BEKKESTUA Nadderudåsen 5

Tomt
24590m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 24 590 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men seksjonen har midlertidig enerett til bruk av den utendørs del av eiendommen som er tillagt seksjonen, slik det fremkommer på vedlagte kartskisse i salgsoppgaven. Dette følger iht ordensreglene.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et populært, hyggelig og barnevennlig område. Det er kort vei til Bekkestua sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt gangavstand til både bussholdeplass og dagligvarebutikk. Nærmeste bussholdeplass er Hosleveien, kun et par minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til blant annet Bekkestua og Sandvika. Fra både Bekkestua og Østerås går T-banen med hyppige avganger inn til Oslo sentrum. Det er gode rekreasjonsmuligheter året rundt i nærområdet. Her finner du blant annet akebakke og skibakke med belysning, fotball- og basketballbaner samt lekeplass i umiddelbar nærhet. Nye Nadderud Arena ligger like ved, med treningshall, treningssenter og kunstgressbane. Nadderudhallen med svømmebasseng og Arena Bekkestua med skatepark ligger innen ca. 15 minutters gange. Hosle idrettsanlegg med fotballbaner og skøytebane om vinteren er også lett tilgjengelig. I tillegg finnes flotte tur- og friluftsområder som Sauejordet og videre forbindelser inn i Marka. Fossum skianlegg ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr lysløyper, skiskytteranlegg, hoppbakker og mer. Det er også flere golfbaner i området. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Nadderud, ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Bekkestua sentrum har de senere årene utviklet seg til et moderne og trivelig handelsområde med butikker, vinmonopol, bibliotek, restauranter, kafeer og ulike servicetilbud. Sandvika er også lett tilgjengelig med kollektivtransport og tilbyr et enda større utvalg av fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Barnehager - Almeskogen Steinerbarnehage - Grav barnehage avd. Liom - Nadderudskogen barnehage Barneskoler - Steinerskolen i Bærum - Bekkestua barneskole - Grav skole Ungdomsskoler - NTG-U Bærum - Bekkestua skole Videregående skoler - Norges Toppidrettsgymnas Bærum - Eikeli videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1953. Saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Ukjent alder på tekkingen. Yttervegger over grunnmur, i bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning fra byggeår. Lite lagringsloft / kaldtloft over entré med adkomst via nedfellbar stige. Vinduer med trerammer og 2-lags glass merket med prod.år 2008. Malt ytterdør med glassfelt fra ukjent år.. Verandadør med trerammer og 2-lags glass, merket med produksjonsår 2009. Utgang fra stue til nordvest-vendt terrasse på 30 m². Terrassen ligger over oppvarmet rom til leiligheten i underetasjen. Rekkverk er målt til 0,77m og tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller/Skjevehter: følgende rom er mål opp: stue, kjøkken og soverom 3. Det er registrert merkbare skjevheter her. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Risiko: Store skjevheter i etasjeskiller kan gi økt belastning på bærende konstruksjoner, forverring av skjevheter over tid, samt påvirke dør- og vindusfunksjon og innredning. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Konsekvens: Vesentlige funksjons- og komfortavvik (tydelig skjeve gulv/vegger, fastkilte dører/vinduer) og mulig behov for konstruktive tiltak/utretting av etasjeskiller, med betydelige kostnader. Anbefalt tiltak: Det bør innhentes faglig vurdering fra byggingeniør eller annen kvalifisert bygningssakkyndig for å kartlegge årsak og omfang, samt prosjektere nødvendige tiltak for utbedring/forsterkning av etasjeskiller. Kjøper bør påregne kostnader til slike tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. For mer informasjon se side 11-12 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 3 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert automatisk lekkasjevarsler ved vanninstallasjoner eller komfyrvakt over kokeplate. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Vurdering av avvik: * Det er registrert fuktighet i gulv foran hvitevarer. Årsak: Det er registrert forhøyet fukt i gulv foran hvitevarer, med målt verdi 47 vekt% i gulvets overflate mellom kjøleskap og oppvaskmaskin. Selger opplyser at dette skal skyldes ising fra fryser. Risiko: Forhøyet fukt i gulv kan gi skjulte fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner, samt muggvekst og lukt dersom årsaken ikke avklares og stoppes. Konsekvens/tiltak: * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konsekvens: Det må påregnes behov for nærmere undersøkelser og mulig åpning/utskifting av skadet gulv og eventuelt underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Kjøper bør innhente faglig vurdering (tømrer/bygningssakkyndig eller VVS ved mistanke om lekkasje) for å avklare årsak og omfang, og få anbefalt nødvendige tiltak. Eventuelle utbedringer bør dokumenteres skriftlig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting bak kledningen. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Vinduer Vindu på baderom mangler én vrider. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Ytterdør ved entré subber mot terskel og treffer karm. Balkongdør treffer terskel/karm ved åpning og lukking. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Oslo Mur og Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av baderom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Utført av ansvarlig foretak iht norm/krav

