BERGEN Birkebeinergaten 1

Tomt
4493.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Borettslaget har et flott opparbeidet fellesareal. Mellom blokkene er det opparbeidet med lekeplass, sittegrupper og pen beplantning. Det er heis utvendig av blokken ned til butikken. Enkel adkomst via gateplan, fra garasje og til butikk. Til butikk enten via utvendige trapper eller heis. Fra balkongsiden virker leiligheten som 3 etajse, men fra inngangsparti er det trappefri adkomst fra gateplan. En etasje opp fra garasjeplanet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i vakre Sandviken, med kort avstand til «alt» man trenger i hverdagen. Kiwi Birkebeiner ligger i samme bygg som leiligheten og vil være det naturlige valget for hverdagshandelen. Eller så kan man benytte seg av Meny Støletorget eller Coop Extra i Øvregaten, som begge ligger i kort gangavstand fra boligen. Ved Støletorget finner man også Apotek og 7-eleven. Trenger man en søndagsåpen butikk er det bunnpris ved Dreggsallmenningen og Mulen. Området er også omkranset av trivelige bar- og spisesteder. Her kan det trekkes frem Dr. Wiesner som ligger et steinkast fra boligen, med mat- og drikkeservering som både kan nytes ute og inne. Videre kan det trekkes frem Bakeri29 i Nye Sandviksveien, Sushi Roll i Stølegaten og SKG Vinkafé i Steinkjellergaten ? for å nevne noen. For et bredere servicetilbud er det ca. 10 minutter å gå til kjernen av sentrum. Her finner man en rekke butikker, spisesteder, kulturtilbud og andre servicetilbud. For den tur- og treningsglade er dette er supert område. MOVA treningssenter ligger i samme bygg som leiligheten. Ellers ligger Vikinghallen i kort gangavstand fra boligen. Trives man best ute er det enkelt å komme seg til flere av byens fjell. Her kan man trekke frem Fløyen og Sandviksfjellet som nærmeste alternativer. For en enklere spasetur, er Fjellveien et ypperlig valg. Av rekreasjonsmuligheter er det flott badeplass i Skuteviken og ved PwC. Eventuelt kan man dra lengre ut i Sandviken, og benytte seg av Sandviken Sjøbad. Av parker kan Koengen/Festningen og Meyermarken trekkes frem.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger.og gangavstand til bybanestopp.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2023. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det er litt lekkasje mellom balkongene Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er installert ladeboks i garasjeanlegget Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Det ble skiftet 3 vinduer og ytterdør i 2023 i regi av borettslaget. (Taket på hele bygget ble skiftet samme år)

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Birkebeinergaten 1. Stor og innholdsrik 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet i vakre Sandviken. Fra leiligheten har man gangavstand til «alt» man trenger i hverdagen. Her kan det blant annet trekkes frem både dagligvarebutikk og treningssenter i samme bygg. Leiligheten har fast parkering med elbil lader i felles garasjeanlegg og en herlig balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Det er heis i bygget. Leiligheten holder en eldre standard, hvor noe oppussing/oppgraderinger må regnes med. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag. Her kan det trekkes frem følgende oppgraderinger: - I 2023 har de fått nytt tak, samtidig har takvinduer blitt oppgradert. - I løpet av 2023 ble alle inngangsdører til leilighetene skiftet. - I 2023 ble glassheisen oppgradert med nytt interiør. De 2 andre heisene blir oppgradert i 2024. - I 2023 ble alle nøkkelsylindere skiftet til nytt, Både inn til leiligheter og fellesdører. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på 36,7 m2. Her er gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Rommet er i lys utførelse og har rikelig med lysinnslipp gjennom vindusflatene ? som skaper en innbydende og luftig atmosfære. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på ca. 4 m2. Her kan man innrede med enkel sittegruppe, og nye de flotte sol- og utsiktsforholdene. Her har man en sjarmerende utsikt over nærområdet, samt en praktfull utsikt mot Løvstakken, Nordnes og Vågen. Kjøkken i lys utførelse. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate med nedfelt servant. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Soverom: Leiligheten har et soverom på 11,4 m2. Rommet har en god størrelse med plass til innredning av dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Det er flere i borettslaget som har omgjort deler av stue til soverom nr 2 m.m. Alternativ planløsning er vedlagt salgsoppgaven. Merk at tiltaket kan være søknadsplikt dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Kort oppsummert er dette en lys og trivelig leilighet med potensiale og muligheter. Leiligheten har heis, garasjeplass med elbilader og fantastiske sol og utsiktsforhold fra balkong. Flere i brl som har tilpasset og endret planløsning på lignende type leiligheter.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, parkett og fliser. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Noe slitasje i overganger og nedre deler på terrassedør Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, avretting anbefales ved oppgradering. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det anbefales bedre utlufting. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må påregnes oppgradering på sikt Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe lokal slitasje på innredning og utstyr. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.   Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann io avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med murt forblenning og fasadeplater. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Bergen fiber. Er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Garasjeplassene følger andelen. Den enkelte beboer kan bestille el-bil løsning via borettslaget. Øvrige parkerer i boligsone eller garasje kan leies hos Bg. parkeringselskap. Off.park. i 1. plan med fri parkering for beboerne utenfor p.tid.

Diverse
Eiendommen er berørt av følgende kulturminne: Lokalitetsnr: 89049 Art: Byanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet. Følgende står på kulturminnesøk sine nettsider; I følge sagaen var det kong Olav Kyrre som ?satte kaupstad? i Bergen omkring år 1070. Restene av middelalderbyen ligger i dag under sentrale deler av byen og er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne. Kulturminne kan ha innvirkning på utbygging, utnyttelse etc. av eiendommen. Kontakt kommunen eller byantikvaren for mer informasjon. Styreleder opplyser at det er planlagt endel betongarbeider, men vet ikke per 05.05.2025 om dette vil bety økt husleie. Informasjon fra årsmøte 2024: - Bergen Kommune eier 37 av de 85 leilighetene i borettslaget. Dette skulle i hovedsak være for utleie til seniorer over 60 år. Kommunen har nå besluttet at de skal selge 10 av sine leiligheter etter hvert som beboere flytter ut. Kommende arbeid: - Fjerne gjerdene på plan 5 og få på plass nye - Port og lås v/innkjøring - Port Helgesensgate - Garasjeporter Annet arbeid som er prioritert er: Svalganger og trapper: Belegg er slitt og ødelagt, armering synlig. Informasjon fra årsmøte 2023: - Etter bekymringsmeldinger om synlig og rusten armering ulike steder i betongen ble det gjort en vurdering av AS Betongindustri. Alle skader er pga korrosjon på armeringsjern, og ganske grunne. De har ingen praktisk betydning med tanke på bæring i konstruksjoner, men bør rehabiliteres innen 2 år. - Gjenstår noe arbeid på heiser som gjennomføres i 2024. - Det planlegges rehabilitering av betong i svalganger og i garasje. - Det er behov for utbedring av gjerdet på plan 5 og ny port for å hindre innkjøring. Dette er oppgaver som også kommunen skal være med og finansiere. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 88 817 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 278 817 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 288 377 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 296 277 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 299 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser at hun ligger på ca. 500-600 kr. i strømutgifter i snitt per måned.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1073706

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4294824

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
950205644

Felleskostnader pr. mnd.
5458

Andel fellesgjeld
88817

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Birkebeinergaten Borettslag pr. 25.04.2025: 7 736 508,00

Andel fellesformue
22882

Andel fellesformue per dato
2024-12-12T23:00:00Z

Borettslaget
BIRKEBEINERGATEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
950205644

Om borettslaget
Laget inngår i Sameiet Birkebeiner Senter og består av følgende tre parter: Birkebeinergaten borettslag - 54,52 % Birkebeiner Eiendom - 27,31 % Bergen Kommune - 18,17 % Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118538198 Lånebeskrivelse: FSB - Skifte tak og mindre vedlikehold Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,72% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 88 817,07 Total saldo lån: 7 736 508,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7780939

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler og andre bestemmelser for bruk av eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ev. hunder holdes i bånd. Det skal tas hensyn til naboer. Ved "lufting" av hund eller katt plikter eieren å sørge for at eventuelle etterlatenskaper blir fjernet. Det er ikke tillatt å legge ut mat for dyrene i lagets beplantninger og fellesareal, slik utlegging av mat kan føre til rotteplage.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg m/m datert 09.09.1988. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Basiskart (udatert). - Tegning snitt og fasade datert 13.11.1984. - Arbeidstegning leilighetsplan datert 12.07.1985, 02.06.1985, 15.11.1985, 01.12.1985, 29.01.1986 og 02.06.1986. - Tegninger fasade datert 23.09.1985, 23.01.1986, 24.01.1986, 16.06.1986. - Tegning ventilasjonsrom i tak datert 29.01.1986. - Tegning snitt, takstoler datert 14.02.1986. - Tegning heis datert 25.03.1986. - Situasjonsplan datert 19.08.1986 og 16.06.1985. - Plantegninger datert 03.09.1986. - Tegning ventilasjonsrom boliger og kontor/butikker datert 03.09.1986. - Tegning snitt/akse datert 30.04.1987, 26.07.1985, 07.11.1985, 15.10.1985, 20.11.1985, 23.09.1985 og 11.06.1986. - Aksonometri skisse datert 01.12.1986. - Situasjonsplan og tegninger ny vinduer datert 14.01.1992. - Situasjonskart datert 14.05.2002. - Tegninger endringsareal 3. etg datert 08.05.2002. - Tegninger og kart, mindre fasadeendring datert 09.10.2020. - Basiskart datert 22.10.2020. - Kart datert 27.10.2020. Det er mottatt full byggesak for bygget og derfor mottatt søknadsprosesser som gjelder andre leiligheter og næringsdel. Dette er ikke listet opp, men vil bli sendt til kjøper ved utsendelse av kjøpekontrakt. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning, boliger, park/lekeplass ,vei/fortau, gate med fortau og trafikkområde. Planid: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Ikrafttrådt: 10.10.1983 Saksnr: 190710745 Dekningsgrad: 97,9 % - Arealet er regulert til bolig/forretning, boliger, park/lekeplass og vei/fortau. Planid: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220561 Dekningsgrad: 2,1 % - Arealet er regulert til gate med fortau. Hensynssoner i reguleringsplanen: Andre sikringssoner. Dekningsgrad 2,1 %. Båndlegging kulturminneloven. Dekningsgrad 2,1 %. Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad 2,1 %. Planid: 16040000 Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN Ikrafttrådt: 11.12.2006 Saksnr: 199814331 Dekningsgrad: < 0,1 % (92,5 m²) - Arealet er regulert til annet trafikkområde. Hensynssoner i reguleringsplanen. Bevaringsområder. Dekningsgrad < 0,1 % (0,9 m²). Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Ikrafttrådt: 31.05.2023 Saksnr: 202220561 Dekningsgrad: 8,2 % - Arealet er regulert til annen banegrunn, tekn. anl., komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. og trase - Sporvei, forstadsbane. - Reguleringsplanene skal sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte Bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjelltunnel. Hensynssoner i reguleringsplan under grunnen: Båndlegging kulturminneloven. Dekningsgrad 8,2 %. Andre sikringssoner. Dekningsgrad 8,2 %. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen under grunnen: Vilkår, bruk. Dekningsgrad 9,2 %. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 16040001 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 1569, SANDBROGATEN 11, DREGGSALLMENNINGEN 20 Saksnr: 200711453 Ikrafttrådt: 05.01.2009 - Mindre reguleringsendring. Planid: 5380101 Plannavn: BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A Saksnr: 190710748 Ikrafttrådt: 22.10.1987 - Mindre reguleringsendring, fra friareal til bolig. Planid: 5380003 Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 Saksnr: 190710747 Ikrafttrådt: 10.11.1987 - Mindre reguleringsendring. Planid: 5380104 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 Saksnr: 190710745 Ikrafttrådt: 02.08.1988 - Mindre reguleringsendring for å sette opp nybygg på åpen plass sør for Nye Sandviksveien 33. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Dekningsgrad: 100,0 % - Denne saken gjelder oppstart av nye detaljreguleringer for bybane på strekningen Kaigaten ? Sandviken, og for hovedsykkelrute på strekningen Christies gate ? Sandviken. Tiltaket deles i to reguleringsplaner med teknisk forprosjekt. - Eiendommen er innenfor planområdet. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Middelalder bykjernen. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren. Dekningsgrad 8 %. Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 10,7 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 7,4 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 14,6 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan(er): Planid: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til friområder, annet byggeområde, boligområder, veiareal og offentlig bygning. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad 0,1 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Saksnr: 202315142 - Kommunedelplan Sentrum setter de overordnete mål for arealbruk og utvikling av Bergen sentrum. Kommunedelplanen gir rammer og føringer for videre planlegging og saksbehandling innenfor det sentrale byområdet, den skal gi muligheter for effektiv behandling av planer og prosjekter som er i samsvar med kommunedelplanen og eventuelt gjeldende reguleringsplan. - Siste forslag om endring i planen omhandler oppstart av planendring av bestemmelser om fotgjengerstandard og gatesalg/uteservering i kommunedelplan for sentrum (KDP Sentrum). Planid: 10120000 Plannavn: BERGENHUS. DREGGEN - BRADBENKEN Saksnr: 202412318 - Reguleringsplanen er vurdert opphevet. Planid: 62380000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN Saksnr: 200907154 - I Skuteviksveien 30 legges det til rette for riving og nybygg, men der eksisterende takform og fasade mot Skuteviksveien bevares. Planid: 5810000 Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN Saksnr: 190001197 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1988. - Gjelder Skuteviken; eiendommer på nedsiden av Nye Sandviksveien. Planid: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1981. - Formålet med reguleringsplanen er å bevare strøkets særpreg og kulturhistoriske verdi, videreutvikle dette helhetsmiljø og sikre en gradvis forbedring av det ytre miljø og en utbedring eventuell fornyelse av bebyggelsen. - Gjelder for areal ved ved- og ovenfor Stølegaten. Planid: 71730000 Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken Saksnr: 202416959 - Denne saken gjelder oppstart av nye detaljreguleringer for bybane på strekningen Kaigaten ? Sandviken, og for hovedsykkelrute på strekningen Christies gate ? Sandviken. Tiltaket deles i to reguleringsplaner med teknisk forprosjekt. Planid: 17490000 Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Saksnr: 200109753 - Planen er utgått/erstattet. Planid: 65360000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN Saksnr: 201615850 - Planen er utgått/erstattet. Planid: 5200100 Plannavn: BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1986. - Gjelder for Stølegaten 13, 15 og 17. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/1724 Bygningsnr: 301438797 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 23.01.2025 Saksnr: 202416785 - Gjelder tomt med adresse Nedre Stølen. Eiendom: 167/1745 Bygningsnr: 139318560-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.04.2022 Saksnr: 202121389 - Gjelder Henrik Wergelands gate 39. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 88 817 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 278 817 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 288 377 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 296 277 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 299 077 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 875,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva