RØN Haugrudvegen 65

Tomt
699500m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens areal og uteområder Gårdstunet fremstår som pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og hage. Eiendommen har gruset adkomst og parkering, med en vakker bjørkeallé som leder fra Haugrudvegen og inn til tunet. Det er også flaggstang på eiendommen. Stølen ligger på Vaset i svakt hellende terreng, hvor bebyggelsen er samlet rundt to tun. Eiendommen består av totalt 5 teiger: Teig 1 (hovedteig): ca. 56.333,8 m² Teig 2: ca. 482.997,2 m² Teig 3: ca. 5.232,0 m² Teig 4: ca. 33.024,6 m² Teig 5: ca. 17.577,8 m² Samlet areal: ca. 595.165 m². Med gården følger også to eiendommer i Vestre Slidre statsallmenning: Gnr. 94, bnr. 1, fnr. 725: ca. 68,3 daa, fordelt på 34,1 daa fulldyrket jord og 34,2 daa annet markslag Gnr. 94, bnr. 1, fnr. 724: ca. 36,0 daa, fordelt på 13,3 daa fulldyrket jord, 3,8 daa innmarksbeite, 12,6 daa annet markslag og 3,7 daa bebygd areal Infoland- eget notat: Rettigheit til støl og jorde på Vaset høyrer til 67/2, gbnr.94/1 festenr.724 og 725. Samlet areal (eiet og festet): ca. 699.500 m². Arealopplysninger og fordeling Totalt areal på ca. 699,5 daa er oppgitt fra NIBIO Gårdskart. I henhold til dette er arealene fordelt slik: Fulldyrket jord: ca. 154,5 daa Overflatedyrket jord: ca. 3,8 daa Produktiv skog: ca. 186,7 daa Annet areal: ca. 354,5 daa Eiendommens arealer ligger i hovedsak samlet, med kort avstand mellom tun og støl. Det er ca. 160 daa dyrket jord totalt. I tillegg er det på stølen ryddet og inngjerdet beite på ca. 40 daa, som tidligere var utmark og fortsatt er registrert som dette i gårdskartet. Utmarksarealet består blant annet av ca. 187 daa produktiv skog og ca. 353 daa annet areal, hvorav ca. 174 daa er uproduktiv skog. Om lag 52 daa av den dyrkede jorden ligger ved stølen, noe som medfører transport av blant annet avling og gjødsel. Drift og ressurser Det er i dag ikke aktiv drift på eiendommen. Frem til ca. år 2000 var det storfehold med melkeproduksjon. Eiendommen har fortsatt melkekvote med en grunnkvote på 68.140 liter. Melkekvoten er knyttet til landbrukseiendommen og kan disponeres av eier selv eller leies ut til annen produsent. Selger opplyser at kvoten i dag er utleid i henhold til skriftlig avtale, med leieperiode fra 2020 til 2027. Leiepris er avtalt til kr 0,50 per liter melk, eksklusive merverdiavgift. Leien faktureres årlig, med forfall i henhold til avtalen. Prisregulering er ikke avtalt. Produksjonen av den leide kvoten skjer på leietakers landbrukseiendom, og leietaker bærer risiko for at kvoten utnyttes i samsvar med gjeldende regelverk. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eksisterende leieavtale, herunder varighet, vilkår og leieinntekter. Ved eierskifte må ny eier selv registreres som eier av grunnkvoten og ta stilling til videre disponering. Eventuell videre utleie, overdragelse eller salg av kvoten må skje i henhold til gjeldende regelverk, og er blant annet regulert av Landbruksdirektoratet. Dyrket jord er bortleid og benyttes til grasproduksjon og beite. Dagens eier opplyser at denne avtalen opphører ved eierskifte. Det er avvirket skog i nåværende eiers eiertid, og det vurderes i dag å være begrensede arealer med hogstmoden skog (basert på flyfoto). Skogen har varierende bonitet: Høy bonitet: ca. 31 daa Middels bonitet: ca. 97 daa Lav bonitet: ca. 58 daa Teoretisk maksimal tilvekst er beregnet til ca. 50 m³ per år, men faktisk tilvekst er lavere grunnet stor andel ungskog (hogstklasse 1?2). Terrenget er stedvis bratt og skrånende. Eiendommen har jaktrettigheter knyttet til egne utmarksarealer. Planstatus og regulering I gjeldende kommuneplan ligger hoveddelen av eiendommen innenfor LNFR-område. I lia ovenfor tunet er det avsatt korridorer til alpinanlegg. Deler av eiendommen (øverst på hovedteigen, vest for Ålfjell) omfattes av reguleringsplaner, herunder: «Ulset 3» «Øde hyttegrend» Innenfor «Ulset 3» er det tidligere solgt tomter fra eiendommen. Det gjenstår i dag 10 godkjente, ikke fradelte tomter. Disse er råtomter uten infrastruktur, og kjøper må påregne kostnader til vei, vann, avløp og strøm. Tillatt bebyggelse per tomt: - Inntil 320 m² T-BRA (inkludert 36 m² parkering) - Maks 220 m² til hovedhytte Innenfor reguleringsplanen «Ulset 3» omfattes også to festetomter under eiendommen (gnr. 67, bnr. 2): Festeforhold ? hyttefelt Gnr. 67, bnr. 2, fnr. 1 og 2 - Selger opplyser å ha en inntekt her per festeavtale på ca. 3.410,-. Dok.nr.: 1972/3564-21 Tinglyst: 1972 Det er tinglyst festekontrakt for et hyttefelt på ca. 10 daa (del av eiendommen). Festeforholdet gjelder én samlet festegrunn, men det er opprettet to egne festenummer for to enkeltparseller. Leietiden er 99 år fra 01.07.1966, med rett til forlengelse på nye vilkår ved utløp. Årlig festeavgift var opprinnelig kr 1.000,- (1966), og reguleres etter konsumprisindeksen (KPI). Regulering kan foretas hvert 5. år i henhold til avtalen. Det er tillatt oppført inntil 4 fritidsboliger innenfor det festede arealet. Festekontrakten innebærer en varig disposisjonsbegrensning over arealet og må respekteres av ny eier. Tinglyste rettigheter Vannledning over eiendommen Dok.nr.: 1968/3504-21 Tinglyst: 1968 Det foreligger tinglyst rett for nabo til å legge og ha liggende vannledning over eiendommen, med rett til nødvendig vedlikehold og ettersyn. Grunneier kan gjøre tiltak over traséen, forutsatt at ledningen ikke skades eller påvirkes. Ledningsanlegg ved offentlig vei Dok.nr.: 1962/2556-21 Tinglyst: 1962 Det er gitt tillatelse til etablering av vann- og/eller avløpsledninger i tilknytning til offentlig vei. Tillatelsen er gitt på vilkår fra Statens vegvesen, herunder at anlegget kan kreves endret eller fjernet ved behov, og at eier er ansvarlig for eventuelle skader. Tilleggsopplysninger fra kommune/landbrukskontoret: Saldo skogfond: kr 15.781,- Det foreligger ikke kopi av skogbruksplan hos kommunen. Registreringer i kartgrunnlaget er fra ca. 2007. Arealene i statsallmenningen er tilskuddsberettiget. Det er opplyst at Bård Røine søkte tilskudd på arealene i 2025. Eiendommen har andel i Panoramavegen. Sameier og bruksrettigheter Veståsen Grunneierlag Eierandel: 2,280 % Se vedlagte vedtekter Storviltjakt administreres gjennom Veståsen elgjaktlag, med tildeling i 4-årsperioder. Ny periode starter inneværende år. Interesse må meldes innen 1. april det året ny periode starter. Småviltjakt tildeles årlig til grunneiere. Vei ? Vaset Bru ? Krokåne AS Eiendommen har andel i vegen. Eierforholdet er organisert som en ideell andel uten fastsatt brøk. Det foreligger ikke innskutt kapital, og det skjer heller ingen utbetaling ved opphør av eierskap. Se vedlagte vedtekter. For ytterligere informasjon kan Roar Dalen kontaktes (tlf. 901 42 092). Stølsvei / bruksrett i allmenning (ikke endelig avklart) Selger har opplyst om bruksrett knyttet til Vestre Slidre Almenning, herunder rett til uttak (ved). Det er vist til kontakt med blant annet Statskog og Fjellstyret. Omfang og innhold i rettighetene er ikke nærmere kartlagt og må avklares nærmere. Bygningsmessige forhold (tilstandsopplysninger) Eldhus: deler av grunnmur har rast ut (ca. halvparten) Verksted: mangler styroduk i tak/ytterkonstruksjon, noe som medfører at isolasjon beveger seg med værforhold Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er de fleste grensene rosa.

