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 3.659,30 Forbruk pr. m3 kr. 49,45 Avløp: Årlig abonnement kr. 5.528,05 Forbruk pr. m3 kr. 69,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Brannsyn, feiing: kr. 703,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.570,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
380868

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1523472

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/73/218: 29.06.1988 - Dokumentnr: 2846 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:73 Bnr:141 01.01.2020 - Dokumentnr: 153839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:73 Bnr:218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Kommunen er forespurt om tegninger og informasjon om bygget. Tilbakemeldingen fra kommunen er at det ikke finnes byggemappe på eiendommen. Ved befaringen ble det fremvist noen byggetegninger. Rominndeling på disse stemmer greit i hovedetasje, men i kjeller er rominndeliing noe annerledes enn det som fremkommer av fremviste tegninger. Tegninger er vurdert å stamme fra et annet bygg da tegningene er fra 1960 tallet og ikke stemplet av kommunen. Lovlighet er slik sett ikke vurdert opp mot godkjente byggetegninger. Deler av terrasse, og utvendig bod er tilbygd av eier uten at dette ble omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det er tilbygd veranda og inngangsparti med takoverbygg som ikke er registrert omsøkt hos kommunen. Tiltakene er vurdert som søknadspliktige da de berører bærende konstruksjoner. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Kontaktperson opplyser at bygget ble oppført av hans far. Bygget er ikke omsøkt/ meldt til kommunen. Plassering er nær nabogrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Kommunen opplyser at de ikke har tegninger for bygget ved forespørsel. Bygget er oppført delvis over nabogrense mot naboeiendom. I skjøte fra 1988 er det opplyst at naboeiendommen har bruksrett til kjeller i bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har avkjøring fra kommunal vei og rett inn på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 321 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 321 m2 BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje KPBestemmelseHjemmel: krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 0540R001 Navn: Begna boligfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.07.1977 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/15/0540R001.pdf Delarealer: Delareal 11 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 1 309 m2 Formål: Boliger Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for kvikkleireskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Sand og grusregistrering - Breelvavsetning - Marin grense

Adgang til utleie
Det er innredet hybel i kjelleretasjen. Det foreligger imidlertid ikke opplysninger fra kommunen som bekrefter at arealet er godkjent som egen boenhet eller til utleie. Det er heller ikke avklart om rommene er godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag kr. 48.455,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 795,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 102 530,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.