PORSGRUNN Frøysgate 7

Tomt
1282.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 282,60 kvm. Tomtene er skrående nedover mot gaten. Opparbeidet med steiner, plen og trær. Tomten har et vedlikeholdsbehov, men har potensiale i riktige hender. Eiendommen har en gruset innkjørsel med plass til parkering. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Porsgrunn kommune opplyser om at teiggrensene er av god nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet kort vei unna Porsgrunn sentrum. Her får du en god plassering i rolige trygge omgivelser på Herøya. Nærmeste daglligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000- & Kiwi Herøya, kort vei fra boligen. Porsgrunn sentrum nås på bare noen få minutter, og her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig tjenester. For den som pendler, er beliggenheten ideell med enkel adkomst til E18. Området er familievennlig og stille, med lite trafikk og gode naboforhold. Innen kort gangavstand finner du Klevstrand skole, flere barnehager, matbutikker og kollektivtransport. Det er flotte turmuligheter i nærområdet, med stier langs frierjorden og grønne friområder som innbyr til både lek og rekreasjon.

Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum, ta veien over Øyekast, og fortsett videre lags Herøyavegen. Ta rett frem i lyskrysset, og fortsett videre forbi Herøya Hybelhotell. Ta første til høyre etter blokka ned Sam Eydes gate. Ta første til venstre, og hold veien videre. Eiendommen ligger på venstre side og vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Skrapeklev barnehage (0-5 år) | ca. 10 min gangavstand | 0.8 km - Tippen barnehage (0-5 år) | ca. 10 min gangavstad | 1 km - Lyngvegen barnehage (1-5 år) | ca. 23 min gangavstand | 1.8 km Skoler: - Klevstrand skole (1-7 kl.) | 16 min | 1.4 km - Brattås skole (1-7 kl.) | 5 min | 2.9 km - Stridsklev skole (1-10 kl.) | 6 min | 3.5 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) | 7 min | 4.7 km Videregående skole: - Porsgrunn videregående skole | 11 min | 6.5 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er Bakkedammen, kun 3 minutter fra boligen. Her går busslinje M1, som kjører i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, ca. 8 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 34 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den har i dag store avvik sett opp mot dagens krav og fremstår i dårlig stand. Hjemmelshaver opplyser om at boligen ikke er bebodd siden den ble kjøpt (2016), noe som gjenspeiles under besiktigelsen. Boligen bærer preg av dårlig ventilering, høye og lave temperaturer som skaper fuktproblemer og store mengder sopp og muggdannelser. Det gis tilstandsgrader iht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Sopp og muggdannelse og fukt kommer til å være en gjenganger og benevnes i flere punkter i rapporten. Byggesakkyndig anser boligen som ubeboelig per dags dato. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2, TG3 og TGIU i tilstandsrapporten. Boligen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på grovstøpt fundament mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger er trolig oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfaset kledning (vestlandskledning). Etasjeskille av både betong og bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 vurderes grunnet risiko for skjulte fuktskader i bærende konstruksjoner som følge av høyt fuktinnhold i øvrige bygningsdeler, samt manglende inspeksjon fra loft som begrenser full vurdering av konstruksjonens tilstand. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da fordelerskapet fremstår noe uferdig og noe korrosjon på vannrøret til varmtvannsberederen. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes grunnet ukjent alder på berederen. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG3 vurderes grunnet omfattende fuktskader med kalk- og saltutslag på fundament og grunnmur, kombinert med kapillæroppsug og mangelfull drenering. Tilstanden representerer høy risiko for videre nedbrytning av konstruksjoner og skade på innemiljø. Det foreligger alvorlige avvik fra funksjonskrav til fuktsikring og vannavledning. I tillegg er forstøtningsmuren foran inngangspartiet fjernet, og området fremstår uten nødvendig sikring og tilfredsstillende adkomstløsning. - Terrengforhold: TG3 vurderes grunnet terrengfall inn mot grunnmur og påvist forhøyet fuktbelastning som forverrer eksisterende fuktskader. - Yttervegger: TG3 vurderes grunnet omfattende slitasje med avskalling av maling, manglende lufting bak kledning og registrerte råteskader, som samlet gir nedsatt beskyttelse mot fukt og redusert levetid. - Vinduer og ytterdører: TG3 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier, sopp- og muggdannelser samt omfattende slitasje og skader på både utvendige og innvendige dører, som samlet gir funksjonssvikt og økt risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 vurderes grunnet funksjonssvikt i takvannsystemet med manglende nedløp, feilmonterte takrenner og potensiell fuktbelastning mot konstruksjon, samt manglende beslag og stigetrinn som øker risiko for råteskader og svekket sikkerhet ved tilsyn. - Balkonger, verandaer og lignende: TG3 vurderes grunnet omfattende skader, manglende konstruksjonselementer og fuktpåvirkning i vinterhagen/uthuset, samt manglende rekkverk på terrasse som utgjør en klar sikkerhetsrisiko. - Bad: Overflate vegger og himling: TG3 vurderes grunnet høye fuktverdier i våtromsplatene og sopp og muggdannelser i alle elementer. - Bad: Overflate gulv: TG3 vurderes grunnet utilstrekkelig fall mot sluk, manglende membranoppkant og dørterskel, samt sopp- og muggpåvirkning på alle overflater, noe som medfører funksjonssvikt og økt risiko for fuktskader og inntrenging i tilstøtende konstruksjoner. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes grunnet ikke tilstrekkelige tettedetaljer tilknyttet vann og avløpsrør i våtsone. - Kjøkken: TG3 vurderes grunnet omfattende fukt- og muggskader på kjøkkeninnredning, herunder skadde overflater, ødelagt benkeplate og manglende komponenter, som samlet gir funksjonssvikt og helsefare. - Ventilasjon: TG3 vurderes grunnet manglende ventilasjon på bad og manglende tilluft i store deler av boligen og tette ventiler, som medfører utilstrekkelig ventilasjon, dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Forhold som har fått TGIU i tilstandsrapporten: - Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet lot seg ikke undersøke på befaringsdato grunnet manglende tilkomst. På bakgrunn av registrerte forhøyede fuktverdier i øvrige deler av konstruksjonen, anbefales det at loftet inkluderes i videre undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Takstmanns merknader om andre rom: Boligen bærer preg av dårlig ventilering og fuktbelastninger som over tid har forårsaket store sopp og muggdannelser. Det ble foretatt fuktmålinger i tilgjengelig treverk (vinduer, dører, panel etc) i både 1. og 2. etasje, hvor resultatene varierte fra 17-26 vekt% trefuktighet. Store deler av overflatene (gips i tak og vegg) er blitt angrepet av mugg og sopp. Gipsplatene fremstår som fuktige og har siget flere steder. Det bemerkes at stakeluke sitter fast og en del kapillæroppsug i pipa. Fastlåst stakeluke hindrer nødvendig inspeksjon og rensing av skorsteinen, noe som kan føre til opphopning av sot og økt brannfare. Kapillæroppsug i pipeløpet tyder på fuktinntrengning, som over tid kan svekke murverket og føre til frostskader, avskalling og forringet skorsteinsfunksjon. Stakeluken må frigjøres eller skiftes ut slik at feiing og inspeksjon kan gjennomføres. Det bør også gjennomføres tiltak for å stanse fuktoppsug, eksempelvis ved forbedret toppbeslag, tetting av sprekker og eventuell rehabilitering av pipeløpet med fuktbestandige materialer. Boligen tilfredsstiller ikke de branntekniske kravene som gjelder etter Byggeforskrift 1985 (TEK85). Det er blant annet mangler knyttet til rømningsveier, brannvarsling, materialbruk og fravær av brannslokningsapparat i hver etasje. Avvikene utgjør en risiko ved brann, og det må påregnes tiltak for å oppfylle kravene til personsikkerhet, brannspredning og slokkemuligheter. Det branntekniske i boligen må oppgraderes til kravene iht. tidligst TEK85. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 01. april 2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Eiendommen har et omfattende behov for oppgradering. Boligen har betydelige avvik fra dagens tekniske krav og vurderes som å være i generelt dårlig tilstand. Ifølge hjemmelshaver har boligen stått ubebodd siden overtakelsen i 2016. Det er avdekket mangelfull ventilasjon og ujevn temperaturkontroll, noe som har medført fuktproblemer samt omfattende forekomster av sopp- og muggdannelse. Fasade og kledning: Den utvendige kledningen er i dårlig forfatning. Det er registrert avskalling av maling og forekomst av råteskader enkelte steder. I tillegg mangler nødvendig lufting bak kledningen, og materialene fremstår som utilstrekkelig behandlet. Det må derfor påregnes utskiftning av kledning. Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2016. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, laminat benkeplate og glatte veggflater over benk. Det er montert oppvaskkum i stål og avløpsrør i plast. Innredningen inkluderer induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte på vegg, med nisjer for integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkeninnredningen fremstår med betydelig slitasje og tydelige tegn på fuktpåvirkning. Det er registrert mugg- og soppdannelser på flere skapdører og skuffer. Benkeplaten er fuktskadet, og målinger viser forhøyede fuktverdier i underliggende konstruksjoner. Samlet sett vurderes innredningen å være i så dårlig stand at full utskiftning må påregnes. Bad: Badet er innredet med våtromsplater på vegg og malte, slette overflater i himling. Rommet har innredning med slette fronter, nedsenket servant med ettgreps blandebatteri og avløpsrør i plast. Speil med overskap er montert over servanten. Videre er det gulvmontert toalett og dusjkabinett. Overflater og innredning fremstår i dårlig stand, med synlige forekomster av sopp- og muggdannelse på samtlige elementer. Det er registrert forhøyede fuktverdier i våtromsplatene (målt til 25,6 vekt% trefuktighet). Det bemerkes også at badet fremstår som delvis uferdig, noe som påvirker den samlede tilstanden. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegangen i 2. etasje. Anlegget består av 16 kurser og har overspenningsvern. Det mangler imidlertid en komplett og tydelig kursfortegnelse. Det er registrert flere alvorlige avvik ved det elektriske anlegget, blant annet løse ledninger, uferdige tilkoblinger og en løs hovedsikring. Det foreligger heller ikke samsvarserklæringer for det utførte arbeidet, noe som medfører at det ikke kan dokumenteres at anlegget er utført i henhold til gjeldende forskriftskrav. Anlegget kan derfor være i strid med regelverket. Sikringsskapet har tette gjennomføringer, men det mangler nødvendige beslag. På bakgrunn av de registrerte forholdene anbefales det at anlegget gjennomgår en utvidet kontroll utført av autorisert elektrofaglig virksomhet. Overflater: Gulv: - Kjeller: Støpt dekke i alle rom. - 1. etasje: Fliser på bad, laminat i øvrige rom. - 2. etasje: Tregulv på bad, laminat i øvrige rom. Vegger: - Kjeller: Støpt mur i alle rom. - 1. etasje: Våtromsplater på bad, ubehandlet panel i entré, malte og uferdige slette overflater i øvrige rom. - 2. etasje: Uferdige vegger på bad, slette både malte og uferdige vegger i øvrige rom. Tak/himling: - Kjeller: Murtak i alle rom. - 1. etasje: Ubehandlet panel i entré, slette både malte og uferdige overflater i øvrige rom. - 2. etasje: Slette både malte og uferdige overflater i alle rom. Eiendommen blir ikke vasket ut til overtakelse grunnet sin forfatning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Anledning for parkering i egen gruset innkjørsel.

