VANG PÅ HEDMARKEN Vangsvegen 901

Tomt
811.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 811 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, flat hage og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Vangsvegen 901 ligger i et område med gode transportmuligheter og nærhet til fasiliteter som dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Løvås kun 3 minutters gange unna, hvor linjene 100, 105, 656, 660 og 697 passerer. Hamar stasjon ligger 10 km unna og gir tilgang til flere toglinjer. For de som reiser til Oslo, tar det omtrent 58 minutter. Familier med barn vil sette pris på nærheten til flere skoler. Lunden skole, ligger bare 4.1 km unna. Ridabu skole, er 5.6 km unna. Ener ungdomsskole og Børstad ungdomsskole er henholdsvis 6.5 km og 9 km unna. For videregående opplæring er Hamar katedralskole tilgjengelig 11.1 km fra eiendommen. Barnehager er også lett tilgjengelige, med Skramstad barnehage kun 1.9 km unna, Vangli barnehage 2.9 km unna, og Slemsrud barnehage 4.5 km unna. Dagligvarehandel er praktisk med Spar Vang 4.2 km unna og Rema 1000 Ridabu 4.9 km unna, begge med post i butikk. For sportsentusiaster er Fartbana 3 gressbane og Lunden skole aktivitetshall innen kort rekkevidde, henholdsvis 3.6 km og 4.1 km unna. Området tilbyr en god kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted for både familier og pendlere. Boligen ligger innerst i et lite nabolag, midt i mellom Hamar og Løten. Det er ca. 10 km til Hamar sentrum. Området er barnevennlig med fine turområder i landlige omgivelser. I Hamar sentrum finner du en rekke flotte restauranter og kaféer. Il Teatro, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, ligger også i sentrumskjernen. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. I Hamar sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Fra sentrum i Hamar tar du deg raskt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med ca. 20 minutters kjøring er du på Budor, herfra er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1963. Utvendig: Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse Innvendig: Innvendige overfalter bestående av himlinger av takplater, malte flater og malt panel. Veggflater av malt panel, malte flater og tapetserte flater. Og gulvflater av laminat, malt og lakkert heltregulv. Etasjeskiller av støpt gulv mot grunnen i kjeller, bjelkelag av treverk og støpt betong i første etasje og bjelkelag av treverk i loftsetasje. Skorstein fra byggeår. Det er montert ildsted i stue. Krypkjeller under tilbygget del av boligen. Lukket trapp av tre mellom kjelleretasje og m1. etasje og lukket trapp av tre mellom 1. etasje og loftsetasje. Innvendige dører i forskjellig utførelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonas Eikeland v/E&K Takst . Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Tetting mot luftehatt fremstår som ufagmessig utført. Det er ikke montert fuglestopper ved takfot. Det ble også registrert takstein som ikke lå korrekt, med vipping/forskyvning. Forholdene indikerer mangelfull utførelse og vedlikehold av taktekningen. Forholdet medfører økt risiko for vanninntrengning ved gjennomføringer og mellom takstein, samt inntrengning av fugl og skadedyr i konstruksjonen. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke etablert snøfangere på taket, da det ikke forelå krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. Det er imidlertid registrert at det har gått takras mot terrasse. Videre er det registrert skjevheter og motfall i takrenne, noe som kan påvirke avrenningen. Forholdene medfører økt risiko for skade på underliggende konstruksjoner og fare for personskade ved snøras, samt redusert funksjon på takvannssystemet. - Dører Avvik: Dører fremstår med slitasje utover normal bruksslitasje. Det er registrert treghet i lukkemekanismen på tofløyet balkongdør. Forholdet medfører økt risiko for redusert funksjon og tetthet over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassen var snødekt ved befaring, og full visuell kontroll av overflater og konstruksjon var derfor ikke mulig. Det er registrert slitasje på overflater, samt vegetasjon som stedvis har vokst opp gjennom konstruksjonen. Dette indikerer mangelfullt vedlikehold og fuktbelastning over tid. Tilstanden medfører økt risiko for videre nedbrytning av terrassebord og underliggende konstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Avvik: Terrassekonstruksjonen var snødekt ved befaring, og full visuell kontroll av overflater og innfesting var derfor ikke mulig. Det ble registrert skjevheter i konstruksjonen samt tydelig slitasje på terrassebord. Terrassen er opplyst å ha vært demontert i forbindelse med dreneringsarbeider, og fremstår ikke tilstrekkelig festet etter reetablering. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevutvikling og redusert stabilitet i konstruksjonen. - Pipe og ildsted Avvik: Det foreligger opplysninger i selgers egenerklæring om tilsyn utført av Hamar brannvesen 04.02.2026 med registrerte avvik. Det er påvist defekt sot-/feieluke som må skiftes. Avviket ble også anmerket ved tilsyn i 2018. Skorsteinen er som følge av dette ikke kontrollert innvendig med speil og lykt. Det foreligger videre anmerkning fra 2021 om at bue på pipehatt ikke enkelt kunne fjernes i forbindelse med feiing. I 2026 er det registrert hull i skorstein etter tidligere gjennomføring i kjeller, med behov for igjenstøping. Forholdene medfører redusert kontrollmulighet og økt risiko for skadeutvikling i skorsteinskonstruksjonen. - Krypkjeller Avvik: Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til krypkjeller, og konstruksjonen er derfor ikke vurdert innvendig. Det er heller ikke registrert ventiler i grunnmur til krypkjeller. Krypkjeller er generelt en utsatt konstruksjon med risiko for fuktbelastning fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Manglende ventilering og manglende tilkomst medfører at fuktforhold og eventuell skadeutvikling i krypkjelleren ikke kan avdekkes ved befaring. Forholdet medfører økt risiko for uoppdaget fukt- og råteskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige dører Avvik: Enkelte innvendige dører bærer preg av alder og slitasje, med overflatemessige merker og redusert estetisk standard. Det er ikke registrert vesentlige funksjonsavvik ved befaring. Forholdet medfører økt risiko for videre overflateslitasje og behov for utskifting på sikt. - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er registrert fall fra sluk mot toalett, slik at deler av gulvflaten har motfall i forhold til sluk. Fallforholdene avviker fra anbefalt løsning for våtrom. Det er etablert dusjkabinett, og gulvoverflaten utsettes derfor i begrenset grad for bruksvann i dagens løsning. Forholdet medfører økt risiko for vannansamling og lokal fuktbelastning dersom kabinett fjernes eller rommet tas i bruk som åpen dusjløsning. - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er opplyst at membran skal være oppgradert i 2016, men forholdet er ikke dokumentert. Basert på registrerte forhold vurderes det at eventuell oppgradering ikke omfatter hele rommet, herunder at fliser fremstår lagt på eksisterende vinylbelegg på gulv og vegger. Eksisterende membranløsning vurderes samlet å ha høy teknisk alder, og deler av konstruksjonen anses å ha passert forventet brukstid. Sluk fremstår ikke skiftet eller oppgradert, og overgang mellom membran og sluk kan ikke verifiseres. Det er ikke etablert mansjetter ved rørgjennomføringer, og det registreres utettheter rundt gjennomføringer i vegg. Utførte arbeider fremstår ikke å bære preg av fagmessig god utførelse. Forholdet medfører økt risiko for fuktgjennomgang og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner over tid. - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det er registrert mekanisk avtrekk fra vifte. Det observeres imidlertid kondensering og fuktpåvirkning på vindu, med medfølgende overflateskader. Dette indikerer at ventilasjonen ikke gir tilstrekkelig luftutskifting under bruk. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert svelleskader på gulvoverflater uten utslag ved fuktsøk på måletidspunktet. Det er registrert glipe i skjøt på laminert plate på vegg over kjøkkenbenk. Forholdene fremstår i hovedsak som estetiske avvik. - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er registrert mangelfull ventilasjon fra rommet. Det ble ikke registrert øvrige synlige avvik inne i selve toalettrommet ved befaring. Det er imidlertid påvist råteskader i stubbloft i direkte underliggende kjeller. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning over tid. Mangelfull ventilasjon medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. - Vannledninger Avvik: Det er ikke registrert synlige lekkasjer på vannrør ved befaring. Rørinstallasjonene har nådd en alder som tilsier redusert restlevetid. Det er registrert uisolerte rørstrekk i kjeller, noe som medfører kondensrisiko ved temperaturforskjeller. Ved tapping av kaldtvann i kjøkkenkran registreres redusert vanntrykk, mens varmtvann på samme armatur har tilfredsstillende trykk. Samlet medfører forholdene økt risiko for lekkasjer, kondensskader og redusert funksjon over tid. - Avløpsrør Avvik: Avløpsrør har passert forventet brukstid. Det er registrert rustdannelse på støpejernsrør, samt stedvis treg avrenning ved funksjonstest. Forholdene indikerer innvendig korrosjon i støpejernsrør og mulig avleiringer eller redusert tverrsnitt i både støpejern og eldre plastrør. Det er videre registrert vakuumventil på bad, noe som innebærer at deler av avløpsanlegget ikke er luftet over tak. Begrenset lufting kan påvirke trykkforholdene i rørsystemet. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping, tilbakeslag og sjenerende lukt, med risiko for skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. Det vises også til omtale av utvendige stikkledninger under eget punkt. - Andre tomteforhold Avvik: Utvendig gjerde fremstår i dårlig forfatning med synlige råteskader i trekonstruksjonen. Materialnedbrytningen indikerer svekket bæreevne og redusert levetid. Tilstanden medfører økt risiko for videre nedbrytning og lokal svikt i konstruksjonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjonens oppbygging er ukjent. Det er registrert ingen eller svært begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflatebehandlingen er omfattende avflasset. Det er påvist betydelige råteskader og registrert soppvekst i deler av bordkledningen. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av trekonstruksjonen og skade på tilstøtende bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ikke etablert lufting i takkonstruksjonen. Det er registrert kondens og ising på undersiden av undertaket. Fuktmåling viser 23,7 vektprosent i undertaket, noe som indikerer forhøyet fuktinnhold. På innredet side av loftet er det registrert fuktmerker i himling. På kaldloft er det registrert kanal som med høy sannsynlighet inneholder asbest. Forholdene medfører økt risiko for videre fuktskader, råteutvikling og svekket bestandighet i trekonstruksjonen, samt potensiell helsefare ved inngrep i kanal. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer. Ett glass er knust. Det er registrert tegn på innvendig kondensering på enkelte glass. Det er påvist utettheter og fuktskader i deler av enkelte vinduskarmer, og trevirket fremstår slitt med sprekker. Forholdene medfører økt risiko for redusert tetthet, fuktinntrengning og videre nedbrytning av konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Terrassekonstruksjonen var snødekt ved befaring, og full visuell kontroll av overflater og innfesting var derfor ikke mulig. Det ble registrert skjevheter i konstruksjonen samt tydelig slitasje på terrassebord. Terrassen er opplyst å ha vært demontert i forbindelse med dreneringsarbeider, og fremstår ikke tilstrekkelig festet etter reetablering. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevutvikling og redusert stabilitet i konstruksjonen. - Utvendige trapper Avvik: Det registreres skjevheter i trapp/inngangsparti. Konstruksjonen er opplyst å ha vært demontert i forbindelse med dreneringsarbeider, og fremstår ikke tilstrekkelig festet etter reetablering. Det mangler rekkverk. Forholdet medfører økt risiko for ustabilitet ved bruk og fall i forbindelse med ferdsel. - Overflater Avvik: Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal aldring, men det er registrert omfattende avvik. Det er påvist synlige skader på vegg- og himlingsflater, samt fuktskader på gulvoverflater i første etasje og i himling i loftsetasje. Det registreres gliper i skjøter på laminatgulv. Det ble observert spor etter mus i form av avføring. Selger opplyser at det har vært nylig aktivitet i kjellertrapp og vinterhage, samt tidligere aktivitet under kjøkkenvask. Det er videre opplyst at det ikke er registrert spor i kjøkkenbenk eller kjøkkenskap de senere år etter at åpninger er tettet. Registrerte fuktskader og nylig skadedyraktivitet indikerer skadepåvirkning i konstruksjonen. Tilstanden medfører risiko for videre skadeutvikling og redusert brukskvalitet. - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert synlig fuktighet på mur- og gulvoverflater i kjeller. Hulltaking er ikke utført som følge av allerede påvist fuktpåvirkning. Det er målt verdier tilsvarende fibermetning i trekonstruksjoner, og det er registrert råteskader i ovenliggende etasjeskille. Det er også påvist råteskader i trapp og dørkarmer med kontakt mot gulv og murflater. Fuktbelastningen vurderes å ha sammenheng med en kombinasjon av mangelfull drenering og kondensproblematikk. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av treverk og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige trapper Avvik: Det er registrert råteskader i kjellertrapp. Skadene vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning i tilstøtende konstruksjoner mot terreng. Råtepåvirkningen medfører redusert bæreevne og svekket konstruksjon i trappeløpet. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning og svikt i konstruksjonen ved bruk. - Loftsetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke vært benyttet som våtrom de siste årene. Membranløsningen vurderes å ha passert forventet brukstid. Vannrør i kobber og avløpsrør/sluk i støpejern har høy teknisk alder og vurderes å ha passert forventet brukstid. Rommet er svært lite og lite egnet som våtrom, da dør er plassert i dusjsone og det ikke er plass til dusjkabinett som risikoreduserende løsning. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Overflater fremstår med slitasje og stedvis avflasset maling. Det er registrert ufagmessige rørgjennomføringer med mangelfull tetting mot vegg/gulv. Samlet fremstår rommet med høy teknisk alder, svekket overflatetilstand og lite hensiktsmessig planløsning for bruk som våtrom. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktgjennomgang med påfølgende skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner dersom rommet tas i bruk som bad. - Ventilasjon Avvik: Det er registrert kondens og tydelige spor etter gjentatt kondensdannelse med fuktmerker og skader på tilnærmet samtlige vinduer i boligen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig luftutskifting og høy innvendig fuktbelastning. Forholdet medfører økt risiko for videre skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen er kun delvis oppgradert. Det er opplyst at deler av anlegget er fornyet, men det er ikke oppgradert ved tilbygget del og ved vinterhage. Det er registrert synlige tegn til fuktinntrenging i kjeller. Tilbyggene er ikke etablert med kjeller, noe som medfører at tradisjonell utvendig drenering langs denne delen i praksis er vanskelig å etablere. Situasjonen indikerer utilstrekkelig bortledning av fukt mot grunnmur og medfører økt risiko for vedvarende fuktbelastning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger opplysninger fra selgers egenerklæring om tidligere vanninntrenging og gjennomført kamerainspeksjon av stikkledning for avløp. Det ble påvist brudd i ledningen fra kum i bakhage og videre under naboens innkjørsel (Vangsvegen 903). Bruddet er reparert, men resterende del av røret er opplyst å være i dårlig stand. Utskifting har ikke vært mulig da ledningen går under naboens garasje. Det vises også til informasjon fra kommunen om at eiendommen rammes av lukt og tilstopping ved spyling av Heggvinledningen, og at stikkledningen må spyles jevnlig. Situasjonen indikerer svekket funksjon og utilstrekkelig kapasitet i stikkledningen. Dette medfører økt risiko for tilbakeslag, gjentatte tilstoppinger og vanninntrenging med skadeutvikling på bygning og tilstøtende konstruksjoner. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dusjrom i 2. etasje: Viser til tilstandsrapporten fra forrige eier: "Badet er ikke utført ihht dagens forskrift for våtrom, og bør ikke benyttes uten tett dusjkabinett. Eldre røropplegg som bør skiftes ved rehabilitering av baderom. Røropplegget kommer opp gjennom gulv, og det er ikke tettet tilfredsstillende rundt rørgjennomføringer. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon på baderommet." Dusjrommet har blitt brukt sporadisk. Det er avskaling av maling. Dusjkabinett i bad i 1. etasje: Høsten 2018 rant det vann under dusjkabinettet ved dusj. Alt vannet gikk ikke gjennom slangen og ned i sluket utenfor dusjen. Bytte av slange løste problemet. Det ble hull i denne slangen igjen i januar/februar 2026. Denne er nå byttet, og alt vannet går gjennom slangen og ned i sluket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Rørleggern Løten AS. Beskrivelse av arbeidet: Høst 2018: Slangen under dusjen ble byttet ut. Denne hadde sprekk som gjorde at vann kom ut og fløt ut under dusjkabinettet. Bytte av slange løste problemet. Dusjrommet i 2. etasje, festet i veggen på badet i 1. etasje og nylig oppstått vann under dusjkabinettet i 2026 har ikke blitt utbedret 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Forrige eier skriver i egenerklæring at det er lagt membran og fliser på bad i 1. etasje, og at dette ble gjort av faglærte og etter gjeldende krav. Takstmann skriver at det er levert dokumentasjon på dette. Dokumentasjonen lå ikke vedlagt salgsoppgaven, så jeg har ikke sett dokumentasjon på at det er utført av faglærte, slik det står at det er ifølge forrige eiers egenerklæring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Refererer til egenerklæring og tilstandsrapport fra forrige eier. Det står at det ble lagt ny membran. Jeg har ikke sett dokumentasjon på dette. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjenner til råte på minst én yttervegg. Én markise i 2. etasje har gått i stykker. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: T.c.b. AS (2019), Melby Byggservice (2020), ufaglært arbeid (2002) Beskrivelse: Skifte av utendørs tak. Har skiftet papp under, sløyfer og lekter, vindskier, pipebeslag, toppbordbeslag, tatt vekk råte, nye takrenner, takstige, takstein. Bytte av dør fra utestua og ut på utendørs veranda. Heving av del av kjøkkenbenken. Legging av alloc på vegg mellom kjøkkenskap og benk. Refererer til takstmannen i den forrige tilstandsrapporten. Eier opplyser at det er skiftet vinduer og utgangsdør i eldste del av boligen. Opplysninger er gitt uten dokumentasjon. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på innsiden av vinduet når det er kaldt. Et lag av glasset i et kjellervindu er knust. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid (2005) Beskrivelse: Tidligere eier satte opp bod på gårdsplassen. Vet ikke hvem som utførte arbeidet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: "Noe forhøyede fuktverdier og saltutslag på mur i kjeller indikerer svikt i drenering." Fra 2018-2026 har det vært tilbakevendende problemer med fukt og vanninntrengning i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Flagstad Maskin. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny drenering rundt hele delen av huset som er fra opprinnelig byggeår, bortsett fra der hvor utestua står. Terasse og trapp foran og bak ble trukket vekk. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Tilbakevendende problemer med fukt og vanninntrenging i kjeller. Viser også til forrige tilstandsrapport om krypkjeller. Der står det følgende: "Manglende adkomst til krypkjeller. Det er ingen lufteventiler i ringmur. Konsekvens: Fuktskader i krypkjeller. Anbefalt tiltak: Det bør etableres lufting i ringmur." Her har det ikke blitt gjort tiltak eller utbedringer. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Flagstad Maskin. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny drenering rundt hele delen av huset som er fra opprinnelig byggeår, bortsett fra der hvor utestua står. Terasse og trapp foran og bak ble trukket vekk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bjørn Frenning Transport & Graving AS. Beskrivelse av arbeidet: Forsøk på utbedring av problemer med vanninntrenging. Var kamerainspeksjon og spyling av rør som går fra kummen midt i bakhagen og videre under bakken over naboens innkjørsel (Vangsvegen 903). Det ble påvist et brudd i dette røret, som ble reparert. Resten av røret videre var i dårlig stand, men dette var ikke mulig å skifte, da denne rørledningen går under naboens garasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flagstad Maskin (2024) Beskrivelse: Det ble lagt ny drenering rundt hele delen av huset som er fra opprinnelig byggeår, bortsett fra der hvor utestua står. Terrasse og trapp foran og bak ble trukket vekk. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Det er råte i minst én utvendig vegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har vært enkelttilfeller av mus i utestua og under vasken på kjøkkenet ved et tilfelle. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Viser til informasjon fra kommunen som ble videresendt til meg fra tidligere eier: "Vangsvegen 901 rammes hver gang vi spyler Heggvinledningen på vegne av Hias, vår og høst. Han får lukt og tilstopping av stikkledning på avløp som må spyles opp av Arnkværn. Vi legger inn spylerutine her samtidig som vi spyler Heggvinledningen. Spyle fra SID 44067 og ut mot kommunal SP-ledning." Videre er det ganske lavt trykk på kaldt vann i krana på kjøkkenet. Dette gjelder ikke varmt vann i samme kran og ikke på vask på bad og toalett i 1. etasje og dusjrom i 2. etasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bjørn Frenning Transport & Graving AS. Beskrivelse av arbeidet: Forsøk på utbedring av problemer med vanninntrenging i kjeller. Var kamerainspeksjon og spyling av rør som går fra kummen midt i bakhagen og videre under bakken over naboens innkjørsel (Vangsvegen 903). Det ble påvist et brudd i dette røret, som ble reparert. Resten av røret videre var i dårlig stand, men dette var ikke mulig å skifte, da denne rørledningen går under naboens garasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmepumper Libakken Service (2024). Beskrivelse: Installasjon av ny varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Kontroll utført av Hamar brannvesen 04.02.2026 viser et avvik. Defekt sot-/feieluke. My byttes. Dette er også nevnt som anmerkning i tilsyn fra 2018. Skorsteinen er derfor ikke kontrollert innvendig med speil og lykt. Det er også en anmerkning fra 2021: Bue på toppen av pipe var skrudd fast. Denne skal være enkel å fjerne pga feiing. Det var en ny anmerkning i 2026: Hull i skorstein på utbedres. Dette gjelder igjenstøping etter hull i kjeller. Det er et lite hull i overkant. Inspektør har sagt at man kan fyre i mellomtiden før avviket blir rettet. Avvik skal rettes og registreres på nett slik at inspektør kan komme på etterkontroll. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid (2016) Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport fra forrige eier: Eier opplyser at pipe er murt opp igjen fra loft og over tak. Det er ikke framlagt dokumentasjon på dette. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Brødrene Melby AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk på badet. Ny kurs kjøkken, oppvaskmaskin. Koble fra pumpe i kjeller og bokse kabel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Brødrene Melby AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjerne ubrukte brytere på soverom, montering av ekstra stikk-kontakt på soverom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Minel Elmontasje. Beskrivelse av arbeidet: Festet opp ledninger etter tapetsering. Opplegg for ny lampe i tak. Ny bryter med dimmer (alt på soverom i 1. etasje). 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er inngått avtale mellom nåværende eier og Greenmountain AS om etablering av nytt VA-anlegg. Det vil berøre tomten og eier i noen grad, bl.a. bruk av den private veien til anleggstrafikk i byggeperioden, eventuell gjenoppbygging av støyvoll og noen begrensninger på bygging på eiendom i nærheten av nytt VA-anlegg. Kopi av kontrakt vedlegges. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg til huset (bad og soverom i 1. etasje) ble bygget i 1981. Forrige eier satte opp en bod (separat, lite bygg) i 2005. Det er også bygget utestue, men jeg vet ikke når denne er bygget. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Tilbygget med soverom og bad i 1. etasje + utestue regner jeg med at det er godkjent av kommunen uten at jeg har sett dokumentasjon på dette. Dokumentasjon på godkjenning av kommunen for den lille boden ble framlagt av forrige eier. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Forrige eier har gitt dokumentasjon om radonmåling som startet 13.08.2016 og ble avsluttet 23.02.2017. Resultat var 39 Bq/m på soverom i 1. etasje og 44 Bq/m i stue i 1. etasje. Dokumentasjonen kan leveres videre til ny eier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det ble laget tilstandsrapport på oppdrag fra forrige eier i forbindelse med salget i 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Malingen er svært slitt på boden ute. Det er også problemer med å få lukket dørene skikkelig.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av halvpart av tomannsbolig oppført i 1963 (tilbygget i 1981) på ca. 176 m². Kjeller: BRA-i 51 kvm: Sisterne og 4 uinnredet kjellerrom 1. Etasje: BRA-i 86 kvm. BRA-b 15 kvm. TBA 34 kvm. Loftsetasje: BRA-i 39 kvm: Gang, bad, 2 kott, 2 soverom og walk-in closet Bod: BRA-e 8 kvm: Bod Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 176 m² BRA-e: 8 m² BRA totalt: 199 m² TBA: 34 m² GUA: 207 m² ALH: 16 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Kjeller BRA-i: 4 m². Uinnredede kjellerrom og sisterne. 1. etasje BRA-i: 86 m². Entré, toalettrom, gang 2, kjøkken, stue, soverom, bad. BRA-e: 8 m². Utvendig bod. BRA-b: 15 m². Vinterhage. 2. etasje BRA-i: 39 m². Gang, bad, 3 soverom og 2 kott. Boligens øvrige areal: TBA: 34 m². Terrasse. ALH: 16 m². Kott. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Luft til luft varmepumpe fra 2024 plassert i stue. * Varmtvannsbereder på 194L (fra 2024) plassert i kjeller. * Selger opplyser at deler av dreneringen ble oppgradert i 2024. 2020: * Balkongdør med to-lags glass fra vinterhage til terrasse fra 2020. 2019: * Taktekkingen er av betongtakstein. * Takrenner og nedløpsrør i metall. 2016: * Det er opplyst at membran skal være oppgradert i 2016. 2002: * Enkelte vinduer med to-lags glass er datostemplet i 2002. * To-fløyet balkongdør med to-lags glass fra stue til vinterhage fra 2002.

Parkering
Utendørs parkering på egen gruset gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2026. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: -Defekt sot-/feieluke. Må byttes. Dette ble også nevnt som anmerkning i tilsyn i fra 2018. Skorsteinen er derfor ikke kontrollert innvendig med speil og lykt. - Hull i skorstein må utbedres. Dette gjelder igjenstøpning etter hull i kjeller. Det er et lite hull i overkant. - Bue på toppen av pipe var skrudd fast. Denne skal være enkel å fjerne pga. feiing. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med el: Varmepumpe. Ellers er det panelovner. Vedfyring: Vedovn i stua.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17442

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 17 442,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 7 147,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
731066

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2924263

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 8209, tinglyst den 12.09.1986. Gjelder vegrett til boligen. - Dagboknr. 1184, tinglyst den 29.03.1963. Gjelder salg av tomt hvor det sies at tomten skal benyttes til boligtomt. - Dagboknr. 3895, tinglyst den 22.05.2007. Gjelder rettigheter til Vang kommune til å anlegge og ha liggende vann og spillevannsledninger og etc. over eiendommen.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for deler av bygningsmassen. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig og uthus i 1981. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Pkt 1: Fasaden mot øst mangler ett vindu i førsteetasjen. Det er også satt inn et større vindu i loftsetasjen enn hva som fremkommer av tegningene. Pkt. 2: Vinterhagen kommer ikke frem av tegningen på fasaden mot vest. Pkt. 3: Av plantegningen mottatt av kommunen kommer ikke innagngspartiet og toalettrommet frem av tegningene. Ellers stemmer tegningene overens med dagens bruk. Pkt. 4: Det foreligger ikke byggetegninger over romfordeling av loftsetasjen. Det har derfor ikke latt seg kontrollere om romfordelingen stemmer overens med dagens bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at det skal lages nytt vann-,spillevann- og overvannsanlegg hvor ledningen vil legges i nærheten av eiendommen. Nåværende eier har mottatt et kart over foreløpig trasé for ny avløspledning nær eiendommen. Kartet viser at traséen vil gå ovenfor av veien som fører til eiendommen og vil med dette ikke berøre eiendommen direkte. Under perioden med anleggsarbeid vil det kunne føre til støy og aktivitet rundt eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for FV. 25 Grubol - Ålstad øst (plan-ID 588). Et delareal på 1 kvadratmeter av eiendommen er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030) hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen ligger i henssynsone H330_ for radon, 366 m² ligger i gul sone for støy (H220_), hel eiendommen ligger i hensynsone H510_ for landbruk, mens 445 m² ligger i rød hensynssone for støy (H210_). Eiendommen omfattes også av en kommuneplan under arbeid. Ny kommuneplan fra 2028-2049. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 50 000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.