JESSHEIM Krusesvingen 9

Tomt
482.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein og fine biloppstillingsmuligheter. På baksiden er det en flott hage, opparbeidet med plen og beplantning og skjermet med hekk.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Sørholtet. Det er ca. 1,5 km til Jessheim sentrum hvor du finner alt av servicetilbud, forretninger og spisesteder. Jessheim som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og et godt utvalg butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri, og på andre siden av veien er industrifeltet finner du forhandlere som bla. Biltema og Mekonomen. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats, Fresh, Evo og Spenst. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg så veien mot Jessheim sentrum. I rundkjøringen ved Cathinka Guldberg sykehuset tar du til høyre mot Jessheim. I neste rundkjøring ta også til høyre mot Jessheim på Trondheimsvegen. Etter ca. 200 meter vil du få innkjøringen til Sørholtet på din venstre side. Følg denne innover til du kommer til Krusesvingen. Eiendommen er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, samt barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Jessheim skole-og ressurssenter og Nordby ungdomsskole, samt til Jessheim videregående i Ringvegen. Jessheim barneskole har ca. 500 elever og 100 ansatte. Skolen er utviklingsorientert og dynamisk, med et stort hjerte og mye fagkompetanse. Ressurssenteret tilbyr 28 plasser til elever med store og sammensatte behov, som har tilhørighet og inkluderes i de ordinære klassene. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand, bla Sørholtet barnehage som ligger på en av naboeiendommene.

Skolekrets
Jessheim barneskole og Nordby ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med både tog og buss i området. Ute ved Trondheimsvegen finner du busstoppet "Romerike folkehøyskole " med hyppige avganger til blant annet OSL Gardermoen og Jessheim stasjon/sentrum. Nærmeste togstasjon er Nordby stasjon, hvor det ofte går tog til/fra bla. Oslo og Lillestrøm. Eiendommen ligger heller ikke langt fra avkjøringen til E6.

Byggemåte
Dette er en halvpart av en tomannsbolig over to plan, oppført i 2000. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, i tråd med byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av løsmasser med drenerende grusmasser fra byggeåret. Fundamentet er en støpt betongplate på mark. Dreneringen består av drenerende masser. Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og har offentlig vannforsyning gjennom private stikkledninger. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre og sutakplater som undertak, og det er et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og har et diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er laget av treverk med 2-lags glass. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det mangler fuglebånd under taksteinen. Dette var ikke et krav på byggetidspunktet. Det er observert noe mosegroing på taksteinen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere fuglebånd for å hindre at fugler og smådyr kommer inn under taksteinen, noe som kan føre til skader på undertaket over tid. Mosegroing bør fjernes, da dette kan holde på fuktighet og øke risikoen for frostspreng og skade på taksteinen. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det ble ikke gjennomført en fullverdig inspeksjon av takkonstruksjonen, da rørene var plassert for langt inn til at det var mulig å komme til. Det ble ikke observert avvik ved tilgjengelig inspeksjon, men på grunn av konstruksjonens alder og tilhørende risiko anbefales jevnlig oppfølging. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av takkonstruksjonen, da begrenset inspeksjon gir økt usikkerhet om tilstanden. Manglende tilgang kan medføre at skjulte skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader dersom problemer utvikler seg over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje, fuktskader eller redusert funksjon. Dersom vedlikehold eller utskiftning ikke gjennomføres ved behov, øker risikoen for trekk, varmetap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører Avvik: Dørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dørene for å unngå økt risiko for funksjonssvikt, varmetap og eventuelle følgeskader som følge av aldring og slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det ble ikke registrert aktivitet av skadedyr ved befaringen. Det gjøres oppmerksom på at skjult aktivitet ikke kan utelukkes, da inspeksjonen er visuell og uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til skadedyr, da skjult aktivitet ikke kan utelukkes uten destruktive undersøkelser. Skjult aktivitet kan medføre skade på bygningskonstruksjoner og føre til økte utbedringskostnader dersom det ikke oppdages i tide. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Silikonfugen mellom gulv og vegg i dusjsonen har stedvis løsnet. Konsekvens/tiltak: Silikonfugen mellom gulv og vegg i dusjsonen bør skiftes ut eller utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da løsnet silikon kan føre til fuktskader og muggdannelse. Arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Halvparten av forventet levetid for sluk og tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden til sluk og membran, samt vurdere behov for utskifting eller utbedring, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller oppbygging av våtrommet. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og eventuelle skjulte feil eller mangler, samt økt risiko for fremtidige skader. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og oppbygging av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at våtrommet vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle mangler. - 2. etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: Fallforholdet er 20 mm. Det er bom i én flis ved døren, og den elastiske fugen har sprekker enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av bom i flis og utskifting eller reparasjon av sprukne elastiske fuger for å hindre vanninntrengning og videre skade på gulvkonstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på våtrommet. - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Tettesjiktet til avløpsrørene er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. Membranen har passert halvparten av forventet levetid, og tettesjiktet til avløpsrørene er mindre enn anbefalt 25 mm. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt usikkerhet rundt løsningens kvalitet og levetid. Det anbefales å få vurdert tilstanden av en fagperson for å avklare behov for utbedring eller utskifting. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren er over 20 år gammel, noe som tilsier at den nærmer seg eller har passert forventet levetid. Dette kan medføre økt risiko for redusert funksjon eller behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren bør vurderes for utskifting, da alder over forventet levetid gir økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være dårlig avtrekk, økt fare for matos og lukt, samt redusert inneklima. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Helse, miljø og sikkerhet El-anlegget: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lovlighet: Byggetegninger bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert en smørebod inne i garasjen som ikke er tegnet inn på byggetegningene, og den er bygget med dobbel port i stedet for en dør på siden. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2000. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Har laget en liten del av garasjen til smørebod. Tekniske installasjoner 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Næss Installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Montering av stikkontakter og avtrekksvifte i smørebod. I 2025 ble det montert EL bil lader på utsiden av huset. Dette ble bestilt av Møller bil Jessheim, DEFA Power. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Planløsning: 1. Etasje: Bad/vaskerom, soverom, vindfang, stue, kjøkken, hall og bod. 2. Etasje: Bad, tv-stue og 2 soverom. Kort fortalt: - Fin halvpart tomannsbolig over to etasjer. - Gang/entre med stor skyvedørsgarderobe. - Lyst og fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende hvitevarer i kjøkken. - Trivelig stue med klebersteinsovn. - Loftstue/tv-stue i 2. etasje. - Soverom i 1. etasje med garderobeskap. - To soverom i 2. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme i hver etasje. - Innvendig bod. - Utebod ved inngangsparti. - Romslig terrasse med gode solforhold. - Fin hage med plen og beplantning. - Dobbel garasje. - El-bil lader på husveggen. - Smørebod i bakkant av garasjen. - Gårdsplass med belegningsstein og parkeringsmuligheter. - Barnevennlig beliggenhet på Sørholtet med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. På veggen mellom overskap og benkeplaten er det dekorative fliser. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er tilhørende hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom 1. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Rommet har avtrekksventilasjon og tilluft via dør. Bad 2. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og badekar. Rommet har naturlig ventilasjon med tilførsel av luft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet og trepanel. Fliser på baderomsvegger. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Opplyst installasjonsår er 2000. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukkere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Montert en elbillader. 2016: Etablert en smørebod i garasjen.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen eiendom. Det er montert ladeboks for el-bil på husveggen.

Radonmåling
Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Informasjon fra Elvia: Sist anleggskontroll: 04.07.2013 Status: Avsluttet uten feil. Informasjon fra Øvre Romerike Brann og Redning: 1 pipeløp i boligen tilknyttet klebersteinsovn installert i 2005. Sist boligtilsyn med feiing: 04.02.2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i hele første etasje og varmekabler på badet i andre etasje. Vedovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20448

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1253847

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5015387

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/19/349: 02.07.1999 - Dokumentnr: 6180 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1994 - Dokumentnr: 6775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:346 16.11.2001 - Dokumentnr: 13948 - Grensejustering 105,5 KVM FRA GNR 19 BNR 349 TIL GNR 19 BNR 348 OG 38,5 FRA GNR 19 BNR 348 TIL GNR 19 BNR 349 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 147689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:349 01.01.2024 - Dokumentnr: 187011 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:19 Bnr:349 Heftelsene omhandler Televerkets rett til å ha og drifte ledninger over eiendommen, grensejustering og oppmåling, og registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig med adresse Krusesvingen 9-11, datert 11.09.2000. Daværende gjenstående arbeid var følgende: Bygningsteknisk - Permanent trapp utvendig. - Ferdig planert terreng skal ha forskriftmessig fall fra grunnmuren. - Utearbeider er ikke ferdig opparbeidet. Sanitæranlegg - Det må monteres reduksjonsventil etter innvendig H - stoppekran dersom vanntrykket er mer enn 6 Bar. - Det må monteres toppring og lokk av sement over drenskum/ utvendig stoppekran. - Det må sendes inn kvittert kontrollplan/kontrollerklæring. Pipe/ildsted - Piper og takstiger skal godkjennes av feiermester. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Hovedbygningen og garasjen ble byggemeldt i 1999. Tilbygg er byggemeldt i følge kommunen. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen, datert 13.02.1999.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Sørholtet" med bestemmelser. Vedtatt 24.01.1994. Endringer: Tomtedelingsplan for B2. Vedtatt 29.06.1994. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende boligbebyggelse og andre sikringssoner. Vedtatt 17.06.2025.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24.045,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, kommunal info, tinglysningsgebyr og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.