BERGEN Blekebakken 2A

Tomt
165.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak bebygget

Beliggenhet
Boligen ligger i en av Fjellsidens mest ettertraktede og sjarmerende adresser, i et rolig og veletablert boligområde. Her bor du skjermet fra byens travle puls, omgitt av koselige gater, hyggelige nisjebutikker, vakker natur og rik historie. Samtidig er veien kort til sentrum, på under 10 minutter til fots når du Bryggen og bykjernen med sitt brede utvalg av servicetilbud, restauranter, caféer og kulturtilbud. Området kjennetegnes av klassisk bergensk trehusbebyggelse, brosteinsgater og en historisk atmosfære som gir nabolaget en helt særegen karakter. Dette er et populært og hyggelig bomiljø hvor man får det beste av både byliv og rolige omgivelser. Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet Meny Støletorget, apotek og caféer kun få minutters gange fra boligen. I tillegg finnes flere alternative butikker i nærområdet, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. For den aktive byr området på fantastiske tur- og treningsmuligheter like utenfor døren. Stoltzekleiven er en populær treningsløype som gir både utfordring og spektakulær utsikt over byen og Byfjorden. Videre har man enkel tilgang til Fløyen og Vidden, med et variert turterreng året rundt. Like i nærheten finner du også Gamle Bergen Museum, som byr på både historie og naturskjønne omgivelser, samt Sandviken sjøbad, som er et populært samlingspunkt med badeplass, brygge og gode solforhold på varme dager. For rekreasjon i nærområdet er Meyermarken et naturlig samlingspunkt, perfekt for sosiale sammenkomster, grilling og avslapning. I tillegg ligger Skansedammen innen kort gangavstand, et idyllisk sted for rolige stunder. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum, naturopplevelser og et levende nærmiljø, perfekt for deg som ønsker det beste Bergen har å by på, rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eldre trehus og bygårder.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Skoler: - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Krohnengen skole (1-7 klasse) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager: - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Kidsa Ladegården (1-6 år) - Marken barnehage (1-5 å

Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Yttervegger av laftet plank. Utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning med staff. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: To-fløyet, profilert entrédør av heltre med glassfelt. Callinganlegg. Skyvedør med 2-lags isolerglass i metallkarmer. Entrédør fra byggeår. Skyvedør fra 90-tallet. Tak/taktekking: Valmtak. Taktekking med underlagsduk, sløyfer/lekter og glasert tegltakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål. Taktekking (m/undertak), takrenner og nedløp fra 2025. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Bakre bad. På kalde dager er det antydning til mugg på flisefuger, selv med varmekabler påslått. To av veggene på det lille badet er yttervegger, og de er mest sannsynlig ikke godt isolert. Et hygrometer viser ikke høy luftfuktighet. Det er mulig at den elektriske avtrekksviften ikke alltid har vært brukt. Ved tilførsel av ekstra varme kommer det ikke mugg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Engevik VVS, 2020; Bygg & Murpartner AS, 2020 Beskrivelse: Rørleggerarbeid ifm oppgradering av badet. Fliselegging. Sluk ble oppgradert. Ellers ble fliser lagt direkte på flis, på vegger og gulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: BTB AS, 2025 Beskrivelse: Liten lekkasje i taket over vinduet på kjøkkenet. Lekkasjen kom fra utett tekking ved en ark på taket. Skaden på kjøkken er reparert, og hele det utvendige taket ble byttet i 2025. Det er dårlig treverk på gesimsen i etasje-skillet mellom 1 og 2 etasje, på det nordvestlige hjørnet. Nederste list i smuget mot øst er også dårlig. Vindu ved balkong er punktert. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu ved balkong er punktert. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det er fuktighet i kjellerboden som vender mot sør (mot fjellet). 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Sopp i bakre baderom, beskrevet ovenfor. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Avløpet fra det store kjøkkenet har lite fall. Avløpsrøret går under kjøkkengulvet og bort til gulvet i entrèen. Det har gått tett to ganger på 5 år, og har blitt staket opp. Endring av rør er ikke mulig, det bør helles avløpsmiddel i vasken innimellom for å forebygge. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggringen, 1995 Beskrivelse: Flytting av kjøkken til annet rom. Kjøkkenet var tidligere der hovedbadet er idag. Det ble flyttet til et tørt rom. Det ble etablert nye rør og avløpsrør til det nye kjøkkenet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Fana Varme og Skorsteinservice, 2025 Beskrivelse: Pålegg fra Brannvesenet om å fore skorsteinen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag Din Flamme, 2020 Beskrivelse: Fjerning av gammel peis og montering av rentbrennende ovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggringen, 1995; Bergstrøm Elektro, 2020 Beskrivelse: Elektrikerarbeid i forbindelse med omfattende ombygging og oppgradering av leiligheten. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Leiligheten ble ombygget og oppgradert i 1995. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Bakerste del av leiligheten er i perioder utleid som hybel. Den har ett oppholdsrom, kjøkken og bad, med egen inngang fra baktrappen. Jeg vet ikke om det finnes dokumentasjon på at den er godkjent. Brannvesenet har vært på flere befaringer, der det er sagt at det er en hybel. Kommunen har også innført et bossgebyr på hybelen, så jeg har grunn til å tro at hybelen er registrert av kommunen. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er felles loft og felles kjeller i huset. Denne leiligheten har tilgang til en liten bod med lås på loftet, og to boder i kjelleren. Åpne arealer er fellesområder. Det er ikke noe etablert sameie på huset. Kostnaden for husforsikring (betales av beboer i 1 etasje) fordeles med 25% på hver seksjon. Det er fire seksjoner i huset. Andre påløpende utgifter for vedlikehold etc fordeles på samme måte. Det er offentlig parkering i gate (boligsone), i tillegg til parkering i Skansedammen. Det er plass til to biler utenfor huset. Beboere i gaten som har bil har sine "egne" plasser i området, og dette respekteres av alle. Dette huset har på en måte hevd på de to plassene ved huset, ingen andre parkerer der. Det er montert en elbil lader ved hageporten.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Blekebakken 2A. En lekker og sjarmerende leilighet i en av Bergens mest ettertraktede områder! Mange boligkjøpere ser etter mer enn bare en leilighet. De ønsker et hjem med sjel, historie og gode løsninger for hverdagen. I Blekebakken finner du nettopp dette; en unik og sjarmerende eierseksjon som kombinerer bergensk arkitektur med moderne komfort og fleksible bruksmuligheter. Leiligheten ligger i et karakteristisk bygg fra slutten av 1800-tallet, og fremstår i dag som oppgradert og innbydende, med gjennomgående gode materialvalg og stilrene detaljer. Planløsningen er både romslig og funksjonell, med blant annet separat stue og spisestue, delikat kjøkken fra 2020 og et oppgradert bad med eksklusive materialer som italiensk marmor. Det er mulighet for å leie ut ene delen av leiligheten, eller som en integrert del av boligen. Eier har tidligere benyttet oppholdsrommet som ekstra soverom (ikke godkjent). Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert over tid, med en god balanse mellom historisk sjarm og moderne standard. Her kan du flytte rett inn, og trives i fra første stund! Entrè | Lys og innbydende entré med fine detaljer som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt porttelefon for enkel adgang for gjester. Stue og spisestue | Stue og spisestue ligger i en delvis åpen løsning som gir en luftig og harmonisk romfølelse. Store vindusflater i begge rom slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på en fantastisk utsikt over byen og Byfjorden. Den gjennomgående fiskebeinsparketten tilfører et elegant og tidløst preg som understreker boligens særpreg. Spisestuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med god plass til stort spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og TV-løsning, og gir direkte utgang til en solrik, sørvestvendt balkong på 5,4 m² ? ideell for avslapning og hyggelige kvelder. Kjøkken | Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med en gjennomført innredning fra 2020 levert av Drømmekjøkkenet. Her kombineres funksjonalitet og estetikk på en god måte, med profilerte fronter, vitrineskap og en eksklusiv benkeplate i granitt. Den underlimte komposittvasken og integrerte løsninger bidrar til et ryddig og elegant uttrykk. Fiskebeinsparkett på gulvet viderefører den helhetlige stilen fra oppholdsrommene og skaper en naturlig sammenheng i boligen. God arbeidsplass og smarte løsninger, som elektrisk åpning på skuff under oppvaskkum, gjør kjøkkenet både praktisk og brukervennlig. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte kvalitetsvarer, inkludert to stekeovner, gasstopp med egen wok-sone, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. I tillegg er det installert gassalarm for økt sikkerhet. Et kjøkken som egner seg like godt til hverdagsbruk som til sosiale anledninger. Soverom | Soverommet fremstår som lunt og innbydende, med en harmonisk fargepalett og gjennomførte detaljer som skaper en rolig atmosfære. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en lys og behagelig følelse. En-stavs parkett på gulvet kombinert med dekorative veggflater og klassiske elementer gir soverommet et elegant og tidløst preg. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og fremstår som både praktisk og stilfullt. Skyvedørsgarderoben gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad | Badet fremstår som delikat og oppgradert, med eksklusive italienske marmorfliser på gulv og vegger som gir et elegant og tidløst uttrykk. Innfelte spotter i himlingen bidrar til en behagelig belysning. Badet er godt utstyrt med baderomsmøbel med doble servanter, vegghengt toalett og dusjløsning med innfellbare glassdører samt både takdusj og hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, og badekar. Varmekabler i gulv sørger for god komfort. Badet er opprinnelig fra 1995, men ble betydelig oppgradert rundt 2020. Tilleggsdel | Kan benyttes som utleie (ikke godkjent), eller til eget bruk. Leiligheten har en tilleggsdel på ca. 23 m² med egen inngang, samt direkte adkomst fra kjøkkenet i hoveddelen. Dette gir fleksible bruksmuligheter ? enten som en integrert del av boligen eller som en skjermet del som kan egne seg for utleie (Ikke godkjent). Tilleggsdelen inneholder entré med kjøkkenløsning, oppholdsrom og bad. Opprinnelige tegninger viser rom godkjent for varig opphold. Dagens bruk og inndeling er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Oppholdsrommet er i godkjente tegninger betegnet som stue, men har av selger vært benyttet som soverom. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter (delvis fra IKEA), laminat benkeplate og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er fliser over benkeplate samt belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn med keramisk platetopp, kjøleskap og integrert ventilator. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling. Rommet fremstår funksjonelt og inneholder baderomsmøbel med servant, speil og belysning, gulvstående toalett samt dusjløsning med hånddusj. Det varmekabler i gulv. For ytterligere oppbevaring finnes det både felles loft og felles kjeller i bygget. Leiligheten disponerer en liten, låsbar bod på loftet, samt to boder i kjelleren. Åpne arealer er fellesområder.

Standard
Leiligheten har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Leiligheten ble ombygget og oppgradert i 1995. Det er videre gjort flere oppgraderinger i 2020. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: * Manglende lufting bak kledning. - Dører Avvik: * Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. * Punktert glassrute på skyvedør. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Fuktig miljø i kjeller. - Våtrom > 2. etasje - hoveddel > Bad (7,5 m²) > Overflater vegger og himling Avvik: * Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Våtrom > 2. etasje - hoveddel > Bad (7,5 m²) > Overflater Gulv Avvik: * Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. * Flis-på-flis (risikoløsning). - Våtrom > 2. etasje - hoveddel > Bad (7,5 m²) > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Usikker løsning grunnet eldre sluk/membran. - Våtrom > 2. etasje - hoveddel > Bad (7,5 m²) > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. - Våtrom > 2. etasje - hoveddel > Bad (7,5 m²) > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 2. etasje - hybeldel > Bad (2,2 m²) > Overflater vegger og himling Avvik: * Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Våtrom > 2. etasje - hybeldel > Bad (2,2 m²) > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > 2. etasje - hybeldel > Entré/kjøkken (5,4 m²) > Avtrekk Avvik: * Eldre ventilator med ukjent restlevetid. - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre deler av anlegget er oppbrukt. * Liten åpning i bunn av fordelerskap. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre deler av anlegget er oppbrukt. * Feil fall på avløp fra kjøkkenet i hoveddel. - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold Avvik: * Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. etasje - hybeldel > Bad (2,2 m²) > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Dels motfall mot dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. etasje - hoveddel > Bad (7,5 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. etasje - hybeldel > Bad (2,2 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Selger har benyttet parkeringsplass i offentlig gate i tilknytning til eiendommen. Det er etablert elbillader i tilknytning til denne plassen. Det foreligger ikke tinglyst eller eksklusiv bruksrett.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en felles husforsikring som dekker alle fire seksjonene. Kostnaden fordeles likt, slik at hver seksjon betaler 25 %. For 2026 utgjør forsikringen totalt 5 300 kr, og beløpet betales i to terminer per år. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 260 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 160 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 163 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming. - Vedovn - Varmekabler i alle gulv i hoveddelen, unntatt soverom. - El. varmekabler på bad i tilleggsdel.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30052

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9315. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1547409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6189634

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en felles husforsikring som dekker alle fire seksjonene. Kostnaden fordeles likt, slik at hver seksjon betaler 25 %. For 2026 utgjør forsikringen totalt 5 300 kr, og beløpet betales i to terminer per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
115/330

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/39/3: 27.05.1892 - Dokumentnr: 900312 - Erklæring/avtale Bruksrett til nærmere beskrevet grunnstykke m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.1974 - Dokumentnr: 370 - Rettighet Rettighetshaver: Håndstrikkespesialen AS
Løpenr: 939425
LEIEAVTALE
ÅRLIG LEIE NOK 840,-
LEIE-TID: 49 ÅR , UOPPSIGELIG
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.2000 - Dokumentnr: 12577 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.2015 - Dokumentnr: 393569 - Borett Rettighetshaver: Gullaksen Liv
Født: 02/05-1936
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for
Beløp: NOK 2 000 000
Panthaver: Handelsbanken
Org.nr: 977 379 016
12.05.2000 - Dokumentnr: 12577 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 115/330
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 og 3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1526537 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:39 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattester for flere bygningsmessige tiltak utført på eiendommen, herunder: - Installasjon av wc (22.01.1970) - Ominnredning av loftetasje (06/08-1968) - Utskifting av vindu (19.06.1962) - Innredning av bad i 2.etg (03.01.1952) - Installasjon av dusjbad 1. etg (15.12.1948) - Installasjon av vannklosetter (03.02.1939) Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i sin helhet. Dette er ikke uvanlig for eldre eiendommer, da krav til slik dokumentasjon ble innført på et senere tidspunkt. Kjøper overtar risiko knyttet til dette forholdet. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er etablert hybeldel med kjøkken og bad i deler av leiligheten. Opprinnelig vist som "WC" og to rom uten benevnelse. - Kjøkken og bad er flyttet i forhold til opprinnelige tegnigner. Bad er utvidet. - Planløsninger/døråpninger er endret i forhold til opprinnelige tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (KPA 2018?2030), vedtatt 19.06.2019, og er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1). Dette innebærer at området er tiltenkt fortetting og utvikling med bolig, næring og sentrumsrelaterte funksjoner, i tråd med kommunens overordnede arealstrategi. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for kulturmiljø, herunder historisk sentrum, noe som kan medføre særskilte krav til utforming, materialbruk og tilpasning ved tiltak på eiendommen. Videre omfattes eiendommen av kommunedelplan for Bergenhus ? Sandviken/Fjellsiden Nord (vedtatt 19.02.2001), hvor arealet er regulert til boligformål, samt bestemmelser knyttet til bebyggelsens karakter. Det foreligger også reguleringsplan under arbeid for området (Bybanen, delstrekning Kaigaten?Sandviken), som berører eiendommen fullt ut. Fremtidig utvikling i området kan derfor påvirkes av denne planen. Kommuneplanens bestemmelser, herunder byggegrenser, utnyttelsesgrad og funksjonskrav, gjelder for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at arealplaner er juridisk bindende for fremtidig bruk og utvikling av eiendommen, og at endringer kan forekomme gjennom nye planer eller vedtak. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planverk og eventuelle planer under arbeid. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 260 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 160 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 163 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr  14 990 Oppgjørshonorar kr 8 990 Visninger kr 2 900 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.