BEITO Postbergvegen 2

Tomt
1373.3m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt, pent opparbeidet med plenarealer, gruset adkomst og parkeringsplasser. Deler av tomta er bevart som naturtomt med hyggelig uteplass/bålplass og trehytte i skogen. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Velkommen til denne moderne og innholdsrike boligeiendommen med integrert dobbelgarasje og egen utleiedel. Eiendommen ligger solrikt og attraktivt til i et familievennlig og fredelig boligområde i Beito. Fra boligen er det vidstrakt utsikt mot Øyangen, Bitihorn, Mugnetind og Slettefjell, omgitt av storslått fjellnatur og flotte turmuligheter året rundt. Boligfeltet er pent opparbeidet og ligger i rolige omgivelser med kort vei til Beitostølen. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har enkel tilgang til butikker, serveringssteder, alpinanlegg og øvrige servicetilbud. For den friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Skiløypene går like ved boligfeltet og gir enkel tilgang til et omfattende løypenett med flotte turmuligheter mot Grønolen, Slettefjell og videre innover fjellet, eller mot Beitostølen sentrum. Fra enden av boligfeltet går det også sti til både skistadion og sentrum. Like ovenfor eiendommen finner du stien til Jonstølsberget, en kort og populær tur med fantastisk 360-graders utsikt over fjellheimen. Beitostølen sentrum ligger kun ca. 4 km fra eiendommen og er en av Norges mest populære helårsdestinasjoner. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud, samt et rikt aktivitetstilbud gjennom hele året. Om sommeren gir området tilgang til fjellturer, sykkelstier og naturopplevelser i storslåtte omgivelser ved inngangen til Jotunheimen, mens området om vinteren byr på et omfattende nettverk av preparerte skiløyper og familievennlige alpinanlegg på Beitostølen. For dem som ønsker større utfordringer i bakken, ligger Raudalen Alpinsenter like i nærheten. For barnefamilier er beliggenheten også praktisk, med barnehage i Beito, ca. 600 meter fra boligen, og skolebuss som passerer langs Beitovegen. Til barneskolen på Lidar er det ca. 7,5 km, mens det er ca. 19 km til ungdomsskolen i kommunesenteret Heggenes. Her kan du bo i en stilren og moderne enebolig med praktiske løsninger, nyte fredelige omgivelser, vakker natur og nærhet til flotte turmuligheter, samtidig som Beitostølens fasiliteter og aktivitetstilbud ligger bare få minutter unna.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med garasje og utleiedel.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at taksten beskriver dusjvegg på bad i 2. etasje. Denne er ikke montert per i dag, men vil bli montert før overtakelse. Taksert eiendom består av selveiet tomt bebygd med en større, frittliggende enebolig med integrert utleieleilighet. Eiendommen fremstår som en moderne og innholdsrik bolig med høy standard, gode brukskvaliteter og et gjennomført arkitektonisk uttrykk. Tomten har et registrert areal på ca. 1 373 m² og fremstår som opparbeidet og tilrettelagt for eksisterende bebyggelse. Eiendommen er tilpasset naturlig terreng med en kombinasjon av bearbeidede uteområder og partier med naturtomt som bidrar til å bevare områdets opprinnelige karakter. Adkomst skjer via gruset internvei til romslige opparbeidede parkerings- og manøvreringsarealer foran boligen. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold, og bebyggelsen er plassert og orientert slik at omkringliggende landskap og fjernutsikt utnyttes på en god måte. Natursteinsmurer, terrengtilpasninger og tilhørende uteplasser fremstår som helhetlige elementer i eiendommens utforming. Enebolig Byggeår: 2021. Kilde: EDR - Eiendomsregisteret. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Bygget ses godkjent og igangsatt 22.10.2021. 2021 settes som byggeår jfr. igangsettings- og søknadstidspunkt. var under bygging med overtakelse medio 2023. Standard: Bygget har gjennomgående god til høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er å betrakte som nytt (Nyere enn 5 år). Boligen er oppført som en kundetilpasset modell levert av lokal entreprenør. Bygningen er prosjektert over to plan med hoveddel i første etasje, integrert garasjedel samt sekundærenhet etablert over deler av bygget. Arkitekturen fremstår moderne med tydelige referanser til tradisjonell fjell- og hyttebebyggelse gjennom bruk av trekledning, naturstein og store takflater. Fasaden er utført med stående trekledning i mørk utførelse kombinert med natursteinkledde partier ved garasjedelen. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Bygningen fremstår med et moderne og eksklusivt uttrykk hvor materialbruken er balansert mot omkringliggende natur og terreng. - Konstruksjoner: Boligen er oppført på stedet av håndverkere og klassifiseres som stedbygd bebyggelse. Fundamentering er utført med armert betong i form av såle- og platefundamenter etablert på faste og stabile masser. Over grunnkonstruksjonene er bygningen oppført med tradisjonelle isolerte bindingsverkskonstruksjoner etter byggeskikk og forskriftskrav gjeldende for oppføringstidspunktet. Bygningen fremstår med gjennomgående solide konstruksjonsmessige løsninger og godt håndverksmessig utført arbeid. - Planløsning og arealer: I henhold til fremlagte tegninger utgjør samlet innvendig bruksareal ca. 246 m², fordelt på hovedenhet og utleieleilighet. Utleieleiligheten utgjør ca. 45 m² BRA, mens resterende areal tilhører hoveddelen. Videre omfatter bebyggelsen: Ca. 6 m² overbygd inngangsparti til hovedenheten. Ca. 36 m² terrasse- og uteoppholdsarealer tilknyttet hoveddelen. Ca. 12 m² utearealer tilknyttet utleiedelen, herunder inngangsparti og veranda. Planløsningen fremstår funksjonell og godt disponert med en tydelig inndeling mellom hovedbolig og utleieenhet. - Innvendige forhold: Innvendig fremstår boligen med gjennomgående høy materialstandard og et helhetlig uttrykk. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med heltre paneler som bidrar til et varmt og eksklusivt preg. Gulvene består av ulike materialer tilpasset rommenes funksjon: Sementfliser i entré- og garderobeområder. Fliser på baderom. Belegg på teknisk rom. Flytende laminatgulv i øvrige oppholdsrom. Betonggulv i garasje. Boligen preges av betydelige vindusflater og god takhøyde i sentrale oppholdsrom. Særlig stue- og oppholdsarealene fremstår lyse og luftige med store glassfelt som gir rikelig dagslys og visuell kontakt med omkringliggende natur og utsikt. Lofts- og oppholdsarealer i øvre etasje har åpning mot mønet, store gavlvinduer og eksponerte konstruksjonselementer som bidrar til et påkostet og romslig uttrykk. - Kjøkken og våtrom: Boligen har totalt fire våtrom: To bad i hoveddelen. Ett vaskerom/teknisk rom i hoveddelen. Ett bad i utleieleiligheten. Kjøkkenene i begge boenheter er etablert i åpne løsninger mot stue- og oppholdsarealer og fremstår med god funksjonalitet og tidsmessige løsninger. - Tekniske forhold og energiløsninger: Boligen er oppført i henhold til TEK17, hvilket innebærer at konstruksjoner og tekniske installasjoner er prosjektert og bygget etter moderne krav til energiøkonomi, inneklima, sikkerhet og konstruksjonsmessig ytelse. Forskriftskravene innebærer blant annet: Godt isolerte gulv-, vegg- og takkonstruksjoner. Strenge krav til lufttetthet. Energieffektive vindusløsninger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fokus på redusert energibehov og lave driftskostnader. Begge enhetene - Hoveddelen og utleiedelen er etablert med vannbåren gulvvarme basert på luft-til-vann varmepumpe som hovedoppvarming. Løsningen gir jevn varmefordeling, høy komfort og energieffektiv drift. I tillegg er boligen utstyrt med ildsted som supplerende varmekilde. - Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Enebolig Utvendig Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG3 Takrenner er utført som svartlakkerte stålrenner med tilhørende nedløp ført til terreng. Rennekroker er montert uten stag, med korrekt fall mot nedløp. Alle beslag, herunder pipebeslag, mønepanner og tilslutninger ved gjennomføringer, er etablert i tilpasset metall med forskriftsmessig omlegg og tetting. Takstige er montert i samsvar med krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. - Kommentar: Jevnlig kontroll og rensing av renner og nedløp anbefales for å sikre fri vannavrenning og hindre oppstuvning. Festemidler, skjøter og overflatebehandling bør etterses periodisk for å oppdage korrosjon, bevegelses /setningsskader eller lekkasjepunkter. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele taket, hvor dette anses å være avvik jfr. fall på tak/takvinkel samt materialet i taktekningen. - Utdrag fra forskrifter: Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Shingeltekking skal ha snøfangere når takvinkelen er over 27 grader fall. Dette taket har 32 Grader fall. Tiltak: - Snøfangere bør monteres på hele taket for å oppfylle forskriftskrav og hindre snøras, spesielt over inngangspartier og atkomstområder. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for personskade og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. - Se ovenstående beskrivelse jfr. manglende snøfangere og anbefalt montering av dette ihht TEK17 §10-3 annet ledd. Kostnadsestimat : Under 20 000 Innvendig Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1,TG2 Utleieleiligghet: Utleieleiligheten er bygd opp med selvbærende A-takstoler med knevegger og hanebjelke samt gulvkonstruksjoner som del av denne med bjelker. Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tiltak: - Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Det anbefales å følge med på forholdet og se om dette endre seg ved f.eks større snømengder el.l. Innvendige trapper,TG2 Trapp mellom 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Vurdering av avvik: - Avvik i fri høyde mellom trappenese og himling. Internt i boenhet skal fri høyde være minst 2,0 meter. I svingte trapper må høydekravet som et minimum oppfylles i ganglinja og på innersvingsiden av ganglinja. Tiltak: - Fri høyde bør utbedres slik at den tilfredsstiller minimumskravet på 2,0 meter i ganglinjen og på innersvingsiden av trappen, for å redusere risikoen for sammenstøt og personskade ved bruk av trappen. - Se ovenstående avvik og tiltaksbeskrivelse. - Kommentar: Kravet til fri høyde er 2 meter i interntrapper. Stedlige måltagninger viser at trappen er bygd med 180 cm fri høyde.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Dårlig lufting bak takrenner til taket. Har medført at det har blitt noe isdannelser noen steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Øystre Slidre Tømrarlag AS Beskrivelse av arbeidet: Åpnet spalte i gesimskasse for ekstra lufttilførsel. rundt hele huset. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Garasje og leilighet med tilhørende terrasse/inngangsparti og trapp er oppført som selvbygger. (Utvendig taklekting og takpapp er utført av faglært. Elektrisk anlegg og røropplegg er utført av faglært/firma). Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Limtredrager er montert litt for lavt i inngangspartiet til leiligheten/himling garasje. Dette medførte til at gulvet fikk en skjevhet. Dette har ikke utviklet seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Eiendommen og omgivelsene Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Leilighet over garasje med egen inngang. Godkjent av kommunen Generelt Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hoveddel: Hall, entré m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, bod/garderobe, garasje og teknisk rom/sluse. 2. etasje: Trapperom, stue/loftsstue, soverom og bad. Ca 6 m² overbygd inngangsparti. Ca 36 m² åpne markterrasser utenfor og i tilknytning til hovedenheten. Utleidel; 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og garderobe. Ca 5 m² inngangsparti. Ca 7 m² åpen gavlveranda. Integrert garasje med to biloppstillingsplasser.

Standard
Denne moderne, stilrene og innholdsrike boligeiendommen i Postbergvegen 2 er en eiendom som kombinerer moderne bokomfort, gjennomgående gode kvaliteter og fleksible bruksmuligheter. Dette er et hjem som tilbyr det lille ekstra, enten du ønsker god plass til familien, rom for gjester eller muligheten til løpende leieinntekter fra en attraktiv utleiedel. Boligen er arkitekttegnet, og naturlige materialer, store vindusflater og gjennomtenkte detaljer skaper en innbydende helhet både ute og inne. Den er oppført med fokus på kvalitet, komfort og moderne løsninger. Komforten er blant annet ivaretatt gjennom balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i begge etasjer, utleiedelen og garasjen, drevet av luft-til-vann-varmepumpe. Den stilrene peisovnen tilfører både varme og stemning på kjølige dager, mens screens bidrar til et behagelig innemiljø gjennom årets varmeste perioder. Eiendommen er også tilknyttet fiber. Boligen er pent tilpasset naturen og byr på flere attraktive uteplasser med gode solforhold. Store terrasse- og uteoppholdsarealer gjør det enkelt å flytte hverdagslivet ut på fine dager, eller samle familie og venner til hyggelige stunder også på kveldstid. Innvendig preges boligen av en lun og behagelig atmosfære. Gjennomgående bruk av treverk, fliser, god takhøyde og store vindusflater gir rommene en lys og romslig følelse. Særlig oppholdsrommene imponerer med åpne løsninger og flott kontakt med uteområdene, hvor naturen og utsikten til både Øyangen og fjellene rundt blir en naturlig del av interiøret. Den åpne løsningen mellom kjøkken, spiseplass og stue skaper en sosial arena som innbyr til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Peisovnen er sentralt plassert, og fra stuen er det nedgang til en egen vinkjeller som setter et eksklusivt preg på boligen. Kjøkkeninnredningen fra RÅ er både stilren og funksjonell. Her er det gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer, gjennomtenkte løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Hoveddelen av boligen er fordelt over to plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Her finner du blant annet to delikate bad, ett i hver etasje, begge med moderne utførelse og lekre materialvalg i form av fliser og interiør. I tillegg kommer et praktisk vaskerom som bidrar til en enkel hverdag. I hovedetasjen er det også to soverom, hvorav ett innbydende hovedsoverom med tilliggende walk-in-garderobe. På det andre soverommet er det laget en leken løsning med seng i høyden. Loftsetasjen byr på en særegen romfølelse med skrå himlinger, synlige konstruksjonsdetaljer og gjennomførte materialvalg som i boligen for øvrig. Den åpne forbindelsen til boligens vakre allrom og den imponerende vindusveggen gir rikelig med dagslys og nydelig utsikt fra loftsstuen. Denne, sammen med et større soverom og et lekkert bad, gir god plass til både privatliv og samvær for flere, samtidig som boligen oppleves luftig og åpen. Med boligen følger en pen og gjennomført utleiedel. Denne fremstår som en selvstendig og attraktiv boenhet med egen inngang, stue og kjøkken i åpen løsning, lekkert bad/vaskerom, romslig soverom og praktisk garderobe. Overbygd terrasse gir også rom for privat uteplass. Den tydelige adskillelsen mellom boenhetene ivaretar både privatliv og fleksibilitet. Dette gir flere bruksmuligheter, enten man ønsker leieinntekter, gjesteavdeling eller plass til flere generasjoner under samme tak. Uteleiedelen har også egen bod under verandaen/inngangspartiet til leiligheten. Eiendommen har også en romslig integrert garasje med god plass til både biler, oppbevaring og hobbyaktiviteter. Garasjen har, som boligen for øvrig, vannbåren varme, noe som bidrar til ekstra komfort gjennom hele året. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen via vaskerommet, en praktisk løsning som gjør hverdagen ekstra enkel, spesielt i vinterhalvåret. Med sin attraktive beliggenhet, gjennomførte arkitektur, moderne komfort og fleksible planløsning fremstår Postbergvegen 2 som en sjelden helhetlig boligeiendom. Her får du en innholdsrik bolig med høy kvalitet, vakre uteområder, egen utleiedel og flotte utsiktsforhold ? et hjem som tilbyr det lille ekstra, enten du ønsker god plass til familien, rom for gjester eller muligheten til løpende leieinntekter fra en attraktiv utleiedel.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer, herunder vaskemaskin og tørketrommel, medfølger ikke. Møbler og inventar kan etter nærmere avtale med selger tilbys kjøper for separat kjøp etter gjennomført handel. Dette gjelder med unntak av blå skjenk i TV-stuen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I dobbel garasje eller på romslig gårdsplass.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 12.02.2025. Sist feiing: 10.09.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i begge etasjer ? også garasje og leilighet. Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Her har det ikke vært tilsyn. Forbruk 25: 23830 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 8.092,-. (2 boenheter) Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 7.361,-. Vann: Årlig abonnement kr. 7.392,99,-. (2 boenheter) Forbruk pr. m3 kr. 36,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 6.740,01. (2 boenheter) Forbruk pr. m3 kr. 62,-. Eiendommen har vannmåler nr. 75293527. Årsavlesning - Ekstern kilde. Sist avlest 06.01.2026. Stand: 301. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1063816

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4255262

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne årlige utgifter til: Brøyting kr. ca. kr. 4.500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/1328: 24.03.1958 - Dokumentnr: 481 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Overført fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2021 - Dokumentnr: 661645 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:821 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for "Bolighus og garasje med utleiedel" datert 28.06.2023. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at nødvendig dokumentasjon i forbindelse med søknad om ferdigattest, er til behandling hos kommunen. Det forventes at ferdigattesten foreligger før overtakelse. Konferere megler for ytterligere informasjon. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger fremlagt av rekvirent. Disse forutsettes samsvarende med byggegodkjente. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei til privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Reguleringsplaner Id: B36 Navn: Beitohagin bustadområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.01.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/76/B36.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av tomten ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred - På deler av tomta er det verdsatte naturtyper av middels verdi: rik boreal lauvskog /Svært viktig og viktig område for naturtyper på land - Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Boligen har egen utleiedel. Leiligheten har tidligere vært leid ut for kr. 7.000,-. Dagens leietaker flytter ut innen 01. oktober.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 335 Kommunale opplysninger Øystre Slidre 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visning/ overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.