SAUDA Kalhagbakken 16

Tomt
986.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med pent opparbeidet hage.

Beliggenhet
Meget flott beliggenhet på Fløgstad. Her får en nydelige utsiktsforhold mot fjord og fjell. Eiendommen ligger i front mot fjorden, på en høyde over hovedveien. Eiendommen har svært gode kvaliteter sammenlignet med mange andre eiendommer på Fløgstad, spesielt med tanke på beliggenhet/utsikt, adkomst/innkjørsel og parkeringsplass. Romslig tomt på nærmere 1 mål. Fra eiendommen har en gangavstand til sentrum, skoler og turområder.

Adkomst
Fra hovedvei Saudavegen tar en inn til Kalghagbakken. Eiendommen ligger øverst i bakken.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fløgstad

Skolekrets
Fløgstad

Byggemåte
Eneboligen er en trehusbygning oppført i 1918. Byggegrunnen består av fjell, med en grunnmur av naturstein og noe betong. Det er også flere natursteinsmurer på eiendommen. Drenering er gravd ned rundt hele huset, og i år 2000 ble det lagt ny bunnledning og drensledning i kjellergulvet. På slutten av 1980-tallet ble kledningen skiftet, og det ble samtidig lektet ut og isolert. Veggkonstruksjonen har liggende trekledning. Takkonstruksjonen er av typen mansard-tak med sperr og sutaksbord, hvor deler av taket utgjør ytterveggen i andre etasje. I 2001 ble det eldre eternitt-taket erstattet med ny betongstein. Takrenner og nedløp er av stål fra 2001. Bjelkelaget mot grunn er ikke vurdert. Vinduer med krysspost og flere fag ble skiftet på 1990-tallet, og det samme gjelder kjellervinduene. Hoveddøren er fra 90-tallet, mens balkongdøren er fra 2020. En balkong ble bygget rundt 1995. Til hovedinngangen er det en betongtrapp med skiferfliser, og det er en tretrapp fra terrassen ned til plenen. Garasjen, bygget i 2000, er oppført med betongmur mot terreng, bindingsverk over, liggende trekledning og har betongstein på taket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dommersnes og Larsen og Svensken AS, 2001 Beskrivelse: Se tilstandsrapport, kledning skiftet av eier, Svensken skiftet vinduer mot sjøen i 1. etasje i 2021, og taket ble skiftet av Dommersnes og Larsen i 2001. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Skiftet kledning og satte inn vinduer på 1990-tallet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene på soverommene mot sjøen i 2. etasje bør skiftes. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1989 Beskrivelse: Det er gravd og drenert rundt huset og i kjeller, se tilstandsrapport. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sauda kommune, 2000 Beskrivelse: Ny vannledning inn til huset og skiftet til nye kloakkrør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke elektro, 1990 Beskrivelse: Skiftet ut det elektriske og nytt sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Tilbygg av entre og toalett samt veranda. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 1997/98, resultat 43 becquerel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
Etasje 1: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue, stue 2 Etasje 2: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 Loft: Gang, loftstue Kjeller: Uinnredet kjeller, vaskerom, bod, bod 2

Standard
En arkitektonisk flott trehusbygning med sjel bygd i 1918. Nåværende eiere kjøpte boligen på slutten av 80-tallet og har gjort ett omfattende restaureringsarbeid. Utvendig er det bla. skiftet kledning og vinduer, isolert og skiftet tak. Det er gravd ned drens og bygd nytt inngangsparti og terrasse. Innvendig ble det lagt opp nytt elektrisk og sanitært røropplegg , skiftet bad og kjøkken på slutten av 90-tallet. I kjelleren ble det bygd nytt vaskerom rundt 2005 med bla. nye rør i rør vannledninger og ny vv-tank i 2007. Innvendige overflater er pent malt og behandlet ,skråtak på loft er isolert m.m. Avvik som kan nevnes er noe kondens og fuktproblem med noen vinduer. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen glass i 2.etg. må skiftes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. I tillegg må det påregnes utskifting av enkelte bord på terrassen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det mangler rekkverk på kjeller og loftstrapp. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Spesialrom - Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Forhold som har fått TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken første etasje: Kjøkkeninnredning fra Trestubben fra 1996 i heltre furu med profilerte fronter. Hvitevarer er ikke integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i andre etasje: Badet fra 1998 har gulvbelegg og våtromstapet på veggene. Himlingen har beiset trepanel. Rommet er innredet med baderomsmøblement, dusjkabinett og toalett. Baderomsutstyret er fra 1998. Det er utenpåliggende vann- og avløpsrør på vegg under baderomsmøblement. Badet har en vifte fra 1998. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet fra 2005 har fliser på gulv. To vegger er i betong med fliser, og de to andre veggene er panelt. Taket har malt trepanel. Rommet er utstyrt med vaskebenk og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via vindu. Toalettrom i første etasje: Toalettrommet fra 1990 har belegg på gulv, tapet på veggene og trepanel i taket. Rommet er utstyrt med porselensvask og toalett, og har ventil og vindu. Innvendige overflater: Gulv: De fleste gulvene er fra byggeåret. Vegger: Tapet og malt trepanel. Himling: Malt trepanel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av myk kobber fra 1990 til kjøkken og bad. Vaskerommet i kjeller har rør-i-rør som er skjøtet inn på kobberrør. - Avløpsrør: Plast avløpsrør til kjøkken og bad fra 1990. I år 2000 ble det lagt ny bunnledning i kjelleren. - Ventilasjon: Ventiler i vinduer og vegger. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2007.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Gardiner med gardinstenger 1. etg medfølger ikke. Komfyr og kjøleskap medfølger ikke. Vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger. Robotklipper medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet Allente for TV og Telenor for trådløst bredbånd.

Parkering
Boligen har en garasje som ble bygget i år 2000. Garasjen har strømtilkobling og er utstyrt med en automatisk portåpner, som ble oppgradert i 2017. Det er plass til flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en varmepumpe fra 2021 og en vedovn fra 1998. Varmekabler er installert i betongtrappen ved hovedinngangen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25497

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 4280,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3114,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 25497,00

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 % av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 % av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 % av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/28/65: 21.06.1918 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:13 31.05.2000 - Dokumentnr: 2950 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:332 13.07.2000 - Dokumentnr: 3788 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Sauda kommune har tidligere uttalt seg om at det ikke var krav til ferdigattest før 2010, som gjelder garasje og bolig. Begge bygninger er ihht eiendomsrapport fra kommunen registrert som "tatt i bruk".   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegning på garasje og påbygd gang og toalettrom, som er eneste bygningsmessige endringen siden byggeår.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 986 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid i nærområdet som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 6 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 94 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.