Beliggenhet
Dette trivelige gårdstunet i Haugrudvegen 65 ligger åpent og fritt til på vestsiden, mellom Røn og Slidre. «Enger», som eiendommen heter, ligger idyllisk til i lett skrånende terreng, med vid utsikt utover området ? mot Slidrestølan, Øvre Røn og Ulnes. Her er det lange dager med nydelig sommersol, mens solen om vinteren er borte for en kortere periode. I gårdens driftsbygning er innredet stall, slik at her er det mange muligheter for alle hesteinteresserte. Det har ikke vært drift på gården de senere årene, men den dyrkede marka er utleid og holdt i hevd. Med eiendommen følger også et innholdsrikt stølstun i vakre omgivelser på Vaset. Flere hyttetomter(råtomter), festetomter, skogteiger samt jakt- og fiskerettigheter følger også med denne trivelige gården. «Enger» ligger ca. 3 km fra sentrum av Røn med blant annet Kiwi, kafé, bensinstasjon, forsamlingshus, fotballbane og badestrand. Det er ca. 5 minutters kjøring til Røn naturbarnehage. Med kort vei til fjorden er det gode muligheter for bading, båt og fiske, og området byr på flere stier og skogsveier, blant annet oppover i Mosåsen. Fra gården er det ca. 8 km til kommunesenteret Slidre med barne- og ungdomsskole, barnehage, kulturhus, legesenter, butikk og bank. I sentrum finnes et godt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge, med blant annet fotballbaner og lekeanlegg. Turngruppa i Slidre samler barn og unge fra store deler av Valdres, og kulturskolen tilbyr et bredt aktivitetstilbud. Her er det også svømmebasseng og treningssenter. Til Fagernes er det ca. 17 km. Stølen på Vaset ligger lett tilgjengelig like ved Vaset Skiheiser, omgitt av flott turterreng og med kort vei til butikker og serveringssteder. Stølen ligger ca. 850 moh og består av to sæl ? ett eldre og ett noe nyere. Vaset er et kjent og populært støls- og hytteområde hvor turmulighetene er mange. Området er et eldorado for alle sykkelinteresserte og vinterstid klan man glede seg over milevis med fantastiske skiløyper. På Vaset er det utallige veier og stier for opplevelsesrike turer, også inn i trivelige stølsområder med fortsatt aktiv stølsdrift. "Mjølkeruta" som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og til Hallingdal, går i dette vakre området, det samme gjør "Valdresrittet", er årlig ritt som samler sykkelentusiaster i alle aldre. I dette området er mulighetene for fiske, bading og bærplukking er også mange. Turer til Grønsennknippa, Synet, Ålfjell og Skogshorn kan alle anbefales. Vinterstid byr både Vestfjelløypene og Vasetløypene på velpreparerte skiløyper som strekker seg gjennom et av Norges vakreste fjellandskap. Her er det mange og lange skitraséer, hvor løypenettene igjen henger sammen med flere andre løypenett, så her er det bare å spenne på seg skien for korte og lengre turer. På Vaset finner en Vaset Skisenter, som tilbyr fine alpinbakker for hele familien. Senteret har 3 heiser, 6 nedfarter og eget barnetrekk. Det er også rails og hopp, og gode muligheter for offpiste. Senteret har en populær 1.200 m lang akebakke med proffkjelker, noe som kan være en spennende og morsom opplevelse for både liten og stor. Vaset skisenter har også snøkanoner, belysning og varmestue. Om noen ønsker større utfordringer i alpinbakken kan en følge Panoramavegen videre innover fjellet og over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Vasetsenteret, en flott Jokerbutikk med et meget rikt vareutvalg av bl.a. mange lokale produkter. Nær Vasetsenteret finner en også Intersport med godt vareutvalg. Vaset kan by på flere hyggelige serveringssteder som Sekskanten kro og pub, Vasetstølen og Gomobu Fjellstue. På Langestølen er det sesongåpen butikk, kafé og pub, mens en på Nøsen kan en besøke Nøsen Yoga og Fjellhotell. Her kan en være med på budeie-yoga på sommeren, eller kjøpe seg en kaffekopp og nyte den fantastiske utsikten mot bl.a Storfjorden og Skogshorn (1728 moh). Sistnevnte er for øvrig et svært populært turmål for de som ferdes i området.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen! (Stølen har adresse: Panoramavegen 1042, 2960 Røn)

Bebyggelse
Gårdstun: Våningshus, driftsbygning, garasje, eldhus og redskapshus. Støl: To sæl, gjestehus, skåle, uthus, garasje, sommerfjøs og løe.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en landbrukstakst, samt en tilstandsrapport for våningshuset. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra disse: VÅNINGSHUS Våningshus er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunkt. Boligen er opprinnelig oppført i ca 1890, bygget opprinnelig som sveitserhus i laftet tømmer av 1,5 etasje og påbygd andre etasje og loftetasjen i bindingsverk. Det er foretatt betydelige påkostninger i tidsperiode 1990-2018 med bla. ytterkledning, terrasse, el-anlegg, vinduer, ytterdører, tak, bad, oppussing av overflater, innredninger og kjøkken. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fuktpåkjenninger fra grunn og påkjenninger fra b.la. tele. Det er registrert sprekker i murkonstruksjoner og retningsavvik på etasjeskillere som vurderes å skyldes setninger i tidlig fase etter byggeår og hvor bygget har satt seg i underliggende masser/byggegrunn. Tiltak med drenering rundt bygget og håndtering av overvann fra terreng/tak, er tiltak som vil bidra å stabilisere grunnforhold. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. Byggeår: 1890. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Modernisering: 1990. Yttervegger ble kledd med ny ytterkledning, skiftet vinduer og tak på 1990-tallet. Modernisering: 1990. Terrasse/inngangsparti fra 1990-tallet Modernisering: 1990. Bad opplyst om fra begynnelsen av 1990 -tallet Modernisering: 2012. Renovert 2.etasje med overflater, kjøkken, innredninger mm. Modernisering: 2018 Bibliotekrom renovert. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. - Utvendig - Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Ingen drenering/tettesjikt synlig langs mur, terrengfall er ihenhold til krav. Fundamentert med grunnmurer av natursteinsmurer fra byggeår. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord og steinheller over lukket kryprom. Tidligere jordkjeller benyttet til potetkjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk med spennkledning, yttervegger er kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekket med stålplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Montert snøfanger fra hovedtak. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. fra 1991. Utvendig persienner på enkelte vinduer. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til entre. (2011) Ytterdør av tre med katteluke, adkomst til vaskerom. Enkel dør av tre til jordkjeller. Terrasser på ca 62 kvm overbygd rundt bolig og terrasseplating åpen mot sør. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk, uten rekkverk på plating. - Innvendig - Gulv er belagt med heltregulv, klikkvinyl og laminat. Fliser i entre og stue 1.etasje. Teppefliser/filt i hobbyrom. Belegg i bod 1.etasje. Vegger er kledd med trepanel, plater med tapet og mdf. Himlinger er kledd med malte plater, trepanel og mdf. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspiper. Montert peisovn i stue 1.etasje, med skiferplate på gulv under ovn. Etasjeovn i stue 1.etasje. Peisovn i hobbyrom 1.etasje. Vedovn i vaskerom. Boligen har malt tretrapper, klikkvinyl i trinn på en trapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, innvendig heltredører og trefyllingsdører. Garderobeskap plassbygd i gang 2.etasje og hall 1.etasje. Garderobeslap i malt heltre med god skapplass i garderoberom, et skap på kontor. Entre har plassbygd gardeobeskap av malt heltre og sittebenk med eikeplate og skuffer. -- DRIFTSHUS Byggeår: Ukjent. Fundamentert med grunnmurer og kjeller av plasstøpt betong. Hoveddelen med låve og lagerplass er bygget av uisolert bindingsverk kledd med låvepanel. Fjøs og tilhørende rom av pusset mur. Saltakkonstruksjon med fagverk tekket med bølgeblikk. Montert takrenner og nedløp. Utvendig kjørebro av betong og innvendig bro av tre. Fjøset har gulv/etasjeskille mot kjeller av plasstøpt betong. Det er ombygd til hest med 6 hestebokser og hønsehus. Belysning med takarmaturer og vanninstallasjoner i fjøset og tidligere melkerom. Bortsett fra to siloer er resten av 1. etasje ombygd til garasje med betonggulv. Montert silotalje i tilknytning til siloene. Elektrisk anlegg med skrusikringer. -- ELDHUS Byggeår: Ukjent. Grunnmurer av plasstøpt betong på grunn. Hoveddel er bygget av uisolert bindingsverk kledd med liggende trekledning. Taktekking er dråpeskifer. Adkomst til 2. etasje med plassbygd rett trapp hvor det er uisolert snekkerverksted, samt snekkerbod og et oppholdsrom som er isolert og innredet. Vedfyring med vedovner i snekkerrom og oppholdsrom. Baksterommet har betonggulv, trepanel på vegger og himling, Plassbygd åpen peis og vedfyrt "takke". -- GARASJE Byggeår: 1962. Opplyst av eier Bygget av uisolert bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Gulv av betong. Innlagt strøm. To plassbygde porter/labankdører. -- REDSKAPSHUS Byggeår: 1983. Opplyst av eier. Fundamentert med plate på grunn av betong. Bygget av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Taket er en pulttakkonstruksjon av fagverk tekket med stålplater. Verkstedet er isolert og innvendig kledd med gipsplater på vegger og himling. Vindu med isolerglass og isolert leddport (bredde 3,6 meter og høyde 3,0 meter). Eiendommens hovedinntak er montert i verkstedet. Skap med skrusikringer og terminal. -- - Støl på Vaset - "GAMLE SÆLET" Byggeår: 1940 Kilde: Bygget 1940-1945 Fundamentert med ringmur av plasstøpt betong. Trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taket er tekket med stålplater. Beslag, takrenner og nedløp av stål. Doble og koblede vinduer med sprosser i ytre ramme. I 2. etasje er det takvindu med et lag glass. Hovedytterdør av tre med glassfelt med adkomst til vindfang fra overbygd inngangsparti. Gulv belagt med malte tregulv. Vegger kledd med trepanel. Himlinger kledd med trepanel. I spisestuen er det flask raustet himling med synlige takåser. Plassbygd, bratt trapp til 2. etasje. Overbygd inngangsparti/terrasse med gulv av terrassebord. Pipe av lettklinkerelementer. Vedovn på kjøkken og peis med innsats i stue. Enkel kjøkkeninnredning i tre med skap med begrenset oppbevaringsplass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Skap med skrusikringer og generelt eldre anlegg. Elektrisk oppvarming med panelovner. - STØLSFJØSET Byggeår: Ukjent. Oppført av bindingsverk kledd med lektekledning. Fundamentert med grunnmur av betong på grunn. Saltakkonstruksjon tekket med skifer. Innlagt strøm. Vaskerom innredet med betonggulv og vegger med trepanel. Montert servant og varmtvannsbereder (innlagt sommervann). Rom med utedo inne i fjøset. - SKÅLE Byggeår: Ukjent. Bygget av uisolert bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Saltak tekket med skifer. Står på grunnmur av stein. Tregulv. Plassbygde dører. - GARASJE Byggeår: Ukjent. Fundament er plasstøpt betongplate på grunn. Bygget av uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannskledning. Saltak av W-takstoler tekket med asfaltshingel uten takrenner. Innlagt strøm med automatsikringer. isolert bod med gulvvarme. Montert to vippeporter av med heis. - "NYE SÆLET" Byggeår: Ukjent. Tilbygg 2013: Stue og soverom. Fundamentert med grunnmurer av plasstøpt betong på grunn. Trebjelkelag med stubbeloft over krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taket er tekket med stålplater. Beslag, takrenner og nedløp av stål. Vinduer med isolerglass og sprosser. Ytterdører og porter Hovedytterdør med adkomst til vindfang. Biinngang/verandadør med utgang til veranda. Gulv belagt med overflatebehandlede tregulv bortsett fra badet hvor det er gulvbelegg. Vegger kledd med trepanel. Himlinger kledd med trepanel. Terrasse på grunn med impregnerte gulvbord ved hovedinngangen. Overbygd veranda med impregnerte gulvbord med adkomst fra biinngang og terreng. Pipe av teglstein. Åpen plassbygd peis og en vedovn i stuen. Kjøkkeninnredning av tre med overskap, benkeskap og skuffer. God oppbevaringsplass sett i forhold til aktuell bruk. På badet er det dusjkabinett og servant med tilhørende innredning. Opplegg for vaskemaskin. Montert biodo (ikke i drift) i eget rom. Oppvarming med strøm og vedfyring. Sikringsskap med skrusikringer. Anlegg med varierende alder. Elektrisk hovedoppvarming med panelovner. Stråleovn på badet. Elektrisk badstuovn. - GJESTEHUS Byggeår: Ukjent. Bygget av "lafteplank" som står på betongblokker på terreng. Tak tekket med asfaltshingel. Ytterdør av tre og vindu med koblede rammer og sprosser. Innlagt strøm. - UTHUS Byggeår: Ukjent. Bygget av uisolert bindingsverk direkte på grunn. Tak tekket med papp og asfaltshingel. Bygningen har skjevheter og generelt dårlig teknisk tilstand. - LØE Byggeår: Ukjent. Bygget av uisolert bindingsverk med svill direkte på grunn og på steiner. Tak tekket med bølgeeternitt. Tregulv og jordgulv. -------- Nedenfor følger informasjon om forhold som i tilstandsrapport for våningshus har fått TG 2 og TG 3: Våninghus Utvendig Taktekking,TG2 Taktekket med stålplater, inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er registrert manglende beslag i overgang mellom takutstikk og yttervegg for takoverbygget på terrassene. Det er stedvis slipp i overflatebehandlingen på taktekkingen. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør monteres beslag i overgang mellom takutstikk og yttervegg for takoverbygget på terrassene for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler. Slipp i overflatebehandlingen på taktekkingen bør utbedres for å forhindre korrosjon og redusert levetid på taket. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer og ytterligere skader på takkonstruksjonen. Nedløp og beslag,TG3 Montert takrenner med nedløp av sortlakkert stål. Montert snøfanger på hovedtak. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Skade i takrenne på nedsiden med nedbøyning og skade som følge av is- og snøpress. Nedløp er frakoblet og det må iverksettes tiltak. Det mangler snøfanger over gangsone ved inngangsparti. Takrenner har stedvis slipp i overflatebehandling, og det er registrert enkelte frostsprengte nedløp. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør utbedres skade på takrenne og nedløp, samt montere snøfanger over gangsone ved inngangspartiet for å redusere risiko for personskade og vannskader på bygningen. Takrenner med slipp i overflatebehandling og frostsprengte nedløp bør skiftes eller repareres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og forhindre ytterligere skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til vanninntrenging ved grunnmur, økt fare for is- og snøras, samt forringelse av byggets levetid. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk. Yttervegger er kledd med tømmermannspanel rundt 1990 tallet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Opprinnelig tømmerkonstruksjon i 1,5 etasje, senere påbygget med bindingsverk (opplyst av eier). Ytterveggene ble kledd på 1990-tallet, og den laftede tømmerkonstruksjonen er lukket. Tilstanden på selve veggkonstruksjonen er derfor ikke kjent. Fra underkant av kledningen er det ikke registrert musetetting eller vindsperre mot overgang/yttervegg. Det er registrert ufagmessig tetting i overgang mellom yttervegg og grunnmur, med fare for inntrenging av vann og snø. Det er skade på kledningen ved vindu i gavlvegg mot 3. etasje/loftetasje. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Tiltak: - Det bør utføres lokale utbedringer av skadet kledning ved vindu i gavlvegg for å hindre ytterligere forringelse og fuktskader. Det anbefales å etablere musetetting og vindsperre ved overgang mellom yttervegg og grunnmur for å redusere risiko for inntrenging av vann, snø og skadedyr. Ufagmessig tetting i overgang mellom yttervegg og grunnmur bør utbedres for å unngå fukt- og råteskader i konstruksjonen. Siden tilstanden på den opprinnelige veggkonstruksjonen ikke er kjent, bør det vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende oversikt gir økt risiko for skjulte feil og skader. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak oppbygget med plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Loft besiktiget fra loftsluker i 3. etasje. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Takkonstruksjonen er inspisert fra luker i knevegger i loftetasjen. Det er registrert dels manglende isolering mot rom i etasjen. Det anbefales å isolere luker og dører, da luftlekkasjer kan forekomme og videre kondensering mot takkonstruksjonen kan oppstå. Isoleringen mot underliggende rom av synlig flisfylling og dels sydde matter. Etterisolering anbefales. Det mangler netting ved lufting ved takfot. Det er observert stedvis fuktskjolder langs bordtro og sperrer. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag. Kondens vurderes som sannsynlig årsak, og tiltak anbefales som nevnt over. Nedre del av takfot har stedvis skiftet undertak, noe som indikerer tidligere skade. Det er synlige fuktskader i hjørne/grad. Det er spor etter aktivitet fra mus og skader og det bør gjøres nærmere undersøkelser. Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør vurderes etterisolering av takkonstruksjonen, samt isolering av luker og dører for å redusere luftlekkasjer og forhindre videre kondensering og fuktskader. Netting bør monteres ved lufting ved takfot for å hindre inntrenging av skadedyr. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skader etter mus, samt eventuelle nødvendige utbedringer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, råte, varmetap og ytterligere skadedyraktivitet. Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. fra 1990 tallet. Utvendig persienner på enkelte vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert enkelte vindusfelt med manglende ferdigstillelse innvendig Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det bør foretas ferdigstillelse av de aktuelle vindusfeltene innvendig for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Manglende ferdigstillelse kan føre til redusert isolasjonsevne, økt risiko for fuktskader og forringet innemiljø. Det må påregnes normalt vedlikehold av karmer innvendig og utvendig. Dører,TG3 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til entre. (2011) Ytterdør av tre med katteluke, adkomst til vaskerom. Enkel dør av tre til jordkjeller. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Dører har råteskader. - Utvendig har dørene synlig slitasje samt sår og hakk i overflatene, som overstiger normal bruksslitasje. Kjellerdøren har synlige råteskader. Døren til vaskerommet mangler ferdigstillelse på innsiden. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Dørene bør utbedres eller skiftes ut der det er råteskader og betydelig slitasje, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. Kjellerdøren må vurderes for utskifting grunnet råteskader, da dette kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen og økt risiko for inntrenging av skadedyr og fukt. Døren til vaskerommet bør ferdigstilles på innsiden for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk, samt forhindre trekk og varmetap. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Veranda på ca. 62 m2. oppført i trebjelkelag med terrassebord og med takoverbygget takkonstruksjon i sperrekonstruksjon av tre, og terrasseplatting mot sør. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 65 cm, som avviker fra forskriftskrav ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Konstruksjonene har skjevheter. - Verandaen har stedvis ufagmessige løsninger på bærekonstruksjonen, og enkelte søyler er plassert direkte på gruset underlag. Verandaen mot nord har betydelige retningsavvik, og rekkverkshøyde er såpass lav at det er fare for personskade. Forhold er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG 3). Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det bør gjennomføres utbedringer av bærekonstruksjonen og rekkverket for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og stabilitet. Søyler bør fundamenteres korrekt for å unngå setningsskader og ytterligere skjevheter. Rekkverkshøyden må økes for å redusere risikoen for personskade. Manglende tiltak kan føre til økt fare for ulykker, samt videre forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat satt for utbedring av rekkverk og utbedring av fundamenter/bærekonstruksjon på veranda mot nord. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Trapp i trekonstruksjon på nordside opp til veranda og ved hovedinngang. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er synlig værslittasje og oppsprukket treverk i trapper. Det mangler rekkverk i nedre del av trapp mot nord. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Lokal utbedring må utføres. - Trappen bør utbedres ved å reparere eller bytte ut værslitt og oppsprukket treverk, samt montere rekkverk i nedre del mot nord. Manglende rekkverk og skadet treverk medfører økt risiko for fallskader og personskader, samt ytterligere forringelse av konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med heltregulv, klikkvinyl og laminat. Fliser i entre og stue 1.etasje. Teppefliser/filt i hobbyrom. Belegg i bod 1.etasje. Vegger er kledd med trepanel og plater med tapet. og noe mdf-plater. Himlinger er kledd med malte plater, trepanel og mdf-panel. Overflater er stedvis modernisert opp gjennom årene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvslitasje er observert på bod i loftetasjen. Fliser i entreen har sprekker og bom (hulrom mellom flis og flislim). Teppefliser er løse. Det er også registrert sår og hakk på enkelte overflater utover normal slitasje. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Gulvslitasje i bod på loftet bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse av overflaten. Fliser med sprekker og bom i entreen bør skiftes ut eller repareres for å forhindre at flisene løsner eller at det oppstår ytterligere skader. Løse teppefliser bør festes eller byttes ut for å redusere risikoen for snublefare. Sår og hakk på overflater utover normal slitasje bør utbedres for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå, samt for å forhindre ytterligere skader. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. (trolig isolert med flisfylling) Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort med stikkprøver av enkelte rom i hver etasje. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet i 3.etasje. Disse viser 35 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet i 2.etasje. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 27 mm i hele rommet i 1.etasje. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig som denne. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av skjevheter i etasjeskillet er at gulvene kan oppleves som skjeve, og det kan være risiko for videre setninger eller ujevnheter over tid. Kontrollmålinger bør vurderes for å avdekke eventuelle pågående bevegelser i konstruksjonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Teglsteinspipe fra byggeår. Montert peisovn i stue 1.etasje, med skiferplate på gulv under ovn, etasjeovn i stue 1.etasje, peisovn i hobbyrom 1.etasje og vedovn i vaskerom. Årstall på de forskjellige ovner er ikke kjent. Sotluke på ene pipen er funnet i skap i gang. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er registrert sprekker/riss i pipe i de forskjellige etasje. Det er synlig rennemerker rundt pipe på det ene loftsrommet, men ved fuktmåling ble det ikke påvist fukt. Brannmuren ved etasjeovnen har sprekker og tegn til forvitring. Ovn i hobbyrom i 1. etasje har røykrør plassert for nært i høyde med sotluken, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav. Røykrøret bør føres høyere opp på pipen. Sotluken har benyttet mineralull i overgangen til sotlukedøren, noe som ikke er egnet. Sotluken bør vurderes skiftet på grunn av slitasje. Avstanden mellom sotluke og pipe til brennbart materiale på vegg er for kort i henhold til krav om avstand. Det er registrert malingsflass på pipe bak vedovn. avstand mellom pipe og vedovn fremstår plassert for nærme, men må kontrolleres med fabrikat av ovn. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må foretas nødvendige utbedringer for å lukke avvikene, herunder montering av ildfast plate under sotluke/feieluke, utbedring av sprekker og riss i pipe og brannmur, samt sikre tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Røykrør i hobbyrom må flyttes til korrekt høyde på pipen, og sotluke bør vurderes skiftet grunnet slitasje og feil bruk av mineralull. Avvikene medfører økt risiko for brannspredning, redusert brannsikkerhet og potensiell skade på bygningskonstruksjoner. Det anbefales også kontroll av avstand mellom pipe og vedovn i henhold til ovnens fabrikkspesifikasjoner. Kostnadsestimat med rehabilitering av piper er ikke inntatt, kun nærmere undersøkelser og lokale utbedringer. Det kan ikke utelukkes at kostnader vil overstige estimat. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller,TG2 Krypkjeller med synlig etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft av trebord. Søylepunkt på steinheller. Tidligere jordkjeller benyttet til potetkjeller. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er målt forhøyede fuktverdier i treverk ned mot terreng. Verdiene er så høye at det kan medføre mugg- og soppvekst samt råteskader. Fuktverdier er målt til 22 % vektprosent. Til orientering oppnås fuktmetning i treverk ved 30 % vektprosent. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Det bør etableres fuktsperre på bakken, og terrengfall på sør- og vestside av bygget bør ledes vekk fra konstruksjonen for å redusere risiko for fuktinntrengning. Ventileringen i krypkjelleren bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risiko for fuktskader og skadedyr. Konstruksjonen bør inspiseres jevnlig for å avdekke eventuelle fuktskader eller skadedyraktivitet, da manglende tiltak kan føre til forringelse av bygningsmaterialer og økte vedlikeholdskostnader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapper med klikkvinyl i trinn på en trapp. Tett rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er bemerket slitasje i form av sår og hakk i overflater, utover det som anses som normal slitasje. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverkshøyde bør økes og håndløper bør monteres på vegg for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. Slitasje, sår og hakk i overflater bør utbedres for å forhindre videre forringelse og opprettholde sikkerhet og estetikk. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fallulykker og redusert levetid på trappen. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører, innvendig heltredører og trefyllingsdører. Enkelte nye dørblad. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noen av de innvendige dørene har behov for lokale utbedringer / justering. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. Våtrom 1.etasje > Bad Generell,TG3 Baderom 1. etasje. Gulv og vegger belagt med fliser. Himling er kledd med malte tak-ess plater. Montert vegghengt klosett, dusj med glassdør/vegger. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, benkeservant, speil og belysning. Baderom er opplyst fra tidlig 1990-tallet og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Det er målt 15 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist og fall i retning mot sluk. Montert elektrisk avtrekksvifte. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Glipper i hjørner overgang gulv/vegg på elastisk fuge. - Avvik på fallforhold og det er målt motfall mot yttervegg hvor evt. lekkasjevann på resterende gulv ikke ledes til sluk. - Manglende tilluft i rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : Over 300 000 1.etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom har ukjent alder. Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger er kledd med trepanel og dels spon. Himling er kledd med trepanel. Det er montert utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vaskerom av eldre dato og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Manglende tettesjikt i overgang gulv/vegg. - Forventet levetid på vinylbelegg er vurdert oppnådd og det er registrert stedvis skader. - Utettheter i gulv rundt sluk og ufaglig tetting rundt sluk. - Våtsone ved servant har åpen veggkonstruksjon bak bereder og mangler godkjent tettesjikt. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av godkjent tettesjikt i alle våtsoner og utskifting av gulvbelegg. Manglende og utilstrekkelig tettesjikt, samt skader og utettheter rundt sluk, medfører betydelig risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Åpen veggkonstruksjon i våtsone øker faren for skjulte skader og soppdannelse. Full oppgradering er nødvendig for å sikre rommets funksjon og redusere risiko for fremtidige kostbare skader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.etasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - I våtsone til servant er det åpen bindingsverkskonstruksjon. Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Se tiltak med kostnadsestimat, lagt under kontrollpunkt 'Generell' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken 2.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum av kompositt med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser mellom benk/overskap. Normal slitasjegrad utfra alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registret ekskrementer fra mus i benkeskap under vask. Tiltak: - Andre tiltak: - Ekskrementer fra mus bør fjernes, og det bør gjennomføres grundig rengjøring og desinfisering av området. Tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr bør vurderes, for å unngå helserisiko og skade på kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran ved inntaksledning i kryperom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør er av plast. Durgoventil er plassert i hall, anbefales at denne føres til over tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Forhold må sees i sammenheng med avvik registrert på enkelte vinduer. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra år 2000 plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringskap med automatsikringer plassert i skap i gang. Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entre, bad og bibliotek. Luft til luft varmepumpe plassert i hall. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Generelt om anlegget 2.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 3.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 4.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 5.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 6.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Anbefaler kontroll av elektrisk anlegg da det ikke er foretatt el kontroll senere år, medtatt kostand for kontroll og evt. lukking av avvik kommer i tillegg. Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det kontroll av godkjent/sertifisert kontrollør. Branntekniske forhold,TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2.Er det skader på røykvarslere? - Nei 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Må monteres i hver etasje. 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Ingen drenering/tettesjikt synlig langs mur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig drenering medfører økt risiko for fuktskader og forringelse av bygningskonstruksjonen. Grunnmur og fundamenter,TG3 Fundamentert med grunnmurer av natursteinsmurer fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er fra krypkjeller mot sørlig del og utvendig registrert utsig av grunnmur og bevegelse i masser ved grunnmur. Det er opplyst at det er foretatt tiltak med etablering av innvendig forstøtningsmur i denne delen av krypkjelleren, utført i betong med sparestein. Denne muren har gitt etter og har sprekker og utglidning. Det er registrert skjevheter i gulv i hobbyrom, og skjevheter i bygningen har forplantet seg som følge av dette. Grunnmuren har seget, og tiltak med fjerning av masser samt refundamentering/utbedring av denne delen bør foretas. Det anbefales også at det gjennomføres redrenering av boligen i forbindelse med tiltakene. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Det bør gjennomføres refundamentering og utbedring av grunnmuren, samt fjerning av ustabile masser for å hindre videre setningsskader og skjevheter i bygningen. Redrenering av boligen anbefales i forbindelse med tiltakene for å redusere risiko for fukt- og vannskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere setninger, skader på konstruksjonen og redusert levetid for bygningen. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : Over 300 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen er planert rundt våningshus med plen og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende natur og landbruksareal. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Forhold registrert mot sørvest rundt våningshus Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør utføres terrengjustering mot sørvest rundt våningshuset for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Arbeider planlegges sammen med enbeflate tiltak under kontrollpunkt 'grunnmur/fundamenter og drenering' Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat brønn på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet for å sikre at vannet er trygt å bruke. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt kamerainspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på ledningene er økt risiko for dårlig vannkvalitet, lekkasjer eller andre skader, noe som kan medføre helsefare og kostbare reparasjoner. Septiktank,TG2 Septiktanken har synlig kumring og lokk av betong. Ukjent årstall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens utførelse og tilstand. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører usikkerhet om funksjon og risiko for plutselige skader eller lekkasjer, noe som kan føre til forurensning av grunn og grunnvann samt pålegg om utbedring eller tilkobling til kommunalt avløp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: G. Dalen Beskrivelse av arbeidet: Total renovering fra gulv til tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: G. Dalen Beskrivelse av arbeidet: Støping av gulv,oppbyging av vegger og flislegging Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Riving av av det gamle badet,gulv ,vegger og himling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Har ikke kunnskapen til å si noe om dette. Ble gjort etter gjeldende krav. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Lokale snekkere Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterkledning og nytt tak. Skiftet vinduer i hele huset.Nye ytterdører, 2stk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Samme som ovenfor Beskrivelse av arbeidet: Svalgang m overbygg på 3 sider av huset. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Grunnmur på sør-vestre hjørnet har begynt å sige ut.Bilder og opplysninger er beskrevet i tilstandsrapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus kan forekomme Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Røn VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert trykkforsterkende vannpumpe Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Ved langvarig ekstrem kulde og lite snø kan det bli dårlig tilsig i brønnen, hvis en har høyt vannforbruk. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Lokale snekkere Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt pipeløp i den ene pipen Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Arne Bjørgo. Beskrivelse av arbeidet: Elektriske anlegget er oppgradert m automat-sikringer og ny stømmåler. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vist nok opprinnelig en og halv etg. senere hevet til to og en halv etg. Vet ikke når det opprinnelige huset ble bygget. (ca.1890 eller før) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Gårdstun: Våningshus: 1. etasje: Entré, hall, bibliotek, bod, bad, vaskerom, hobbyrom og soverom. 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom, garderobe, kontor/soverom og gang. 3. etasje: Bod, gang og soverom. Overbygde terrasser/svalgang. Driftsbygning: Gjødselkjeller. Gang, stall, hønsehus, siloer og garasje. Mellomlåve med lagerplass, inkludert siloer. Kjørebro (bredde 5,3 m) Garasje: Bilgarasje. Eldhus: 1. etasje: Gang, baksterom, bod og lagerrom. 2. etasje: Snekkerverksted, snekkerbod og oppholdsrom. Redskapshus: Redskapshus og verksted (36 m²). -- Støl på Vaset: "Gamle sælet": Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, stue, soverom og spisskammers. Loftsetasje med gang og to disponible rom. Stølsfjøs: Sommerfjøs, "vaskerom" og utedo. Skåle: Boder, vedskjul og hønsehus. Garasje: Garasjerom og isolert bod (6 m²). "Nye sælet" Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, badstue og dorom. Gjestehus: Ett oppholdsrom. Uthus: Vedskjul og boder. Løe: Lagerrom.

Standard
En vakker bjørkeallé ønsker alle velkommen til "Enger", en fin og innholdsrik landbrukseiendom som ligger åpent og fritt til på Vestsida i Røn. Her er det hyggelig tun, fine jorder og flott utsikt, men samtidig usjenert og fredelig. Med gården, som har bo-og driveplikt, følger støl i Statsallmenningen på vakre Vaset, melkekvote, flere hyttetomter, samt jakt- og fiskerettigheter. Hjemme på gården ligger bebyggelsen med våningshus, driftsbygning, garasje, eldhus og redskapshus samlet nær gårdstunet. På tunet er det fine plener, frodig beplantning og plantekasser for dyrking av egne grønnsaker. Her er det fin plass for barna å leke i trygge omgivelser. Våningshuset har en solrik platting, og langs tre av huset sider er det overbygd terrasse/svalgang. Huset er opprinnelig fra 1890, men ble renovert og oppgradert i perioden 1990 til 2018. Inne i huset er det en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Et plassbygd garderobeskap med sittebenk gir god lagringsplass. I den romslige hallen er det mulighet for ytterligere oppbevaring i flere plassbygde skap. Det er montert luft til luft varmepumpe, og fra hallen er det åpen trapp opp til huset to øvrige etasjer, hvor man i 2. etasje finner bl.a. husets stue og kjøkken. Kjøkkenet er lyst og romslig med fin plass til spisegruppe nær vinduet. Her er det innholdsrik kjøkkeninnredning i heltre med benkeplate i eik og oppvaskkum av kompositt. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser på vegg. Innredninger har over- og underskap, samt høyskap med integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I den åpne stua er det mange vinduer som slipper lyset inn og lar en nyte den vide utsikten utover området. Her er det god plass til flere sittegrupper og en større peisovn med innsyn gir god varme til rommet. Huset har en garderobe de fleste drømmer om å kunne ha. Her er det mange pene garderobeskap strekker seg fra gulv til tak. Man finner også noen plassbygde skap i gangen. I etasjen er det to soverom, hvor selger har benyttet det ene som kontor/hobbyrom, noe som også kan være kjekt å ha. I husets 1. etasje er det innredet et eget bibliotek, hvor det er plassbygd innredning med mange skap, metervis med hyller og integrert lyssetting. Sofa og en skikkelig go'stol er det også plass til! I rommet, som har flislagt gulv med varmekabler, er det en gammel, stilig etasjeovn. På badet er det flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stor baderoms innredning med heldekkende servantplate, speil og belysning. Vegghengt toalett og dusj med glassdør/vegg. På badet er det også håndkle tørrer. I 1. etasje er det også to rom som ikke har blitt pusset opp på en stund. Det er et større hobbyrom/stue/soverom med vedovn, og et stort rom som i den senere tid har blitt benyttet som vaskerom. Her er det stålkum på vegg og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstanken fra år 2000, og som er på ca. 200 liter, er også plassert her. I husets 3. etasje er det gang og to store soverom med sjarmerende skråtak. Gårdens driftsbygningen ble opprinnelig bygd for melkeproduksjon, noe den ble brukt til fram til år 2000. Senere ble deler av den innredet for hestehold, så her er det stallplass til mange. Det ble også innredet hønsehus, så i tillegg til å dyrkes sine egne grønnsaker kan man også ha høns og få nylagte egg til frokost om man ønsker det. I driftsbygningen er det også mye lagerplass, siloer og garasje. Det er også garasjeplass/lagringsplass i et større redskapshus. Dette har tre åpne porter og eget verkstedrom. På tunet er det også eldhuset, en eldre forholdsvis enkel bygning som i dag brukes som bakstehus, snekkerbod og lager. Her er det flere praktiske arbeidsrom og i 2. etasje er det en koselig stue med etasjeovn. Fra Haugerudvegen 65 er det ca. 11 km opp til Vaset hvor gården har støl beliggende i åpne og idylliske omgivelser. Her er det nydelig utsikt til Vasetvatnet og områdene rundt. Stølen ligger i Statsallmenningen og har både et nytt og et eldre sæl, flere uthus m.m. Bebyggelsen ligger samlet rundt to tun, ett ved hvert sæl, med unntak av løa som ligger litt nede på stølsvollen. Det nyeste sælet har en åpen solrik platting, samt en delvis overbygd og innebygd terrasse hvor man kan nyte utsikten utover område, også om det skulle komme en liten regnskur. Inne i sælet er det et praktisk vindfang og en romslig gang med stor og fin garderobe. På kjøkkenet er det spiseplass med nydelig utsikt utover Vaset, til Vasetvatnet og stølslagene rundt. Kjøkkeninnredning av tre med overskap og benkeskap, samt noe eldre innredning. På kjøkkenet er det luke i gulv. Frittstående hvitevarer. Sælet har en lys og luftig stue med mønet himling og flotte tømmeråser. En stor hvitmalt peis med Ulefoss etasjeovn ved siden, av gir lun og god varme til sælet, som også har innlagt strøm. Det er åpent videre inn til stue/spisestue, også denne med store vinduer slik at man kan nyte områdets vakre natur. I sælet er det tre soverom i fin størrelse, hvorav ett med skråtak. Det er også et praktisk bad med belegg på gulv, servantinnredning og frittstående dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp av stråleovn. Eget toalettrom hvor det er montert biodo, men denne er ikke i drift. Badstue. Det gamle sælet har overbygd inngangsparti med fin plass til utemøbler. Inne er mye av det gamle bevart, bla med gamle, malte tregulv i de fleste rom. På kjøkkenet er det enkel innredning og åpent videre inntil spisestue. I spisestua er det mønet himling med malte tømmeråser. En eldre vedovn er sentralt plasser og gir god varme til sælet, som også har innlagt strøm. I stua er det peis med innsats og flat himling med malte bjelker, ett koselige sted å samles etter dager ute i det fri. I sælet er det ett soverom med plassbygd køyeseng. Fra gangen er det en bratt trapp opp til loftsetasjen hvor det er to koselig rom med mønet himling. Selger har innredet disse som soverom, men de tilfresstiller ikke kravene til varig opphold/soverom. På stølstunet er det også "gjestehytte" oppført i lafteplank. Hytta har et innredet rom og innlagt strøm. På tunet er det også sommerfjøs med "vaskerom" og utedo, frittliggende uthus med boder, vedskjul og hønsehus, garasje med garasjerom og isolert bod, samt et uthus med vedskjul og boder.

Innbo og løsøre
Eiendommens bygninger, med unntak av gamle sælet vil ikke tømmes eller rengjøres ytterligere utover at de vil overleveres slik de fremstår på visning. Selger forbeholder seg likevel retten til å selge unna maskiner og utstyr. Likevel vil følgende bli fjernet: - Den nyeste senga på stølen. - Musikkanlegget på stølen. - Kristenteppe - Lappeteppe - Maleri av Endre Ulven Gamle sælet på stølen: - Dette vil bli tømt og ryddet etter visning da det for tiden er utleid. Leieforholdet opphører ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I carport eller på gårdstunet. På stølen er det parkering inne på vollen.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 22.02.2010. Sist feiing: 03.09.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kunden har selv valgt takstmann som er kontaktet i forkant av at Valdres Eiendomskontor var i dialog med kunden og påtok seg oppdraget. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Våningshus: Peisovn i stue 1.etasje. Etasjeovn i stue 1.etasje. Peisovn i hobbyrom 1.etasje. Vedovn i vaskerom. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entre, bad og bibliotek. Luft til luft varmepumpe plassert i hall. På stølen er det oppvarming med ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 28.5.2010, lukket uten avvik. Forbruk 2025: 21055 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. På stølen: Siste tilsyn var 5.6.2008, ser ut som om avvikene funnet er lukket. Forbruk 25: 7497 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 703,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.054,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 513,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3.* VKR opplyser: " Her er det registrert slamavskiller på 3 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 28.07.2025." I tillegg kommer kommunale avgifter på støl: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 468,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Gnr. 67 bnr. 2: Haugrudvegen 65: Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 362.877,- Formuesverdi for inntektsåret 2024:kr. 191.943,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/67/2: 23.01.1909 - Dokumentnr: 900174 - Utskifting Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1910 - Dokumentnr: 900223 - Utskifting Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1937 - Dokumentnr: 2190 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:38 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1962 - Dokumentnr: 2556 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1968 - Dokumentnr: 3504 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1972 - Dokumentnr: 3564 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 BEST. OM VARIGHET LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:2 Fnr:1 F 24.08.1972 - Dokumentnr: 3564 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 BEST. OM VARIGHET LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:2 Fnr:2 F 18.09.1972 - Dokumentnr: 3938 - Bestemmelse om veg vedr statstilskudd Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1978 - Dokumentnr: 3436 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1980 - Dokumentnr: 197 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1985 - Dokumentnr: 2948 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:32 Bestemmelse om vannrett Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1986 - Dokumentnr: 4104 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:36 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1988 - Dokumentnr: 5140 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:25 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1990 - Dokumentnr: 4859 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:42 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1893 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:1 04.05.1938 - Dokumentnr: 773 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:7 01.02.1969 - Dokumentnr: 516 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:15 10.04.1978 - Dokumentnr: 1575 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:19 29.04.1983 - Dokumentnr: 1961 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:2 Fnr:2 Utskilt fra feste nr. 1 03.05.1983 - Dokumentnr: 2017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:25 03.05.1983 - Dokumentnr: 2018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:26 03.05.1983 - Dokumentnr: 2019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:27 03.07.1985 - Dokumentnr: 2856 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:32 30.04.1986 - Dokumentnr: 1826 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:36 16.10.1987 - Dokumentnr: 4348 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0543 Gnr:67 Bnr:38 23.10.1990 - Dokumentnr: 4467 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:42 31.10.1995 - Dokumentnr: 6353 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:45 09.11.1995 - Dokumentnr: 6621 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:46 15.01.1996 - Dokumentnr: 235 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0543 Gnr:67 Bnr:47 17.02.1999 - Dokumentnr: 686 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1999 - Dokumentnr: 1525 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1999 - Dokumentnr: 1526 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1999 - Dokumentnr: 1527 