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 111 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 101 kvm: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. BRA-e: Leilighet: - 1. etasje 10 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: Leilighet: 3. etasje kvm: Terrasse Leiligheten har en bruksrett til en kjellerbod på 10 kvm iht. vedtektene.

Standard
Velkommen til Nadderudåsen 5 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Bærum! Arkitekten som har tegnet prosjektet i sin tid var Thor Lotherington (1916 ? 1992) som var profilert gjennom flere fine byggeprosjekter i Bærum på den tiden. Nadderudåsen 1-5 byr bl.a. på kvaliteter som egen inngang, solrik takterrasse og gode uteareal. Leiligheten har før øvrig god og luftig takhøyde, takterrasse på 30 kvm, 3 soverom, eget kjøkken, lys fra 4 sider og en funksjonell og gjennomtenkt planløsning som kan passe for flere generasjoner. Beliggenheten er svært etterspurt, i et hyggelig og populært nabolag med kort vei til Bekkestua sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samtidig som det er gangavstand til både kollektivtransport og dagligvarebutikk. -Utgang fra stue til en solrik terrasse på ca 30 kvm -Garasjeplass og biloppstillingsplass -Kort vei til barnehage og skoler -Nærhet til "alt" av fasiliteter -Gange til buss Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både romslig sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse på ca 30 kvm. Kjøkken: Kjøkken i lyse og moderne utførelser med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål, ett-greps blandebatteri samt vann- og avløpsrør i plast og kobber fra byggeår og 2006. Hvitevarer inkluderer frittstående kjøle-/fryseskap, integrert stekeovn, nedsenket induksjonstopp, oppvaskmaskin samt vegghengt ventilator med avtrekk ut av bygget. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad/vaskerom: Bad med flislagte vegger og malt himling utstyrt med downlights. Gulvet er flislagt og har varmekabler, opplyst av eier. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, åpen dusjnisje med dusjgarnityr samt baderomsinnredning med heldekkende servant og innfliset speil. Videre finnes nisje med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap for vannrør. Vannfordelerskapet har avrenning til sluk. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til romslig dobbeltseng, garderobe og nattbord. De øvrige soverommene kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles rekke iht vedtekter for Nadderudåsen garasjelag. I tilegg disponerer selger en utvendig biloppstillingsplass iht ordensreglene. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne parkeringsplasser tilhører sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av parkeringen kan dermed opphøre. Medlemmer er eierne av de 55 eierseksjonene i boligsameiene Nadderudåsen og Nadderudlia som bruker garasjetomten, gnr 19, bnr 419 i Bærum kommune, på strekningen langs Gamle Nadderudvei (Garasjeveien) og steinbruddsarealet. Området eies av Nadderudåsen boligsameie, men disponeres i fellesskap av de to boligsameiene i henhold til skjøte av 02.06.1959. Ved utleie av garasje skal garasjeeier på forhånd varsle styret. Seksjonseiere i sameiene Nadderudåsen og Nadderudlia har fortrinnsrett til leie (markedspris) fremfor andre leietakere. Det anbefales og sette seg inn i vedtektene for garasjelaget før man legger inn bud.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 566 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 430 566 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 210 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 212 140 (Omkostninger totalt) 224 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 642 706 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 654 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 657 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp ved elektrisk panelovner, samt gulvvarme i entré og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pt.

Formuesverdi primær
1656197

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6624788

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/33

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene utgjør kr. 5 301,- og inkluderer: Internett & tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av byggemassen/veier o.l, nedbetaling av fellesgjeld m.m. Herav: - Felleskostnader kr 4 134,- - Renter og omkostninger lån kr 278,- - Avdrag lån kr 889,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til Sameiets faktiske utgifter. Styreleder informerte 28.04.2026 om at det per nå ikke foreligger planer om å øke fellesutgiftene, og at driften i sameiet er grei. Nåværende eier har et gjennomsnittlig strømforbruk på 12 000 kWh pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett & tv og er inkludert i fellesutgitene. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
40566

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
61982

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Nadderudåsen boligsameie består av 33 seksjoner, med sameierbrøk 1/33. Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggerlag. Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/Svein Wiig. Dugnad må påregnes. Det er tillat å holde kjeledyr som katt, hund hamster ol. Det er ikke tillatt å holde husdyr som høns, småfe, ol. Styrets arbeid Liste av utbedringer/vedlikehold gjort siden sist årsmøte; - Vi har byttet ut rekkverk som var skadet i NÅ1,3,5. - Utbedret nedgang til NÅ16 som var overgrodd og ledet vann ned til husvegg. - Utbedret skadde tak- og avløpsrenner. - Tatt noen trær på lekeplassen og ei gran mellom rekkene i NÅ1,3,5 og 7,9,11 som var til fare for bygningsmassen. Styret har vedtatt å sette opp skilt med "Privat Vei" i Garasjeveien. Håpet er at dette vil redusere unødig trafikk på en sliten vei. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 - Det er ikke utført noe vesentlig vedlikehold i denne perioden. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 - Det er per nå ikke planlagt noe vesentlig vedlikehold i 2025. Kommende 5-års periode - Styret anbefaler å ta en ny evaluering av vedlikeholdplanen til sameiet i neste periode og kommer da tilbake med en oppdatert langsiktig vedlikeholdsplan. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet arrangerer dugnad to ganger i året, vår og høst. Formålet med dugnadene er å holde orden og sikre vedlikehold av innretninger på fellesarealene. Ingen har plikt til å delta i dugnadsarbeidet, men det er ønskelig at alle beboere tar del til fellesskapets beste.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om skjønn, best. om garasje/parkering, erklæring/avtale, bestemmelse om vannledn., bestemmelse om deleforbud, best. om adkomstrett og seksjonering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. opprinnelige byggetegninger datert 29.08.1952 er en del av kjøkkenet og en del av entréen definert som bodareal. Denne delen av disse to rommene er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er derav ikke godkjent til varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at delen av disse rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Av andre endringer siden oppføring/godkjnte tegninger: Det etablert et ekstra soverom i stuen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (12 669 kvm), annet fellesareal (5 410 kvm), felles lekeareal (2 047 kvm), felles avkjørsel (1 049 kvm), kjørevei (1 148 kvm) og park (52 kvm) i henhold til reguleringsplan Nadderud, datert 09.01.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Felles garasjeanlegg (807 kvm) og felles avkjørsel (281 kvm) i henhold til reguleringsplan Nadderd (garasjeanl.,tidl.firareal) datert 28.04.1965. - Formål: Kjørevei (5 kvm) og felles avkjørsel (1 033 kvm) i henhold til reguleringsplan Nadderudveien fra Bekkestua til Hosleveien datert 23.02.200. - Formål: Park (5 kvm) og kjørevei (84 kvm) i henhold til reguleringsplan Nadderud gård datert 15.03.1974. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delareal: 24 532 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 53 kvm - Arealbruk: Turdrag, Nåværende Delareal 5 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende Byggesaker under behandling: - Dalsveien 2 A - Tilbygg og endringer - Dalsveien 4 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Eiendommen ligger innenfor et område med mulighet for marin leire iht. NGU. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bruksenhet, og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og retningslinjer og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 566 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 430 566 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 210 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 212 140 (Omkostninger totalt) 224 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 226 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 642 706 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 654 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 657 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
212140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.