Sykehusveien 5

Klassisk og innholdsrik enebolig på attraktive Klinkenberg | Stor, solrik tomt på over 1 mål | Garasje

• Innhold

  Klassisk og innholdsrik enebolig fra 1933 med svært attraktiv beliggenhet på Klinkenberg, sentrumsnært med gangavstand til det meste. Eiendommen ligger høyt og fritt til med flott utsyn, samtidig som den har kort gangavstand til Arendal sentrum, sykehuset, skoler og barnehager. Den over 1 mål store tomten er pent opparbeidet med solrike uteplasser, sydvendt terrasse, plen, beplantning og gode lekemuligheter. Et sjarmerende skogholt danner en grønn og skjermende ramme rundt eiendommen og bidrar til en privat og hyggelig atmosfære.

  I 2018/2109 ble samtlige våtrom pusset opp. Garasje, samt parkering foran garasje, samt på plass langs siden.

  Innhold: Gang, kjøkken, stue og spisestue, wc, to bad, tre soverom, diverse kjellerom m.m. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1007.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er meget pent opparbeidet og fremstår som en grønn og innholdsrik oase med gode solforhold. Her finner du flere hyggelige uteplasser som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen ligger høyt og fritt til med flott utsyn, og et sjarmerende skogholt danner en naturlig og skjermende ramme rundt eiendommen. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, sydvendt terrasse med videre adkomst til den romslige hagen. Tomten er ellers beplantet med plenarealer, blomsterbed, prydbusker, hekk og gjerder, og byr på rikelig med plass til både lek, aktivitet og hageglede.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med sykehuset i nærområdet og kort gangavstand til Arendal sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer og øvrige fasiliteter.

  Ved innkjørselen finner du en frittstående garasje, og gjennom porten åpner det seg en stor, solrik og særdeles innbydende hage på over ett mål. Her er det flere hyggelige uteplasser som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen ligger høyt og fritt til med flott utsyn, mens et sjarmerende skogholt danner en grønn og skjermende ramme rundt eiendommen. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, sydvendt terrasse med videre adkomst til den romslige hagen.

  Området er svært attraktivt for barnefamilier med kort gangavstand til barnehager og flere skoler, herunder Stinta skole med idretts- og svømmehall, St. Franciskus skole og Steinerskolen. Den store hagen gir ypperlige forhold for lek, ballspill og annen aktivitet i trygge og familievennlige omgivelser.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Springkleiv barnehage

  Furukollen idrettsbarnehage

  Villa Matilda Strømsbu

  Skoler:

  Stinta skole (1-10 kl.)

  Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.)

  St. Franciskus skole (1-10 kl.)

  Moltemyr skole (1-10 kl.)

  Sport og trening:

  Arendal Sport og Fitnessenter

  Aktiv Trening Arendal

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er gode muligheter for kollektivtransport i nærområdet. Bussholdeplassen Sykehuset med linje 111 ligger 0.3 km fra boligen. Arendal stasjon ligger 1.4 km fra boligen, med linje F5 og R50. Kristiansand Kjevik nås på 50 min.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1933. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse. Grunnmuren er av betong. Dreneringen har grunnmursplate montert kun på tilbakefylte vegger mot syd og vest, og mangler topplist på veggen mot syd. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, med ukjent alder, og er tilkoblet offentlig nett. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Fasaden har liggende kledning som ikke er lektet ut. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer. Taktekkingen består av glassert stein på et bordtak. Taket er av to ulike typer. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål, hvor nedløpene ledes videre i rør.

  Etasjeskillerne mellom etasjene er bygget i tre. Vinduer og ytterdører er utført i tre med koblet glass, hvorav flere har ettlags glass og tre stykker har isolerglass. Eiendommen har en platting av heller eller støpt dekke inntil boligen. Til eiendommen hører en garasje fra 1985 med grunnmur i Leca, betonggulv og fuktsikring på tilbakefylte sider. Takkonstruksjonen er et valmtak med prefabrikerte takstoler, tekket med betongtakstein på et undertak av finerplater. Det er også en bod (Bu nord-øst) med fundamentmur, tregulv og yttervegger i tre med liggende, impregnert kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler, tekket med plastbelagte stålplater på et bordtak. Det er ikke utført fuktsikring på tilbakefylte sider. En annen bod (Bu øst) har fundamentmur og gulv med trelemmer. Ytterveggene er i tre med noe liggende kledning og galvaniserte stålplater. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer og åser, tekket med plastbelagte stålplater. Undertak er ikke montert.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Alder og manglende grunnmursplate på 2 av veggene.

  • Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk – Terrengforhold

  Avvik: Terrengforhold.

  • Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk – Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Ukjent alder.

  • Yttervegg – Kledning

  Avvik: Utførelse og alder.

  • Vinduer og ytterdører – Vinduer

  Avvik: Alder.

  • Yttertak – Tak- og loftskonstruksjon

  Avvik: Alder og utførelse.

  • Yttertak – Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)

  Avvik: Alder.

  • Yttertak – Utstyr og installasjoner på tak

  Avvik: Manglende montering.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) – Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)

  Avvik: Svikt i utvendig drenering.

  • Våtrom (bad og vaskerom) Bad 2. etasje – Overflater? Vegger

  Avvik: Utførelse.

  • Våtrom (bad og vaskerom) Bad 2. etasje – Overflater? Gulv

  Avvik: Utførelse.

  • Våtrom (bad og vaskerom) Bad 2. etasje – Ventilasjon

  Avvik: Utførelse.

  • Våtrom (bad og vaskerom) Bad 2. etasje – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Manglende dokumentasjon.

  • Våtrom (bad og vaskerom) Vaskerom kjeller – Ventilasjon

  Avvik: Utførelse.

  • Våtrom (bad og vaskerom) Vaskerom kjeller – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Manglende dokumentasjon.

  • Kjøkken 1. etasje – Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt

  Avvik: Utførelse.

  • Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner – Etasjeskiller og gulv på grunn? Skjevhet og høydeforskjeller

  Avvik: Alder.

  • Innvendige trapper – Innvendige trapper

  Avvik: Utførelse.

  • Ildsteder og skorsteiner inne i boligen – Ildsteder og skorsteiner inne i boligen

  Avvik: Alder.

  • Ventilasjon generelt – Ventilasjon generelt – Tilluft og luftskifte

  Avvik: Manglende ventilasjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Toalettrom – Ventilasjon

  Avvik: Manglende montering.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Krypkjeller – Krypkjeller uten mulighet for innvendig inspeksjon

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2019: Nilsen og Co VVS, Sørvåg Bygg AS, Murerfirma Palatini AS, Agder el installasjon AS

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Oppussingen ble gjort av den forrige eieren, som også har skrevet beskrivelsen av arbeidet: «Totalrenovering av vaskerom i kjeller, bad i 1 etg og bad i 2. etg. Arbeid utført fra Februar 2018 -Juni 2019»

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Oppussingen ble gjort av den forrige eieren, som også har skrevet beskrivelsen av arbeidet: «Lagt nye rør i hele boligen innendørs og nytt gulv med membran i forbindelse med dette. Utført av fagpersoner.»

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Enkelte vinduer kan tidvis være noe vanskelige å åpne og lukke. Dette ser ut til å variere med vær- og fuktighetsforhold, for eksempel etter perioder med regn. Andre ganger fungerer vinduene som normalt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært 2021: Snekkern Eydehavn AS. Ufaglært 2021: Ufaglært

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Oppussingen ble gjort av den forrige eieren, som også har skrevet beskrivelsen av arbeidet: Utvidet garasjeport åpning (egeninnsats) og satt inn ny port (Snekkern Eydehavn AS).

  Ufaglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Forrige eieren: Utvidet garasjeport åpning (egeninnsats).

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Den forrige eieren har skrevet: «Det er målt fukt i kjeller. Saltutslag på vegger. Ikke utført drenering til dagens standard.»

  2026: Vi vet ikke hvem har utført arbeidet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Faglært 2019: Pelias. Ufaglært 2026: Ufaglært

  Beskrivelse: Den forrige eieren: «Mus i vegg i forbindelse med oppussing. Utbedret og tettet i etterkant etter anbefaling og befaring med skadedyr firma. (Pelias). Ikke problemer i etterkant. Forekomst av sukkermaur i starten av sommer sesongen.»

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Den forrige eieren:«Utbedret og tettet i etterkant etter anbefaling og befaring med skadedyr firma. (Pelias). Ikke problemer i etterkant.»

  Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: 2024-2026: Som et forebyggende tiltak har vi i vinterhalvåret brukt elektroniske museavvisere i stikkontakter i hver etasje, samt museåte i form av åteblokker i etasjeskillene og på loftet. Vi har ikke sett eller hørt mus og har heller ikke observert andre tegn til museaktivitet. Det har forekommet sukkermaur enkelte ganger om våren. Disse har blitt bekjempet med maurlokkebokser, med god effekt.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2019: Nilsen og co VVS, Spyle og rørkontroll AS

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Den forrige eieren:«Utført arbeid på avløpsrør og vannrør innvendig Februar 2018 – Juni 2019.Video av avløpsrør utvendig Sommer 2023, funn av krakeleriång og hull i avløpsrør.»

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2019: Agder El Installasjon AS

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Den forrige eieren:«Totalrenovering av el-anlegg fra Februar 2018 – Juni 2019. Satt inn el-bil lader 2019, bytte av varmepumpe Mars 2021.»

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2021: Agder El Installasjon AS

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Den forrige eieren: «Satt inn el-bil lader 2019, bytte av varmepumpe Mars 2021.»

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Ligger i område for Sykehusplan. Vet ikke om noen fremtidige planer som kan medføre endring for eiendommen.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Et rom i kjelleren har vært brukt som soverom av oss. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent som soverom eller rom for varig opphold. Det er ikke utført noen bruksendring eller bygningsmessige arbeider av oss, utover at rommet er møblert og tatt i bruk som soverom.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Den forrige eieren: «Egenmåling, 2022 ,<50 Bq/m2»

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det ble utarbeidet en tilstandsrapport for boligen i 2024.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja. Garasjens sidedør/gangdør fungerer som den skal, men er av eldre dato og har tydelig preg av alder og slitasje. Det må påregnes at døren vil ha behov for utskifting på sikt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Kjøleskapet og stekeovnen er av eldre dato og bærer tydelig preg av alder og bruk. Det må påregnes at de nærmer seg slutten av forventet levetid og vil kunne ha behov for utskifting.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 58 kvm: Gang, bad/vaskerom, kjellerrom og klesrom.

  1. etasje:

  BRA-i 70 kvm: 2 ganger, wc, trappenedgang, kjøkken og stue.

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 65 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

  Garasje:

  BRA-e 25 kvm: Garasjeplass.

  Bu øst:

  BRA-e 11 kvm: Bodrom.

  Bu nord-øst:

  BRA-e 2.5 kvm: Bodrom.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med vanlig standard og normal grad av bruksslitasje med hensyn til alder. Veggene og himlingen er med malt panel, og gulvet er med belegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter.

  Bad 2. etasje:

  Badet er fra 2018-2019. Gulvet er med fliser. Veggene har plater og noe fliser, med vinduer i våtsonen. Himlingen er med malt gips. Badet er utstyrt med vask, klosett og kar. Ventilasjon er via en elektrisk vifte montert i yttervegg.

  Vaskerom kjeller:

  Vaskerommet er fra 2018-2019. Gulvet er med fliser. Veggene har noe plater og noe fliser, og himlingen er med malt panel. Rommet er utstyrt med vask, klosett, dusjnisje, kum og avløp til vaskemaskin. Ventilasjon er via en elektrisk vifte i yttervegg.

  Toalettrom:

  Toalettrommet har vegger og himling med malt panel, og gulvet er med fliser. Innredningen har vanlig standard. Rommet har ingen ventilasjon.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er plassert i kjelleren syd-vest. Anlegget er et rør-i-rør-system med fordelerskap montert i vaskerom og i soverom øst i 2. etasje. Alt av rør, unntatt et strekk i kjeller, er byttet.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er i plast.
  • Ventilasjon: Mangelfull utlufting innvendig av boligen.
  • Varmtvannstank: En VVS-bereder på 194 liter fra 2018 er montert i vaskerom. I tillegg er en bereder av mindre type montert i soverom øst i 2. etasje.
  • Varmepumpe: Det er en varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2021.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Varmepumpe i stue 1. etasje i fra 2021.

  2018:

  • Renovert innvendig.
  • Bad er i fra 2018-2019.
  • Vaskerom i fra 2018-2019.
  • VVS bereder à 194 liter, 2018 modell, montert i vaskerom og bereder i mindre type montert i soverom øst 2. etasje.

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt fiber.

  Parkering

  Parkering i garasje. Plass til en bil foran garasjen, og en oppstillingsplass ved siden av garasjen. Montert el-bil lader.

  Diverse

  Eier av gnr. 505 bnr. 459 gir eier av Sykehusveien 5 (gnr. 505 bnr. 140) rett til permanent omlegging av spillvannledning for tilkobling til komunalt avløpsanlegg i Sykehusveien. Ny spillvannstrase er vist med grønn farge på vedlagt servitutt dok.nr. 2201161.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  121 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  122 640 (Omkostninger totalt)

  139 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og varmepumpe. Peisovn i stue, samt i kjeller.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. DSe vedlagte energiattest.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21844

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Kommunale gebyrer kr. 10 562,-

  Eiendomsskatt kr. 6 174,-

  Renovasjon kr. 5 107,56,-

  Totalt: kr. 21 843,56,-

  For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

  Info om eiendomsskatt

  Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6 174,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  808968

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3235871

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4203/505/140:

  29.11.1933 – Dokumentnr: 900124 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4203 Gnr:505 Bnr:49

  21.10.2005 – Dokumentnr: 151137 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1726625 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:140

  06.11.2024 – Dokumentnr: 2201161 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:459

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført i 1933, før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965 og dagens regler om ferdigattest. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger tegning for oppførelse av enebolig datert 06.04.1933 samt godkjent byggeanmeldelse datert 27.04.1933. Videre foreligger byggeanmeldelse og tegninger for løfting av tak over bad og ny kvist datert 24.07.1945. For garasje foreligger tegninger datert 04.06.1986 samt vedtak om oppføring datert 11.07.1986.

  Det foreligger Ekspedisjonsdokument for «utført arbeid med ny stikkledning for spillvann» på Sykehusveien 5, datert 10.12.2023.

  Badet i loftsetasjen er utvidet noe ved å inkludere deler av tilstøtende soverom sammenlignet med tegning datert 24.07.1945. Etter meglers vurdering fremstår endringen som et innvendig tiltak som ikke er søknadspliktig.

  For øvrige rom foreligger det kun begrenset tegningsmateriale fra 1933, og rominndelingen er ikke nærmere spesifisert. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere hvilke rom som opprinnelig er godkjent til hvilke formål. Megler er heller ikke kjent med forhold som tilsier at rommenes bruk er endret fra opprinnelig bruk over tid.

  Det kan likevel ikke utelukkes at det foreligger forhold som kommunen i dag kan anse som søknadspliktige eller i strid med offentligrettslige krav. Dersom det foreligger et avvik mellom offentlig godkjent bruk og faktisk bruk, kan kommunen i enkelte tilfeller kreve retting, tilbakeføring eller annen oppfølging. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden.

  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved besiktigelse, og overtar risikoen knyttet til offentligrettslige forhold, herunder eventuell manglende dokumentasjon, fremtidige myndighetskrav, muligheten for godkjenning av eksisterende bruk samt kostnader forbundet med eventuell retting eller oppfølging fra offentlig myndighet.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Installert vannmåler.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger reguleringsplan Sykehusområde, endring av (plan-ID 1915r1e1). Ikrafttredelsesdato: 11.11.1998.

  Eiendommen er i gjeldende reguleringsplan regulert til offentlig bebyggelse/offentlig formål (stat, fylkeskommune, kommune). Boligen benyttes i dag som enebolig, men reguleringsformålet avviker fra eksisterende bruk. Reguleringsforholdet kan få betydning for fremtidige bygge- og utviklingsmuligheter på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon om reguleringsstatus og fremtidige planer for området.

  Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 – 2033), med ikrafttredelse 27.04.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting.

  Det er varslet oppstart av flere reguleringsplaner i nærområdet. Dette omfatter detaljregulering for Parkveien 4, 6 og 8 med formål om hotell, næring og aktivitetshus, detaljregulering for Kloppene 3-5 for oppsetting av mindre (flyttbare) boliger for bostedsløse, og senere kombinert næring/boliger., og detaljregulering for Blødekjær 5-15 for forretninger og boliger.

  I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone for støy (H570_02), angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H210_03), og angitte hensynssoner H290_12 og H190_1.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  121 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  122 640 (Omkostninger totalt)

  139 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  122640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger per stk. påmeldingsvisning

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 114 525

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  121 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  122 640 (Omkostninger totalt)

  139 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave