OSLO Bygdøy allé 62C

Tomt
679.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med blant annet busker, asfalt, belegningsstein og sykkelparkering m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Frogner, i en av Oslos mest etterspurte og representative bygater. Området er preget av klassiske bygårder, vakker arkitektur og brede, grønne gateløp, og byr på en sjelden kombinasjon av rolig bomiljø og umiddelbar nærhet til byens pulserende tilbud. Her bor du sentralt, samtidig som omgivelsene oppleves skjermede og etablerte. Fra boligen er det kort gangavstand til blant annet Bogstadveien, Karenslyst allé, samt Aker Brygge, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Nabolaget rundt byr på et variert serveringstilbud med populære steder som Villa Paradiso Frogner, Alex Sushi og Jewel of India, i tillegg til hyggelige kaffebarer som Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri. Dagligvaretilbudet er godt, med flere butikker i umiddelbar nærhet. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten ligger Frognerparken, kjent for Vigelandsparken, med store grøntarealer, turstier og aktivitetsmuligheter året rundt. Videre har du kort vei til Bygdøy, som tilbyr populære badeplasser som Huk og Bygdøy Sjøbad, samt flotte tur- og sykkelmuligheter. Her finner du også kjente kulturinstitusjoner som Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Det er gode kollektivforbindelser i området med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, som gir enkel adkomst til øvrige deler av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Schafteløkken Menighets barnehage: ca. 0.3 km Frogner International Pre-School (3-5 år): ca. 0.3 km Vigelandsparken barnehage (1-5 år): ca. 0.4 km Uranienborg skole (1-10 kl.): ca. 1.1 km Majorstuen skole (1-10 kl.): ca. 1.5 km Ruseløkka skole (1-10 kl.): ca. 1.6 km Skøyen skole (1-7 kl.): ca. 1.8 km Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.): ca. 1.9 km Hartvig Nissens skole: ca. 1.1 km Oslo Handelsgymnasium: ca. 1.3 km

Skolekrets
Ruseløkka skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Odins gate (Linje 20): ca. 0.1 km Trikk: Nobels gate (Linje 13): ca. 0.4 km Skøyen stasjon: ca. 1.5 km T-bane: (Linje 1,2,3,4,5): ca. 1.6 km Oslo S: ca. 4.8 km

Byggemåte
Bygning fundamentert med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med pussede fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 2 -lags glass, malte dører og saltak tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent - oppdragets dokumentasjon er tapt Beskrivelse av arbeidet: Badet ble fullstendig revet og bygd på nytt av et profesjonelt rørleggerselskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt helt nytt. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Bygården er gammel og vinkelene mellom vegger kan ikke alltid forventes å være nøyaktig 90 grader. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja 2 I 2024 ble det oppdaget vannlekasje fra varmtvannsbreder på leilighetens kjøkken. Vannet hadde trengt inn under parketten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: 1. Parketten ble fjernet 2. Vifter ble satt inn for nøye tørking/utlufting 3. Ny varmtvannsbereder ble installert 4. Nytt gulv ble lagt I etterkant ble også kjøkkeninnretningen byttet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EL & Rør Service AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny kjøkkenbenk med ny servant og ny oppvaskmaskin, og med vannlås /lekasjesensor. Ny vannlås med tilhørende rør og slanger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EL & Rør Service Beskrivelse av arbeidet: Nye stikkontakter kjøkken. Nye dimmere til taklamper, kjøkken, gang, og stue 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Zemaitis Tjenester Beskrivelse av arbeidet: Legging av lister og gipstak på kjøkkenet.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, soverom 2, stue og kjøkken. Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir videre adkomst til boligens øvrige rom. Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater, gode møbleringsmuligheter og peis som bidrar til en lun atmosfære. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, integrert oppvaskmaskin og god plass til spisebord. Begge soverommene vender inn mot rolig bakgård. Hovedsoverommet er av svært god størrelse med gode innredningsmuligheter og skyvedørsgarderobe, mens soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og innredet med veggmontert wc, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer også loftsbod og kjellerbod.

Standard
Bolig med normal innvendig standard. Boligen er oppgradert i senere tid, blant annet med nytt kjøkken fra 2025 med integrert oppvaskmaskin, bereder og lekkasjevarsler, samt oppgraderte overflater med nytt gulv, himling og listverk. Det er også utført el-arbeider på kjøkken og noe elektrisk arbeid i gang og stue. Badet er flislagt og deler av røropplegget er fra 2010. Utvendig: Vinduer: Det er 2-lags vinduer med trekarmer fra 1988 i boligen. Dører: Det er glatt malt lyd/brannklassifisert entredør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskillere med bjelkelag i bygningen. Pipe og ildsted: Det er original teglsteinspipe, tilkoblet peis med innsats i stue. TG2 Vinduer Det er trege låsemekanismer på vinduer. Konsekvens/tiltak: Smøring/justering må påregnes. Overflater Det er stedvis slitasje, knirk og glipper i gulv. Det er ujevnheter på overflater. Konsekvens/tiltak: Utbedringer kan vurderes. Innvendige dører Det er noe slitasje på dører. Konsekvens/tiltak: Oppussing kan vurderes. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er stedvise løse silikonfuger i overgang gulv/vegg. Konsekvens/tiltak: Fuger bør utbedres. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er hakk i flis og noe manglende silikonfuger på gulv. Konsekvens/tiltak: Flis bør skiftes og fuger som mangler bør erstattes. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 2 Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og oppvaskmaskin medfølger handelen. Hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er oppgradert i senere tid, blant annet med nytt kjøkken fra 2025 med integrert oppvaskmaskin, bereder og lekkasjevarsler, samt oppgraderte overflater med nytt gulv, himling og listverk. Det er også utført el-arbeider på kjøkken og noe elektrisk arbeid i gang og stue. Badet er flislagt og deler av røropplegget er fra 2010.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 420 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 284 293 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 11 704 293 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 094 ( Innflyttingsgebyr + fakturaomkostninger ) 292 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 295 084 (Omkostninger totalt) 306 984 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 309 784 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 999 377 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 011 277 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 014 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- I tillegg: Ny seksjonseier faktureres med et innflyttingsgebyr kr. 1000,- + fakturaomkostninger kr. 94,- som opplyst under omkostninger. Ved utleie vil blir eier fakturert for samme beløp. Gebyret skal dekke sameiets utgifter til postkasseskilt, navneskilt ved ringeapparat samt diverse andre navneregistre ved eierskifte / utleie av boligseksjoner. Faktura sendes kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2901512

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10573589

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
118/2290

Felleskostnader pr. mnd
7192

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, vaktmestertjenester m.m. Lån/Renter: kr 1 176,00,- Kabel-tv: kr 357,00,- Felleskostnader: kr 5 659,00,-

Andel fellesgjeld
284293

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
28604

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er stiftet av eierne av samtlige seksjoner i Bygdøy Allé 62, gnr. 212 bnr. 50 i Oslo kommune. Det er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987780339, og ligger i bydel Frogner. Sameiet består av i alt 24 seksjoner hvorav 15 er boligseksjoner. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal Sameiets revisor er BDO AS. Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no eller på e-post bygdoyalle62@styrerommet.no. Ny seksjonseier faktureres med et innflyttingsgebyr kr. 1000,- + fakturaomkostninger kr. 94,-. Ved utleie vil blir eier fakturert for samme beløp. Gebyret skal dekke sameiets utgifter til postkasseskilt, navneskilt ved ringeapparat samt diverse andre navneregistre ved eierskifte / utleie av boligseksjoner. Faktura sendes kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207717975 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 385 270,00 Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208040197 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 733 187,00 Innfrielsesdato: 30.11.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra sameiets årsregnskap for 2024: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2025. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning. Regnskapet er gjort opp med et årsresultat på kr 223 456 og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Boligselskapets disponible midler per 31.12 utgjør kr 362 992.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hentet fra sameiets husordensregler: Det er tillatt å holde hund eller katt, under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter må ikke luftes på gårdsplassen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/50/13: 22.01.1898 - Dokumentnr: 903145 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1935 - Dokumentnr: 990624 - Erklæring/avtale ang atelier på loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1952 - Dokumentnr: 300248 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2026 - Dokumentnr: 459124 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 12.07.1989 - Dokumentnr: 46032 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/2290 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1899 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Det foreligger ferdigattest som omfatter forandringsarbeid, datert 12.03.1993.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "spesialomr.bevaring (bolig)". Etter reguleringsbestemmelser S-3330, datert 28.10.1992. Se reg. best. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Elisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer Saksnummer: 202513798 Siste bevegelse Siste dok. 14.04.2026 Elisenbergveien 10 - rehabilitering av leilighet - H0502 Saksnummer: 20252347 Siste bevegelse Siste dok. 29.01.2026 Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202507916 Siste bevegelse Siste dok. Bygdøy allé 63 A - odins gate 1 B - Avslag - Ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 202508952 Siste bevegelse Siste dok. Bygdøy allé 63 C - utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring Saksnummer: 202516888 Siste bevegelse Siste dok. 07.04.2026

Adgang til utleie
Hentet fra sameiets vedtekter: Seksjonene kan fritt omsettes, pantsettes og leies ut. Salg og utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 420 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 284 293 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 11 704 293 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 094 ( Innflyttingsgebyr + fakturaomkostninger ) 292 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 295 084 (Omkostninger totalt) 306 984 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 309 784 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 999 377 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 011 277 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 014 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- I tillegg: Ny seksjonseier faktureres med et innflyttingsgebyr kr. 1000,- + fakturaomkostninger kr. 94,- som opplyst under omkostninger. Ved utleie vil blir eier fakturert for samme beløp. Gebyret skal dekke sameiets utgifter til postkasseskilt, navneskilt ved ringeapparat samt diverse andre navneregistre ved eierskifte / utleie av boligseksjoner. Faktura sendes kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
295084

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 202 267   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.