Forsikringsselskap
Ly forsikring

Polisenummer
293129

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 65 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming, og fyring av ved. Det er varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Dagens eiere har ikke bebodd eiendommen og strømforbruket vil ikke gjenspeile faktisk bruk om en hadde bebodd boligen. Normalt ligger en slik enebolig på alt mellom 15.000-25.000 kw/h pr år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24864

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 2 072,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
797943

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3191773

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/55/240: 12.03.1981 - Dokumentnr: 3398 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO AS RETT TIL MINERALE FOREKOMSTER Sitat fra erklæring/avtale: "Da tomten er ínnløst med kr. 13. 363,4, kvitteres herved våre i rettigheter som grunneier til avlysing, dog ikke retten til de 3 minerale forekomster, som vi forbeholder oss vederlagsfri rett § til å utnytte ved gruvedrift. Hvis slik utnyttelse medfører fysisk skade på eller urimelig ulempe for eiendommen, har\ eieren rett til erstatning som fastsettes ved minnelig overenskomst eller skjønn." 20.10.2004 - Dokumentnr: 16039 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Alle servituttene kan fås i sin helhet ved henvendelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler kan derfor ikke se om disse tiltakene har vært søknadspliktige. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning på garasje og utvendige fasade. Det er i 2020 gitt tillatelse fra kommunen om «Tilbygg, tak over trapp og tak over terrasse ? tillatelse». Tiltaket ble aldri gjennomført.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til kommunalt veinett, samt offentlig vann- og avløpssystem.

Regulerings- og arealplanner
Svar fra Porsgrunn kommune vedr. reguleringsforholdene for området - Infolandpakke - kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. Eiendommen ligger i området som er avsatt i kommuneplanens arealdel; Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) - Boligbebyggelse - Nåværende | 1282.57m2 - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | 1282.57m2 Ligger eiendommen i et regulert område?: Ja PlanID - 4001 422 Herøya (29.3.2012) | Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse | 1282.57m2 Relaterte planer: PlanID - 401 Adrianlia | (10.6.1961) - 402 Mauråsen | (22.5.1962) - 403 Skrapeklev, areal A - H, K og L | (8.3.1963) - 404 Herøyaåsen | (10.5.1966) - 405 Bakkedammen | (11.1.1967) - 406 Skrapeklev I - Jore- området | (13.5.1969) - 407 Herøya og Roligheten | (16.5.1980) - 408 Klevstrand og Gunneklev | (7.6.1973) - 409 Arealet mellom Herøyavegen og fjellskrenten på strekningen Halvardsgt. - Nordal Griegsv. | (13.11.1979) - 410 En del av området vest for Herøya kirke | (25.10.1984) - 411 Adrianlia m.m. | (30.10.1984) - 413 Herøya industripark fra Herøyakanalen til Hydro Porsgrunns industriområde | (20.6.1991) - 414 Endring av plan Skrapeklev I - Jore | (31.10.1991) - 415 G/S-veg/fortau langs RV354 fra Skrapeklevkrysset til Birkebeinergata | (30.3.1995) - 416 Reg. endring Herøya I.F. | (23.3.2000) - 417 Område på Herøya | (26.10.2000) - 418 Skrapeklevkrysset | (27.3.2003) - 419 Gunneklevfjorden | (19.6.2008) - 420 Sone E, Herøya industripark | (19.6.2008) - 421 Fjordgata | (19.6.2008) - 430 Gunneklev II | (8.9.2022) Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?: Nei Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?: Nei Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?: Nei Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 65 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 64.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 utført arbeid.