OSLO Håkons gate 20B

Tomt
495m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". I Håkons gate bor du få skritt unna Tøyen Torg med flere hyggelige spisesteder som Postkontoret og Skatten for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er absolutt verdt et besøk! Og med både populære El Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker) samt apotek og en rekke frukt- og grønt butikker i tillegg til koselige bakerier og kafeer. I nærheten finner du blant annet Håndbakt og Glutenfrihuset Kafe. Søndagsåpen dagligvarebutikk like ved i (Finest Discount) i Jens Bjelkes gate. På Tøyen Torg finner du også T-banestasjon med alle linjer. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, og 20-bussen tar deg på tvers av byen. Det er også kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10min.) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Nærmeste bysykkelstativ ligger rett utenfor leiligheten og gjør dessuten at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Rett over gaten for leiligheten finner du sjarmerende Kampen. Området som er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe og Bar to etasjer ned som serverer deg førsteklasses espresso. Farine er også rett i nærheten med god kaffe og kjempegode brød, bakevarer og pizza. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage like i nærheten, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunsj på Handwerk Botaniske. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken og Kampen Park et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Dersom du er glad i sjøen er det heller ikke langt ned til Sørenga med badeplass og nyutviklede Bjørvika med Munch brygge, Vannkunsten og Operastranda - bydel Gamle Oslos aller nyeste tilskudd til glede for badeglade Oslo-borgere. Aktivitetsmulighetene for barn og unge er mange i dette området. Nylig har Jordal park blitt fornyet med lekeplasser, sittegrupper, grillplasser, akebakke og store gresssletter som omkranser en dam der Hovinbekken er hentet frem med bekkeløp ned til Grønland gjennom nye Klosterenga park. frilagt med betongkanter. Parken er en del av prosjektet "Jordal idrettspark" med kunstgressbane, skateanlegg, nytt klubbhus og tribune. Dette er enda et herlig tilskudd til den nyoppussede hockeyhallen Jordal Amfi som stod ferdig i 2020. Det er ikke uten grunn at Tøyen har blitt et av byens mest populære boområder. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Klassisk bygård i mur oppført i 1898. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon tekket med stålplater. Tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Malt entredør. Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra soverom som er orientert mot nord/nordøst.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Våtrom Entrepenøren AS Beskrivelse av arbeidet: Det var en reklamasjonssak som endte med at det ble gjort utbedringer. gulv, sluk, fliser og toalett ble rehabilitert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: -fjerning av fliser rundt sluk og toalett -pigging rundt sluk -montering av slukforhøyer -bytting av 1 stk sluk -støping rundt sluk -blottlegging av membran rundt sluk og toalett -skjøting av membran -membran tilsluttes sluk og toalett på riktig måte legging av fliser på hele gulvet 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er skjevheter i gulv, noe som må påregnes i bygninger fra denne tida. Det er også sprekker i malingen i fasade som er vanlig i gamle bygårder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kakkel & Peis Spesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Levering og montering av ildsted. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Snekker Andersen (totalentrepenør) Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nye stikk over kjøkkenbenk etter flytting av vegg + trådløs lysbryter på soverom (i samme vegg) til taklampe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Abildsø Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: montasje av nye stikk i stua. demontering av lampepunkt i vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Abildsø Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Trekking av nye kurser i rør fra sikringsskap til oppvaskemaskin, stekeovn, kjøkken, VVB, vaskemaskin, bad og gang. Byttet innmat i sikringsskap til nye jordfeilautomater og koplet inn alle nye kurser. Byttet kabel til VVB fra kob boks ved gulv i gang. Montering av stikk på kjøkken for oppvaskmaskin, stekeovn, vifte, kjøleskap og lys. komplettert bryter og termostat for bad. Nytt opplegg (åpent) av bryter, stikk og pkt for taklampe på soverom, nytt opplegg av pkt for taklampe i gang og bod. komplementert brytere på kjøkken og lagt opp til og montert stikk for platetopp. montert bryter i gang og bod. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det diskuteres om man skal bytte ut vinduer i borettslaget. Det er innhentet et tilbud og styret vil avgjøre om man skal bytte alle samtidig eller gjøre det når andelseier opplever at det trengs. Vinduene er borettslagets ansvar og vil fordeles på alles fellesutgifter uansett hvordan man gjør dette. Man må påregne noe økning i felleskostnader om dette blir iverksatt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, og 2 soverom. Balkong på 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Bod på loft med skråtak på ca. 3 kvm (gulvareal på ca. 4 kvm). Bod i trapperom på ca. 2 kvm. Bod i kjeller på ca. 5 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3: Følgende forhold har fått TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Følgende forhold har fått TG 2: Vinduer og dører: Værslitt treverk med sprekker i overflaten, harde og lite fleksible tetningslister, samt enkelte trege vinduer. Mer enn halvparten av forventet levetid på de eldre vinduene og entredøren er overskredet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord med synlige farge- og nyanseforskjeller. Overflater: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Gulvflater med bruksslitasje. Innvendige dører: Baderomsdøren har svelling i nedre del, og både baderoms- og stuedøren er trege i bruk. Vannledninger: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Avløpsrør: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Ventilasjon: Soverom med balkong mangler friskluftstilførsel og har kun vinduer og balkongdører som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Bod i trapperom: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Rommet er et rom med vann uten sluk, og som ikke tilfredsstiller krav til våtrom da rommet mangler ett eget sluk og avtrekk. Bad - Overflater vegger og himling: Veggfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av veggflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Bad - Overflater Gulv: Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning fremstår som eldre. Vann fra klosettets sisterne renner mer enn normalt, og til dels kontinuerlig ned i toalettpotten. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft. Overflater og innredning: Innredningen er fra 2014 som vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men med bruksslitasje. Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun ett av lysene på ventilatoren lyste på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor for kabel-tv og bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med klebersteinsovn i stue, samt varmekabler i entré, kjøkken og bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
1379378

