Baneveien 15

Kombinasjonseiendom vesentlig oppgradert i 2025 | Leilighet over 2 plan med høy standard | 624.000,- i årlig leieinntekt

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning presenterer Baneveien 15 – en kombinasjonseiendom som ble vesentlig oppusset i 2025. Leiligheten går over 2 plan med en gjennomgående høy standard. Boligen har en attraktiv beliggenhet på nøstet hvor man har tilgang til alt i nærheten. Leiligheten har en attraktiv planløsning med et helt nytt bad fra 2025, 2 soverom, gode oppholdsarealer og ett moderne kjøkken fra 2025. Fasade ble også oppgradert i 2024 og alle vinduer i 2. og 3. etasje ble byttet i 2024/2025.

  Kort oppsummert:

  • Kombinasjonseiendom med gatekjøkken og leilighet
  • Egen næringsdel
  • Leilighet over 2 plan
  • Oppgradert fasade i 2024/2025
  • Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2025
  • Balansert ventilasjon
  • Leieinntekter på kr 52.000 per måned

• Om boligen

  Tomt

  35m²

  Beliggenhet

  Eiendommen har en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum, med kort gangavstand til det aller meste byen har å by på. Her bor du i et etablert og urbant område på Nøstet, preget av en spennende kombinasjon av boligbebyggelse, næringsliv og servicetilbud.

  Området utmerker seg med svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste holdeplass ved Komediebakken ligger kun et par minutters gange unna, og gir enkel tilgang til flere busslinjer, inkludert flybuss. I tillegg er Jektevik terminal, Nøstet og Strandkaiterminalen innen kort gangavstand, noe som gir gode reisemuligheter både lokalt og regionalt.

  Dagligvarebutikker som Kiwi Nøstet og Bunnpris Nøstet ligger bare få minutters gange fra boligen, og området byr også på et godt utvalg av serveringssteder. For den aktive finnes treningssenter like i nærheten, med MOVA Nøstet kun et steinkast unna.

  Bebyggelsen i området består hovedsakelig av bolig, supplert med kontor, handel og offentlige funksjoner, noe som bidrar til et levende og dynamisk nærmiljø. I tillegg er det kort vei til sjø, promenade og sentrums kulturtilbud, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en urban hverdag med nærhet til både arbeid, studier og fritidsaktiviteter.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Sentrumsbebyggelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?

  Badet i 2 etasje er helt nytt og ble bygget opp fra bunn våren 2025 av fagfolk. Det ble mogså lagt ny membran, lagt fliser og sluk for å ha opplegg til vaskemaskin i boden ved siden av badet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Membran og flislegging utført av Complete Mur og Flis AS og Murmester Røftingen AS. Rørlegger Varme og Bad AS. Elektriker Elcom AS. Arbeidet ble prosjektert av Garrida AS. Toalettet i 1 etasje er også nytt i 2025 og eksisterte ikke tidligere. Dette er dog ikke våtrom.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?

  Har alle faktura på renoveringen. Har også dokumentasjon på membran. Venter i skrivende stund på ettersending av dokumentasjon fra øvrige.

  Vet du om det er utført arbeid av tak, yttervegg, vindu, dører elelr annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Alle vinduer i 2. og 3. etasje som peker mot hovedveien (Nøstetoget) ble skiftet av forrige eier i 2024. Resten av vinduene i 2. og 3. etasje ble skiftet i 2025 av faglært.

  Fasaden mot hovedveien ble også skiftet av forrige eier i 2024.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Var relativt skjeve gulv i 2. og 3. etasje før renovering. Etasjeskillene ble delvis byttet og rettet opp i 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  I forbindelse med fornying av vannledning fra kommunalt nett inn til huset ble det laget et hull i fasaden som sto åpent noe tid slik at rotter kunne komme seg inn. Dette er fikset og skadedyrfirma har gjort tiltak med oppfølging i tiden etter. Har ikke hørt om noe problem etter det. Det foreligger rapporter fra Skadedyrkontroll1 AS på dette.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Det er lagt ny vannledning inn til huset fra kommunalt nett.

  Sprinkleranlegg i leilighet i 2. og 3. etasje installert.

  Toalett etablert i 1. etasje. Ny VV-bereder til både gatekjøkken og leilighet.

  Badet i leilighet er totalrenovert. Arbeidene med rør, sprinkler og vannledning ble utført av Varme og Bad AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, rediator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Nytt kjøkkenavtrekk til gatekjøkken i 2025. Installert balansert ventilasjon i leilighet i 2 og 3 etasje i 2025. Arbeidene utført av Berg Ventilasjon AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av del eller tidligere eiere?

  Alt elektrisk i leilighet i 2. og 3 etasje er nytt fra 2025. Det ble også gjort mye vedlikeholdsarbeid på det elektriske i gatekjøkken i 2025. Arbeidene ble utført av Elcom AS.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til kommunen eller boligen?

  Kommunen har stilt krav om å sette inn sprosser i vinudene i 1. etasje før 22 juli 2026.

  Se forklaring nedenfor.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Gatekjøkken etablert i 1 etasje på 90-tallet. Var godkjent som butikk. Gatekjøkkenet ble aldri godkjent som ferdig, men i det vedtaket av virksomheten på 90-tallet avstod kommunen fra å stille krav om tilbakeføring til butikk. I 2025 søkte vi om sammenføyning av boenheter i 2. og 3. etasje. Det viste seg imidlertid at leiligheten i 2. og 3. etasje allerede var godkjent som en leilighet (foreligger vedtak på dette).

  Men i forbindelse med søkeprosessen opprettet kommunen en ulovlighetssak på resten av eiendommen fordi gatekjøkkenet ikke er godkjent, men har våren 2026 komme til samme konklusjon som på 90-tallet. Det er ikke formelt godkjent, men de vil ikke forfølge saken videre og krever ikke tilbakeføring. De krever imidlertid at man river takoverbygget ut mot Nøstetorget (ble revet i mai 2026) og setter inn sprosser i vinduene i 1. etasje før 22. juli 2026. Dette skal gjøres av nåværende eier før 22. juli.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Består av gatekjøkken og en leilighet over to etasjer.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?

  Tilstandsrapport fra takstmann. Foreligger også rapport fra skadedyrfirma.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevt i de andre spørsmålenen?

  Leiligheten ble revet ned til yttervegg/ stenderverk og bygget opp på nytt. Etterisolering av hele 2. og 3. etasje med blåseisolering (trefiber) – her ble også leire og annet gammelt isolasjon fjernet. Nye etasjeskiller. Vegger, gulv og himling er avrettet minnvendig. Innvendige vegger er nye. Innvendige dører er nye. Inngangsdør til leilighet og gatekjøkken er nye. Nytt gulv i leiligheten. Nytt kjøkken fra Sigdal. Ny brannhimling i gatekjøkkenet. Brannkonsept utført av Firesafe AS. Nytt sikringsskap i leiligheten.

  Allerede nevnt: Nye vinduer. Sprinkleranlegg. Ny vannledning. Våtrom og toalett. Våtrom i bod. Nytt røropplegg i leiligheten. Nye strømmålere. Nytt elektrisk i leiligheten – mye nytt i gatekjøkken. Fiber internett lagt inn til leilighet.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Gatekjøkken er i dialog med mattilsynet om å etablere en garderobe/ oppbevaring av klær. Det er snakk om å lage et eget garderoberom eller å utvide/ gjøre endringer på toalettrommet i 1 etasje.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Nei.

  Innhold

  Stue og kjøkken

  Boligen har en lys og innbydende stue på 23,8 m² med svært gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

  Kjøkkenet er romslig og ligger i åpen løsning tilknyttet oppholdsarealet. Kjøkkeninnredning fra 2025 med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesensor som gir økt komfort og sikkerhet.

  Soverom

  Leiligheten har to soverom på 8,1 m² og 7,9 m². Begge soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, ellers egner det seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Bad

  Leiligheten har ett bad på henholdsvis 2,6 m². Badet ble renovert i 2025 med elektriske varmekabler og keramiske fliser på gulv. Ellers holder badet et moderne preg med profilierte fronter og heldekkende servant.

  Gatekjøkken

  Gatekjøkkenet er på 24,0 m² og er regulert til næring. Det er godt utstyrt med alt en måtte trenge, og nytt avtrekk ble montert i 2025.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde/slitasje. Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Begrenset/manglende lufting bak kledning. Spredte råteskader i kledningen.

  • Utvendig > Vinduer i 1. etasje

  Avvik: Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene bærer preg av elde og slitasje.

  • Utvendig > Dører

  Avvik: Utettheter mellom dørblad og karm.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Stedvise sprekker/avskallinge.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad (2,6 m²) > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad (2,6 m²) > Ventilasjon

  Avvik: Det bør etableres minimum 10 mm luftespalte under dør for å sikre tilstrekkelig tilluft. Begrenset tilluft reduserer effekten av avtrekksviften og kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og dårligere inneklima.

  • Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken (23,8 m²) > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Forhold som har fått TG3:

  • Spesialrom > 1. etasje > WC (1,0 m²) > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Nytt bad fra 2025 bygget av fagfolk
  • Nytt toalett fra 2025 bygget av fagfolk
  • Alle vinduer i 2. og 3. etasje som peker mot hovedveien ble skiftet i 2024.
  • Resten av vinduene ble skiftet i 2025 av fagfolk
  • Fasade mot hovedvei ble skiftet i 2024
  • Etasjeskillene ble i stor grad byttet og rettet opp i 2025.
  • Nytt kjøkkenavtrekk til gatenkjøkken fra 2025. Installert balansert ventilasjon i leilighet i 2. og 3. etasje.
  • Alt elektrisk i 2. og 3. etasje er nytt fra 2025
  • Nytt kjøkken fra 2025

  Parkering

  Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for langtidsleie av parkeringsplass i Klostergarasjen, like ved.

  Diverse

  Eiendommen leies ut for kr 52 000 per måned. Megler besitter begge leiekontraktene og kan oversende de ved forespørsel.

  Næringsdelen (1. etg) er leid ut til Burger og Pizza Haj Amin. Leiekontrakten erstatter tidligere inngått leieavtale mellom Utleier og den tidligere leietakeren Burger og Pizzahuset AS datert 21. mars 2025. Den nye kontrakten inngås med den nye juridiske enheten som nå driver virksomheten i de leide lokalene. Leiekontrakten gjelder fortsatt for samme tidsperiode som opprinnelig avtalt, og er tidsbegrenset til en periode på 5 – fem – år, gjeldende fra og med 15.03.2025 til og med 01.04.2030 (heretter kalt Fraflyttingsdag). Etter Fraflyttingsdag bortfaller denne leiekontrakten, samt alle Leietakers rettigheter i henhold til avtalen, uten ytterligere varsel eller oppsigelse.

  Leietaker har rett til å forlenge leiekontrakten for ytterligere 5 år på samme vilkår, i det fall Leietaker skriftlig krever slik forlengelse senest 6 måneder før Fraflyttingsdag. Utleier skal dog som betingelse for forlengelse kunne kreve at leievederlag fastsettes tilsvarende vanlig markedsleie i området.

  Leiesummen er NOK 28.000 per måned. Leien skal justeres årlig i samsvar med endringen i Konsumprisindeksen (KPI), med første regulering 01.07.2027. Dersom KPI faller, forblir leien uendret.

  Depositumet er satt til 3 måneders leie (kr 90 000,-).

  Leier skal forsikre egen bygningsmessig innredning, fast og løst inventar, løsøre, maskiner, data, varer, driftstap/avbrudd og ansvar (kombinert bedriftsforsikring). Utleier plikter til enhver tid å sørge for at vanlig huseierforsikring holdes i kraft, dog ikke forsikringer som påhviler leier etter det foregående avsnitt. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, røykutvikling, vannskade eller av andre årsaker, utover det som dekkes av de forsikringer utleier har som huseier.

  Leiligheten er utleid for kr. 24.000,- pr mnd. Boligen er fullt møblert, inkludert TV og alle hvitevarer. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved avtalens sluttdato. Leietaker er bundet i avtaleperioden, men kan hvert år avslutte avtalen den 31.07, gitt at oppsigelse er sendt til utleier innen 01.05. Utleier kan avslutte avtalen på samme betingelser.

  Depositum er satt til kr. 60.000,-

  Leietaker plikter til enhver tid å ha gyldig innboforsikring som dekker innbrudd, brann, vannskade mv. Utleier kan kreve at leietaker fremlegger forsikringsbevis med vilkår.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  199 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  201 140 (Omkostninger totalt)

  218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  El. varmekabler på bad.

  El. oppvarming forøvrig.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23216

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt næring.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/165/1031:

  Dokumentnr: 903480 – Opprettelse av matrikkelenheten

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1770476 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:1031

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for installasjon av vannklosetter datert 17.02.1938 og ferdigattest for istandsettelse etter krigsskade datert 26.04.1945.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår.

  Kommunen bekrefter i brev av 08.07.2025 at 2. etasje og loftsetasje er godkjent som 1 boenhet.

  Andre dokumenter mottatt fra kommunen:

  • Tegninger endring i planløsninger (udatert).
  • Foto ifm. ulovlig bruksendring og fasadeendring til gatekjøkken (udatert).
  • Tegninger fasade – før og etter forandring datert 26.05.1915.
  • Tegning vannklosetter datert 02.07.1937.
  • Tegninger datert september 1937.
  • Kart datert oktober 1937.
  • Foto og kart stemplet 24.09.1987.
  • Tegning stemplet 24.09.1987.
  • Kart og tegninger stemplet 27.02.1990.
  • Oppheving av vedtak datert 08.07.2025.

  Kommunen har blitt varslet om bruksendring, men avstår fra å forfølge bruksendring fra butikk til gatekjøkken. Kommunen har kommentert at overtredelsen i denne saken vurderes å være av mindre betydning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at avståelse fra å forfølge saken, ikke betyr at forholdet anses som lovlig. Dersom bruksendringen av første etasje kommer ytterligere i strid med reglene i plan- og bygningsloven eller de hensyn disse skal ivareta, kan det forfølges senere. Med ytterligere i strid menes utvidelser, endret plassering eller andre søknadspliktige endringer av tiltaket.

  Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via offentlig vei.

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

  Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål etter kommuneaplanen.

  Eiendommen grenser til følgende reguleringsplaner:

  Planid: 9910000

  Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG

  Ikrafttrådt: 27.03.1995

  Saksnr: 199615601

  Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

  Planid: 60370000

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET

  Ikrafttrådt: 18.06.2012

  Saksnr: 200719041

  Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

  Kommuneplan:

  Planid: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,1 %

  • Arealet er avsatt til sentrumsformål.

  Hensynssoner i kommuneplanen:

  Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes. Dekningsgrad: 100,1 %.

  Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100,1 %.

  Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100,1 %.

  Faresone: Luftkvalitet – gul sone. Dekningsgrad 100,1 %.

  Gul støy: Vei støy – gul sone. Dekningsgrad 35,7 %.

  Rød støy: Vei støy – Rød sone. Dekningsgrad 64,4 %.

  Kommunedelplan(er):

  Planid: 15780000

  Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

  Ikrafttrådt: 10.12.2001

  Dekningsgrad: 100,1 %

  • Arealet er avsatt t il annet byggeområde og fotgjengerstrøk.

  Restriksjonsområder i kommunedelplanen:

  Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 100,1%.

  Planer i nærheten av eiendommen:

  Planid: 18740000

  Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

  Saksnr: 200512751

  • Planområdet omfatter de sentrale havneområdene i Bergen indre havn: Dokken-Nøstet, Festningskaien, Skoltegrunnskaien og Bontelabo, samt andre havneområder og tilliggende landområder: Hegreneset, Kristiansholm, Tollbodkaien og Laksevåg fra Puddefjordsbroen til Laksevågneset. Planen omfatter også farleds- og sjøområdene i Byfjorden inn til Puddefjordsbroen.
  • Planen har som intensjon å avklare forholdet mellom havneaktivitet og andre byfunksjoner.
  • Hovedgrepet i planforslaget er en videre utvikling av havnearealer og havnefunksjoner i det sentrale havneområdet Dokken-Nøstet. Øvrige sjønære arealer disponeres i det vesentlige til næringsvirksomhet og byutvikling. Det legges til rette for bedre tilgang for allmennheten, bl.a. på Festningskaien og Kristiansholm.

  Planid: 71740000

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Saksnr: 202417461

  • Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag
  • Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur

  Planid: 60890000

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN

  Saksnr: 200906305

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2010.
  • Gjelder Nøstegaten 50 – 60.

  Planid: 15295000

  Plannavn: BERGENHUS. DOKKEN – NØSTEBUKTEN DEL 1

  Saksnr: 200017708

  • Bebyggelsesplan ikrafttrådt 2001.
  • Gjelder Nøstetorget og ut med Nøstegaten 30.

  Planid: 15290000

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN – NØSTEBUKTEN

  Saksnr: 199615958

  • Eldre reguleringsplan for Dokken og Nøstebukten. Ikrafttrådt i 1998.

  Planid: 9910101

  Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET

  Saksnr: 200403374

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2002.

  Planid: 7340000

  Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET – VERFTET – KLOSTERET

  Saksnr: 190001274

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1993.
  • Gjelder for Skottegaten, Strangehagen, Klosteret m.fl.

  Planid: 8240000

  Plannavn: BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET – VESTRE MURALLMENNINGEN – SKOTTEGATEN

  Claus frimanns gate

  Saksnr: 190710720

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1989. Gjelder for kvartalet ved Skottegaten / Claus Frimanns gate / Vester Murallmenningen.

  Planid: 62240000

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET

  Saksnr: 202220690

  • Detaljregulering ikrafttrådt i 2014.
  • Gjelder for gamle sentralbadet.

  Planid: 15290001

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 63, 65 OG 1037, HÅKONSGATENS FORLENGELSE

  Saksnr: 200413896

  • Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2008.
  • I reguleringsplanen for Klostergarasjen settes det som vilkår at trafikksystemet på Nøstet må legges om før full parkeringskapasitet kan tas i bruk. Omleggingen forutsetter blant annet at Håkonsgaten må forlenges til Nøstegaten.

  Planid: 3770001

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, OMRÅDE MELLOM NØSTEGATEN – TEATERGATEN

  Saksnr: 190330463

  • Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1994.
  • Gjelder for Arealet mellom Nøstegaten, Håkonsgaten, Sydnesveien og Gamle Nøstegaten.

  Planid: 15290200

  Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN – NØSTEBUKTEN

  Saksnr: 200413317

  • Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007.
  • Gjelder vei fra Dokken og mot Nøstegaten.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

  Eiendom: 165/1124

  Bygningsnr: 301497822

  Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

  Status: Rammetillatelse

  Dato: 01.07.2025

  Saksnr: 202512903

  • Gjelder Nøstegaten 39 – 45 + Nøstetorget 8.

  Eiendom: 164/983

  Bygningsnr: 13914230-1

  Endring: Påbygg Svømmehall

  Status: Igangsettingstillatelse

  Dato: 22.03.2024

  Saksnr: 202313234

  • Gjelder Baneveien 18 / Teatergaten 37.

  Eiendom: 165/1124

  Eiendom: 139852869-1

  Endring: Ombygging Butikk/forretningsbygning

  Status: Rammetillatelse

  Dato: 01.07.2025

  Saksnr: 202512903

  • Gjelder Nøstegaten 39 – 45 + Nøstetorget 8.

  Eiendom: 165/1124

  Eiendom: 139852869-2

  Endring: Ombygging Butikk/forretningsbygning

  Status: Rammetillatelse

  Dato: 01.07.2025

  Saksnr: 202512903

  • Gjelder Nøstegaten 39 – 45 + Nøstetorget 8.

  Andre opplysninger

  Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

  Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

  Adgang til utleie

  Det foreligger ingen hinder for å leie ut hele eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  199 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  201 140 (Omkostninger totalt)

  218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  201140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på eiendommen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 3 900, -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  199 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  201 140 (Omkostninger totalt)

  218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave