NORDLI Sørnesveien 69

Tomt
5525.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 5 525,9 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Ifølge vedlagt kartskisse er ene hjørnet på uthuset utenfor tomtegrense. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i endeveg helt nede ved Laksjøen. Eiendommen er på hele 5.525 kvm og grenser ned til Laksjøen. Idyllisk eiendom uten naboer. Gode lys og solforhold. Eiendommen ligger ca. 11 km fra Sandvika som er kommunesenter med butikk, bensinstasjon, el-bil lader osv. Lierne byr på flotte helårs utfartsområder. Utallige fiskevann, flotte jaktområder, stillhet og ro. Dette er en eiendom som jeg anbefaler det å komme så se på.

Adkomst
Biladkomst. Det er privat veg siste del. Tinglyst vegrett.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Ingen naboer rundt hytta. ca. 700-800 m til nærmeste nabo.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Hytte i 1 etasje oppført i 1986. Bygningen er oppført på støpte pillarer. Gulvkonstruksjon som bjelkelagskonstruksjon med stubbloft. Veggkonstruksjon i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående malt trepanel og takkonstruksjon i saltaks form utført med w- takstoler og taktekking med pappshingel. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel lagt på undertak av tretro. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør : Bygningen har malt balkongdør i tre. Dør fra byggeår men ut fra alder i god stand. Noe harde pakninger som kan redusere tetting men ellers ingen tegn som krever tiltak på kort sikt men kan vurderes ut fra framtidig bruk. Dører - 3: Ytterdør i bod som tredør malt på utside. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse anlagt på støpte pillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue. Vedovn i stue satt på oppbygget kasse kledd med kobberplate. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført på pilarer, og det ble ved befaring ikke avdekket etablert drenering. Ikke avdekket spesielle tegn til skader som skyldes manglende drenering men kan sjekkes nærmere ved mye nedbør og snøsmelting om det samles vann under hytta som kan hå påvirkning på konstruksjon ved avdampning fra grunn. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført på istøpte plastrør som er gravd ned i bakken. Utvendig påmontert isoporplater som er skrudd fast. Tilkomst under i hjørne ved trapp på gavlvegg samt at det er åpent under terrasse men lavt terreng som gir vanskelig adkomst fra den siden. Terrengforhold: Hytta står på flatt terreng og oppført på pillarer. Terreng omkring hytta generelt flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hytta har innlagt vann fra brønn på naboeiendommen. Opplyst at det har vært flere tilkoblet samme brønn men at disse nå har offentlig vannforsyning. Avløp fra gråvann som ledes ut i slamavskiller og videre ut i Laksjøen. Septiktank: Bygningen har ikke septikkum men godkjent avløp for gråvann ved bruk av slamavskiller og videre ned i Laksjøen. Ikke opplyst om feil eller mangler men slamavskiller godt ut i forventet levealder og funksjon kan være usikker og kan undersøkes nærmere. NAUST Naust i 1 etasje oppført på støpt plate på grunn, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående og liggende malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av lakkerte stålplater. I front mot vannet montert leddheisport i tre. På en langside etablert et takoverbygg anlagt på trepillarer gravd ned i terreng. Bygningen vurderes ut fra en enkel visuell kontroll i hovedsak fra byggeåret med normal slitasje men på side mot vannet er det vasket vekk noe masser under begge hjørner under betongplate samt at takoverbygget er med en del skjevheter. Vindski på en side av takoverbygg delvis revet av. Kan påregnes noe tiltak og vedlikehold for å hindre videre skade og forringelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GRILLHYTTE 6 kantet grillhytte i 1 etasje anlagt på trekonstruksjon på bakken. Bygningen opprinnelig et overbygg over Jacuzzi men flyttet til dagens plassering i 2015 og ombygd til grillhytte. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående kledning i nedre del og innglassing i øvre del. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon, undertak av OSB plater og taktekking med stålplater. Dør som skyvedør med enkelt glass. Innvendig med tregulv belagt med presenning og vegger med trepanel. Utstyrt med eldre vedovn tilkoblet stålpipe. Bygningen vurderes ut fra en enkel visuell kontroll i normalt bra stand uten større svekkelser men registrert noe missfarging på underside av OSB plater på takutstikk som kan holdes under oppsikt. Ellers normal vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GAPAHUS/GRILLHYTT Gapahuk/grillhytte oppfør nede ved vannet. Noe ukjent alder men oppført i god tid etter at selve hytta ble bygd. Konstruksjon gulv, vegger og tak i betong. Tak tekket med knotteplast og torv. Skyvedører og glass i front mot vannet med enkle glass samt en dobbel aluminiumsdør med glass som hoveddør. Elementpipe og enkelt ildsted samt en enkel vedovn tilkoblet stålpipe. Bygningen framstår konstruksjonsmessig i bra stand men med en sprekk i i betonggulv samt at deler av knottepalst og torv er blåst opp i front av taket. Dører i front er brukte dører og selve hoveddør er uten låsing. Ellers er ikke skyvedører funksjonstestet. Må påregnes noe oppgraderinger og spesielt taktekkingen samt at det må påregnes videre undersøkelser angående dører i front i forhold til funksjon og tilstand. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ANNEKS/UTHUS Anneks/uthus i 1 etasje oppført på impregnerte trestolper. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av lakkerte stålplater. Mindre takoverbygd terrasse i front. Vinduer som trevinduer med 2 lags glass og ytterdører som malte tredører med glass i dør mot terrasse. Oppholdsrom med tregulv og vegger og tak med trepanel. Innerdør som heltre furu. Bygningen framstår som fra byggeåret med normal slitasje. Noe mindre skjevheter som skyldes tele/setninger på pillarer ellers normal slitasje ut fra alder. Vurderes ut fra en enkel visuell kontroll ikke behov for større tiltak men normalt vedlikehold men forhold angående setninger/tele kan holdes under oppsikt med tanke på forverring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking fra byggeår og oppnådd forventet levealder som normalt er 20-30 år. Ingen synlige lekkasjer ved befaring men områder med større missfarging av undertak observert fra kaldloft. Mye groing av mose på en takside. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp er avsluttet over terreng uten tilkobling til avløp som kan lede vannet bort fra bygningen. Hytta er oppført på pillarer slik at det vil ha noe begrenset fare for skader. Takrenner har oppnådd forventet levetid men det kunne ikke avdekket større lekkasjer ved befaring men stedvis med noe skjevheter grunnet skjevheter på hytta og på langside ved inngang er det synlige skjevheter som kan medføre begrenset avrenning til nedløp. Det er ikke montert takstige til feier. Selv om det er lav takvinkel og pappshingel er det et krav til stige. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er benyttet museklosser som medfører begrenset lufting. Kledningen med større overflateslitasje i nedre del ned mot terrasse. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er benyttet raftepapp, men denne er i hovedsak klemt mot undertaket, noe som begrenser ventileringen. Det er stedvis misfarging av undertaket, som kan skyldes begrenset ventilering. Det ble og registret mye muselort og tegn til urin fra mus samt mindre museganger i isolasjon. Vinduer: Vinduer fra byggeåret og langt ut i forventet levealder. 2 vinduer tar noe i karm samt at enkelte pakninger er noe korte. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør er med noe skjevheter samt med mindre utetthet i nedre hjørne på åpningssiden. Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Begge trappene har skjevheter som skyldes tele/setninger. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har skjevheter og tar noe i karm. Skjevhetene har oppstått på grunn av setninger/tele, samt at slike dører påvirkes av temperatur- og luftfuktighetsendringer. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Dører - 3: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Dør er med store skjevheter og utettheter og holdes ikke igjen uten å låse døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er større skjevheter som skyldes tele/setninger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert større heningsavvik i stue, kjøkken, gang og soverom som er merkbart ved gange og visuelt synlig. Ellers er det falt ned deler av isolasjon som ligger delvis på bakken da det mangler stuvbbloft i disse områdene.og ut fra det som kunne avdekkes har det vært en del aktivitet av mus der det er mye museganger i isolasjon. Etasje - Bad - Generell: Enkelt baderom med lakkert tregulv og trepanel på vegger. Utstyrt med dusjkar der det er lagt plast på vegger i dusjsone, servant, og vask samt varmtvannsbereder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som et våtrom og for å tilfredstille krav og vannsikkerhet må rommet ha en større oppgradering. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Hytta er med en del skjevheter som skyldes setninger/tele under pillarer. Helse, miljø og sikkerhet: Det er manglende rekkverk på deler av terrasse med høyde fra bakkenivå over 50 cm samt at det mangler rekkverk på trapp på gavlvegg mot vest. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Lovlighet Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tilbygget et takoverbygg på en langside. Gapahuk/grillhytte: Det foreligger ikke tegninger. Kan anbefales at forholde sjekkes opp mot kommunen. Grillhytte: Det foreligger ikke tegninger. Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygningen er godkjent som uthus men deler er innredet med oppholdsrom samt at det er noe endringer på vinduer i forhold til tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 30.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Eiendommen består av: Hytte Uthus/anneks Naust Grillhus Gapahuk

Standard
Innvendig er det gulv av lakkert gran. Vegger og tak har trepanel. Overflatene vurderes ut fra alder til å være i bra stand, men det må påregnes noe oppsprekking i det lakkede tregulvet, noe som er naturlig for slike gulv som beveger seg i forhold til temperatur og luftfuktighet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i stue. Vedovn i stue satt på oppbygget kasse kledd med kobberplate. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 30.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Utstyr og inventar som var på eiendommen ved visning overtas av kjøper i den tilstand dette befinner seg i.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 - Ny vvs-breder 2015 - Grillhus 2000 - Gapahuk/grillhus 1991 - Naust

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt internett. Mobiltbredbånd og Starlink kan benyttes.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort etter visning. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 18.01.2021. Siste feiing: 18.01.2021. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 22.08.2022 - med merknader. Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVEKONTROLL AV HYTTE MED ANNEKS. 1 Utvendig Bevegelig ledning var ikke av type egnet for formålet, jfr. FEL §37. Gjelder skjøteledning over vei for "gjeter" og fra utedo til lysthus. 2 Anneks Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet, jfr. FEL § 28. Gjelder kabel fra stikkontakt ved underfordeling. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3346

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon og eiendomsskatt. Årlig avgift feiing/branntilsyn kr. 500,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
158000

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5042/2/11: 17.06.2026 - Dokumentnr: 679802 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 09.09.1993 - Dokumentnr: 5962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5042 Gnr:2 Bnr:1 09.09.1993 - Dokumentnr: 5962 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1738 Gnr:2 Bnr:1 Fnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 122079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1738 Gnr:2 Bnr:11 26.06.2026 - Dokumentnr: 723198 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5042 Gnr:1 Bnr:8 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing 26.06.2026 - Dokumentnr: 723226 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5042 Gnr:2 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Hytten er oppført i 1986.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra brønn på annen eiendom. Det er ikke noen avtale vedr. dette. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Bygningen har godkjent avløp for gråvann som ledes ut i slamavskiller og videre ut i Laksjøen. Adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål fritidsbolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel datert 05.08.2019 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (Normalt 16 500) 4 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf (Selger ordner foto selv) 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. (Faktura etter regning) 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 125   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-for utført arbeid.