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5517510

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
948185970

Felleskostnader pr. mnd.
5164

Andel fellesgjeld
90000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
5270

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Håkonsgate 20 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948185970

Om borettslaget
Borettslaget Håkonsgate 20 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 948185970. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 18 boligenheter og ingen andre enheter. Borettslaget Håkonsgate 20 har avtale for renholdstjeneste med RS Jobb a/s. Renholdet skjer hver fjerde uke. Vaktmestertjenester utføres av Christiania Forvaltning & Eiendom AS, som borettslaget inngikk en rammeavtale med i 2025, ved behov eller utføres av beboerne på dugnad. Borettslaget har avtale med Telenor som leverer kabel-tv og bredbånd. Vi har gått over til ny avtaletype der hver beboer selv kan balansere mellom størrelse på TV-pakker og internethastighet. Det vises til vedtak på ekstraordinær generalforsamling i desember hvor det ble vedtatt at brøken for kostnadsfordeling skulle endres til en arealbasert brøk. Tilslutning foreligger og brøken vil endres i de faste felleskostnadene fra og med juni 2026. Avviket for januar-mai vil avregnes av forretningsfører. Det diskuteres om man skal bytte ut vinduer i borettslaget. Det er innhentet et tilbud og styret vil avgjøre om man skal bytte alle samtidig eller gjøre det når andelseier opplever at det trengs. Vinduene er borettslagets ansvar og vil fordeles på alles fellesutgifter uansett hvordan man gjør dette. Man må påregne noe økning i felleskostnader om dette blir iverksatt. Det ble enighet om å prøve å pusse opp vinduer selv, mot at borettslaget betaler for materialer og det som trengs. Dato for å ordne dette skal velges i Facebook gruppen. Enighet om at vi må få med flest mulig på å pusse opp vinduene. Thea og Tobias skal vise hvordan de pusset opp sine vinduer og gi en slags veiledning. (selv om de ikke er eksperter!). Generalforsamling 2025: Styret har fullmakt ti å hente inn tilbud på balkongdører. Styret har fullmakt til å øke fellesksotnadene i tilfelle det er nødvendig v bytte av balkongdører. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Låssystemer på fellesdører byttet ut. Gått over til elektroniske nøkler. Ryddet og kastet i fellesarealer i kjeller. Fikset varmekabler i takrenna. Vedlikehold tilknyttet vann- og avløpssystem. 2023: Sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget i fellesområdene. 2022: Reparasjon av calling-anlegg. Utskftning av avløpsrør og nytt vannrør i A-oppgangen. Inngått avtale med skadedyrfirma om giftfri løsning for å forebygge mus og rotter. 2021: Innhenting av tilbud knyttet til kontroll av el-anlegg, oppussing av trappeoppganger, rehabilitering / utskifting av vinduer, utbedring av murpuss i kjeller, grunnarbeider knyttet til avrenning , låssystem port 2020: Byttet ut lys i portrom. 2019: Rehabiltert takterrasser. Montert ventilasjonsanlegg kjeller. 2018: C-oppgangen har påbegynt oppussing av oppgangen. Avløpsrør er renset i alle enheter. 2017: Nordlig vegg er vasket og soppebehandlet. 2015: 5 pipeløp er renovert med glidestøp. 2013: Erstatte boddørene med branndører. 2012: Anlagt gressplen i gårdsrom. 2012: Utskifting av tak. Lagt luftekanaler i taket. 2010: Utskifting av defekte takrenner, samt lagt i nye varmekabler i takrenner.]

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett etter annsienitet. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salg, og avklares etter budaksept. Ta kontakt med megler eller styreleder for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 15162054748, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 239 Saldo per 10.06.2026: 1 657 830 Andel av saldo: 90 286 Første termin/første avdrag: 30.05.2026 ( siste termin 30.04.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88968993

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Ved ønske om dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse på forhånd og akseptere borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Dersom det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/211: 09.03.1951 - Dokumentnr: 403703 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1987 - Dokumentnr: 16652 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:212 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:224 Snr:11 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.09.1897 - Dokumentnr: 900343 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:18 21.07.1988 - Dokumentnr: 48795 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 Snr:3 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2005 - Dokumentnr: 11416 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:635 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 15.09.2008 - Dokumentnr: 743894 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:442 Snr:3 Avtale om bruk av del av uteareal/utomhusplan. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligge byggeanmeldelse av oppføring av våningshus datert 23.05.1898. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 13.03.2014. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1898. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Originale tegninger av leiligheten har ikke et eget baderom. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for leiligheten med bad. Det ble i 1898 etablert wc i felles trappegang utenfor leiligheten. Nåværende planløsning har eget bad i leiligheten. Det er uvisst når bad ble etablert i leiligheten, megler har ikke mottatt ytterligere informasjon. Det er ikke uvanlig for bygårder fra 1898 at det er etablert bad i ettertid og at det ikke foreligger byggesaker på dette. Megler har vært i dialog med plan- og bygningsetaten i kommunen so bekrefter at det ikke foreligger dokumenter om etablering av bad i denne leiligheten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med bestemmelser S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen er også reguler til felles lekeareal. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 90 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 300, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.