BEITSTAD Hågenmelen 19B

Tomt
2782m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal med bruksrett til den enkelte bolig. Asfaltert gårdsplass og i carport.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Praktisk halvpart i rolig og stille tun med flere tomannsboliger. Området beskrives best som trygt og rolig. Solrikt med lang solgang. Tunet har flere internstier som gjør det enkelt å ta seg fram. Boligen ligger svært sentralt og pent i Vellamelen. Umiddelbar nærhet til barnehage og eldresenter. Kort veg til butikk, post, buss, skole, fotballbane, idrettshall med mer.

Adkomst
Lett bakkefri adkomst. Ta av RV 17 i sentrum på Vellamelen, mot Dalbygda. Ta deretter inn i Hågenmelen, første til venstre. Ta inn siste veg til høyre, og deretter på ny siste veg til venstre. Se etter salgsplakat fra Aktiv.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, næringsbygg og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole like i nærheten.

Skolekrets
Barneskole på Beitstad og ungdomskole/videregående på Steinkjer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Jonny Ove bakke Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Gang/entre, soverom 1, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom 2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører: Beskrivelse: Vinduer/ytterdører av malt tre m/isolerglass fra 1993. Vurdering / Avvik: Vinduer og ytterdører: Vinduer/verandadører/ytterdører er opprinnelige -normale ifht alder, normal funksjon. Mangler stedvis vedlikehold vesentligst på værside. Årsak / Konsekvens: TG 2 er satt pga bemerket bygningsdel som har passert over halvpart av normal forventet levetid Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må utbedres/oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1 Terrasser og plattinger på terreng: Vurdering / Avvik: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Veranda opprinnelig som er fundamentert på betongpilarer. Trebjelkelag med trespaltegulv -noe manglende vedlikehold. Rekkverk av malt liggende kledning. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Påregnelig med vedlikehold/oppgraderinger før pkt kan gis TG 1. Takkonstruksjon: Beskrivelse: Adkomst via luke i himling gang. Saltakkonstruksjon av W-takstoler av tre m/kaldloft. Vurdering / Avvik: Takkonstruksjon Saltakkonstruksjon av W-takstoler av tre m/kaldloft. Undertak av papp med spor etter tidligere fukt -kan se ut som det tidligere har vært noe ugreit med ventilasjon og fra bad og som er tatt vekk, således kan ha vært fuktig ei stund på kaldloftet da det er spor på undertak. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier nå. Normal ventilert i fra raftekasser. Det er kledd med gips mot den andre boenheten. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Før pkt kan gis TG 1 må bemerkede forhold utbedres/oppgraderes Yttertak: Beskrivelse: Betongtakstein Vurdering / Avvik: Utstyr på tak Integrert stigetrinn til pipe og foran ytterdører som snøfangere. Det er ikke montert snøfangere rundt hele bygning, hvor det er krav til dette. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 1. Bad: Beskrivelse: Kombinert bad/wc/vaskerom Vurdering / Avvik: Overflater - Gulv: Belegg opprinnelig, dels noe missfarget. Det er ikke indikert forhøyede fuktverdier Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Pga alder må belegg oppgraderes før pkt kan gis TG 1 Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Belegg m/oppbrett mot vegg lagt under klemring på plastsluk. Lokalt fall i dusjhjørnet, ellers begrenset fall. Det er høy/tett sokkel mot gulv på dusjhjørne og således mulighet for overrenning fra vask mot dørterskler da det er bare en sluk -det kan etableres/borres flere hull på sokkel da på nivå som er lavere enn dørterskelen for å avverge det. Bemerkede forhold gis TG 2 før det eventuelt er utbedret. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må utbedres/oppgraderes før det eventuelt kan gis TG 1 Innvendige overflater: Beskrivelse: Opprinnelige overflater. Belegg på gulv, malt strie/plater på vegger. Himlinger med tak-ess plater og panel Vurdering / Avvik: Gulv: Gulvbelegg noe missfarget belegg på stue Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Påregnelig med oppgradering av bemerkede forhold. Bemerkede forhold må utbedres/oppgraderes før det kan gis TG 0 - 1 Kjøkken: Beskrivelse: Innredning av lyse fronter. Åpen løsning mot stue. Vurdering / Avvik: Overflater - Gulv: Belegg Årsak / Konsekvens: Noen sår på belegg Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før det kan gis TG 0 - 1 Avtrekk: Villavent ventilator over komfyr -viftet startet ikke før start med hovedbryter Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må undersøkes/utbedres/oppgraderes før det kan gis TG 0 - 1 Innredning: Innredning av lyse folierte fronter, oppvaskmaskin og komfyr. Opprinnelig innredning, normal slitasje, noe svelling i nedre del ved kjøleskap. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2 Anbefalt tiltak: Ikke behov for umiddelbar tiltak Ildsteder og skorsteiner: Beskrivelse: Elementpipe og vedovn på stue Vurdering / Avvik: Skorsteiner inne i huset. Elementpipe. Mangler ubrennbart materiale under feieluke Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må oppgraderes før pkt gis TG 0 -1. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder ca 120 L fra 1993. Varmtvannsbereder har oversteget halvpart av levetid. Årsak / Konsekvens: Pga alder gis TG 2. Anbefalt tiltak: Ikke registrert nødvendige tiltak, men v.v.bereder må oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1 Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg): Mekanisk ventilasjon på kaldloft med styring fra Villavent ventilator over komfyr kan ha mangler. Det anbefales nærmere kontroll av ventilasjonsanlegget i helhet etter observasjoner på kaldloftet. Ellers har bolig naturlig ventilasjon. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Bemerkede forhold må utbedres/oppgraderes før pkt kan gis TG 0 - 1 Elektrisk anlegg: Beskrivelse: El-skap med automatsikringer og måler på tekniskrom. Siste kontroll av el-anlegg er 01.12.2016 Vurdering / Avvik: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget. El-skap med automatsikringer og måler på tekniskrom. Ingen synlige umiddelbare tiltak nødvendig, men det er grunn til å overvåke tilstanden. Eldre el-anlegg anbefales på generelt grunnlag å ta en utvidet el-kontroll. Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 2. Anbefalt tiltak: Eldre el-anlegg anbefales på generelt grunnlag å ta en utvidet el-kontroll.   Forhold som har fått TG3: Bad: Ventilasjon: Mangler ventilasjon, kun lufting med vindu og tilluft i dørterskel Årsak / Konsekvens: Bemerkede forhold gis TG 3. Anbefalt tiltak: Anbefales å etablere ventilasjon mekanisk vifte på yttervegg Estimert kostnad: 8 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 070 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 26 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 070 000,00))   27 990,- (Omkostninger totalt)   1 097 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 17.09.2015 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 16.04.2024 Neste tilsyn: 2030 Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.-.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9867

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
395499

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1502897

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/387/125/4: 10.09.1993 - Dokumentnr: 6038 - Sameieavtale Pliktig medlemskap i Boligsameie Hågenmelen. 09.09.1993 - Dokumentnr: 5978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/284

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig, datert 17.09.1993

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 070 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 26 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 070 000,00))   27 990,- (Omkostninger totalt)   1 097 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
27990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13900 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 1875 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3668 ,-. Utleggene omfatter foto, utskrift av heftelser/servitutter og tinglysningsgebyr pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.