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2000 - Dokumentnr: 3222 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:52 18.12.2000 - Dokumentnr: 5738 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:55 18.12.2000 - Dokumentnr: 5739 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:56 18.07.2002 - Dokumentnr: 3089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:61 18.07.2002 - Dokumentnr: 3089 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2003 - Dokumentnr: 301 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2006 - Dokumentnr: 1320 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2006 - Dokumentnr: 6900 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:66 19.04.2007 - Dokumentnr: 2485 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:70 17.01.2008 - Dokumentnr: 46210 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:78 04.11.2009 - Dokumentnr: 836988 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:84 20.12.2010 - Dokumentnr: 1003457 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:86 08.03.2011 - Dokumentnr: 186952 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:87 19.10.2012 - Dokumentnr: 876065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:89 23.12.2015 - Dokumentnr: 1204865 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:91 20.04.2016 - Dokumentnr: 350909 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3452 Gnr:68 Bnr:70 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 13.07.2016 - Dokumentnr: 640922 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 295286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:67 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2020 - Dokumentnr: 2494618 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:68 Bnr:80 25.05.2020 - Dokumentnr: 2494677 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:68 Bnr:81 25.05.2020 - Dokumentnr: 2494748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:68 Bnr:82 18.11.2020 - Dokumentnr: 3352150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:93 Elektronisk innsendt 18.11.2020 - Dokumentnr: 3352201 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:94 Elektronisk innsendt 18.11.2020 - Dokumentnr: 3352319 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:95 Elektronisk innsendt 18.11.2020 - Dokumentnr: 3352417 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:96 Elektronisk innsendt 18.11.2020 - Dokumentnr: 3352475 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:97 Elektronisk innsendt 18.11.2020 - Dokumentnr: 3352550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:98 Elektronisk innsendt 18.11.2020 - Dokumentnr: 3352628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:99 Elektronisk innsendt 26.11.2020 - Dokumentnr: 3393664 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:100 26.11.2020 - Dokumentnr: 3393831 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:67 Bnr:101 30.06.1962 - Dokumentnr: 1414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på våningshuset iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger fasadetegninger vedrørende fasadeendring datert i 1995. Foreligger ikke plantegninger og ikke kjent om det er avvik i bruk som ville krevd byggemelding. Jmf eier er det ikke foretatt endring av bruk/rominndeling. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Manglende brannstige fra 3.etasje/loftetasje, bør etableres. Stølene Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I forbindelse med tilbygg på «Nye Sælet» i 2013 foreligger det ikke byggemeldte tegninger eller fullstendig byggesaksdokumentasjon fra kommunen. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å vurdere om tilbygget er oppført i samsvar med offentlige krav eller godkjente planer. For tiltaket skulle det foreligget ferdigattest. Ettersom arbeidet er omsøkt etter 01.01.1998, er det mulig å søke ferdigattest i ettertid. Det foreligger imidlertid ingen garanti for at ferdigattest vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Driftsbygning Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eldhus Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Gårdstun: Adkomst med innkjørsel fra Haugrudvegen, bjørkealle med gruset vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. (ifølge eier er det foretatt vannprøve, men denne er ikke fremlagt) Opplyst i 2023 gikk brønnen tom, men dette pga lekkasje og utbedring ble foretatt og montert filter. Eiendommen har avløp via septiktanker av betong, med overløp til grøft e.l. (ikke tilstandsvurdert, ikke opplyst om avvik. Må hensyntas alder) - Stølen: Adkomst fra private fellesveier (helårsvei). "Gamle sælet" Her bærer man vannet inn, enkelt gråvannsavløp ut. "Nye sælet" Innlagt vann fra borebrønn. Avløpsanlegg bestående av slamavskiller/oppsamlingstank med etterfølgende infiltrasjon i grunnen (infiltrasjonsanlegg). Det er ukjent om dette anlegget er godkjent og om kommunen på sikt vil kunne kreve påkobling til kommunalt avløp. Gamlesælet henter vann her. Til fjøset er det lagt vannledning for sommervann På stølen er det svovel i borehullet, så de henter drikkevann på Joker Vasetsenteret. Utedo/biodo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplaner Id: 0543R062 Navn: Ulset 3 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/172/0543R062.pdf Id: 0543R109 Navn: Reguleringsplan for Øde hyttegrend Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.06.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/243/Reguleringsbestemmelser%20%c3%98de%20hyttegrend.pdf Id: 0543R104 Navn: Ulven Hyttegrend Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.09.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/272/240410%20Bestemmelser.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: Særlig stor forvaltningsinteresse: Fugl: Vipe Stor forvaltningsinteresse: Fugl: Heilo. Karplanter: Smalfrøstjerne - FKB-AR5 Flom - Aktsomhetsområde for flom - Grunnvannsborehull - Grus og pukk: området Vaset/Rassvæta - Naturtyper - verdsatte: Middels verdi: Boreal hei/Ulsetvegen nord. Boreal hei/Ødishøgde vest. Kroksjøer,flomdammer og meandrerende elveparti/Rassvæta og Nedre Krokåni. Boreal hei/Ulsetvegen. Stor verdi: Semi-naturlig eng/Engernord-øst. - Naturtyper på land (NiN) Høy lokalitetskvalitet: Semi-naturlig eng - Naturtyper på land og i ferskvann (HB13) Svært viktig/viktig: Rassvæta og Nedre Krokåni - Radon: Moderat til lav aktsomhetsgrad -Turrutebasen: 5 merkede skiløyper krysser eiendommen - Vannforekomster - Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: Delfelt vannkraft Slidrefjorden, Fossheimfoss. Vasetvatn, Faslefoss. - Vernskog mot fjell

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Selger opplyser at hans to brødre i forbindelse med overtakelsen av gården skal ha fraskrevet seg odelsrett til eiendommen, og at dette etter selgers oppfatning ble gjort da han selv overtok eiendommen. Det foreligger skriftlig erklæring fra den ene broren om at odelsrett er fraskrevet. Tilsvarende dokumentasjon fra den andre broren foreligger ikke. Selger har opplyst at det ikke er kontakt mellom partene. Megler har sendt henvendelse per e-post til den andre broren, som er bosatt i utlandet, med anmodning om odelsfraskrivelse. Vedkommende oppfordres til å ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Det er ikke tinglyst erklæringer om odelsfraskrivelse, og megler har ikke hatt grunnlag for å verifisere om odelsretten er gyldig bortfalt for begge arveberettigede. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at det kan foreligge odelsrett, og overtar risikoen knyttet til dette, herunder risiko for at odelsberettiget fremmer krav om odelsløsning i henhold til gjeldende regelverk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne vurderinger og eventuelt innhente juridisk bistand før bud inngis.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Betalingsutsettelse 4 041 Kommunale opplysninger Vestre Slidre 29 900 Markedspakke landbruk 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 990 Tilretteleggingsgebyr landbruk 5 990 Visning/Overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.