BEKKJARVIK Grunnavågen 41

Tomt
1280.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har nydelig plassering ved sjøen.

Beliggenhet
Tomten har en fantastisk beliggenhet i kystperleriket i Grunnavågen, med storslått sjøutsikt og strålende solforhold. Tomten er ferdig grovplanert. Det foreligger godkjente bygningstegninger og det er gitt byggeløyve for fritidsbolig på 162,5 m2. I tillegg følger båtfesterett. Tomten ligger i et attraktivt område, som tilbyr det beste av beliggenhet, flott natur og et fint lokalsamfunn. Tomten strekker seg ned mot sjøen. Det er gitt dispensasjon til plassering av fritidsboligen 25 meter fra sjøen mot nord-vest, og 13,8 meter fra sjøen mot øst. Dette gir en ettertraktet nærhet til sjøen både utendørs og innendørs. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Bekkjarvik, en 5. min kjøretur unna.Her finner du også et innbydende kjøpesenter. Bekkjarvik har vært et populært sted i en lang årrekke for både båt- og bobilturister. Du får en smak av ekte vestlandsk kystkultur og kysthistorie, og kan nyte fred og ro i idylliske omgivelser. Busstoppet Veivåg ligger 7 minutter gange unna, noe som gjør det enkelt å utforske nærliggende områder eller pendle til arbeid. For den turglade, finnes det flere fantastiske turløyper langs Nordsjøløyper ut mot havet, langs havet, i flott skog, eller opp mot Austevoll sine fjelltopper for praktfull rundskue over kystlandskapet. Inger Anne-løypene er også ypperlig for både rekreasjon og trim. Det er mye å se og finne på i Austevoll. Det er ypperlig for dykking og fiske. Her kan man se villlsau eller havørn, oppleve havgapskonserter, eller padle kajakk for å nevne noe. Dersom man vil koste på seg en smaksrik opplevelse kan Bekkjarvik gjestgiveri anbefales på det sterkeste. Om sommeren kan du nyte flere vakre badeplasser i nærheten og ved svabergene like ved eiendommen. Dersom du heller vil bade innendørs, kan du besøke Austevollbadet, som ligger en 20 min kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Tomten strekker seg ned mot sjøen. Det foreligger godkjente bygningstegninger og det er gitt byggeløyve for fritidsbolig på 162,5 m2. Det er gitt dispensasjon til plassering av fritidsboligen 25 meter fra sjøen mot nord-vest, og 13,8 meter fra sjøen mot øst. Dette gir en ettertraktet nærhet til sjøen både utendørs og innendørs. Arbeid utført av selger: - Fått byggeløyve for hytte på 162,5 m2. - Sprengings- og planeringsarbeid. Dagens grovplanering av tomten har høyde tilpasset høyden på ferdig gulv på 2,5 moh. etter NN2000. Det er i vedtak fra kommunen gitt løyve til å heve høyden med 0,5 meter. Godkjent høyde på ferdig gulv blir da ca. 0,9 meter høyere enn dagens grovplanering. - Etablering av mur. Støttemur i hugget natursteinsblokker mot felles vei mot øst. - Tilkjørt jord vest for hyttens plassering for fremtidig uteareal/plen. Godkjent av kommunen som mindre terrengarbeid. - Oppgradering av felles vei ved naustrekken øst for tomten. - Lysstolpe med luftlinje for strømforsyning til tomt og nabonaust er erstattet med jordkabel og ligger i tomtegrense. - Trekkerør for strøm til fremtidig fritidsbolig er lagt fra tomtegrense og frem til planlagt plassering av måleskap. - Betalt inn i felles privat vann- og kloakkløsning. Kummen ligger ved tomtegrensen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av tomten, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Tomten selges i forevist stand.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 490 (Omkostninger totalt) 63 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 953 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 956 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Det gjøres oppmerksom på at det vil komme en årlig utgift for leie av båtfeste og 2 parkeringsplasser utgjør kr 5000.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4625/6/82: 11.02.2004 - Dokumentnr: 2072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:6 Bnr:7
12.05.2006 - Dokumentnr: 232806 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1244 Gnr:6 Bnr:60
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1244 Gnr:6 Bnr:86
01.01.2020 - Dokumentnr: 65029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1244 Gnr:6 Bnr:82
30.12.2005 - Dokumentnr: 20557 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:6 Bnr:7
Bestemmelse om garasje/parkering


Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst til eiendommen over privat vei. Vann: Privat v/Austevoll Vatn og Avløp SA Avløp: Privat avløpsanlegg i form av felles slamavskiller på tank. Avløpsanlegg er målt inn og er lokalisert på gbnr. 6/7 sin eiendom Tilknytningsgebyr og årsavgift må påregnes, samt kostnader for anlegg med vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20130012 Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2013 Delarealer Delareal 1280 m² Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 1280 m² Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 19990002 Navn: Reguleringsplan for deler av gnr. 6 og bnr. 7 - Veivåg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.2002

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 490 (Omkostninger totalt) 63 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 953 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 956 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
48490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva