BERGEN Bispengsgaten 16

Tomt
58.3m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av fjell. Ukjent årstall på drenering. Det må påberegnes tiltak grunnet alder på drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, pusset og malt utvendig. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Beliggenhet
Bispengsgaten 16 har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Eiendommen ligger sentralt, men samtidig noe tilbaketrukket fra de mest trafikkerte handlegatene, noe som gir en sjelden kombinasjon av byliv og ro. Boligen er plassert i et område rikt på historie og særpreg, med korte avstander til noen av Bergens mest populære og stemningsfulle gater. Like i nærheten finner man Skostredet, Korskirkeallmenningen, Hollendergaten og Kong Oscars gate ? kjent for sitt levende bymiljø, hyggelige serveringssteder, nisjebutikker og unike atmosfære. Her bor man midt i et av byens mest etterspurte områder, med et mangfold av tilbud rett utenfor døren. Fra eiendommen er det gangavstand til Torgallmenningen, Bryggen og øvrige sentrale fasiliteter i Bergen sentrum. Dagligvarebutikker, treningssentre, kaféer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Samtidig er det kort vei til kollektivtransport med både Bybanen, bussforbindelser og Bergen busstasjon, som gir enkel tilgang til resten av byen og omegn. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves området rundt Bispengsgaten som mer rolig og oversiktlig enn de mest hektiske delene av sentrum. Dette gir et behagelig bomiljø, hvor man kan trekke seg tilbake fra byens puls, samtidig som alt er innen få minutters gange. Området kombinerer historisk bebyggelse og sjarmerende omgivelser med et moderne og urbant tilbud, noe som gir en helt spesiell ramme rundt boligen. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både kultur, byliv og alle nødvendige fasiliteter ? samtidig som du får en mer skjermet og avslappet atmosfære. Bispengsgaten 16 er med dette et ideelt utgangspunkt for en urban livsstil, hvor man har Bergens historiske gater rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart, det blir satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Boligbebyggelsen består primært av blokk- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Krohnengen skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager: - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Marken barnehage (1-5 år) - Ladegården barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot på terrasse og med drone. Takrenner og nedløp i stål / plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot gate i 1 og 2 etasje er fra ca 2000, øvrige vinduer av eldre dato. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med tilkomst via loft, oppmålt til totalt ca 20m2.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja, Varmekablene i gulvet er defekt i 2 etasje. Leigetaker har også informert om at vannet har brukt tid på å renne gjennom sluken i dusj kabinettet i 2 etasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusjkabinett og serevant/Sluk i 2 etasje 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, det var fukt i 1 etasje da jeg kjøpte. - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: FriBohus AS Beskrivelse av arbeidet: Har montert en avfukter med slange direkte på avløpet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja, sprekk i ruten ut mot byen i 4 etasje. Døren ut mot bakhagen er ikke helt isolert 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja, skjeve gulv - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Avrettning av gulvet. Men det er forsatt noen steder som er ujevn grunnet enormt store skjevheter. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja, har til tider vært dårlig drenering. - Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har renset alle sluker og tatt i anbefalte avløpsmiddler. Jeg hadde en rørlegger på befaring som sa at rørende var blitt tette grunnet til at boligen sto med stengte kraner grunnet til oppusning i 2024-2025 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja, fukt - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: fribohus as Beskrivelse av arbeidet: Koblet avfukter til avløpet slik at den hele tiden går 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja, noen bord på yttervegg har slitasje som må byttes på sikt 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fribohus Beskrivelse av arbeidet: Flytting av kjøkken i 2 og 3 etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Urheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Innstalasjon av store deler av det elektriske annleget i 2 & 3 etasje. Utskiftning av sikringer i 3 etasje. Papirer i Boligmappen for det elektriske arbeidet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja, boligen er fordelt inn i 3 leiligheter - Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja - Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Eiendommen er oppført med 3 leiligheter. Jeg har ikke tilgjengelig dokumentasjon som bekrefter om alle boenhetene er særskilt godkjent av kommunen etter dagens krav. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja, takstrapport fra tidligere eier 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja - Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Inn AS Beskrivelse av arbeidet: Listing av deler av 2&3 etasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vadim Budo Beskrivelse av arbeidet: Fliser på kjøkkenet i 2&3 etasje og fliser som er lagt i gangen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Balaban Tømrer Beskrivelse av arbeidet: Flyttetingangsdøren i 2&3 etasje Satt opp lettvegger og dører - Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gipsing. Maling, kjøkkenmontering, gulv og generlet overflater.

Innhold
EIendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her får du en innbydende enebolig på 125 m² fordelt i tre enheter med gunstige utleiemuligheter. Boligen har lyse overflater og store vindusflater som skaper en lys og god atmosfære. 1. Etasje: I 1. etasje blir du møtt av en romslig stue/kjøkkenløsning med store vindusflater og god plass til ønsket møblering. IKEA kjøkken innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Pent flislagt bad med elektriske varmekabler, som er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I etasjen finner du også to soverom. 2. Etasje: Når du kommer opp til 2.etasjen blir du møtt av en stor stue/kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblering. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp og lyse behagelige farger. IKEA kjøkken innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Her er det et pent bad med elektriske varmekabler, innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Etasjen byr på et soverom med plass til stor seng. Loftsetasje: I loftsetasjen finner man boligens hovedsoverom, soverommet er på 7,7 m² og har god plass til seng, nattbord og kommode. Etasjens andre soverom er på 5 m² og kan enkelt innredes som barnerom med to enkeltsenger eller en større seng. I denne etasjen har du tilkomst til terrassen, hvor solrike dager kan nytes med ønsket utemøblering. Kjeller: I kjelleren finner du en hybeldel som inneholder stue/kjøkken, bad og sovealkove. Tekniske installasjoner: - innvendige vannledninger er av kobber. Det er rør i rør i hybel i kjeller. - Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i kjeller. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk oppvarming: - Varmekabler i gulv i hybel og på bad i 1. etasje og 2. etasje.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himlinger: Malte plater og himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer: Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder og normal slitasje. - Utvendig > Dører: Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder og normal slitasje. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er i dag ikke tilkoblet vedovn. - Innvendig > Innvendige trapper: Liten frihøyde i trapp til loft. - Våtrom > 2.etasje > bad > Overflater vegger og himlinger: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. - Våtrom > 2.etasje > bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2.etasje > bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Våtrom > 1.Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. - Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > 2.Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken >1.Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > Kjeller > Stue/Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske Installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske Installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Våtrom > 2.etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie I garasjeanlegg på skansen (forbeholdt kapasitet).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 274 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 140 (Omkostninger totalt) 293 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt elektriske varmekabler i gulv på bad i 1 og 2 Etasje og i gulv i hybel (fungerer ikke per dags dato).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19698

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1853416

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7413664

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/702: 15.11.1954 - Dokumentnr: 305 - Erklæring/avtale Best. om vinduer.
Dokumentnr: 903768 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 1757896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:702


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.1975 vedrørende "vindusendring". Det foreligger ikke ferdigattest på boligen fra byggeår. Det foreligger godkjente byggetegninger av fasaden og disse stemmer overens med dagens løsning. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for planløsninger og bruk av rom. I tilstandsrapporten opplyses det om at det er takhøyder under 2,20m/2,40m i hhv u.etg, 1.etg (bad) og loft. Det opplyses også om at soverom i første etasje har ikke tilstrekkelig størrelse med hensyn til dagens krav til rom for varig opphold. Innredet værelse som soverom i underetasje er ikke godkjent til bruk som soverom grunnet manglende vindu og alternativ rømningsvei. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommunen har nylig vært på befaring av eiendommen men ingen innvendinger til dagens bruk av boligen eller utleie.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner under arbeid: - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Plantype: Detaljregulering Dekningsgrad: 99,9% Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 99,9% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål - Byfortettingssone (Nåværende) - 99,9% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: - Øvregaten/Steinkjelleren - KpAngittHensynSone (H570_2) - 99,9% - Historisk sentrum - KpAngittHensynSone (H570_7) - 99,9% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: - Båndlagt etter lov om kulturminner - KpBåndleggingSone (H730_1) - 30,2% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: - Brannsmitte - KpFareSone (H390_3) - 81,8% - Faresone ras - KpFareSone (H310_2) - 9,3% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav - #4 - 99,9% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Utgått/erstattet - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Planleggingigangsatt - BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. KPD SENTRUM Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22 - 24 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 166/432 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - Rammetillatelse 17.10.2025 166/435 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse 12.05.2025 166/437 - Tilbygg - Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - Igangsettingstillatelse 15.04.2025 166/101 -Ombygging - Enebolig - Igangsettingstillatelse 30.01.2024 166/319 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Igangsettingstillatelse 03.10.2025 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 274 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 140 (Omkostninger totalt) 293 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 266 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.