BEITOSTØLEN Nørre Grønekinnvegen 11

Tomt
534.8m²

Beskrivelse av tomt
Åpen og solrik naturtomt beliggende i lett hellende terreng. Tomta har Eiendommen har opparbeidet plenareal og en romslig, hellelagt uteplass. Tomta er inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne - middels nøyaktige.

Beliggenhet
Denne vakre eiendommen ligger i storslått natur på Garli, selve porten til Valdresflya og Jotunheimen. Den ligger i et stille og fredelig område, omgitt av spredt hyttebebyggelse, urørt natur og fantastiske turmuligheter. I dette naturskjønne området er det meget sjelden eiendommer for salg! Med hytte i Nørre Grønekinnvegen 11 har meget gode solforhold året rundt. Hytta ligger åpent og fritt ca. 1.050 moh med nydelig utsikt til vakre fjellområder og fjelltopper med bl.a. Slettefjell, Belgnosi, Mugnetind, Bitihorn, Grønnsennknippa og Beitotjern. Hytta er et fantastisk utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå rett ut i vakker natur og følge stier eller skiløyper til fine turmål. Bitihorn, Bygdin med flere mindre topper, eller kanskje turer til Beitostølen og Beito kan anbefales. Det går en skiløype ca. 150 m fra eiendommen og denne henger sammen med et fantastisk løypenett, hvor en kan velge å gå opp i åpent fjellterreng eller trekke litt ned i lun bjørkeskog. Mulighetene er mange! På solrike sommerdager er det koselig å ta den lille sykkelturen opp til Bitibua for å kjøpe en deilig svele, eller kanskje litt geitost. En mer krevende sykkeltur er det opp på Valdresflya til Valdresflyé kafé, men en kan også velge lettere terreng ned til Beitostølen hvor det er mange fine, tilrettelagte sykkelløyper, eller kanskje sykle videre til Beito og Slettefjell. Alle som liker å plukke bær, kan glede seg til sensommeren kommer, for her er det både blåbær og tyttebær. Det er også flere multemyrer nær eiendommen, så her kan en være heldig å finne multer til juledesserten. Eiendommen er også et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern beliggende mellom 850 og 1.500 m.o.h. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Med sin fine beliggenhet i porten av Jotunheimen er dette et utmerket utgangspunkt for alle som er glade i toppturer, klatring og randonee. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, har hele 255 av Norges 377 2.000-meters topper. Her kan du besøke bl.a Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen. Fine turopplevelser kan en også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. Hytta er også et fint utgangspunkt for turer i Gudbrandsdalen, og om en vil over til Hallingdal eller Vestlandet. Nørre Grønekinnvegen 11 ligger ca. 3 km fra Beitostølen, åpent og fritt i vakker natur, men likevel så nær Beitostølen at det er enkelt å ta turen ned dit med bil, skulle eller på ski. Beitostølen er en familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå gjennom hele året. I sentrum finner en butikker, restauranter, ulike aktivitetstilbud, velværeanlegg og swimout-basseng m.m. Beitostølen-området byr også på to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. På Beitostølen er det en rekke arrangementer gjennom året bla. Beitosprinten, Fjellmaraton og festivaler som bl.a. Trollrock. Vi gleder oss over å kunne ønske velkommen til idylliske Garli - ett eldorado for alle som er glade i å gå fjellturer i vakker natur!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, med tradisjonelle overflater av trevirke. Byggeår i følge eier er 1970. Fritidsboligen er oppført med alt på en flate, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger med nytt tilbygg med b.la. kjøkken og bad i 2004. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden opprinnelig hytte ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Skeivheter i eksisterende hytte må sees i sammenheng med byggemetode og hvor fundamenter er satt rett på stedlige masser i terreng. Det er registrert ekskrementer fra mus inne i fordelerskap på badet og det bør gjøres tiltak mot skadedyr. Fritidsbolig Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg: 2004. Tiltak med tilbygg iht. byggetillatelse Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner i tre med nedløp av kjetting. Eksisterende hytte og tilbygg har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 og trevinduer med 2-lags isolerglass med koblet glass i ytre ramme. Bygningen har hovedytterdør i tre ved entré og bod. Ut fra kjøkken er det terrassedør i tre. Ellers enkle labankdører i heltre til boder. Terrasse ved hovedinngang oppført med trebjelkelag og terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse ved tilbygg oppført med søylepunkt av betong og trebjelkelag/terrassebord av impregnert materiale. Rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre furubord. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel med rausta himlinger. Tilbygg har gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bod tilbygg; Har gulv av heltre furubord. Vegger og himling kledd med trepanel. Det er montert benkinnredning med hyller og skuffeseksjon. Etasjeskille er av trebjelkelag over kryperom. Gulv mot grunn er av betongdekke. Bygget har mursteinspipe, åpen peis og vedovn. Bygningen har åpent gjennomluftet kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har bygget malte furu fyllingsdører. Innvendig har bygget furu fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har registrert muselort i vannskap. Pkt.23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? .