VIGGJA Viggjavegen 261

Tomt
1566m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift/skylddeling (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
En eiendom som ligger landlig til mellom Viggja og Børsa. Fra eiendommen finner du alt du trenger til hverdagen innenfor en kort kjøretur. Fra hytta bruker du ca. 5 min til Børsa. Du kommer deg også enkelt til Orkanger med en kjøretur på ca. 13 min. I Børsa finner vi dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsmuligheter, apotek, pizzaresturant og bensinstasjon. Her finner vi også båtplasser, et rikt idrett/- og aktivitetstilbud og flere tur og rekreasjonsområder. Har du behov for mer har du en kort tur til Orkanger som byr på shopping senter, svømmehall, idrettspark, klatrehall, hundepark, bygg handel, bilforhandler m.m. Skaun kommune har for tur og frilufts interesserte svært mye å by på. Fra Børsa og Viggja er mulighetene store med turløyper til Orkanger og Skaun med mange tilrettelagte stier og fantastiske skispor fra både Seljan og Lyngstua som strekker seg milevis og byr på fantastiske opplevelser. Kollektiv nettverket Viggjanvegen. Her er det er kort veg til holdeplass like ved eiendommen hvor buss nr. 410 går. Bussen går mellom Trondheim S og Fannrem Stasjon og går hver halvtime på morgenen og ettermiddagen. Se nærmere om bussavganger på https://www.atb.no.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast.

Veggkonstruksjon: Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående trekledning. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert innvendig. Det er registrert værslitt og oppsprukket trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vindu på stue: Bygningen har et trevindu med bly glass fra byggeåret på stue. Det er også 2 vinduer med koblet glass på vaskerom.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Tofløyet ytterdør og boddør: Bygningen har malte eldre tofløyet balkongdør med enkelt glass fra byggeår. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm, samt værslitte karmer med sprekker i treverk.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sotluke er under hytten Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Søylefundament.

Terrengforhold: Naturtomt.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er av papp/shingel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert sprekker i tekkingen, og løsningen vurderes som moden for utskifting.Aldersrelatert slitasje og nedbrytning av tekkemateriale.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Risiko: Svekket tetthet i tekkingen gir økt risiko for vanninntrenging og lekkasjer. Konsekvens: Lekkasjer kan medføre fuktskader i undertak og videre inn i konstruksjonen, med fare for omfattende og kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av taktekking. Ved videre bruk må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og oppfølging for å avdekke eventuelle lekkasjer tidlig.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp er utført i plast og er fra byggeår. Aldersrelatert slitasje på komponenter samt utilstrekkelig løsning for bortledning av takvann fra bygget.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Risiko: Mangelfull bortledning av vann kan medføre økt fuktbelastning mot omkringliggende konstruksjoner. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. Konsekvens: Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere eller annen tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Aldersrelatert slitasje og påvirkning fra vær og klima over tid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Risiko: Oppsprukket og værslitt kledning kan gi økt fuktopptak og redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon. Konsekvens: Forholdet kan føre til videre nedbrytning av kledning og i verste fall fuktskader i veggkonstruksjonen over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold eller delvis utskifting av kledning, samt overflatebehandling for å sikre videre beskyttelse av konstruksjonen.

Vindu på stue
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Bygningen har trevindu med koblet glass fra byggeår. Det er registrert værslitasje på karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Risiko: Svekket treverk kan føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning og redusert funksjon og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid på vindu og behov for utskifting dersom vedlikehold ikke utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av treverk og overflatebehandling. På sikt må utskifting av vindu påregnes.

Tofløyet ytterdør og boddør
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje og nedbrytning av treverk, samt justerings- og tetningsmessige svakheter.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Risiko: Utettheter kan gi trekk, varmetap og økt fuktopptak i trekonstruksjoner. Videre nedbrytning av treverk kan oppstå over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon, dårligere inneklima og behov for utskifting av dører. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering og tetting av dører samt vedlikehold av treverk. På sikt må utskifting av dører påregnes.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører fra byggeår er i hovedsak originale malte fyllingsdører. Det er registrert dører som tar i karm samt mindre skjevheter. der, naturlige bevegelser i konstruksjonen og slitasje har medført justeringsbehov og mindre skjevheter i enkelte dørblad/karm.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Risiko: Videre bruk uten justering kan gi økt slitasje på hengsler og overflater, samt redusert funksjon. Konsekvens: Nedsatt brukskvalitet ved at dører ikke lukker/åpner tilfredsstillende. Anbefalt tiltak: Justering av hengsler og eventuelt mindre utbedringer av karm/dørblad for å gjenopprette normal funksjon.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Innredningen har høy alder og er over forventet levetid, med påregnelig slitasje på overflater og komponenter.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Risiko: Økt sannsynlighet for funksjonssvikt i skuffer, hengsler og hvitevarer, samt redusert motstand mot fukt og slitasje. Konsekvens: Redusert funksjonalitet og standard. Påregnelig behov for utskifting/oppgradering. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning og tilhørende komponenter ved behov.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert ventilasjon/avtrekk fra kjøkken. .Boligen er fra en periode hvor det ikke var krav til mekanisk avtrekk fra kjøkken, og løsning er ikke oppgradert til dagens standard.
Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Risiko: Manglende avtrekk medfører økt fukt- og osbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, med risiko for kondens, luktspredning og over tid fuktrelaterte skader. Konsekvens: Redusert inneklima og økt belastning på overflater og bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk fra kokesone, fortrinnsvis med avtrekkshette tilkoblet kanal til det fri.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon er en eldre løsning med begrenset effekt sammenlignet med moderne balanserte eller mekaniske systemer.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Utilstrekkelig luftutskifting kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, med risiko for kondens og sekundære fuktskader. Konsekvens: Redusert innekomfort og økt belastning på bygningsdeler over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales vurdering av oppgradering til mekanisk ventilasjon eller forbedring av eksisterende lufting, eksempelvis ved etablering av flere ventiler eller punktavsug der behovet er størst.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Det kan ikke utelukkes feilutførelse eller skjulte avvik i konstruksjonen, herunder fuktproblematikk eller mangelfull ventilasjon. Konsekvens: Eventuelle skjulte feil kan medføre redusert levetid og behov for omfattende utbedringer dersom avvik foreligger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført arbeid. Ved mistanke om avvik bør det utføres nærmere undersøkelser av konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Risiko: Økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskade ved fall i trapp. Avviket bør utbedres av hensyn til helse, miljø og sikkerhet. Anbefalt tiltak: Det anbefales montering av håndløper i forskriftsmessig høyde og utførelse, tilpasset trappeløpets bredde og utforming.

Innhold
1. Etasje: Stue m/gang, kjøkken, soverom 1, soverom 2, Toalettrom Bod/uthus og anneks Naust

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er privat vei nesten helt frem til eiendommen. Eier har parkerer helt nederst som står på grunneiers eiendom. Konferer megler ved spørsmål.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen selges med inventar og blir ikke ytterligere nedvasket/ryddet før overtakelse. Feiing: Tilsyn Ikke utført 03.09.2024, antatt neste tilbud 02.09.2028 Feiing Utført 03.09.2024, antatt neste, 01.09.2032

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
643

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Årsbeløpet er en prognose for feiing og er en prognose gitt av Skaun kommune. I tillegg betales det kr 2275,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi sekundær
112500

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/138/12: 09.11.1963 - Dokumentnr: 4887 - Erklæring/avtale Om båndlagt strandområde etter friluftsl. ` 25 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2025 - Dokumentnr: 695238 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 05.05.1962 - Dokumentnr: 1650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5029 Gnr:138 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 18506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:138 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer, spesielt før byngingsloven kom i 1965. Det er ikke mulig å utstede ferdigattest på boliger oppsatt før 1998. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Borret etter vann i 2025 som er lagt frem til eiendommen. Sommervann. Tre naboer gjorde dette i fellesskap. Veien vedlikeholdes ved behov og fordeles på nabohytter. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 1 990 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på markedsføring og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.