OSLO Fredensborgveien 4A

Tomt
465.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalt, belegningsstein og plen m.m.

Beliggenhet
Fredensborgveien 4A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest populære og urbane områder. Her bor du i hyggelige omgivelser med klassiske bygårder, grønne lunger og et levende bymiljø ? samtidig som du har kort vei til alt hovedstaden har å by på. Beliggenheten mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen gir en perfekt kombinasjon av byliv, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten finner du Akerselva med flotte turstier og grønne omgivelser som strekker seg fra Bjørvika og oppover mot Maridalsvannet. Området byr også på flere parker og friområder som St. Hanshaugen park, Vår Frelsers gravlund, Sofienbergparken og Birkelunden ? populære steder for både avslapning, trening og sosiale sammenkomster. Fredensborg og nærområdene er kjent for sitt brede utvalg av kaféer, restauranter og spennende nisjebutikker. På Grünerløkka finner du populære områder som Markveien, Thorvald Meyers gate og Olaf Ryes plass med et rikt utvalg av serveringssteder og butikker. I tillegg ligger Vulkan og Mathallen kun en kort spasertur unna ? et pulserende område med restauranter, barer og matopplevelser fra hele verden. Dagligvarehandel gjøres enkelt med flere butikker i nærområdet, og området har også et godt tilbud av treningssentre og servicetilbud. For den treningsglade finnes flotte løpe- og sykkelruter langs Akerselva, samt flere treningssentre i kort avstand fra boligen. Eiendommen har meget gode kollektivforbindelser med både buss, trikk og tog i nærheten. Det er kort vei til Oslo S, Jernbanetorget og kollektivknutepunktene rundt sentrum, noe som gjør hverdagen enkel enten man skal til jobb, studier eller øvrige deler av byen. Her bor du sentralt, men samtidig i et område med særpreg og hyggelig atmosfære ? perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med nærhet til både byliv og grønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
St Sunniva skole (1-10 kl.): ca. 0.3 km Møllergata skole (1-7 kl.): ca. 0.3 km Ila skole (1-7 kl.): ca. 1.4 km Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.): ca. 1.5 km Sofienberg skole (8-10 kl.): ca. 1.7 km Hammersborg barnehage (1-5 år): ca. 0.4 km Hausmannsgate barnehage (0-6 år): ca. 0.6 km Fryd barnehage (1-5 år): 0.6 km

Skolekrets
Møllergata skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Keysers gate (Linje 37): ca. 0.2 km Trikk: Tinghuset (Linje 17,18,19): ca. 0.5 km T-bane: Stortinget (Linje 1-5): ca. 0.7 km Nationaltheatret stasjon: ca. 1 km Oslo S: ca. 1.1 km

Byggemåte
Bygning fra 1864 fundamentert med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med malte puss på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 1+1 lags glass, malte dører og saltak tekket med plater/stein. Gården er ombygget og modernisert i 2014 med god standard både utvendig og innvendig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært en vannlekkasje fra 1. etg og ned til kjelleren i 2025. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hele leiligheten har vært leid ut (langtidsleie) Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Jeg må komme tilbake til dette, det skal være informasjon om dette i kjøpekontrakten, men jeg er bortreist og får ikke sjekket før 22.5 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og garderoberom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m². Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig oppholdsdel. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold, mens moderne oppgraderinger fra 2016 gir leiligheten et tiltalende og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har tidløs innredning med integrerte hvitevarer. Begge soverommene har gode bruksmuligheter, og i tilknytning til det ene soverommet finner du et eget garderoberom med praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er flislagt og moderne utført i 2016 med dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Standard
Utvendig: Det er originale vinduer med 1+1 lags glass. Det er glatt malt lyd/brannklassifisert entredør. Innvendig: Det er gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Det er etasjeskillere med støpt dekke. Det er innvendige malte dører. Bad: Fliselagt bad fra 2016 med toalett, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Det er fliselagte vegger og malt himling. Det er fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er synlig membran ved sluk. Det er glatt innredning og speil i rommet. Dusjdører er i glass. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag. Kjøkken: Det er kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er ventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2016. Koblingsskap er i himling på bad. Det er innvendige avløpsrør i plast. Det er mekanisk ventilasjon i boligen. Det er bereder på 107 liter fra 2016 på kjøkken. Det er el-anlegg fra 2016 med automatsikringer i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Overflater Det er slitasje, hakk, merker, misfarging, hull m.m. på gulv og overflater. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er krakilering på flere veggfliser i rommet. Koblingsboks til rør bak wc er montert for langt ut på vegg, slik at dekklokk ikke klemmer mot vegg. Konsekvens/tiltak: Utskifting av fliser må påregnes, for å utbedre skade. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak: Om mulig innhent dokumentasjon. 2 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg. Konsekvens/tiltak: Om mulig innhent dokumentasjon. Avløpsrør Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg. Konsekvens/tiltak: Om mulig innhent dokumentasjon. Ventilasjon Det er ingen ventilasjon i garderobe. Konsekvens/tiltak: Ventilasjon bør etableres. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen tilfredstiller ikke dagens krav til brann/lyd. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Bygningen tilfredstiller ikke dagens krav til brann/lyd. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er opplyst at boligen ble renovert i 2016 med bl.a. gulv, overflater, dører, fliselagt bad, bereder, røropplegg, el-anlegg, kjøkken med hvitevarer m.m.

TV/Internett/bredbånd
Laget har en kollektiv avtale om bredbånd og kabel-tv med Telia.

Parkering
Beboerparkering i umiddelbar nærhet, ellers gateparkering eter gjeldene regler. Beboerparkeringssone B Pris (2026) Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr Elbil: 1300 kr Motorsykkel og moped: 1925 kr El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1207598

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4830390

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/759

Felleskostnader pr. mnd
2784

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold, kabel-TV og bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Fredensborgveien er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 914814014. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 18 boligenheter iht. til godkjent begjæring om reseksjonering datert 24.06.2016. Fra Protokoll Årsmøtet 2025 4.1 Orientering fra styret om: Styret prøver at holde kostnader nede slik at vi slipper høye felleskostnader i sameiet. Sameiet har et samarbeid med Fredensborgveien 6 der vi deler skjøtsel av bakgården. I 2025 har sameiet ansvar for gressklipping i bakgården. Det er behov for gressklipping 4-6 ganger i sesongen og styret ønsker at seksjonseierne kan dele på dette ansvaret. Styret ønsker innspill fra Årsmøte om sameiet skal fortsette med samme avtale med Telia? (TV og Internett). Styret vurderer å se på mulighetene for å bygge balkonger ut mot bakgården. Styret ser etter nye medlemmer og oppfordrer seksjonseierne til å stille opp. Vedtak: Tatt til orientering. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Fra Vedtektene Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier ett gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Gebyrets størrelse skal godkjennes av styret. Fra Husordensreglene Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til naboer i sameiet. Lufting av kjæledyr i gårdsrommet er ikke tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fra dyrene umiddelbart. Dyreeiere skal sørge for at dyrene ikke lager unødvendig støy. Mating av fugler på svalgangene eller i gårdsrommet er ikke tillatt. Oppussing og vedlikehold som innebærer støy fra verktøy, er kun tillatt i tidsrommet 08.00 til 20.00 vanlige hverdager, 08.00 til 18.00 fredager, og 10.00 til 18.00 lørdager og søndager. Fellesområdene skal IKKE brukes til private formål eller oppbevaring. Barnevogner må oppbevares i egen leilighet. Sykler skal plasseres i sykkelstativet i bakgården. Mopeder, scootere og motorsykler skal parkeres i gaten. Området rundt inngangsdøren til den enkelte leilighet regnes som fellesområde. Bruk av privat grill er ikke tillatt i fellesområdene, verken utendørs eller innendørs. Alle seksjonseiere og deres leietagere har rett til å benytte felles grill i gårdsrommet. Brukerne må selv rengjøre og rydde snarest mulig. Det er ikke tillatt å: -Sette ut lykter, skostativ, planter eller lignende. -Henge opp private bilder og lignende. -Sette søppelposer eller annet søppel utenfor egen leilighet, i oppgangene for øvrig eller på svalgangene. -Tørke tøy i fellesarealene.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har dugnad hver vår og høst.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/202/7: 25.07.1864 - Dokumentnr: 919476 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1918 - Dokumentnr: 912610 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1962 - Dokumentnr: 513256 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg for atelier Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1964 - Dokumentnr: 504563 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1967 - Dokumentnr: 510059 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1978 - Dokumentnr: 508915 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1981 - Dokumentnr: 501645 - Erklæring/avtale Best om isolering og pussing av mur Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2014 - Dokumentnr: 890437 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles bakgård Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2026 - Dokumentnr: 446629 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 16.12.2014 - Dokumentnr: 1108180 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 373/759 01.09.2015 - Dokumentnr: 794037 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 7 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 373/759 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 238/759 ---------- Reseksjonering Del av seksjon 7 avgis til fellesareal 29.06.2016 - Dokumentnr: 589658 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 238/759 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/759

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse som omfatter våningshus, datert 1864. Det foreligger bygningsanmeldelse som omfatter uthusbygning, datert 1888. Det foreligger ekspedisjonsdokument som omfatter innvendig forandring, datert 30.03.1903. Det foreligger ekspedisjonsdokument som omfatter innvendig forandringsarbeider, datert 23.07.1903.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Spesialomr.-bevaring. Byggeomr. for boliger". Etter reguleringsbestemmelser S-2511, datert 07.01.1981. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Pågående saker i området: Fredensborgveien 4A - mulig ulovlig planløsning Saksnummer: 202603941 Siste bevegelse Siste dok. 09.04.2026 Fredensborgveien 6 - etterisolering av gavlfasade Saksnummer: 202602800 Siste bevegelse Siste dok. 17.03.2026 Fredensborgveien 2 A-C - utskifting av vinduer Saksnummer: 202512676 Siste bevegelse Siste dok. 26.03.2026 Thor Olsens gate 9 - fasadeendringer, tilbygg og endring i bærende konstruksjoner - Den Greske Ortodokse kirke Saksnummer: 202510107 Siste bevegelse Siste dok. 24.02.2026 Fredensborgveien 14 - bruksendring av deler av restaurant til bolig Saksnummer: 202600016 Siste bevegelse Siste dok. 10.03.2026

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 94 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 900 for utført arbeid. Minimumsprovisjon er uansett 30 900.