- Ja. Tilstandsrapport. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue, kjøkken med spisestue, bad og tre soverom. (Hytta har i dag tre rom som er innredet og benyttet som soverom. To av rommene, samt deler av et tilbygg med soverom/bad, tilfredsstiller ikke kravene til målbart bruksareal (BRA) ettersom romhøyden er under 1,90 meter. Arealet er derfor målt og innregnet som "areal med lav himlingshøyde" (ALH). Videre oppfyller ikke det ene soveromet kravet til dagslysflate, som tilsier at minst 10 % av bruksarealet skal ha vindusflate. Dette innebærer at rommene ikke oppfyller dagens byggtekniske krav til varig oppholdsrom. For kjøper betyr det at rommene juridisk sett ikke kan betegnes som soverom etter gjeldende standard, selv om de er søkt, innredet og benyttet som dette. Kjøper må derfor ta høyde for at rommenes areal og bruksmuligheter kan avvike fra det som normalt forventes av godkjente soverom.) Tre boder, hvorav to utvendige og en i tilbygg. Terrasse.

Standard
Med sin åpne og solrike beliggenhet, nydelig utsikt og med et fantastisk turterreng i umiddelbar nærhet, er dette en eiendom av de sjeldne! Hytta ligger idyllisk til på Garli, selve starten av Valdresflya og Jotunheimen med urørt natur, og likevel kun 3 km fra Beitostølen med butikker, serveringssteder og ulike aktiviteter. Med sin lette tilgjengelighet og unike utgangspunkt for ulike aktiviteter er dette et flott sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet. Hytta ligger på en solrik naturtomt med romslige uteplasser og fin plen for lek og moro. På den store, delvis overbygde terrassen kan familien samles til hyggelige stunder og gode måltider med nydelig utsikt utover fjellheimen. Terrassen har plass til flere sittegrupper, og en mindre, flyttbar utepeis som gir lun varme utover sene kveldstimer. Inne i hytta er det en lys og luftig stue hvor den vakre beliggenheten er hensyntatt gjennom store, flotte vinduer. Her kan en sitte i sofaen og nyte utsikten til vakker natur, mens en kjenner varmen fra peisflammene i en stor, åpen peis. Den hvitmalte peisen er plassbygd, og fungerer som et eget, fint møbel i stua. Nær peisen er det vedovn som også gir lun og god varme. En stilren dør med sidefelt, begge i glass, skiller stue og kjøkken. Dette gir rikelig med naturlig lys og en fin åpenhet mellom rommene, selv om døren skulle være lukket. På kjøkkenet er det en fantastisk bruk av vinduer slik at en virkelig kan nyte nærheten til naturen. Det er også terrassedør med glassfelt slik at en enkelt kan "flytte ut" om en ønsker det. Som i stua er det her mønet himling med flere spennende takvinkler. På kjøkkenet er det sosialt og hyggelig med god plass til et større langbord. Det er også nyere, stilren kjøkkeninnredning med slette fronter av eikefinér, med unntak av to overskap som har glassdører. Med innredningen følger en praktisk kjøkkenøy, også denne med benkeplate av heltre. Innredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med omluft. I hytta er det tre soverom, alle i god størrelse. På to av soverommene er det plassbygde familiekøyer, mens det tredje soverommet har frittstående dobbeltseng. Rommene har skråtak, noe som gir litt lavere takhøyde ved yttervegg. (Hytta har i dag tre rom som er innredet og benyttet som soverom. To av rommene, samt deler av et tilbygg med soverom/bad, tilfredsstiller ikke kravene til målbart bruksareal (BRA) ettersom romhøyden er under 1,90 meter. Arealet er derfor målt og innregnet som "areal med lav himlingshøyde" (ALH). Videre oppfyller ikke det ene soveromet kravet til dagslysflate, som tilsier at minst 10 % av bruksarealet skal ha vindusflate. Dette innebærer at rommene ikke oppfyller dagens byggtekniske krav til varig oppholdsrom. For kjøper betyr det at rommene juridisk sett ikke kan betegnes som soverom etter gjeldende standard, selv om de er søkt, innredet og benyttet som dette. Kjøper må derfor ta høyde for at rommenes areal og bruksmuligheter kan avvike fra det som normalt forventes av godkjente soverom.) Hytta har et lyst bad med mørkt, flislagt gulv med varmekabler. Her er det servantskap av laminerte trefiberplater og heltrefronter, samt overskap med speil og belysning. På badet er det også toalett, frittstående dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I hyttas romslige entré er det god plass til ytterjakker og sko. Med hele tre boder er det her god lagringsplass til ved, redskap o.l. I den ene boden er deler av den gamle kjøkkeninnredningen satt inn, noe som gir en praktisk arbeidsbenk. Her er det også plass til en liten fryser. I de andre bodene er det fin plass til ski, sykler og ellers alt en måtte trenge for å kunne nyte både late og aktive dager i vakkert fjellterreng. Vi ønsker velkommen til Garli og fantastiske muligheter for friluftsliv, jakt og fiske. Samtidig er det enkel tilgang på alt Beitostølen har å tilby! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Tilbygg har pappshingel fra 2004. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner i tre med nedløp av kjetting. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Takrenner har synlig rettningsavvik og stedvis manglende fall mot kjetting. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Skeivheter må sees i sammenheng med byggemetode. Se avvik/tiltak under kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Veggkonstruksjon - Tilbygg,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Yttertaket har nedbøying. - Skeivheter må sees i sammenheng med byggemetode. Se avvik grunnmur/fundamenter. Eier opplyser at yttertak er rettet opp noe i forbindelse med legging av pappshingel. Tiltak: - Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lokal utbedring bør utføres. - Takkonstruksjon fungerer med registrert nedbøyning, men bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da den ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer - Tilbygg,TG2 Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass med koblet glass i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold Dører,TG2 Bygningen har hovedytterdør i tre ved entré og bod. Ut fra kjøkken er det terrassedør i tre. Ellers enkle labankdører i heltre til boder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Registrert påbegynnende værslittasje utvendig på enkelte dører. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør gjøres lokale utbedringer/vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse ved hovedinngang oppført med trebjelkelag og terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 70 cm, som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Nivåforskjell målt til over 0,5 meter og derfor krav til rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Skeivheter registrert i bjelkelag og ufaglig løsning på fundamenter/søylepunkt. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Andre tiltak: - Av sikkerhetsmessige årsaker bør rekkverkshøyde endres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tilbygg,TG2 Terrasse oppført med søylepunkt av betong og trebjelkelag/terrassebord av impregnert materiale. Rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Stedvis oppsprukket terrassebord. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av heltre furubord. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel med rausta himlinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overflatet på gulv har synlige sår, hakk og riper utover normal slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag over kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i entré, ett soverom og i stue. Det er målt 32 mm høydeforskjell på gulv i midtre soverom og 15 mm i stue, over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 32 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis knirk og svikt i gulvbord. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokale tiltak. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Bygget har mursteinspipe, åpen peis og vedovn. Vedovn er av nyere dato. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller,TG2 Bygningen har åpent gjennomluftet kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Tiltak: - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Innvendige dører,TG2 Innvendig har bygget malte furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene og himling har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv,TG3 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt flatt gulv rundt hjelpesluk og med 4 mm motfall ved midt på yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak: - Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved kontroll av sluk er det registrert mansjett (ukjent type) under klemring. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Avvik membran/tettesjikt registrert på vegger med våtsoner. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Andre tiltak: - I forbindelse med oppretting av fall til sluk kan rørgjennomføringer i gulv utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Se tiltak med kostnadsestimat, lagt under kontrollpunkt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Etasje > Kjøkken / spisestue Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap med skrog av laminerte trefiberplater. Det er slette fronter av laminerte eikefinér. Det er benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er følgende integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte sprekker i benkeplate ved oppvaskkum. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør gjøres lokal utbedring / vedlikehold. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad. Stoppekran og vannmåler i skapet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er registrert ekskrementer fra skadedyr i fordelerskap. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Andre tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det må gjøres tiltak mot skadedyr. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i bod. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell kommentar: Jeg har ikke registrert avvik på el-anlegg. Det bør forsøkes å innhente samsvarserklæring fra utførende elektro bedrift. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Eksisterende hytte har punktfundament/søylepunkt i terreng. Tilbygg har ringmur og støpt plate på mark oppført på utskiftede masser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av søylepunkt under eksisterende hytte. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. Se tiltak under grunnmur/fundamenter. Grunnmur og fundamenter - Tilbygg,TG2 Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Vurdering av avvik: - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Tiltak: - Plastisolasjon må tildekkes. Grunnmur og fundamenter,TG3 Hytta har punktfundament av lettklinkerblokker og noen søylepunkt i tre. Vurdering av avvik: - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser av fundamenter og lokal utbedring/stabilisering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Følgende møbler fedfølger: - Soverom 3 Kommoder - Stue: Hjørnesofa, 2 lenestoler med skammel, 2 salongbord, framskap, TV benk, TV apparat, kobberkjel, veggur. - Kjøkken: Komfyr og stekeovn, spisebord og 6 stoler, gyngestol, kjøleskap - Bad; Liten benk og hyllebenk - Boder: Teak bord og 4 stoler, gressklipper. Utstyr, redskap og verktøy. Etter avtale. - Terrasse: Benk og 2 krakker, flyttbar ute peis, ute grill. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen eller på felles parkering ved snuhammer.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
1639974

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 01.09.2023. Sist feiing: 01.09.2023. Anmerkning: Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift ombrannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten. Gjerde som er satt opp rundt eiendommen er ikke godkjent i henhold til gjeldende reguleringsplan. Deler av gjerdet er utenfor tomtegrensen og deler av gjerde på nedsiden av tomten berører også naboeiendommens grunn. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 1.09.2023, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 6343 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.360,-. Forbruk kr. 396,-. Forbruk er oppgitt etter grunnlag på 12m² á kr. 33,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 3-064,-. Forbruk kr. 672,-. Forbruk er oppgitt etter grunnlag på 12m² á kr. 56,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.345,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 113.095,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting og vedlikehold av vei (Bestemmes av styre og varierer fra år til år. Se mer informasjon under pkt "vei, vann og avløp") Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/163: 11.11.1981 - Dokumentnr: 4892 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1966 - Dokumentnr: 592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 313322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:163

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger byggesøknad. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Generell informasjon fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." - Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggetegninger fremvist av eier. Hytta har i dag tre rom som er innredet og benyttet som soverom. To av rommene, samt deler av et tilbygg med soverom/bad, tilfredsstiller ikke kravene til målbart bruksareal (BRA) ettersom romhøyden er under 1,90 meter. Arealet er derfor målt og innregnet som "areal med lav himlingshøyde" (ALH). Videre oppfyller ikke det ene soveromet kravet til dagslysflate, som tilsier at minst 10 % av bruksarealet skal ha vindusflate. Soverom idag: Dagslysflate minimum 10% av bruksarealet av rommet, er ikke tilfredsstilt. Dette innebærer at rommene ikke oppfyller dagens byggtekniske krav til varig oppholdsrom. For kjøper betyr det at rommene juridisk sett ikke kan betegnes som soverom etter gjeldende standard, selv om de er søkt, innredet og benyttet som dette. Kjøper må derfor ta høyde for at rommenes areal og bruksmuligheter kan avvike fra det som normalt forventes av godkjente soverom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Felles privat grusveg med felles parkering ved snuhammer, eller på eiendommen. Hyttefeltet har et eget veilag med eget styre. Dette håndterer drift og bøyting av vei. Kostander knyttet til dette vil variere. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Hyttefeltet har også et privat styre som administrerer dette. Pr nå er det ingen faste årlige utgifter, utgiftene fastlegges av årsmøtet og ved behov for vedlikehold på anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Reguleringsplaner Id: B45 Navn: Stakkstølie Nord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/83/B45.pdf Reguleringsplaner under arbeid Besøk: kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202501 Navn: Områderegulering for stig og løyper i Beitostølsområdet Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i område høstvinterbeite 1 og vårbeite II for Reinsdrift - Eiendommen ligger i Reinkonsesjonsområde - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Øyangen, Lomen Kraftverk - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,0 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.