KRAGERØ SKJÆRGÅRD Midtre Gumøyveien 13

Tomt
972m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i to parseller. Tomten har sol fra tidlig morgen til kveld. Stor uteplass på østsiden i form av veranda/terrasse, herfra har du herlig sjøkontakt med ca 10 lengdemeter og 3-4 høydemeter til sjøen. Strandlinjen er på ca 30 meter, og det er tilhørende flytebrygge. Hovedtomten som strekker seg ned mot sjøen og hvor mesteparten av bebyggelsen er plassert har et areal på 721kvm i følge matrikkelbrev fra Kragerø kommune. Tilleggstomten er nylig skilt ut fra naboeiendommen, og vil i forbindelse med salg overskjøtes til ny eier direkte fra nabo. Tilleggstomten er på 251 kvm i følge matrikkelbrev fra Kragerø kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i skjærgården på Gumøy, som er den tredje største øya i Kragerø. Her ligger eiendommen på midtre del av øya, helt i sjøkanten. Øya er stor og spennende, med kulturminner og variert natur. Det er fine turmuligheter, med blant annet to av de fineste utsiktspunktene i skjærgården, Østre og Vestre Gumøyknute (Signalen). I nærheten av eiendommen er det golfbane og offentlig badeplass, i tillegg til kultursti. Ferge fra Kragerø til Gumøy tar ca. 20 minutter (fergeforbindelser hele året) og hurtiggående båt ca. 10 minutter, avstanden til Valle er omtrent den samme. På Gumøy er det flest fritidsboliger, men det er i tillegg nær 20 fastboende. Gumøy ligger i hjertet av Kragerø sin vakre skjærgård med forholdsvis kort båttur til de svært spesielle turistdestinasjonene Jomfruland og Stråholmen.

Adkomst
Med båt. Se kartskisse. Det går bilferge til Gumøy, og eiendommen ligger ikke mer enn ca 150 meter fra den private bilveien på øya. Eier har benyttet båtadkomst.

Bebyggelse
Området består av hovedsaklig hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i trekonstruksjon og er fundamentert på pilarer av stein og betong på grunnfjell. Det er vinduer av malte trerammer og glass. Fritidsboligen har salet takkonstruksjon med lastoverføring på ytter/langvegger. Taket er tekket med plater av stål, underliggende lekter av tre.

Innhold
Eiendommen består av fritidsbolig og uthus. Fritidsboligen inneholder: Kjøkken, spisestue, stue, mellomgang/garderobe, bad og fire soverom. Det er to uthus/boder.

Standard
Romslig fritidsbolig beliggende tett på sjøen. Nordre del er oppført sent på 60-tallet, ferdigstilt i 1971. I 1981 ble søndre del bygget på. I de senere år, og før eierskiftet i 2020 var det gjort en del arbeider i hovedsak på nordre del. Blant annet var bærebjelker under hytta skiftet, og kledning øst- og nordvegg samt en del vinduer / dører skiftet. De siste årene er hytta oppusset og påkostet innvendig med nytt bad, nytt kjøkken, nye gulv, malt opp alle overflater samt skiftet en del vegger. Det er skade i bærende strukturer, og ny eier må påregne vesentlige utbedringer. Hytta består av kjøkken, spisestue, mellomgang/garderobe, bad, stue og fire soverom. I kjøkkenet er det satt inn en moderne innredning med laminert benkeplate, integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og vinskap. På innsiden av kjøkkenet er det en mellomgang/garderobe med god oppbevaringsplass. Dette rommet kunne også egnet seg godt som en ekstra stue. Kjøkkenet har åpen løsning mot romslig spisestue. Her er det verandadør ut til østvendt veranda med deilig sjøtilgang og fin utsikt. Stuen er lystmalt, og har også samme fine sjøutsikten. Badet fremstår pent med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med underskap, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er sluk på badet, ref. tilstandsrapport. Det er fire soverom i hytta, to romslige og to litt mindre soverom. Tomten har to uthus/boder. Det er tegninger på boden tilliggende søndre del, denne inneholder bodrom og separat wc (biotoalett). Det finnes ikke tegninger på boden tilliggende nordre del, denne er trolig oppført tidlig på 80-tallet uten søknad. Denne boden inneholder lagringsrom og wc-rom med biotoalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe aldersslitasje. Det er noe avskallinger og det er også registrert nedbøyninger. - Renner og beslag med alders og vær slitasje. - Dører med generell alders og værslitasje. - Terrasser med en del alder og vær slitasje. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapper med alders og værslitasje. - Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv er flatt og det er ikke oppkant ved dør. - Bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er naturlig avrenning på terreng og det er således ikke utført noen tiltak for drenering. Det står fritt vann under hytte på befaringsdagen. - Fundamenter og pilarer: Støtter av provisoriske karakter. Noen av disse står ned i vann. - Terreng leder ikke vann tilfredsstillende vekk fra bygg.   Forhold som har fått TG3: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre konstruksjoner. Det er registrert en del alder og vær slitasje. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu med alders og bruksslitasje. - Innvendige overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er svinnsprekker på paneler. Det er også registrert til dels stor nedbøyninger og skjevheter i himling. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder opp til gjenbygget loft. Vær oppmerksom på at etasjeskille er målt når det er møblert. Det er registret noe "åpninger" mellom lister og gulv. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak. - Bad/vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke montert sluk og rør er ført direkte mellom belegg. Det er fare for vann på avvei ved eventuelle lekkasjer. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 30.04.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn Fiber fra Kragerø Bredbånd og internett/TV fra Altibox kan tegnes. Eier hadde tidligere mobilt nett fra Telenor, dette fungerte også bra.

Parkering
Båtadkomst til egen flytebrygge.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7863239

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 961 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 963 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket utgjorde 9523 kwh i 2024.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13644

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
472365

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Forsikringer, strøm og TV/internett. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: ERKLÆRING/AVTALE (under pengeheftelser) Dok. nr: 901415 Overført fra hovedbølet. Denne tinglyste bestemmelse inneholder en "sekkepost" med tinglyste anmerkninger som har fulgt med fra hovedbølet. Megler har ikke innhentet eller vurdert disse. Det er totalt usannsynlig at denne skal ha praktisk konsekvens for eiendommen. Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 1347 - 30.09.1959 Skylddelingsforretning med grensebeskrivelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fritidsbolig og uthus datert 22.08.2024. Som underlag ligger tegninger «hytte (som bygd)», og «uthus (som bygd)» datert 26.06.2024. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak søkt om etter 01.01.1998. Dokumentet «midlertidig brukstillatelse» er til tross for sitt navn å anse som avslutning byggetiltak, og en evigvarende brukstillatelse. Tegninger og midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det finnes ikke tegninger eller søknad knyttet til flytebrygge og boden lengst nord. Lovligheten på disse tiltak lar seg derfor ikke kontrollere. Ansvar og risiko knyttet til dette overtas av kjøper.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidbebyggelse og er en del av reguleringsplan for Østre Gumøy. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område for LNFR. En liten del av eiendommen ligger innenfor faresone med høyspenningsanlegg. Kommuneplan gjelder foran reguleringsplan. I henhold til regulerinsbestemmelser kan det i område for fritidsbebyggelse oppføres frittliggende fritidshus i én etasje. I området for eksisterende fritidsbebyggelse skal det ikke oppføres flere hytter enn de som i dag står. Bygningsrådet kan på vanlig måte godkjenne mindre endringer og tilbygg til eksisterende fritidshus. Endringer som vil forandre bygningens karakter tillates ikke. Planens fellesbestemmelser sier blant annet at bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger vektlegge at bebyggelsen får en god form og materialbruk. Utvendige farger, herunder farge på tak, skal godkjennes av bygningsrådet. Reguleringskart- og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Kommunens arealdel plan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 945 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 961 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 963 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 20.000 ,- og oppgjørshonorar kr. 4900 ,-.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 545 ,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket foto, trykte prospekter, nettannonsering, finn.no etc). Alle beløp er inkl. mva.