Bjørnebærstien 65

Attraktiv 4-roms med god intern beliggenhet | Barnevennlig | Garasjeplass | Ingen dok.avgift | Varmtvann inkl.

• Innhold

  Delikat 4-roms leilighet med attraktiv intern beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Rykkinn. Her bor du nær idrettsanlegg, buss, skoler, barnehager og et bredt servicetilbud på Rykkinn senter. Området byr på bilfrie internveier, grønne fellesarealer og gode lekeplasser.

  Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med entré, romslig stue, kjøkken, tre gode soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m².

  • Oppgradert i 2022/23
  • Varmtvann inkl. i fellesutgiftene
  • Ingen dokumentavgift
  • Garasjeplass
  • Kort vei til buss
  • Mulighet for rask overtakelse

  Passer ikke oppsatt visning? Ta gjerne kontakt for å avtale et annet tidspunkt!

• Om boligen

  Tomt

  29194m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt på 29 194 kvm og er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger meget sentralt i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Rykkinn. Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentlige av boligblokker, eneboliger og rekkehus. Pent opparbeidet fellesareal med gressplener, sittegrupper, lekeplasser m.m. Leiligheten har en meget fin intern plassering på feltet med flott utsikt og gode solforhold.

  God offentlig kommunikasjon i nærheten, med buss med hyppige avganger. Kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, bl.a. flott Meny butikk, sko- og klesbutikker, bakeri, apotek, frisør og bibliotek, m.m.

  En kort kjøretur til idylliske Bærums Verk, med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger. Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt badestrender på Kadettangen og Kalvøya og tur- og rekreasjonsmuligheter ligger også kun en kort kjøretur unna.

  Barneskole, ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet. Kort vei også til flere videregående skoler. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, fotballbaner, skøytebane, tennishall, treningssenter og svømmehall. Umiddelbar nærhet til marka, med lysløype og flott turterreng, sommer som vinter.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  • Gommerud barnehage
  • Berger barnehage
  • Glitre barnehage Avd Bakkeplassen

  Barneskoler

  • Rykkinn skole
  • Bryn skole

  Ungdomsskoler

  • Eineåsen skole
  • Eineåsen skole avd. Gommerud

  Videregående skoler

  • Rosenvilde videregående skole
  • Dønski videregående skole
  • Sandvika Videregående skole
  • Valler videregående skole

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1972.

  Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med blant annet teglstein og fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 38 dB.

  Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass merket prod.år 1993. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass merket prod.år 2014. Skyvebalkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. Entrédør av stål med merket med EI30 og Rw 38 dB.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 05.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG3:

  Mindre «vaskerom/kott» – kott innredet som vaskerom:

  • Det registreres hulrom for flis på gulv, manglende tilluftsløsning ved dør, samt utette overganger i tettesjikt ved rørgjennomføringer i vegg. Sluket er av typen hjelpesluk som går videre inn mot hovedsluk bad.
  • Vaskerommet er fra 1994 og har nådd/passert forventet levetid for våtromsløsninger. Tilstandsgrad 3 settes på grunn av alder og utførelse etter eldre krav.
  • Våtrommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav uten oppgradering. Det må påregnes risiko for fukt- og følgeskader ved videre bruk uten tiltak.
  • For informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

  Forhold som har fått TG2:

  Våtrom – Etasje 3 – Bad – Overflater vegger og himling

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). For informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
  • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
  • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. For informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.
  • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. For informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

  Kjøkken

  • Det er stedvis knirk i gulvet, og det registreres mindre skader på innredning. For informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
  • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  Tekniske installasjoner – Vannledninger

  • Rør i rør systemet mangler skap for fordelerstokk, merking av rør og tilfredsstillende avrenning til sluk. For vann- og avløpsrør fra byggeåret er forventet levetid passert. For informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

  Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.

  Helse, miljø og sikkerhet

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja. For dårlig fall mot sluk på vaskerom.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Svar: Ja. Tidvis noen sølvkre på badet og ved vaskerom.

  Innhold

  BRA-i:

  3. etasje 93 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.

  BRA-e:

  -1. underetasje 1 kvm: Kjellerbod.

  Åpent areal:

  3. etasje 8 kvm: Balkong.

  Standard

  Delikat 4-roms leilighet med attraktiv intern beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde. Leiligheten har kort avstand til idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud på Rykkinn senter. Området er populært for alle aldersgrupper og kjennetegnes av bilfrie internveier, grønne fellesarealer og gode lekeplasser.

  Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med god romfordeling. Den inneholder entré, en romslig stue, kjøkken, tre gode soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm.

  • Oppgraderinger gjort i 2022/23
  • Varmtvann ink i fellesutg.
  • Ingen dok.avgift
  • Garasjeplass
  • Nærhet til barnehager og skoler
  • Kort vei til buss

  Entré:

  Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.

  Stue:

  Lys og fin stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en romslig og sosial planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 kvm.

  Kjøkken:

  Kjøkken med åpen løsning mot stue og innredning fra ukjent år med profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Fliser mellom benk og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys.

  Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk.

  Soverom:

  Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom – alt etter behov!

  Bad:

  Baderom med flislagte vegger, flislagt gulv med varme (opplyst av eier) og malt himling med downlights. Plastsluk med klemring og banemembran, samt hjelpesluk i dusj. Badet har vegghengt servantskap med servant og ett-greps armatur, speil med stikkontakt, dusjhjørne med glassdører og veggmontert hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.

  Vaskerom:

  Lite vaskerom fra 1994. Flislagt gulv med varme i følge eier. Slette malte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det medfølger en parkeringsplass i felles garasje iht. vedtektene.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  167 836 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 917 836 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 919 226 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 928 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 930 926 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes hovedsakelig opp med panel- og løsovner. Varmekabler på bad i følge eier.

  Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1437984

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5751936

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  101

  Part.obl.nr.

  954875431

  Felleskostnader pr. mnd.

  6180

  Andel fellesgjeld

  167836

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-04-23T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 94907068298, Handelsbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 24.04.2026: 5.64% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 324

  Saldo per 24.04.2026: 1 650 170,-

  Andel av saldo: 8 911,-

  Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

  Lånenummer: 94907068271, Handelsbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 24.04.2026: 5.64% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 296

  Saldo per 24.04.2026: 14 627 327,-

  Andel av saldo: 78 989,-

  Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 30.11.2050 )

  Lånenummer: 94907068301, Handelsbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 24.04.2026: 5.64% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 324

  Saldo per 24.04.2026: 9 128 029,-

  Andel av saldo: 49 292,-

  Første termin/første avdrag: 05.05.2023 ( siste termin 05.04.2053 )

  Lånenummer: 94907070691, Handelsbanken

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 24.04.2026: 5.64% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 329

  Saldo per 24.04.2026: 5 674 539,-

  Andel av saldo: 30 643,-

  Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2053 )

  Andel fellesformue

  9324

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Al eineåsen borettslag

  Borettslagets org.nr

  954875431

  Om borettslaget

  Eineåsen Borettslag ble bygget i 1971 og består av 204 enheter fordelt på 5 bygg.

  Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag (ABBL) og boligselskapets revisor er KPMG AS.

  Borettslagets hjemmeside er: https://www.eineaasen.no/

  Dugnad må påregnes.

  Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. Søknad om husdyrhold skal sendes styret på fastsatt skjema, hvor underskrifter av alle oppgangens beboere fremkommer.

  Styrets arbeid

  I året som har gått har styret hatt fokus på kostnadskontroll nå som større prosjekter er ferdigstilt. For nødvendig vedlikehold er borettslaget nå godt rustet for fremtiden. Styret jobber ut fra vedlikeholdsrapport som blir produsert sammen med ABBL's tekniske avdeling hvert 5 år. Den nyeste rapporten viser kun behov for mindre nødvendig vedlikehold. Det har blitt som tidligere år blitt byttet vinduer suksessivt ved behov for dette der gamle vinduer er utslitt. I 2025 ble det skiftet røykluker i alle oppganger. Utover dette er det fokus på stabil økonomisk drift som er det viktigste arbeidet styret har holdt på med i 2025 og styret har også påtatt seg mange av de daglige oppgavene i fraværet av vaktmester. Dette arbeidet fortsetter frem til vaktmester er på 100% tilbake.

  Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025

  Skifte av røykluker er det eneste større vedlikeholdet som er utført i 2025

  Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026

  Vurderer skifte av de eldste varmtvannsberedere – estimert 250.000,- i kostnad

  Kommende 5-års periode

  Styret følger vedlikeholdsrapport produsert høsten 2024 som mal for de kommende 5 år. Rapporten viser ingen vedlikeholdsbehov av stor økonomisk betydning de neste 5 årene. Utover rapporten vurderes det utbedring og vedlikehold av innkjøringer til oppganger.

  For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2026 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

  Gebyr forkjøpsrett

  7975

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Protector Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  3441875

  Dyrehold

  Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. Søknad om husdyrhold skal sendes styret på fastsatt skjema, hvor underskrifter av alle oppgangens beboere fremkommer.

  5.2 STELL OG LUFTING AV DYRENE – BÅNDTVANG De som har fått tillatelse til å holde husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Ved lufting av dyr skal dette foretas av en person som mestrer dyret. Uavhengig av den generelle båndtvang i Bærum kommune, skal hunder holdes i bånd på borettslagets område hele året. Dette gjelder også i oppgangene. Det er kun tillatt med innekatt i borettslaget. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

  Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

  Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

  • Dagboknr. 788, tinglyst 17.01.1973, type heftelse: Skjøte

  Forklaring: Skjøtet gjelder overdragelse av eiendommen fra Bærum kommune til Bryn Borettslag II, hvor kjøpesummen er betalt. Kommunen beholder rett til ledninger og kan kreve avgift til kloakkanlegg. Det stilles krav om at gangveier og stikkveier holdes åpne og vedlikeholdes. Kjøper kan pålegges medlemskap i velforening og overtar forpliktelser knyttet til antenneanlegg. Det er også begrensninger på parkering, og enkelte boliger har bruksrett til tilfluktsrom kun til fredsformål.

  Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen med garasje datert 03.01.1973 og ferdigattest på isolering og fasadeendring datert 28.03.1995. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

  Følgende endringer er gjort på planløsning ihht opprinnelige byggetegninger:

  • Kjøkkenet er senere åpnet opp for en mer åpen løsning.
  • Eldre byggetegninger viser at WC og bad opprinnelig var separate rom. Disse er i dag slått sammen til ett større bad.

  Iht. opprinnelige byggetegninger datert 11.08.1970 er deler av vaskerommet innlemmet i det som i dag er baderom. Rommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hovedddel, og er derav ikke godkjent til varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod og vaskerom.

  Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse (17 311 kvm), blokkbebyggelse (9 932 kvm), gang-/sykkelvei (1 878 kvm) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn datert 26.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser:

  • Formål: Sporvei/forstadsbane (70 kvm) i henhold til reguleringsplan Rykkinn i feltet datert 15.05.1979.

  Kommuneplaner

  Id: 202101

  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.06.2023

  Delarealer: 29 127 kvm

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 70 m

  Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål), Framtidig

  Byggesaker under behandling:

  • Friggs vei 27 – Det er gitt tillatelse i ett trinn. Det søkes om bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Boder og «disponibelt rom» endres til kjellerstue, kontor, bad og vaskerom.
  • Bjørnebærstien 43 – Det er sendt inn ett trinnsøknad til kommunen på at de har brutt brancelle i forbindelse med bytte av sluk. Byttet sluk og istøping av dekke og ny membran.

  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  167 836 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 917 836 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 919 226 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 928 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 930 926 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 750 000 (Prisantydning)

  ---

  167 836 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 917 836 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 919 226 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 928 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 930 926 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave